Цены на жилье в Новой Зеландии увеличились на 1,1% относительно сентября и на 6% – по сравнению с тем же периодом 2008 года. Средняя стоимость жилья в стране достигла десятилетнего максимума – 355 тыс. новозеландских долларов ($265 тыс.).В первой половине ноября объемы продаж вторичного жилья в Шанхае выросли на 40%. Кроме того, в некоторых районах крупнейшего города Китая цены на готовое жилье за тот же период поднялись на 10–15%.В октябре объемы ипотечного кредитования в Великобритании увеличились на 5% относительно сентября, до отметки ?13,5 млрд. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 27%
Недвижимость в Европе с лета 2008 года подешевела на 10-65%. До конца 2010 года она, по прогнозам, дорожать не будет. Но через год-другой цены начнут повышаться, да и на сдаче недвижимости в аренду можно заработать не меньше €1000 в месяц.Снижения цен на недвижимость прокатилась по всему миру. Поэтому можно считать, что сейчас довольно благоприятные условия для покупки жилья за рубежом. На вторичном рынке недвижимость на 10-65% дешевле, чем в начале 2008 года, а на первичном можно еще и получить дополнительные скидки и рассрочки по оплате от застройщиков. Велична таких скидок может достигать 10-20%.
Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 – 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.
По итогам II квартала 2009г. лидером роста на рынке жилья за последние 12 месяцев стал Израиль, показав увеличение 12,5% на конец II квартала 2009 г. В квартальном исчислении наибольший прирост у Норвегии, где цены выросли на 5,3% за II квартал текущего года. Наибольшее снижение в годовом выражении (-47%) и второе по величине за квартал (-7,5%) произошло в Дубаи, однако, темпы падения сильно замедлились. Ускорение квартального падения произошло менее чем в 25% стран.
В 2008 году квартиры в Швеции, Испании и Норвегии подешевели на 4–5%, в Ирландии — на 12%, Исландии — на 16%, Великобритании — на 18%, США — на 19,5%. В странах Прибалтики прошлогодний обвал цен составил от 26% до 37%. В 2009-м падение цен на квадратные метры продолжилось. Теперь средние цены на дома в Швеции составляют EUR150 тыс., в Канаде — EUR200 тыс., в США — от $120 тыс. А недвижимость в Прибалтике и Болгарии можно купить менее чем за EUR50 тыс. До кризиса для покупки жилья в одном из мегаполисов или на мировом курорте требовалось не менее EUR200–300 тыс. Теперь зачастую необходимо порядка EUR100 тыс.
Несмотря на то, что в целом экономика европейских, ближневосточных и африканских стран характеризовалась дальнейшим замедлением, со второй половины 2008 года, в странах ЕС и Великобритании был отмечен незначительный рост экономических показателей рынка складской недвижимости. Тем не менее, в IV квартале 2008 года совокупный ВВП стран ЕС был зарегистрирован на уровне минус 5,9%, при этом наиболее стремительный спад пришелся на Великобританию, Ирландию и Испанию, в связи с тем, что банковский кризис в данных странах начал затрагивать более широкие слои экономики.
Исследования показывают, что инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Несмотря на 48-процентный спад по сравнению с предыдущим годом, Великобритания осталась самым привлекательным рынком для инвестиций в складские площади с объемом инвестиций в 2,4 миллиарда евро. Инвестиции в Германии достигли 1,7 миллиардов евро, что на 28% ниже, чем в 2007, однако это был самый небольшой спад активности из всех европейских рынков. Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 миллионов евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007 году до 7% в 2008. Возможности приобретения высококлассных активов оставались ограниченными.
В 2008 году объем прямых инвестиций в складскую недвижимость составил 8,4 млрд. евро, что на 44% ниже, чем в 2007. По мнению аналитиков, спад арендаторского спроса и увеличение объема предложения приведут к снижению арендных ставок в 2009 году. Инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии.
Существенное влияние кризиса ликвидности в настоящее время ощущается на всех рынках недвижимости. В более чем 80% стран, отмеченных в этом индексе, зафиксировано снижение цен за последние три месяца 2008 года, тогда как за аналогичный период 2007 года тенденции падения цен наблюдались только в 27% стран. Стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла за 2008 год почти на 60%, тем не менее, большая часть этого прироста может «сойти на нет» в текущем году. Украина заняла 11-е место в глобальном рейтинге, показав 3,9% роста за год. Положительная динамика по итогам года стала возможна благодаря динамичному росту рынка в первой половине 2008 года, в последнем квартале года падение составило 9,3%. Латвия продемонстрировала самое значительное падение цен, как годовое (- 33,5%) , так и квартальное (-16%).
Отдых на Лазурном Берегу для большинства населения планеты — вопрос в первую очередь престижа, а потом уже комфорта. Хотя сетовать на уровень сервиса курортникам в Ницце, Монако, Антибе, Каннах, Сан-Тропе и прочих уголках этого удивительного побережья не приходится. Франция — самая романтичная европейская страна, законодательница мод, известная во всем мире своим виноделием и ни в чем не уступающей ему кухней. На фешенебельных курортах и в туристических центрах эти достоинства страны лишь удваиваются, ибо каждый коренной обитатель, и тем более риелтор, владелец отеля или ресторатор, знают, что их благополучие во многом зависит от уровня предоставляемых услуг. Туристическая статистика показывает, что Франция является самой посещаемой страной мира. А самым дорогим курортом был и остается Лазурный Берег, недвижимость которого растет в цене даже во время кризиса. Недвижимость во Франции — это выгодное инвестирование и стабильный ежегодный доход. Цены на недвижимость в престижных районах неуклонно растут, и это неудивительно — спрос превышает предложение. Прежде всего это относится к Лазурному Берегу и Парижу. На вторичном рынке цены начинаются от 150 тыс. евро (студия от 18 кв. м) и доходят до нескольких миллионов. Стоимость нового жилья, непосредственно от застройщика, стартует от 200–225 тыс. евро (небольшая, 42–52 кв. м, квартира в центре города). При этом всегда есть возможность выплачивать оговоренную сумму с рассрочкой и в дальнейшем сдавать приобретенные квадратные метры в аренду. Опыт показывает, что капиталовложения здесь отличаются крайней стабильностью и неизменно приносят прибыль.
Вот уже 15 лет подряд Гонконг занимает лидирующую позицию в «Рейтинге экономической свободы» (Economic Freedom Index), составлением которого занимаются совместно издание Wall Street Journal и Heritage Foundation (фонд «Наследие»). В последнем исследовании город набрал 90%, что гораздо выше среднемирового показателя (59,5%). В отчете рассматривалось 179 стран. Исходя из десяти индикаторов экономической свободы было выведено среднее значение, от которого и зависело место страны в общем рейтинге. Самый высокий показатель Гонконга – 92,7%, за свободу ведения бизнеса, а самый низкий – 83%, за уровень коррупции в стране. Неправительственная организация Urban Land Institute (Институт городских земель) и аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) в своем докладе от 2009 года – «Новые тенденции на азиатско-тихоокеанском рынке недвижимости» – поместили Гонконг на третье место пятерки наиболее перспективных для инвестиций азиатских городов. В исследовании, основанном на интервью профессионалов азиатского рынка недвижимости, рассматривались 20 городов азиатско-тихоокеанского региона (АТР).
Вопреки пессимистическим прогнозам, в начале февраля минские агентства недвижимости почувствовали заметное по сравнению с январем оживление на рынке коммерческой недвижимости. Это оживление создается двумя основными группами покупателей. Одна группа – это совсем небольшие фирмы, индивидуальные предприниматели и просто физлица, которые интересуются офисами площадью до 60 кв.метров. Такие покупки осуществляются, как правило, без привлечения банковских кредитов и преимущественно с целью сохранения накопленных сбережений путем вложения в наиболее ликвидную недвижимость. Вторая группа покупателей – средние и крупные компании, которые по разным причинам менее подвержены влиянию финансового кризиса.
Рецессия особенно серьезно отразилась на Нью-Йорке, в Нью-Йорке, на Уолл-стрит, сосредоточено много ведущих мировых инвестиционных банков, которые переживают сейчас не лучшие времена, там находится тяжело пострадавшая от кризиса фондовая биржа и штаб-квартиры тысяч компаний. Сейчас на рынок «приходит» очень много объектов, гораздо больше, чем можно легко сдать или продать, а спад покупательской активности, скорее всего, будет продолжаться еще шесть месяцев. Аналитики уверяют в том, что от кризиса пострадали все сегменты рынка недвижимости и выздоровление ожидается не ранее первого квартала 2010 года.
Внезапно обрушившаяся волна негативных новостей, связанных с экономической ситуацией, заставила многих думать, что эта рецессия никогда не прекратится. Разумеется, она закончится и, вполне возможно, к концу текущего года. По прогнозам аналитиков компании существует два вероятных сценария развития офисного рынка США в 2009 и 2010 годах, обещающих как значительные сложности, так и предпосылки к восстановлению. По мнению специалистов компании, процесс восстановления будет медленным и неравномерным, а фактический рост экономики начнется по окончанию регресса, который можно однозначно считать одним из серьезнейших со времен Великой Депрессии.
В условиях неопределенности на инвестиционных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки операторы возвращаются теперь в роли покупателей. По итогам 2008 года объем инвестиционных сделок, сумма которых превышала €10 млн., на гостиничных рынках EMEA (Европы, Ближнего Востока, Африки) составил €7.8 млрд., что составляет падение на 64% по сравнению с показателями 2007 года. В исследовании компании говорится, что спад инвестиционной активности в 2008 году в значительной степени стал результатом снижения числа портфельных сделок.
Пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России, по данным экспертов, подскочила на треть. В начале года россияне выбирали инвестиции в дешевеющую, но перспективную, недвижимость за границей лишь как возможность диверсифицировать источники получения дохода, наравне с вложениями в России. Однако за последние два-три месяца ситуация изменилась, констатируют эксперты: цены на российском рынке все же "сдались в плен" мировому кризису и начали снижаться, а россияне всерьез задумались о массовых инвестициях в европейский рынок недвижимости.
Существует как минимум три причины, почему сегодня недвижимость в Венгрии может заинтересовать. Первое — это местоположение страны: центр Европы, откуда до любой ее точки рукой подать. Второе — ее вступление в 2004 г. в Европейский союз и в 2007-м — в Шенген. Третье — отсутствие особых бюрократических барьеров для покупки, которые характерны для стран старого Света. Все перечисленное и объясняет рост интереса к Венгрии.
Жилищный рынок в США потерял триллионы долларов стоимости в 2008 году, при этом почти 11,7 миллиона американских домовладельцев задолжали больше, чем стоят их жилища. С начала года и до конца третьего квартала цена на дома упала на $1,9 триллиона, и вероятно, будет падать и в четвертом квартале.
Крупнейший шведский строительный концерн Skanska реагирует на падение спроса на жилье сокращением 3400 рабочих мест в Швеции, Финляндии и Норвегии. Эта мера затронет примерно 17% его работников в Северной Европе и означает потерю почти 6% всех рабочих мест концерна в целом. Как заявили, шаг этот необходим для того, чтобы компенсировать катастрофическое снижение спроса на квартиры и частные дома.
Ціновий пузир на світовому ринку житлової нерухомості лопнув. Особливо подешевшають квадратні метри у тих країнах, де нерухомість протягом останніх 5–8 років дорожчала високими темпами. По даними, з II кварталу 2008 року темпи зростання цін на житло знижуються практично в усьому світі. Виняток становлять лише Китай, Словаччина і Болгарія.