Сегодня тысячи желающих, не имеющих возможности купить собственное жилье, устремляются на поиски квадратных метров, сдаваемых в аренду. Спросом пользуется не только отдельное жилье, но и комнаты в квартире с хозяином. Сейчас они арендуются по цене, которую 3-4 года тому назад давали за аренду однокомнатной.
В ближайшее время в Киеве количество торговых метров в ТЦ и ТРК на человека будет сопоставимо с показателями европейских столиц. Аналитики предрекают естественный отбор, когда с возрастанием конкуренции между ТЦ и ТРК менее востребованные центры исчезнут. О будущем крупных украинских торговых форматов рассказывают генеральный директор "Украинской Торговой Гильдии" Вадим НЕПОСЕДОВ и его заместитель Виталий БОЙКО
Удивительно, но факт: Киев с 2,6 миллионным населением по сооруженным офисным помещениям намного отстает от столиц стран Восточной и Центральной Европы, где проживают от одного млн. жителей.
Понятие «элитная недвижимость» сегодня стало инструментом для спекуляций (вместо критерия определения класса жилья). Однако, похоже, что и строители, и инвесторы, и продавцы готовы объединиться, чтобы изменить ситуацию в ближайшее время.
Недвижимость ревю. Сколько веков существует торговля? Да столько же, сколько и человечество. Основным условием торговли является наличие товара (ну и продавца, конечно), а вот уже следующимй этап - появление эквивалента ценности товара и: Магазина. Учитывая столь огромное значение торговой недвижимости в развитии человечества и высокие темпы роста ритейл-бизнеса в Украине, редакция журнала решила регулярно публиковать краткие обзоры рынка торговой недвижимости г. Киева
Свободных площадей в столичных бизнесцентрах на сегодняшний день практически не осталось, тем не менее, ставки аренды на профессиональные офисы, по прогнозам аналитиков, расти не будут, а через год-два даже упадут на 10-15%. Мест нет
Одним из самых перспективных и недооцененных сегментов рынка коммерческой недвижимости является сегмент складской недвижимости.
Мансардная застройка в столице быстро стала одним из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости. Но из-за законодательной неурегулированности застройка чердаков сейчас практически остановлена. Инвесторы ищут возможности вернуть свои деньги.
В связи с тем, что уровень потребления повышается как в столице так и в других крупных городах Украины, на рынке торговой недвижимости царит оживіение Боїьшим спросом пользуются торговые помещения в отдельно стоящих зданиях и в житых комплексах Не менее востребованы плошади в торговых центрах (ТЦ) Так, уровень запотняемости киевских ТЦ колеблется в пределах 60-100%, на что влияют месторасположение и концепция ТЦ На самые привлекательные объекты спрос остается неизменно высоким Рынок торговой недвижимости отвечает на дефицит тощадеи активным строительством новых объектов При этом цивилизованные форматы торговли приходят даже в отдаленные от центра районы Там, в местах, где традиционно наблюдалась оживленная, а порой и стихийная торговля, сегодня строятся современные масштабные торгово-развлекательные центры
Появление новых офисных центров в прилегающих к центральной части столицы промзонах будет содействовать насыщению рынка и снижению арендных ставок. Эта тенденция наблюдается и в регионах.
Складскую недвижимость сегодня называют одной из наиболее перспективных сфер для инвестирования. Современный, правильно организованный и четко функционирующий склад, не говоря уже о логистическом центре, пока что редкость не только для регионов Украины, но и для столицы. Между тем, потребление товарной продукции в наших городах неуклонно возрастает, на рынок выходят новые производители и поставщики. Все это подогревает определенный ажиотаж и подчас делает складские квадратные метры просто золотыми.
Цены на жилую недвижимость будут расти. Замедлить рост смогут приход зарубежных инвесторов и разработка правил игры на рынке. Когда это произойдет?
Сегодня на рынке киевской коммерческой недвижимости сегмент торговой недвижимости является одним из наиболее быстрорастущих. Но по показателям развития крупноформатной торговой недвижимости мы едва догоняем наших ближайших соседей - Россию и Польшу
Несмотря на настоящий бум строительства офисных помещений в столице, надеяться на снижение арендных ставок и цены продажи на них не стоит Цена аренды не упадет
За годы независимости Украины в десятки раз увеличился объем товарной продукции, которая производится отечественными и зарубежными производителями. Перед тем, как товар окажется на прилавках, т. е. доставят его на максимально близкое расстояние к украинскому потребителю, он хранится на складах в течение некоторого времени.
Умиротворение, которым, на первый взгляд, отдает киевский рынок аренды недвижимости, на удивление обманчиво. Даже в летний период, когда спрос на жилье резко уменьшился, найти таковое для всех категорий съемщиков - большая проблема. И экономические показатели арендных операций, которые раньше составляли наиболее прибыльную часть рынка недвижимости, стали намного скромнее.
Сроки окупаемости торговых помещений, лет
Дефицит офисных помещений в Киеве кажется еще более очевидным в сравнении с показателями рынка офисной недвижимости, которые демонстрируют столицы стран Центрально-Восточной Европы. Поданным компании DTZ, в конце 2003 г. общий объем офисных помещений в Киеве составлял чуть более 246 тыс. кв. м. Этот показатель существенно ниже, чем в других восточноевропейских столицах, - в Будапеште общая площадь профессиональных офисных помещений насчитывала около 1,38 млн кв. м, в Праге - 1,45 млн кв. м, в Варшаве - 1,95 млн, в Москве - 1,47 млн кв. м. В то же время, по мнению М. Костюк, на рынке офисной недвижимости Киева уровень доходности самый высокий в Европе.
Сегодня сегмент коммерческих строений на рынке недвижимости Украины является наиболее интенсивно развивающимся и, следовательно, привлекательным для инвесторов. Небывалый еще до недавнего времени бум торговой активности в стране, строительство многочисленных супермаркетов, больших и малых магазинов, автосалонов требуют возведения еще большего количества сопутствующей складской инфраструктуры. Все это создает острую необходимость в строительстве современных складов и пакгаузов.
Киевские власти намерены провести "земельную" чистку среди недобросовестных застройщиков и в форсированные сроки ввести новый порядок землеотвода на конкурсных началах. Правда, для некоторых компаний все равно останутся лазейки для бесплатного получения земли