Цены на жилую недвижимость будут расти. Замедлить рост смогут приход зарубежных инвесторов и разработка правил игры на рынке. Когда это произойдет?
Сегодня сегмент коммерческих строений на рынке недвижимости Украины является наиболее интенсивно развивающимся и, следовательно, привлекательным для инвесторов. Небывалый еще до недавнего времени бум торговой активности в стране, строительство многочисленных супермаркетов, больших и малых магазинов, автосалонов требуют возведения еще большего количества сопутствующей складской инфраструктуры. Все это создает острую необходимость в строительстве современных складов и пакгаузов.
Дефицит офисных помещений в Киеве кажется еще более очевидным в сравнении с показателями рынка офисной недвижимости, которые демонстрируют столицы стран Центрально-Восточной Европы. Поданным компании DTZ, в конце 2003 г. общий объем офисных помещений в Киеве составлял чуть более 246 тыс. кв. м. Этот показатель существенно ниже, чем в других восточноевропейских столицах, - в Будапеште общая площадь профессиональных офисных помещений насчитывала около 1,38 млн кв. м, в Праге - 1,45 млн кв. м, в Варшаве - 1,95 млн, в Москве - 1,47 млн кв. м. В то же время, по мнению М. Костюк, на рынке офисной недвижимости Киева уровень доходности самый высокий в Европе.
Умиротворение, которым, на первый взгляд, отдает киевский рынок аренды недвижимости, на удивление обманчиво. Даже в летний период, когда спрос на жилье резко уменьшился, найти таковое для всех категорий съемщиков - большая проблема. И экономические показатели арендных операций, которые раньше составляли наиболее прибыльную часть рынка недвижимости, стали намного скромнее.
На сегодняшний день купить земельный участок в Киеве практически невозможно. Выходом из этой ситуации является покупка старых частных домов с последующим их сносом и строительством на освободившемся месте современных коттеджей.
За последний год рынок складских помещений столицы расширился на четверть. Риэлторы связывают это с тем, что сегодня спрос на качественные склады в Киеве превышает предложение вдвое. Осознавая перспективность данного сегмента рынка коммерческой недвижимости, многие бизнесмены начали осваивать эту нишу, выкупая площади возле транспортных магистралей и перепрофилируя их под склады.
В течение трех ближайших лет количество высококлассных офисных помещений в столице удвоится, что позволит удовлетворить все возрастающий спрос. Однако до ввода первого из ныне строящихся бизнес-центров особых изменений на рынке не предвидится.
Период острого дефицита профессионально организованных торговых площадей подходит к концу. Операторам рынка торговой недвижимости следует готовиться к работе в условиях жесткой конкуренции.
Бурные события на рынке жилой недвижимости не повлияли на рынок офисных площадей. Цены на аренду офисной недвижимости в столице, по словам директора агентства недвижимости С. И. Т. Эдуарда Бразаса, за последние год-полтора, так и не достигнув уровня докризисного 1998 г., немного снизились и теперь более-менее стабильны.
Большинство киевских застройщиков с начала 2004 года подняли цену на квадратный метр жилья на 5-15%, что, по оценкам риэлтеров, неминуемо приведет к подорожанию квартир на рынке вторичного жилья, хотя рост цен на б/у квартиры будет довольно плавным и достигнет планки в 10% лишь к середине весны. Чтобы не потерять еще больше, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит поторопиться.
По темпам жилищного строительства Киев сегодня вернулся к уровню конца 80-х годов - за предыдущие два года сдавали по 1 млн. кв. м. И сейчас, в отличие от 1998-1999 годов, когда только что построенные дома по году и больше стояли полупустыми, квартиры на первичном рынке раскупаются еще до того, как "выгнан" последний этаж. Как правило в новых, особенно в элитных домах практически все жилье раскупают за 3-6 месяцев до сдачи. Исключение составляют большие и потому дорогие 3-4-комнатные квартиры в дешевых (до $400 за кв. м) домах. Наиболее дефицитные же - 1-комнатные квартиры: сотрудники банка "Аркада" в частной беседе сообщили, что их разбирают со 100-процентной предоплатой еще до сдачи дома.
2001 год примечателен небывалым ростом цен на вторичном рынке жилья в Киеве - более 40%. Этот рекорд "взяли" однокомнатные квартиры на окраине города, "серебро" и "бронза" с 35% и 30% достались соответственно двухкомнатным и трехкомнатным квартирам там же.
В материале представлены сведения по рынку торговой недвижимости Украины по итогам 2018 года. Рассмотрено: состояние и тенденции развития рынка в отчетном году, основные показатели по рынку и прогноз на 2019 г., общее предложение, средняя вакантность, новое предложение, прайм ставки, тенденции развития сегментов магазинов формата "у дома", другие новости по рынку, объемы предложений площадей в 2018 году и прогноз на 2018 г.