На смену консервативным монолитным промышленным постройкам с недавних пор пришли модульные здания. Такие конструкции возводятся значительно быстрее обычных, и чем больше площадь здания, тем более заметна экономия времени на их постройку
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, выступая на IV профессиональной конференции "Финансирование и управление недвижимостью", охарактеризовал основные тенденции украинского рынка недвижимости, сложившиеся в прошлом году, и высказал свое видение направлений его развития в ближайшем будущем. Говоря о первичном рынке жилья, он обратил внимание на появившуюся в 2004 г. жесткую дифференциацию по классу жилья и форматам квартир.
Востребованность "скоростных" строительных технологий в Украине - факт неоспоримый. В авангарде этих технологий строительства - быстромонтируемые здания (БМЗ), область применения которых чрезвычайно широка, а скорость возведения значительно превосходит традиционные способы.
Рост цен на квартиры в Киеве набирает прошлогодние обороты. Основные виновники - приезжие. Теперь не только с Восточной Украины, а со всей страны
Одним из наглядных свидетельств экономического роста являются упирающиеся в небо по всей украинской столице башенные краны. Индустрия строительства - как жилищного, так и коммерческого - развивается опережающими темпами.
Практически каждый хотя бы раз в жизни совершает операции на рынке жилой недвижимости: покупает, продает, арендует или сдает в наем. Поэтому процессы, происходящие на этом рынке, имеют самый широкий резонанс и мало кого оставляют равнодушным. Кто-то уже подсчитывает возросшую в несколько раз стоимость заветных кв. м своей жилплощади, а иной уж и вовсе оставил надежду обзавестись собственным раем не в шалаше. Тем не менее, к повышению иен на жилье все уже привыкли. Остается только констатировать, что и 2004 г. внес свою лепту в этот уже кажущийся неизбежным процесс.
Столичный спрос на торговые площади растет быстрее, чем предложение, В 2004 году с появлением девяти новых торговых центров общее количество деловых квадратных метров в Киеве достигло 270 тысяч. Однако столица спокойно поглотила 140 тысяч новых торговых метров - операторы считают, что сегодня рынок нуждается, по меньшей мере, в такой же площади. А то и больше, принимая во внимание прирост объемов столичной торговли, который в прошлом году составлял 28% и повлек новую волну спроса на коммерческую недвижимость.
Давно замечено, что дома из дерева благотворно влияют на самочувствие людей, проживающих в них. Недаром наши предки строили дома, главным образом, из древесины. По оценкам специалистов, в таких строениях летом прохладнее, а зимой - теплее, нежели в кирпичных или бетонных домах.
Киевские строители не успевают за розничными торговцами. Рост оборотов последних привел к тому, что качественные помещения для магазинов и складов сейчас в дефиците
Украинцев, желающих обзавестись деревянным жилищем, с каждым годом становится все больше. Единственное, что сдерживает украинских производителей, - дефицит сырья на внутреннем рынке
В 2004 г. в Киеве открылось семь торговых и торгово-развлекательных центров, общая торговая площадью которых составила около 100 тыс. кв. м, что почти на треть превышает показатели 2003 г., сообщила глава отдела торговой недвижимости компании Colliers International Галина Малиборская.
В 2002 г. специалисты Агентства недвижимости «Планета Оболонь» начали работу по описанию жилищного фонда Киева.
Бурный рост розничной торговли -до 30% в 2004 году - обострил дефицит на столичном рынке коммерческой недвижимости. "Спрос на приобретение и аренду коммерческих помещений под торговлю и склады превышает предложение в 1,1 -2,5 раза, а для некоторых категорий торговой недвижимости - в 3-5 раз", - говорит Александр Авраменко, руководитель брокерского отдела компании Тект-Риэлти.
Итог 2004 г. заставляет осторожнее относиться к оптимистическим прогнозам развития рынка офисов в Киеве
Строительные компании, работающие в сегменте "массового" жилья, переориентировались на строительство квартир меньшей площади
Некоторые сведущие специалисты предсказывают: к концу 2005 года общая площадь торговых центров в Киеве составит около 700 тыс. кв. м. С таким показателем украинская столица догонит Москву, а в расчете на 1000 жителей превзойдет даже сегодняшний показатель Праги - 264 кв. м. Хорошо это или плохо? С точки зрения развития отечественного бизнеса, несомненно, хорошо. Но есть и обратная сторона вопроса: центры создадут массу неудобств местным жителям, займут места бывших предприятий и пустующие помещения в административных корпусах, а также перепрофилированные площади в жилых домах.
Инфраструктура города, тем более, столичного, во многом зависит от тенденций развития рынка недвижимости. Активизация деловой деятельности, появление новых отечественных фирм и выход на рынок зарубежных компаний, спрос на торговые центры и крупные логистические комплексы требуют современных торговых, офисных и складских площадей. Столичный рынок на сегодняшний день далек от удовлетворения потребностей в каждом из вышеперечисленных сегментов недвижимости, о чем свидетельствуют оценки специалистов.
Элитное жильё в столице пользуется спросом. Аналитики подсчитали, что каждая четвёртая квартира, покупаемая в Киеве, - элитная. Но даже половина "элитки" может быть названа таковой только с натяжкой.
Торговая недвижимость - сейчас наиболее бурно развивающийся сегмент рынка. Тем более что предложение здесь постоянно пополняется за счет новых комплексов, которые то и дело появляются в разных районах Киева (в других городах Украины - тоже). Впрочем, поскольку на каждый товар так или иначе находится свой покупатель, то специалисты не ожидают падения спроса. Они же отмечают, что весомым фактором в сегменте торговой недвижимости сегодня становится возрастающий уровень строящихся центров. Отсюда - более высокие арендные ставки.
Все чаше руководители компании склоняются к выбору офисов, которые представляют собой одно большое помещение. Иногда в нем присутствуют прозрачные перегородки-ширмы, так создается видимость отделения одной рабочей зоны от зоны коллег. Такие офисы отличаются функциональной гибкостью и экономичностью, поэтому их считают наиболее целесообразными для ведения бизнеса.