Как таковой рынок земли не только в Киев и Киевском регионе, а в целом по Украине, еще до конца не сформировался. Если сделки под застройку коммерческой и жилой недвижимости осуществляются, то введение моратория до 2007 года на продажу земель сельскохозяйственного назначения выводит из рыночных отношений большую часть земель Украины
Аквапарки являются одними из самых быстро-окупаемых объектов инвестирования. Но вкладывать деньги в их строительство инвесторы не спешат. По оценкам Ассоциации аквапарков Украины, за последние пять лет в строительство аквапарков в нашей стране было инвестировано примерно $50 млн. Еще на $50-60 млн. "тянет" рынок бассейнов. Как и в случае с другими дорогостоящими проектами, иностранных инвесторов пугает нестабильность в стране, а также отсутствие нормативно-правовой базы по строительству и эксплуатации аквапарков.
Сводный анализ первичного рынка недвижимости за 2004 - 2006 год.
Инвесторам приходится раскошеливаться на все более дорогие и грамотные проекты торговых центров. Создавая их, застройщики рассчитывают, что к переломному 2008 г. их торговые объекты сохранят конкурентоспособность
В конце 90-х годов компании делали ставку на строительство больших квартир площадью 100-300 кв.м. С тех пор в дорогом ценовом сегменте произошло насыщение. Сейчас на рынке наметилась другая тенденция: около года назад стал расти спрос на небольшие квартиры площадью 40-100 кв.м.
За последнее десятилетие в Киеве количество самых разнообразных предприятий общественного питания, в том числе и ресторанов, значительно возросло. Сейчас их количество - около полутора тысяч. Отличаются эти заведения, прежде всего, качеством и уровнем предоставляемых услуг, соответствующим рангу клиентуры.
Следом за новостройками будут расти цены и на вторичном рынке жилья. По мнению риелторов, рынок окончательно "раскачается" только к осени 2005 г. после традиционного сезона летних отпусков. Именно тогда цены на "вторичку" начнут активнее "идти" вверх.
Ежегодный 50%-ный рост рынка быстромонтируемых зданий сохранится как минимум пять лет
До конца 2005 г. почти все жилье в столице подорожает еще минимум на 10-15%. Прогнозы о троекратном, четырехкратном приросте цен смахивают на искусственный подогрев рынка. С начала года спекулятивные сделки с недвижимостью становятся все менее привлекательными
На смену консервативным монолитным промышленным постройкам с недавних пор пришли модульные здания. Такие конструкции возводятся значительно быстрее обычных, и чем больше площадь здания, тем более заметна экономия времени на их постройку
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, выступая на IV профессиональной конференции "Финансирование и управление недвижимостью", охарактеризовал основные тенденции украинского рынка недвижимости, сложившиеся в прошлом году, и высказал свое видение направлений его развития в ближайшем будущем. Говоря о первичном рынке жилья, он обратил внимание на появившуюся в 2004 г. жесткую дифференциацию по классу жилья и форматам квартир.
Востребованность "скоростных" строительных технологий в Украине - факт неоспоримый. В авангарде этих технологий строительства - быстромонтируемые здания (БМЗ), область применения которых чрезвычайно широка, а скорость возведения значительно превосходит традиционные способы.
Рост цен на квартиры в Киеве набирает прошлогодние обороты. Основные виновники - приезжие. Теперь не только с Восточной Украины, а со всей страны
Одним из наглядных свидетельств экономического роста являются упирающиеся в небо по всей украинской столице башенные краны. Индустрия строительства - как жилищного, так и коммерческого - развивается опережающими темпами.
Практически каждый хотя бы раз в жизни совершает операции на рынке жилой недвижимости: покупает, продает, арендует или сдает в наем. Поэтому процессы, происходящие на этом рынке, имеют самый широкий резонанс и мало кого оставляют равнодушным. Кто-то уже подсчитывает возросшую в несколько раз стоимость заветных кв. м своей жилплощади, а иной уж и вовсе оставил надежду обзавестись собственным раем не в шалаше. Тем не менее, к повышению иен на жилье все уже привыкли. Остается только констатировать, что и 2004 г. внес свою лепту в этот уже кажущийся неизбежным процесс.
Столичный спрос на торговые площади растет быстрее, чем предложение, В 2004 году с появлением девяти новых торговых центров общее количество деловых квадратных метров в Киеве достигло 270 тысяч. Однако столица спокойно поглотила 140 тысяч новых торговых метров - операторы считают, что сегодня рынок нуждается, по меньшей мере, в такой же площади. А то и больше, принимая во внимание прирост объемов столичной торговли, который в прошлом году составлял 28% и повлек новую волну спроса на коммерческую недвижимость.
Давно замечено, что дома из дерева благотворно влияют на самочувствие людей, проживающих в них. Недаром наши предки строили дома, главным образом, из древесины. По оценкам специалистов, в таких строениях летом прохладнее, а зимой - теплее, нежели в кирпичных или бетонных домах.
Киевские строители не успевают за розничными торговцами. Рост оборотов последних привел к тому, что качественные помещения для магазинов и складов сейчас в дефиците
Украинцев, желающих обзавестись деревянным жилищем, с каждым годом становится все больше. Единственное, что сдерживает украинских производителей, - дефицит сырья на внутреннем рынке
В 2004 г. в Киеве открылось семь торговых и торгово-развлекательных центров, общая торговая площадью которых составила около 100 тыс. кв. м, что почти на треть превышает показатели 2003 г., сообщила глава отдела торговой недвижимости компании Colliers International Галина Малиборская.