В материале содержится аналитическая информация по рынку логистической недвижимости в Европе за 2023 год. Рассмотрено следующее: динамика объема рынка логистики в Европе за 2018-2023 гг., объем европейского логистического пространства на стадии строительства за 4 квартал 2019-2023 гг., средневзвешенный рост базовой арендной ставки в Европе за 2018-2023 гг., объемы промышленных сделок в Европе за 2018-2023 гг., динамика доходности первоклассной логистической недвижимости.
В материале содержится аналитическая информация по рынку промышленной недвижимости в США за январь 2024 года. Рассмотрено следующее: Средняя национальная арендная плата за промышленное пространство в январе 2024 года по сравнению с декабрем и январем 2023 года, уровень вакантности в январе 2024 года по сравнению с декабрем 2023 года, средний тариф для новых договоров аренды, заключенных в течение последних 12 месяцев, общая площадь промышленного строительства, которое находится в стадии строительства по состоянию на январь 2024 года, топ-30 городов по объемам строительства, национальный прогноз нового предложения за 2017-2029 гг, количество новых рабочих в секторе складско-логистических услуг за январь 2024 года, динамика занятости в секторе складско-логистических услуг за 1992-2024 год, объем промышленных продаж в январе 2024 году, ежеквартальный объем транзакции промышленных продаж за 2019 - январь 2024 года.
В материале содержится аналитическая информация по рынку складской недвижимости в регионе ЕМЕА за 2023 год. Рассмотрено следующее: Ключевые показатели в крупнейших промышленных хабах региона EMEA за 4 квартал 2023 года, прогноз роста ВВП и занятости в промышленности на 2024-2026 годы, сводный индекс электронной коммерции за 2016-2022 гг., изменение 12-месячного поглощения в разрезе рынков за декабрь 2018-2023 гг., индексы региона EMEA, уровень вакантных площадей по рынкам, 4 кв. 2023 г., пространство под активным строительством в Европе за декабрь 2018-2023 гг, динамика площади под активным строительством за декабрь 2018-2023 гг., средний темп роста арендных ставок во втором полугодии 2023 года, базовые арендные ставки на городские складские помещения, доля рынков, на которых наблюдается снижение арендных ставок в 4 квартале 2023 по сравнению со 2 кварталом, рынки с самым быстрым ростом в годовом исчислении, инвестиционная деятельность в сфере промышленности и логистики, средняя чистая начальная доходность в Европе.
В материале содержится аналитическая информация по рынку промышленной недвижимости в США за декабрь 2023 года. Рассмотрено следующее: арендные ставки на индустриальные помещения в США в среднем в декабре 2023 года, регионы с наибольшим и наименьшим ростом арендных ставок, уровень вакантности недвижимости в декабре 2023 года, средний тариф для новых договоров аренды, заключенных за последние 12 месяцев, общая площадь промышленного строительства, которое находится в стадии строительства по состоянию на декабрь 2023 года, национальный прогноз нового предложения за 2017-2028 гг., индекс цен производителей 2012-2024 гг., объем промышленных продаж в 2023 году по сравнению с 2022 и 2021 годами, ежеквартальный объем промышленных продаж за 2019-2023 гг.
В материале содержится аналитическая информация по рынку промышленной недвижимости в США за ноябрь 2023 года. Рассмотрено следующее: тенденции, сформировавшиеся промышленным сектором в 2023 году, арендная плата за промышленные помещения в США в среднем за ноябрь 2023 год, средняя ставка для новых договоров аренды, подписанных за последние 12 месяцев по состоянию на ноябрь 2023 года, цены аренды по городам и регионами США, общая площадь промышленных площадей на ноябрь 2023 года, находящихся на стадии строительства, общая сумма продаж промышленных объектов в США до конца ноября 2023 года, уровень вакантности промышленных помещений в США по регионам, цена продажи за квадратный фут с начала года, объем продаж электронной коммерции в третьем квартале 2023, доля электронной коммерции в основных розничных продажах за 2023 год, объем электронной коммерции за 4 кв. 2018 – 3 кв. 2023 гг.
В материале содержится аналитическая информация по рынку промышленной недвижимости в США за октябрь 2023 года. Рассмотрено следующее: уровень вакантности промышленных помещений в октябре против января 2023 года, средняя ставка для новых договоров аренды, подписанных за последние 12 месяцев по состоянию на октябрь 2023 года, тенденция национального промышленного трубопровода поставки, общие площади индустриальной недвижимости, находившиеся на стадии строительства октябрь 2023, площади девелоперских проектов по городам США, сумма промышленных операций за октябрь 2023, занятость в сфере складской недвижимости и хранения 1993-2023 гг., ежеквартальные транзакции за 2019-2023 год, активность продаж.
В материале содержится аналитическая информация по рынку складской недвижимости в Чешской Республике. Рассмотрено следующее: современный девелоперский складской фонд в Чешской Республике, объем сданных новых складских площадей по всей Чехии в 2023 году по сравнению с прошлым годом и 3 кварталом 2023 года, текущий объем вакантных площадей в ядре и на периферии, объем вакантных арендатора по состоянию на 4 квартал 2023 года, наиболее значительные завершения в 4 квартале 2023 года, объем индустриальных площадей в Чехии, находившихся в стадии строительства на конец 4 квартала 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года, доля спекулятивных площадей строительства в 3-4 квартале 2023 года, валовое поглощение, включая перезаключение в 4 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2023 года и 4 кварталом 2022 года, доля повторных переговоров пунктов в 4 квартале 2023 года по сравнению с прошлым кварталом, чистое поглощение квартале 2023, валовое поглощение за 2023 год, уровень вакантности в Чешской Республике в четвертом квартале 2023 года.
В данном обзоре представлена карту арендных ставок в сегменте складской, логистической и промышленной недвижимости в регионе ЕМЕА по итогам второго полугодия 2021 года.
В обзоре представлена аналитическая информация по рынку складской недвижимости мира на 2020 год. Рассмотрено: новые форматы складов, динамика электронной коммерции, трудовые ресурсы отрасли логистики и складов, технические инновации отрасли, краткие выводы.
В отчете представлена аналитическая информация по рынку складской недвижимости мира на 2020 год. Рассмотрено: состояние и трнеды рынка складской недвижимости мира на 2020, занятость в отрасли логистики, рост электронной коммерции, технологии и инновации, краткие выводы.
Больше всего цены «просели» в Греции, Венгрии, Ирландии, Испании и странах Балтии. При этом стоит отметить, что многие европейские города вошли в топ-10 рынков с самыми высокими арендными ставками на складские площади, а склады в районе аэропорта Хитроу в Лондоне заняли третью строчку рейтинга со ставкой аренды 216 долл. США/кв. м в год. Москва замыкает десятку городов с самыми высокими ставками аренды на складские площади, при этом ставка аренды на высококлассные склады в черте города достигает
Несмотря на то, что в целом экономика европейских, ближневосточных и африканских стран характеризовалась дальнейшим замедлением, со второй половины 2008 года, в странах ЕС и Великобритании был отмечен незначительный рост экономических показателей рынка складской недвижимости. Тем не менее, в IV квартале 2008 года совокупный ВВП стран ЕС был зарегистрирован на уровне минус 5,9%, при этом наиболее стремительный спад пришелся на Великобританию, Ирландию и Испанию, в связи с тем, что банковский кризис в данных странах начал затрагивать более широкие слои экономики.
Исследования показывают, что инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Несмотря на 48-процентный спад по сравнению с предыдущим годом, Великобритания осталась самым привлекательным рынком для инвестиций в складские площади с объемом инвестиций в 2,4 миллиарда евро. Инвестиции в Германии достигли 1,7 миллиардов евро, что на 28% ниже, чем в 2007, однако это был самый небольшой спад активности из всех европейских рынков. Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 миллионов евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007 году до 7% в 2008. Возможности приобретения высококлассных активов оставались ограниченными.
В 2008 году объем прямых инвестиций в складскую недвижимость составил 8,4 млрд. евро, что на 44% ниже, чем в 2007. По мнению аналитиков, спад арендаторского спроса и увеличение объема предложения приведут к снижению арендных ставок в 2009 году. Инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии.
На сегодняшний день объем рынка складской недвижимости Польши составляет 3,15 миллиона м2 с ежегодным ростом в 43%. Около 1 миллиона м2 складских площадей находится на этапе строительства. Наиболее активными темпами данный сегмент недвижимости развивается в Варшаве (на сегодняшний день строится около 290 000 м2 складских помещений), Верхней Силезии (250 000 м2), Центральной Польше (180 000 м2) и Познани (170 000 м2). Крупнейшим рынком складской недвижимости Польши остается Познань (1,7 миллиона м2), где сконцентрировано около 54% общего объема складских площадей страны.
В последние два года инвесторы резко активизировались на рынке складских помещений. Это позволит к 2010 году сократить двукратное отставание предложения от спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости. Сегодня в Алматы потребность в складских помещениях высокого класса составляет от 350 до 500 тыс. кв. м. То есть спрос на эти площади превышает предложение в два раза. До последнего времени девелоперы игнорировали сегмент высококлассных складов, предпочитая заниматься офисной, торгово-развлекательной и жилой недвижимостью. Но по мере насыщения этих рынков недвижимости инвесторы стали обращать внимание и на развитие складских комплексов высокого класса.
В отчете о состоянии рынка недвижимости в 2006 г. цена 1 кв. м площади складских объектов за год выросла на 25% и составила $120-180 в зависимости от месторасположения, коммуникаций, подъездных путей. При площадях 300-500 кв. м стоимость объектов может вырасти до $350. Возрос спрос на склады площадью свыше 1 тыс. кв. м, особенно в диапазоне от 3 до 7 тыс. кв. м. Но такие потребности рынок в черте города уже не в состоянии удовлетворить, скупка земель под склады отодвигается за 20-30 км от Кишинева, в места, где еще можно прибрести землю по приемлемым ценам. Стоимость одного гектара под застройку в пригороде оценивается в $70-150 тыс. против $450 тыс. в столице. В 2006 г. выросла на 10-12% и стоимость найма складских помещений, которая составляет $15-50 за кв. м в год.