На конец 2004 года общее предложение площадей в бизнес-центрах Киева составляло около 300 тыс. кв. м. Вначале 2005 года этот показатель увеличился до 360 тыс.кв.м. Из них к классу «А» относится 8%, к «В+» – 24%, к «В» – 21% и к «С» – 47%.
Цены на недвижимость растут не только в Киеве,но и в остальных городах Украины. Предполагается,что наибольший рост цен в ближайшее время будет именно в регионах
По оценкам экспертов, в конце 2004 года на 1000 киевлян приходилось около 93-95 кв.м. площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, что практически совпадает с аналогичными показателями Москвы. К середине 2006 года этот показатель может достигнуть порядка 200 кв.м, исходя из проектов задекларированных к вводу в эксплуатацию
В настоящее время в Киеве функционирует около 100 бизнес-центров. В течение 2005 года на рынок вышло около 150 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на 60% больше, чем было построено в прошлом году, и в два раза превышает показатели 2003 г.
Потребность столичного рынка в качественной складской недвижимости составляет 1 млн. кв. м. Складов же, обладающих профессиональным менеджментом и оснащенных высококлассным оборудованием, – всего 150 тыс. кв. м.
За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50–500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом.
Недвижимость в столице продолжает стремительно дорожать.
Прогнозируется увеличение количества торговых центров, связанное с дефицитом данного вида недвижимости
По-прежнему, наиболее активным на рынке коммерческой недвижимости является офисный сегмент.
Интенсивное строительство в Киеве торговых центров и объектов стрит-ритейла влияет на увеличение спроса на складские помещения. При этом невысокая себестоимость строительства складских помещений, а также развитие розничной торговли и торговых сетей способствовали увеличению рынка современных складских помещений в столице в 2005 году до 800 тыс.кв.м. году.
В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел. В 2006 году киевскую землю должны продавать только с аукционов. Когда состоится первый - чиновники молчат. В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел: мэрия усложнила условия выдачи разрешительной документации на участки под строительство многоквартирных домов, отменяет землеотводы и приняла порядок, по которому участки в Киеве будут продаваться только на конкурсах и аукционах.
Каковы прогнозы строительства жилья до конца 2005 г.?За первое полугодие текущего года планируется сдать в эксплуатацию более половины запланированного на этот год объема
Тенденции на рынке торговой недвижимости: строительство крупных наземных торговых центров.
Спрос на данный вид недвижимости растет
Сокращение сроков окупаемости и растущий спрос делают рынок складской недвижимости Украины чрезвычайно привлекательным для инвесторов - особенно иностранных.
К первой ценовой зоне относятся земельные участки Печерского района В районе ул. Зверинецкой стоимость 0,01 га колеблется в пределах 35000 – 50000 у.е. Черная гора и район ул. Тимирязевской несколько дешевле – 33000 у.е./сотка. Самые дорогие участки в сердце Печерска – в среденм 60000-70000 у.е./сотка, стоимость отдельных участков доходит до 90000 - 100000 у.е./сотка. Разброс цен обусловлен ландшафтом и открывающейся панорамой.
На брифинге начальник Главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаил Шлиц заявил,что в ближайшие годы в Киеве не будет строительного бума
В последние несколько лет рынок крупноформатной торговой недвижимости пребывает в активной стадии роста. Только в 2004 году в Киеве были открыты 7 новых ТЦ и ТРЦ, общая площадь которых составила около 100 тыс.м;, что почти на 60% превышает показатели 2003 года. Но на данный момент рынок еще не достиг стадии насыщения. Напротив, существует огромный дефицит торговых площадей. Хотя на протяжении 2003-2004 гг. были сданы в эксплуатацию более 10 новых ТЦ, тем не менее, столичный рынок розничной торговли «проглотил» их за достаточно короткий срок.
Рынок профессиональной офисной недвижимости увеличиваент темпы роста.
В ближайшие несколько лет самым развивающимся сектором коммерческой недвижимости Украины может стать логистическая и складская недвижимость.