Цены на дорогую недвижимость в Лондоне взлетели в марте до рекордных уровней из-за повышенного спроса покупателей с Ближнего Востока и из России. Средняя цена наиболее дорогих домов и квартир в британской столице выросла в среднем на 3,1% в марте по сравнению с уровнем февраля. В годовом выражении цены взлетели на 32%, что составило самый значительный рост цен на недвижимость за последние 28 лет. Значительный рост цен связан с началом фактической выплаты премиальных работникам финансового центра Лондона, а также приходом значительного числа иностранных покупателей на рынок лондонского дорогого жилья, где наблюдается серьезный дефицит. Средняя цена роскошных особняков достигла около 5 млн. фунтов стерлингов ($9,9 млн.). При этом цена на дорогие апартаменты достигла уровня в 2,5 млн. фунтов стерлингов. Фактически стоимость роскошных домов повышалась ежемесячно на 100 тыс. фунтов стерлингов, что составляет 4 годовых зарплаты среднего англичанина.
Значение индекса цен на жилую недвижимость в Великобритании в марте выросло на 0,4% по сравнению с показателем февраля текущего года. В феврале рост индекса составил, по пересмотренным данным, 0,6% в месячном выражении. Такие данные обнародовало Общенациональное строительное общество (Nationwide Building Society). В годовом выражении индекс цен на жилую недвижимость за отчетный период увеличился на 9,3%. В предыдущем месяце этот показатель вырос на 10,2%. Происходит некоторое снижение интереса покупателей и спроса на ипотечные кредиты, что, в некоторой степени, обусловлено последними повышениями ключевой процентной ставки Банка Англии.
В марте месяце текущего года (первые три недели марта) стоимость жилья в Англии увеличилась на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в феврале годовой прирост был зафиксирован на уровне 11,5%. Таким образом, средняя цена на жилье в стране на сегодняшний день составила 447 950 долларов США. По сравнению же с февралем текущего года в первые три недели марта стоимость жилья в Англии подорожала на 1,5%, в то время как в феврале по сравнению с январем цены были увеличены на 0,9%. Значительное подорожание стоимости жилья отмечено в Лондоне – 22% по сравнению с мартом прошлого года. При этом максимальный рост был отмечен в юго-восточных районах британской столицы.
Более 1000 квартир, принадлежащих частным инвесторам со всего света, предлагается на продажу в прибрежной зоне болгарских курортов. Такой объем предложения, причем, в большинстве случаев, в уже построенных домах и жилищных комплексах, беспрецедентен для болгарского рынка и не соответствует его обычным стандартам. На продаже – апартаменты с количеством спален от одной до трех. При этом в данном пуле, выплеснувшемся на рынок перед началом сезона отпусков, весьма велик разброс цен - от 450 до 2500 евро за квадратный метр. Средняя же (и наиболее часто встречающаяся) отпускная цена квартир на морском побережье колеблется вокруг значения 900 евро за кв. м.
В отличие от частных домов и земельных участков квартиры в Болгарии украинцами приобретаются более охотно, что связано с достаточно простой процедурой их покупки. Главное условие успешного приобретения – помощь квалифицированных риэлтора и адвоката. Часто эти две услуги предлагаются вместе, их общая стоимость составляет около 10% от суммы сделки. Перед сделкой нотариусу, который будет заниматься ее официальным оформлением, предоставляется выписка из государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта недвижимости (наличие запрета на продажу, ипотеки, открытые судебные дела и т. п.). Также в выписке указывается продавец недвижимости. После подписания договора купли-продажи сторонами и удостоверения их подписей, нотариус передает документы в районный суд, где вносятся изменения в упоминавшийся выше реестр недвижимости.
Покупка недвижимости в Болгарии - одна из самых прибыльных инвестиций за последние годы. Возможность более легкого кредитования, финансы болгар, работающих за границей, а также и иностранцев, покупающих собственность в стране, привели к невероятному развитию этого рынка. Самая дешевая заграничная недвижимость - в Болгарии. Владеть недвижимостью за рубежом сегодня – престижно, приятно и, самое главное, выгодно. В этом году особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной, гостеприимной страны активно приобретают англичане и немцы. Недвижимость в Болгарии соревнуется по показателю “высокая доходность”. То, что покупка недвижимости в Болгарии стала весьма привлекательной и перспективной инвестицией для зарубежных бизнесменов, в особенности, для британских, ирландских и других - факт, подтвержденный анализами экспертов рынка недвижимости не только в стране, но и в Европе.
Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1250 до 2500 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра жилья в мае в новостройках по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 250 долларов - с 1550 до 1800 условных единиц. Быстрее всего в мае росли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры. Самые высокие цены на недвижимость – в Центральном (2131 доллар за квадратный метр) и Советском (2091 доллар) районах. Чуть ниже стоимость жилья в Первомайском районе, где цена квадратного метра жилья достигла 2014 долларов за метр. Наиболее низкая стоимость квартир зафиксирована в мае в Заводском (1735 долларов) и Ленинском (1868 долларов за квадратный метр) районах.
За апрель цены на квартиры в столице Беларуси выросли на 6,6% в среднем. Квадратный метр жилья в Минске вырос в среднем на 114 долларов и составил 1825 долларов. Больше всего выросли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры, где рост составил 9,3% и 9,4% соответственно. Октябрьский район Минска стал лидером по среднему росту цен (8,8%). В остальных районах цены изменились следующим образом: Заводской район 4,8%; Ленинский район 5,7%; Московский район 5,1%; Партизанский район 4,1%; Первомайский район 5,5%; Советский район 6,6%; Фрунзенский район 6,4%; Центральный район 4,7%. Средняя цена предложения долевого строительства квартир в Минске составляет 1550 долларов за квадратный метр. Как ранее сообщалось, цены на квартиры в регионах с начала года выросли на 30-40%. В Витебске однокомнатные квартиры за последние три месяца подорожали на восемь-десять тысяч долларов. Средняя стоимость "хрущовки" выросла с 18-19 тыс. долларов до 25-26 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры выросли с 23 тыс. до 33-35 тыс. долларов.
В феврале 2007 года на вторичном рынке жилья Минска цены выросли на 12,9%. За февраль средняя цена предложения квартир в Минске выросла на 174 доллара — до уровня 1.519 долларов/кв. м. По сравнению с прошлым месяцем объем предложений уменьшился с 2.280 до 2.261 объекта. Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему являются Центральный (1.854 доллара за кв. м) и Советский (1.707) районы. Самые низкие цены в Заводском (1.436) и Ленинском (1.494) районах. Цены в других районах столицы колеблются на уровне 1.560 долларов за кв. м.
В Армении в августе 2007 года осуществлено 5671 сделок по отчуждению недвижимости, из коих 83,9% составили сделки по купле-продаже, 15,4% - дарственные, 0,7% - обмен. Количество сделок за указанный период по сравнению с июлем увеличилось на 10,1%, а по сравнению с августом 2006 года - на 19,6%. В августе 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем сократилось на 8,5%, а по сравнению с аналогичным показателем 2006 года - на 16,5%. Средняя цена за 1 кв. м квартир по сравнению с июлем увеличилась на 1,4%, составив 266,4 тыс. тыс. драмов ($783). Максимальная цена за 1 кв. м в центре столицы составила в среднем 454,8 тыс. драмов ($1337), минимальная - на окраинах города - 127,4 тыс. драмов ($374).
В январе 2007 года в Армении осуществлены 3863 сделки по отчуждению недвижимости, из коих 90,7% составили сделки по купле/продаже, 8,9% - дарственные, и 0,4% - обмен. Количество сделок, по сравнению с декабрем 2006 года, сократилось на 30,9%, а по сравнению с январем прошлого года - увеличилось на 35,6%. Число сделок по купле/продаже квартир в армянской столице в январе, по сравнению с декабрем 2006 годом, сократилось на 55,8%, а по сравнению с январем увеличилось на 3,8%. Средняя цена на 1 кв/м площади в Ереване, по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 2,3%, составив 227,1 тыс. драмов ($630) за кв/м. Максимальная цена за 1 кв/м в центре столицы составила в среднем 415,2 тыс. драмов ($1153), минимальная - на окраинах города - 117,6 тыс. драмов ($326).
В июле средняя цена на индивидуальное жилье упала с 215 тысяч долларов до 176 тысяч долларов. Средняя площадь выставленных на продажу домов составила 158 кв. метров, при том, что практически каждый такой дом располагал участком земли в среднем в 4 сотки. Таким образом, стоимость квадратного метра такого жилья вместе с участком составила в среднем 1.114 долларов. Изменения произошли и в ценах на аренду жилья. В июле стоимость аренды в среднем выросла на 0,5 процента, но в основном за счет одно- и трехкомнатных квартир. Так, аренда однокомнатных квартир поднялась сразу на 19%, достигнув в среднем 387 долларов. Двухкомнатные квартиры снять оказалось в июле дешевле - в среднем за 511 долларов. Здесь цены упали примерно на 7,4%.
В прошлом месяце на рынке недвижимого имущества Баку цены повысились всего на 0,5%, что даже не компенсировало падение цен, отмеченное в предыдущих месяцах. В прошлом году индекс цен на рынке недвижимого имущества по Баку повысился на 0,5% или (1,1 ступень) и составил 305,5. При этом, в первой и второй зонах цены даже снизились. Об этом сообщили в Общественном объединении «Участники рынка недвижимости». Индекс цен на повторном квартирном рынке – сократился на 0,1%, что по сравнению с соответствующими показателями первых месяцев 2007 года является самый низким показателем. В течение месяца доля квартир, предложенных на рынке по цене ниже средней, сократилась на 8,4%, доля же дорогих квартир – напротив выросла. Средняя цена на рынке повторных квартир по городу составила 1238 долларов за кв. метр. Классификация роста цен по зонам показывает, что в течение месяца наибольший рост цен наблюдался по IV зоне, полная стабильность – по III зоне, снижение цен же – по II и I зонам.
Очередной анализ положения дел на столичном рынке недвижимости показал практически полный застой и в продажах, и в доходах продавцов. Начнем с того, что сейчас сокращается число реализуемых новопостроенных квартир. В определенных зданиях наблюдается полное отсутствие спроса, а в целом за последний месяц средняя стоимость квартир повысилась только на 0,8% и достигла 1002 доллара США за квадратный метр (отметим, что средняя площадь «новостроек» составляет 123 кв. метра, и соответственно, примерная сумма сделки превышает 123 тыс. долларов. Напротив, за май месяц заметно подорожали земельные участки, рост цен на которые составил 4,9%, а средний по рынку показатель зафиксирован на уровне 21 тыс. долларов. В данном случае рост цен основан скорее на их спекулятивном взвинчивании, и удорожание земли происходит по очевидным причинам – готовое жилье сейчас оказывается слишком дорогим, и все чаще средства направляются на покупку участка для строительства «в перспективе».
В последние месяцы наблюдается резкий рост стоимости недвижимости в столице Азербайджана. Если раньше для того, чтобы получить разрешение на строительство новостройки, достаточно было получить одну подпись в исполнительной власти Баку, то сейчас за разрешением приходится обращаться к 50-и чиновникам. Министерство по Чрезвычайным Ситуациям подняло вопрос о снесении нескольких построенных зданий по причине их низкой сейсмостойкости. Строительство ряда зданий приостановлено, около 30 котлованов, вырытых в Баку под фундамент будущих зданий, остались неиспользованными. Естественно, это привело к росту стоимости уже готовых зданий.
В мае в портфеле рынка вторичного жилья предложения на вторичные квартиры в «новостройках» составили 14.8%, а на «ленинградские» проекты - 32,3%. Средняя цена на частные дома составила 214.540 долларов США, и этот показатель по сравнению с прошлым месяцем повысился на 0,1%. Средняя площадь двориков этих домов составляет 4.5 соток, а среднее количество комнат составляет 3.3. Изменения цен объясняется повышением цен на стройматериалы и на саму землю. Уменьшается количество продаваемых квартир в «новостройках». В определенных «новостройках» наблюдается приостановление продаж из-за отсутствия спроса. Цены за месяц выросли на 0.8% и составили в среднем 1.002 долларов США за кв. метр. Проведенные исследования показывают, что повышение цен связано не с увеличением спроса, а увеличением расходов застройщиков.
В Австралии зафиксирован самый низкий показатель rental vacancy rates (соотношение вакантных площадей к общему количеству сдаваемых в аренду) за последние сорок лет. Согласно данным, опубликованным Австралийским Бюро Статистики, в третьем квартале 2006 года этот показатель составлял 1.6%, а в четвертом квартале упал до уровня 1.36 %. Статистика основных показателей рынка недвижимости ведется в Австралии с 1969 года, и такой низкий уровень rental vacancy rates отмечен впервые.
Рынок жилой недвижимости Финляндии широко открылся для россиян, преимущественно жителей Санкт-Петербурга и Москвы, в начале 2005 года, хотя все ограничения по иностранным инвестициям в недвижимость финские власти сняли еще в 2000-м. Именно на 2005-й приходится начало роста активного спроса со стороны российских граждан на квартиры и коттеджи северных соседей. По состоянию на начало лета 2007 года рост спроса достиг 2%. Спрос на московскую недвижимость за тот же период возрос на 1,5%, а на недвижимость в Ленинградской области имел значительные колебания и возрос в среднем на 1%. Самые интересные для российских граждан территории Финляндии – это Сайма и берег Финского залива около г. Котка, а также популярные горнолыжные курорты. Здесь объем продаж недвижимости колеблется в пределах 10 млн евро в год.
В чужой стране можно не только отдыхать, но и зарабатывать деньги на перепродаже или сдаче в аренду квадратных метров. Заграничная недвижимость окупается медленнее, чем в Киеве, зато она ненамного дороже. Например, имея $100 тыс. можно купить хорошую квартиру на Кипре. За небольшие комиссионные местная риэлторская фирма будет сдавать жилую площадь в аренду, которая с апреля по сентябрь обходится туристам от 50 до 200 кипрских фунтов в день. Чистый доход за сезон - $4-17 тыс. Большинство украинцев, вовремя оценивших выгодность таких инвестиций, вкладываются в недвижимость на Кипре, в Испании, Италии, Франции и Болгарии, - как правило, в курортных зонах. Пользуется спросом среди наших соотечественников недвижимость в европейских столицах, например в Лондоне, а также жилплощадь в США. А один из самых востребованных украинцами городов - Париж.
В 2006 году рост цен на жилье в мире колебался от 0,5% в Колумбии до 54,29% в Эстонии. Самый высокий ценовой рост на недвижимость был зафиксирован в Восточной Европе. В прошлом году европейский и китайский рынки жилья демонстрировали плавный рост, в то время как в США в конце года была полоса стагнации. При этом, согласно докладу ООН о перспективах на 2007 год, прогнозируется, что жилищный кризис в США замедлит рост ВВП во всем мире. Лидером ценового роста на недвижимость в 2006 году стала Эстония: за год жилье в этой балтийской стране подорожало на 54,29%, что связано со вступлением в Евросоюз. При этом в 2005 году рост составил 56,69%. Второе место в рейтинге заняла Дания, где скачок цен на жилье в прошлом году составил 23,29%. Далее следуют Норвегия, где цены выросли на 14,30%, и Ирландия (12,88%). Оптимистичные настроения на рынке жилья царили также в Швеции (11,99%), Финляндии (7,82%) и Великобритании (9,58%).