В Америке случился небывалый обвал на рынке недвижимости. Сейчас там дом можно приобрести за $ 1000 тыс. И не где-нибудь, а в Детройте, в центре города. На последнем аукционе, например, ушло 30 деревянных бунгало по такой стоимости, в нашем понимании это вполне виллы: две спальни, одна ванная комната. Там же в Детройте квартира, которая стоила свыше $200 тыс., предлагается за 60, но ее никто не берет - дорого. По нынешним американским меркам, квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами можно купить за очень смешные деньги. Судите сами: сейчас предлагается домик в Вашингтоне с двумя спальнями и одной ванной за $10 тыс. В Нью-Йорке предлагается квартира за $6 тыс. на Shepard St., а в Калифорнии подороже - сейчас "висит" предложение "дом за $7,215 тыс". Во Флориде есть возможность прямо сейчас отхватить жилье с двумя спальнями за $8,5 тыс. Что же случилось с американским рынком недвижимости?
Если цены на жилье в США за пять лет упадут вдвое, наступит мировой финансовый кризис. "Пузырь, который лопнул", "Бездомная Америка", "Крах американской мечты". Такими, отчасти злорадными, заголовками пестрит американская и европейская пресса. Повод для беспокойства достаточно весомый: американский рынок жилья, набиравший обороты восемь последних лет, начал падать. Если в 2005 году рынок недвижимости в США вырос на 12,2%, то в прошлом объемы продаж жилья снизились почти на 2%. В стране стремительно растет доля просроченных ипотечных кредитов. Даже в самом высоконадежном сегменте - т. н. кредитов prime - доля невозвращенных займов к началу 2007 года выросла с 2% до 3% (то есть примерно на $50 млрд. при общем объеме сегмента prime в $5 трлн.). А в сегменте subprime (наиболее дорогостоящие и соответственно рисковые кредиты) процент невозвратов за два последних года увеличился с 10% почти до 13%. В целом объем рынка ипотеки в США, по оценке Международного валютного фонда, - $13 трлн.
Медиана цен на роскошные дома в Лонг-Айленде и Квинсе упала на 5,3 процента до 900 тысяч долларов. Кроме того, время экспозиции, необходимое для продажи дома за год выросло на 25 процентов – с 97 до 121 дня. В качестве причины падения цен авторы исследования называют избыточное предложение и утверждают, что рынок достиг точки насыщения. Медианная стоимость квартиры в многоквартирном доме Лонг-Айленда упала за год на 4 процента до 240 тысяч долларов, в то время как объем продаж, напротив, вырос на 6,2 процента. В Квинсе ситуация на рынке элитного жилья меньше повлияла на общие показатели – медианная стоимость жилья вообще там за год выросла на 3,8 процента до 492,9 тысячи долларов. В то же время в Манхэттене, традиционно самом дорогом городском районе США, медиана цен на квартиры выросла всего на 1,2 процента до 835 тысяч долларов, что является самым низким показателем роста за последние пять лет.
Объем строительства нового жилья в мае в США составил 1,474 миллиона домов в годовом исчислении, что оказалось ниже пересмотренного показателя апреля в 1,506 миллиона домов, говорится в сообщении статистического управления министерства труда США. Объем строительства оказался и ниже прогнозов , ожидали что он составит 1,480 миллиона домов. В мае в США в годовом исчислении было выдано 1,501 миллиона разрешений на строительство новых домов. Данный показатель оказался выше ожиданий , о том что будет выдано 1,470 миллиона разрешений, а также выше пересмотренного показателя апреля 2007 года, когда было выдано 1,457 миллиона.
Американский рынок жилой недвижимости, похоже, входит в тяжелую фазу. После нескольких лет безудержного роста объемы продаж уменьшаются, а инвесторы начинают испытывать беспокойство. Спад на рынке американской недвижимости может плохо отразиться на росте экономики США в целом, а также вызвать аналогичные процессы на других рынках недвижимости, в частности в Европе. В январе цены на жилье в Соединенных Штатах продолжали снижаться. Как следует из опубликованного недавно индекса Case-Shiller по итогам января, жилая недвижимость в 10 крупных городах подешевела на 0,7% к тому же периоду годом ранее. Таким образом, индекс цен на жилую недвижимость в 10 городах продемонстрировал отрицательную динамику впервые с 1996 г. Январский ценовой индекс по 20 городам тоже демонстрирует падение цен, хотя и в меньшей степени — -0,2% к тому же периоду годом ранее. А в 2006 г. результаты были на 15% выше 2005 г.
Словацкий рынок недвижимости растет так быстро, что уже возник дефицит стройматериалов. Несколько снизить темпы роста цен может только вступление страны в зону евро и приход крупных западных компаний. За 2006 год объем сделок по покупке нового жилья в Словакии вырос на 15% и достиг 145 млрд. крон (примерно 4,5 млрд. евро). В Словакии просто фантастический спрос на дома и квартиры. Страна до сих пор не приблизилась к среднеевропейским показателям объема жилья на душу населения, а люди хотят достичь этого уровня. По самым скромным подсчетам, здесь не хватает около пятисот тысяч единиц жилья, это колоссальный спрос, который еще предстоит удовлетворить. В среднем в странах ЕС на 1000 человек приходится 420 единиц жилья (квартир или домов на одну семью). В Словакии этот показатель достигает лишь 310 единиц. Неудивительно, что словаки пытаются активно улучшить свое жилищное положение. Только за последний год объем выданных в стране ипотечных кредитов вырос на 40% и достиг 4,4 млрд. евро — 9% от ВВП.
Привлекательность приобретения недвижимости в Португалии для российского покупателя, на первый взгляд, складывается из трех пунктов: относительная дешевизна, климат и красота страны. На самом деле плюсов в таком приобретении значительно больше. Это самая западная страна Европы. Омывается Атлантическим океаном. Субтропический, средиземноморский климат: не «убийственное» лето и прохладная, дождливая зима. В прошлом страна великих путешественников, завоевателей и пиратов, сейчас Португалия – одно из самых спокойных и безопасных в Европе государств. Население, включая Азорские острова и остров Мадейра, – 10,56 млн. человек; около 70% живут в приморской зоне; в национальном отношении однородно – 99% составляют португальцы.
На территории Польши наблюдается активный рост цен на недвижимость, особенно в столице. Цены в Варшаве стабильно будут повышаться на 20% в год. Сейчас цена одного квадратного метра в столице варьирует от 10,000 до 30,000 злотых ($3570 -$10700). В таких городах как Краков и Познань ожидается рост за пределами 10-20%. Например, в городе Познань цены могут подняться на 50% в следующем году, а уже в дальнейшем уровень прироста скорее всего выровняется до 20% в год.
С 1992 года сводный индекс цен на жилье в Норвегии вырос более чем в четыре раза, хотя индекс потребительских цен увеличился примерно на 45%. Данные Центрального статистического управления Норвегии (ЦСУ) показывают, что больше трех четвертей норвежского населения живет в собственных домах и квартирах. Тем не менее, норвежцы активно покупают жилье, а цены на жилищном рынке все время растут. Так, с июля 2003 года по июль 2004?го индекс потребительских цен в Норвегии вырос примерно на 1,5%. Рост цен на жилье за тот же период был неравномерным по всей стране – от 8 до 22%. «Средненорвежский» дом стоил в 2003 году 205 тыс. евро, а в 2005?м – уже 226 тыс. евро. В Норвежском союзе риэлтеров считают, что разница в темпах роста цен на жилье и на другие потребительские товары объясняется двумя основными факторами. Первый из них – это рекордно низкая процентная ставка по жилищным кредитам, второй – относительное уменьшение платы за жилье в структуре расходов средней норвежской семьи. В среднем ставка жилищного кредита составляла в 2004 году 3,4% в 60% случаев, в 80% случаев эта величина не превышала 3,7% годовых.
В Кишиневе самый высокий показатель доходности инвестиций в недвижимость в Европе - 14,12%, однако рынок признается в целом непривлекательным. После молдавской столицы следуют София, где соответствующий показатель достиг 10,56%, Братислава - 10,06%, Киев - 9,09%, Париж и Амстердам - 8,25%, Бухарест - 8,17%, Будапешт - 8,09%, Стамбул - 7,54% и Брюссель - 7,53%. В Кишиневе средняя стоимость кв. м в центре города составляет 917 евро (самый низкий уровень среди анализируемых стран), а законодательство благоприятствует владельцу, а не арендующей стороне.
В мае 2007 года цены на недвижимость в Кишиневе выросли с аналогичными показателями 2006 года в среднем на 10%. В мае 2007 г. средняя цена однокомнатных квартир новой планировки составила $29,3 тыс. на Ботанике, $32,16 тыс. - на Буюканах, $31,5 тыс. - на Рышкановке, $35,5 тыс. - в Центре, $29,5 тыс. - на Чеканах. Двухкомнатные квартиры стоили в Центре $46,5 тыс., на Рышкановке - $42,4 тыс., на Буюканах - $43,8 тыс., на Ботанике - $38,6 тыс., на Чеканах – $39,2 тыс.
Недвижимость Люксембурга пользуется спросом как у граждан страны, так и у представителей других государств и стабильно дорожает на 2–3 % в год. Высокая ликвидность операций с недвижимым имуществом объясняется и легкостью перепродажи и аренды жилья. Экономическое и социальное благосостояние герцогства, его расположение в центре Европы и активное развитие строительной отрасли привлекают инвесторов. По закону есть несколько категорий людей, имеющих право на совершение сделок с недвижимостью в Люксембурге. Помимо подданных страны это учащиеся и лица, работающие по контракту. Дополнительно получить статус резидента можно на основании наличия юридического адреса. Это значит, что иностранец, желающий купить в Люксембурге жилье в собственность, обязан иметь там свой бизнес. В некоторых случаях последний может быть номинальным.
В минувшем году в эксплуатацию было сдано 812 600 кв. м. жилья, что на 47% больше, чем в 2005 году. В 2006 году в эксплуатацию было сдано 5 900 новых квартир, в 2005 году — 3 800 квартир, а в 2000 году — лишь 900 квартир. Помимо этого, в прошлом году в эксплуатацию было сдано 1 647 индивидуальных домов, 74% из которых — двухэтажные, а 20% — одноэтажные здания.
Цены на недвижимость в Китае в последние годы растут в среднем на 20-30% в год. В настоящий момент это связывают с двумя факторами: вступлением страны в ВТО, подстегнувшим развитие экономики в целом и Олимпиадой в Пекине в 2008 г., автоматически притягивающей иностранные средства. В год в Китае строится около 1 млрд. кв. м жилья. На приобретение всего, что предлагается рынком, у местных жителей средств нет. Надо учитывать, что большая часть строительства приходится на доступное жилье, а не на элитную собственность и коммерческую недвижимость. Неудивительно, что в какой-то момент жилье стали приобретать иностранцы, обладающие, в отличие от местных жителей, достаточным денежным ресурсом.
По последним данным, в первом квартале 2007 г. в 70 крупных и средних городах Китая цены на новое жилье увеличились на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. По информации Государственного комитета по делам развития и реформ и Государственного статистического управления КНР, в январе-марте этого года возросла продажная цена на новые жилые дома во всех 70 крупных и средних городах страны. Самый большой рост цен наблюдался в г. Бэйхай (Гуанси-Чжуанский автономный район, Юго- Западный Китай) - 15,1%, в г. Шэньчжэнь (10,3%), Пекине (9,8%) и в Гуанчжоу (9%).
Cтрана идеально подходящая для отдыха, - Кипр. Так вот, квартира на острове тоже обойдется дешевле, чем в Ялте. Однокомнатная на Кипре (от 50 кв. м) стоит приблизительно $120-140 тыс. (аналогичная ялтинская жилплощадь потянет $200 тыс.); пентхаус от 130 квадратов - $300 тыс. (с ялтинскими пентхаусами не беремся даже сравнивать). Более того, как утверждают эксперты, кипрская недвижимость рассчитана на тех, кто, покупая квартиру, планирует сразу же в нее вселиться. Поэтому цена включает в себя все - полную отделку по евростандарту и частичную меблировку (кухню и встроенные шкафы).
Рост цен на кипрскую недвижимость составляет 10-15% в год. Это меньше, чем в России, но больше, чем во многих европейских странах. Сдавая в аренду собственный дом на Кипре, можно заработать 5-6% годовых. Хранение средств на депозитах приносит доход 3,3-3,5% годовых. Согласно данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), за период с ноября 2005 года по октябрь 2006-го средний уровень инфляции на Кипре составил 2,3%, что ниже так называемого критерия стабильности цен (2,8%). Средние темпы инфляции останутся прежними в ближайшие месяцы. Кстати, Кипр – чуть ли не единственная из девяти стран – претендентов перехода на евровалюту, которая соответствует так называемому Маастрихтскому критерию инфляции.
Слово «кризис», громко прозвучавшее в конце августа, постепенно исчезает из речей представителей государственных органов и банков. Они предпочитают называть происходящее кризисной ситуацией, хотя суть дела от этого не меняется: от полномасштабного кризиса, который может произойти из-за обвала рынка недвижимости, нас может спасти только «скорая помощь» правительства. Говорить о финансовом кризисе в его классическом понимании, то есть обрушении рынка ценных бумаг, мы не можем из-за неразвитости фондового рынка. В то же время у нас весьма сильна зависимость от рынка ипотечного кредитования. Потому что банки второго уровня, выдавая ипотеку, выдавая кредиты на строительство, а также под залог недвижимости из одного кармана, рискуют трижды. Нужно добавить к этому, что свои кредитные портфели банки наращивали за счет внешних займов. А это уже четвертый риск.
Агентство РК по статистике опубликовало данные о ценах на рынке недвижимости. Как свидетельствуют представленные цифры, в июле 2007 года в среднем по республике цена одного квадратного метра нового жилья составила Т153,4 тыс.; по сравнению с июлем 2006 года рост цен составил 155,6%. Наиболее заметно, на 241,1%, цены выросли на первичном рынке недвижимости Алматы - с Т143,2 тыс. до Т345,1 тыс. за квадратный метр. На 221,8% по сравнению с июлем прошлого года, с Т44 тыс. до Т97,6 тыс., выросли цены на квадратный метр нового жилья в Семее, на 212,4% (с Т61,2 тыс. до Т130 тыс.) - в Павлодаре. Более чем вдвое выросли цены в Кокшетау, где в июле нынешнего года квадратный метр жилья в новостройке стоил Т119,1 тыс., в то время как год назад - Т54,3 тыс. Практически неизменными, как свидетельствуют представленные агентством данные, остались цены в Талдыкоргане: в июле нынешнего года, как и в прошлом году, квадратный метр нового жилья стоил Т66,5 тыс.
По информации Агентства Республики Казахстан по статистике за январь-май 2007 года по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 162,4 млрд. тенге инвестиций, или 162% к соответствующему периоду 2006 года. Введено в эксплуатацию 3,0 млн. кв. метров общей площади жилых домов, что в 1,56 раза больше достигнутого показателя того же периода прошлого года. Во всех регионах республики, кроме Жамбылской области (91%), объем введенного в эксплуатацию жилья по всем источникам финансирования за январь-май 2007 года превысил уровень аналогичного периода прошлого года. Значительно возрос этот показатель в Атырауской (в 2,3 раза), Кызылординской (в 1,9 раза), Восточно-Казахстанской (в 1,8 раза), Акмолинской, Карагандинской и Костанайской (в 1,7 раза), Мангистауской и Павлодарской (в 1,6 раза) областях, в г. Астана (в 2,3 раза) и г. Алматы(в 1,6 раза). Наибольший удельный вес в объеме введенных в республике жилых домов занимают Атырауская (12,7%), Южно-Казахстанская область (10,4%) и города Астана (19,2%), Алматы (16,9%).