Рынки тихоокеанского региона оправляются от кризиса. Так, стоимость жилья в Австралии упала в годовом исчислении на 1,57% — это самое незначительное падение цен с четвертого квартала 2010 года. В некоторых европейских странах, несмотря на кризис, наблюдается оживление. Так, цены в Ирландии упали всего на 13,17% в годовом исчислении, что является самым небольшим спадом с первого квартала 2011 года. Кроме того, стоимость жилья выросла в
В III квартале 2012 года недвижимость в странах Южной Европы ощутимо подешевела, в то время как в Западной, Центральной и Северной Европе цены оставались стабильными или имели тенденцию к небольшому росту. В данном отчете представлены основные тенденции на мировых рынках недвижимости
Небольшая стабилизация цен на мировую недвижимость вызвана, в основном, устойчивыми результатами основной группы стран: цены на 25 из 55 рассмотренных рынков растут более высокими темпами, чем год назад. К ним прибавились несколько местоположений с ведущими показателями. Цены на жилье в США, Канаде и Гонконге, к примеру, выросли на 6,9%, 3,2% и 7,6% во II квартале соответственно, по сравнению с -1,7%, 0,4% и 1,8% по итогам I квартала 2012 года. Улучшение показателей при этом очень мало для окончательного восстановления массовых рынков европейского жилья. Здесь недостаток доступного финансирования, сложности на рынках труда и низкая покупательская активность не самым лучшим образом отражаются на продажах. Результаты II квартала 2012 года показывают, что 13 из 17 европейских стран индекса находятся в нижней его части по темпу роста средних цен. С наступлением осени эксперты не ожидают улучшения ситуации. В Китае, который наряду с США оказывал сильнейшее влияние на глобальные рынки недвижимости и поддерживал значение индекса с 2009 года, в настоящее время ситуация неоднозначна. Хотя цены и снизились в этой стране на
По прогнозам Nomisma, в ближайшие 12 месяцев на рынке курортной недвижимости объем продаж упадет на 4,8 %, и цены понизятся на 4,5 %. С сентября 2011 по сентябрь 2012 цены в туристических зонах Италии упали на 4,4 %, в 13 крупнейших городах — на 3,4 %, в горных областях — на 4,16 %. Аналитики этой компании утверждают, что больше всего понизились цены на самых престижных зимних курортах — в Кортине-д"Ампеццо (−6,4 %) и Мадонне-ди-Кампильо (−6,2 %). Согласно данным Tecnocasa, за первые девять месяцев 2012 года меньше всего упали цены в Ломбардии и Валле-д"Аосте — на
Во сколько обойдется жилье в Европе?... "Болгария – самые демократичные цены, Кипр, Греция, ОАЭ, Испания, Черногория – недвижимость для отдыха", – отмечает директор агентства "Пятница" Оксана Савченко. Среди самых популярных регионов, где наши соотечественники покупают квартиры и дома, – Восточная Европа. Почему?... Покупать недвижимость сейчас выгодно в Греции и Испании, где во время кризиса цены на метры в некоторых регионах упали на 30–40%, и падение цен продолжается до сих пор. "Я бы порекомендовала обратить внимание на...
Европейская недвижимость практически всегда представляла интерес с точки зрения инвестиций. Подъем цен на жилую недвижимость Европы начался во второй половине 90-х годов и резко ускорился после 2000 года. По европейским меркам это было небывалое ускорение. В Ирландии с 1996-го по 2006 год стоимость жилья увеличилась на 300%. За тот же период в Голландии, Швеции, Великобритании, Франции и ряде других стран цены в среднем удвоились. Удвоение, но уже за пятилетку, с 2000 по 2005 гг., произошло в Испании. Анализ сегодняшней ситуации показывает: несмотря на то, что еще пять лет назад ожидания инвесторов выглядели вполне обоснованными, они оказались завышенными. Кризис, потрясший основания экономики Европейского Союза, как и других государств мира,
Квартиры в Лондоне подорожали в шесть раз.Пока цены на жилье по всей Британии снижаются под влиянием мирового финансового кризиса, цены на апартаменты в таких элитных районах, как Кенсингтон и Челси, растут как на дрожжах. Так, согласно данным правительственного департамента Land Registry, средняя стоимость квартиры с одной спальней здесь составляет на сегодня...
Вперед Франция пропустила США, Швейцарию и Австрию. Усиление позиций Швейцарии в Gordon Rock связывают со стремлением российских инвесторов к валютной диверсификации своих портфелей недвижимости, а с другой стороны, возможностью привлечения долгосрочного кредитования в швейцарских банках по очень низким ставкам – от 2,5% годовых. «Лидирующие позиции заняли страны, обладающие не только сильнейшими экономиками, но и дающие российским инвесторам возможность диверсифицировать свои валютные риски, проинвестировав в недвижимость Германии – в евро, в Великобритании – в фунтах, в США – в долларах, а в Швейцарии – во франках», – комментирует рейтинг Станислав Зингель, президент Gordon Rock. Замыкают десятку лидеров самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость
До конца 2013 года спад стоимости составит 12%, дальнейшее падение растянется на период до 2016 г. Агентство Standard&Poor's советует инвесторам ожидать коррекции на 15%. Представитель консалтинговой компании PrimeView Пьер Сабатье говорит, что обвал цен будет еще масштабнее – на уровне 40%. В ближайшем будущем собственники недвижимости почувствуют на себе изменения, которые затронут демографическую структуру французского общества. Лица до 58 лет, в основном, приобретают
Как продолжение рыночным тенденциям 2011 г. ставки аренды коммерческой недвижимости премиального сегмента практически не изменились и в IV кв. Например, индексы CBRE EU-15 Prime Rent для офисной и индустриальной недвижимости на протяжении IV кв. оставались без изменений, а индекс аренды торговых объектов подрос на 0,6 %. Наблюдается минимальная взаимосвязь арендных ставок с географическим фактором, за исключением некоторых скандинавских стран и стран центрально-восточной Европы. Удивляет ситуация стабильности: колебания показателей единичны и незначительны в цифровом выражении. В определенной степени это демонстрирует
Цены на элитную недвижимость выросли на 4,3% по данным на сентябрь с начала этого года, рост в 3 квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со 2 квартала 2009 года. Основные выводы исследования по итогам 3 квартала 2011 года заключаются в следующем:
Скачок цен на недвижимость в Париже аналитики объясняют недоверием инвесторов к фондовым рынкам и дефицитом предложения. Эксперты отмечают, что владельцы не хотят продавать свои дома, а зданий строится недостаточно для того, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и готовность банков предоставлять долгосрочные ссуды сделали покупку жилья более доступной и тем самым дополнительно способствовали росту цен.
Правительство КНР решило погасить стремительный рост цен на жилую недвижимость вливанием денег. В 2011 г. власти намерены построить 10 млн. недорогих квартир, израсходовав на это 1,3 трлн. юаней ($200 млрд.). Такое решение принято в связи с многочисленными жалобами на нехватку жилья, доступного простым людям. Согласно правительственному мониторингу цен в 70 городах Китая, стоимость жилья в новых домах в январе 2011 г. оказалась на 68% выше, чем в начале прошлого года. Средняя цена квадратного метра жилплощади в Пекине превысила $3 тыс. при средней зарплате — около $400 в месяц.
В феврале 2011 года из 600 сделок с жильем на острове 140 прошли с участием иностранцев. И хотя количество продаж на рынке недвижимости Кипра сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля иностранцев выросла на 2,7%. Продажи жилья упали в большинстве прибрежных городов и в столице Кипра Никосии: Фамагуста (–47%), Ларнака (–41%), Пафос (–7%) и Никосия (–3%). С другой стороны, во втором по размеру городе страны Лимассоле количество сделок возросло на 7%.
В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Нестабільність на ринку з серпня цього року знизила вартість акцій на нерухомість до рівня 2009 року. Враховуючи низький рівень цін на акції порівняно з балансовою вартістю, інвестиції в акції стають все більш цікавими навіть у порівнянні з прямими інвестиціями в нерухомість. Сonwert та Immofinanz вже користуються цими інструментами, що вже зараз можуть робити й інші компанії. Обсяг інвестицій щоквартально скорочується на
На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом.
Больше всего цены «просели» в Греции, Венгрии, Ирландии, Испании и странах Балтии. При этом стоит отметить, что многие европейские города вошли в топ-10 рынков с самыми высокими арендными ставками на складские площади, а склады в районе аэропорта Хитроу в Лондоне заняли третью строчку рейтинга со ставкой аренды 216 долл. США/кв. м в год. Москва замыкает десятку городов с самыми высокими ставками аренды на складские площади, при этом ставка аренды на высококлассные склады в черте города достигает