Понятно, что на сегодняшний день, спрос на услуги, предоставляемые аквапарками, не удовлетворяется. На водных аттракционах постоянно возникают огромные очереди. Поэтому для решения данной проблемы, как отмечают специалисты, разрабатывается соответствующая ценовая политика. К примеру, после открытия в этом году аквапарка в Бердянске, появилось очень большое число желающих провести свободное время на водных аттракционах. Останавливать такой большой поток пришлось повышением цены.
Данный обзор содержит информацию о рынке элитной жилой недвижимости Киева за 2006 год. Рассматриваются основные показатели рынка, предложение на первичном рынке, динамика цен, предложение на вторичном рынке, аренда элитного жилья и другое.
В последние 10 лет строительство жилых объектов активно увеличивает свои темпы. В 2005 году было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше 2003 года (1,050 млн.кв.м.).
Столкнувшись с дефицитом земли в Киеве, крупные строительные компании приступили к захвату перспективных территорий в регионах.
Недвижимость - одна из отраслей, в которую надежней всего вкладывать деньги. Но при этом в Украине довольно рискованно делать подобные инвестиции - в последнее время возникли новые риски, связанные с приостановлением строительных работ, выделением земельных участков под строительство.
Минувший год войдет в историю киевского рынка недвижимости как год рекордно высокого темпа роста цен.
2005 был годом рекордного роста цен на киевское жилье
Число альтернативных возможностей размещения свободных капиталов для большинства украинцев крайне ограниченно. В силу состояния финансовых рынков и законодательной базы один из наиболее интересных вариантов инвестиций - это вложение в недвижимость.
Результаты, с которыми рынок торговой недвижимости Киева пришел к концу 2005 года, хотя и были ожидаемыми, исходя из прогнозов на начало года, все же значительно разочаровали. По количеству выведенных на рынок торговых объектов это был самый нерезультативный год с начала активного развития данного сегмента рынка в столице.
Безумный рост цен на старое малогабаритное жилье может приостановиться нынешней осенью.
Регионы впервые опережают Киев по росту площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах. В столице за последние полтора года введено ничтожно малое количество ТЦ. Прорыв предложения запланирован на 2008 год.
Странная ситуация сложилась в Луганске со строительством жилой недвижимости.
По мере повышения требований арендаторов и посетителей к качеству торговой недвижимости, структура предложения на рынке будет меняться
На конец 2004 года общее предложение площадей в бизнес-центрах Киева составляло около 300 тыс. кв. м. Вначале 2005 года этот показатель увеличился до 360 тыс.кв.м. Из них к классу «А» относится 8%, к «В+» – 24%, к «В» – 21% и к «С» – 47%.
Цены на недвижимость растут не только в Киеве,но и в остальных городах Украины. Предполагается,что наибольший рост цен в ближайшее время будет именно в регионах
По оценкам экспертов, в конце 2004 года на 1000 киевлян приходилось около 93-95 кв.м. площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, что практически совпадает с аналогичными показателями Москвы. К середине 2006 года этот показатель может достигнуть порядка 200 кв.м, исходя из проектов задекларированных к вводу в эксплуатацию
В настоящее время в Киеве функционирует около 100 бизнес-центров. В течение 2005 года на рынок вышло около 150 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на 60% больше, чем было построено в прошлом году, и в два раза превышает показатели 2003 г.
Потребность столичного рынка в качественной складской недвижимости составляет 1 млн. кв. м. Складов же, обладающих профессиональным менеджментом и оснащенных высококлассным оборудованием, – всего 150 тыс. кв. м.
За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50–500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом.
Недвижимость в столице продолжает стремительно дорожать.