Интенсивное строительство в Киеве торговых центров и объектов стрит-ритейла влияет на увеличение спроса на складские помещения. При этом невысокая себестоимость строительства складских помещений, а также развитие розничной торговли и торговых сетей способствовали увеличению рынка современных складских помещений в столице в 2005 году до 800 тыс.кв.м. году.
В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел. В 2006 году киевскую землю должны продавать только с аукционов. Когда состоится первый - чиновники молчат. В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел: мэрия усложнила условия выдачи разрешительной документации на участки под строительство многоквартирных домов, отменяет землеотводы и приняла порядок, по которому участки в Киеве будут продаваться только на конкурсах и аукционах.
Каковы прогнозы строительства жилья до конца 2005 г.?За первое полугодие текущего года планируется сдать в эксплуатацию более половины запланированного на этот год объема
Тенденции на рынке торговой недвижимости: строительство крупных наземных торговых центров.
Спрос на данный вид недвижимости растет
Сокращение сроков окупаемости и растущий спрос делают рынок складской недвижимости Украины чрезвычайно привлекательным для инвесторов - особенно иностранных.
К первой ценовой зоне относятся земельные участки Печерского района В районе ул. Зверинецкой стоимость 0,01 га колеблется в пределах 35000 – 50000 у.е. Черная гора и район ул. Тимирязевской несколько дешевле – 33000 у.е./сотка. Самые дорогие участки в сердце Печерска – в среденм 60000-70000 у.е./сотка, стоимость отдельных участков доходит до 90000 - 100000 у.е./сотка. Разброс цен обусловлен ландшафтом и открывающейся панорамой.
На брифинге начальник Главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаил Шлиц заявил,что в ближайшие годы в Киеве не будет строительного бума
В последние несколько лет рынок крупноформатной торговой недвижимости пребывает в активной стадии роста. Только в 2004 году в Киеве были открыты 7 новых ТЦ и ТРЦ, общая площадь которых составила около 100 тыс.м;, что почти на 60% превышает показатели 2003 года. Но на данный момент рынок еще не достиг стадии насыщения. Напротив, существует огромный дефицит торговых площадей. Хотя на протяжении 2003-2004 гг. были сданы в эксплуатацию более 10 новых ТЦ, тем не менее, столичный рынок розничной торговли «проглотил» их за достаточно короткий срок.
Рынок профессиональной офисной недвижимости увеличиваент темпы роста.
В ближайшие несколько лет самым развивающимся сектором коммерческой недвижимости Украины может стать логистическая и складская недвижимость.
Как таковой рынок земли не только в Киев и Киевском регионе, а в целом по Украине, еще до конца не сформировался. Если сделки под застройку коммерческой и жилой недвижимости осуществляются, то введение моратория до 2007 года на продажу земель сельскохозяйственного назначения выводит из рыночных отношений большую часть земель Украины
Аквапарки являются одними из самых быстро-окупаемых объектов инвестирования. Но вкладывать деньги в их строительство инвесторы не спешат. По оценкам Ассоциации аквапарков Украины, за последние пять лет в строительство аквапарков в нашей стране было инвестировано примерно $50 млн. Еще на $50-60 млн. "тянет" рынок бассейнов. Как и в случае с другими дорогостоящими проектами, иностранных инвесторов пугает нестабильность в стране, а также отсутствие нормативно-правовой базы по строительству и эксплуатации аквапарков.
Сводный анализ первичного рынка недвижимости за 2004 - 2006 год.
Инвесторам приходится раскошеливаться на все более дорогие и грамотные проекты торговых центров. Создавая их, застройщики рассчитывают, что к переломному 2008 г. их торговые объекты сохранят конкурентоспособность
В конце 90-х годов компании делали ставку на строительство больших квартир площадью 100-300 кв.м. С тех пор в дорогом ценовом сегменте произошло насыщение. Сейчас на рынке наметилась другая тенденция: около года назад стал расти спрос на небольшие квартиры площадью 40-100 кв.м.
За последнее десятилетие в Киеве количество самых разнообразных предприятий общественного питания, в том числе и ресторанов, значительно возросло. Сейчас их количество - около полутора тысяч. Отличаются эти заведения, прежде всего, качеством и уровнем предоставляемых услуг, соответствующим рангу клиентуры.
Следом за новостройками будут расти цены и на вторичном рынке жилья. По мнению риелторов, рынок окончательно "раскачается" только к осени 2005 г. после традиционного сезона летних отпусков. Именно тогда цены на "вторичку" начнут активнее "идти" вверх.
Ежегодный 50%-ный рост рынка быстромонтируемых зданий сохранится как минимум пять лет
До конца 2005 г. почти все жилье в столице подорожает еще минимум на 10-15%. Прогнозы о троекратном, четырехкратном приросте цен смахивают на искусственный подогрев рынка. С начала года спекулятивные сделки с недвижимостью становятся все менее привлекательными