На сегодняшний день рынок офисных помещений находится на стадии роста. Общий объем рынка офисных площадей составляет 539 тыс. кв.м. Ежегодное введение в эксплуатацию офисных площадей 60-100 тыс.кв.м. В 2005 году было введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв.м. Спрос в этом сегменте значительно превышает предложение. По мнению специалистов , наибольшим спросом пользуются недорогие офисные помещения площадью 100-120 кв.м, расположенные в бизнес центрах (по арендной ставке 18-35$/кв.м).
Даже в советские времена в западных областях Украины наблюдался ощутимый дефицит складских помещений. Тогда, правда, и товара было поменьше, и базы не были растасканы на многочисленные гуртовий, а под складские помещения использовали даже многие культовые сооружения. Нынешние условия - с точностью до наоборот. Складов стало значительно меньше, желающих ими воспользоваться - больше. В итоге возник дефицит, преодолеть который в самом ближайшем будущем, похоже, не удастся. Значит, строить склад теперь выгодно? Казалось бы, чего проще - склад построить. Не жилье, не офис и не магазин. Однако инвестиции в эту "скромную" форму недвижимости долгое время просто не шли.
Желающие купить в кредит землю под загородную недвижимость наконец "обласканы" финансистами, правда, сделать это пока непросто. Тем не менее, всплеск спроса на "загородные займы", возможно, приведет к их удешевлению на 10–12% . В этом году банки активно пошли в пригород. Сегодня они ссужают средствами не только на покупку земельных участков либо готовых домов, но и на строительство жилья. Население, которое до сих пор редко баловали кредитованием загородных построек и приобретений дач, откликнулось на предложение банкиров. По их словам, за восемь месяцев 2006 г. спрос на этот сервис вырос, по меньшей мере, в 2–2,5 раза.
Проходят времена хаотичной застройки многоэтажными виллами, люди все больше отдают предпочтение комплексным коттеджным поселкам с развитой инфраструктурой. Застройщики, отметив данную тенденцию, собираются уделять особое внимание предпочтениям потенциальных покупателей и уже сейчас разрабатывают концепции коттеджных поселков, в которых будут детские сады, школы, магазины, спортивные сооружения, больницы, качественные транспортные развязки и т. д. Несмотря на острый потребительский спрос на коттеджные мини-городки, девелоперы-застройщики сталкиваются с массой проблем, возникающих при приобретении земельного участка.
Индекс стоимости жилья в октябре 2006 года: 2032$/кв. м. (+11,2% за месяц). Индекс ценового ожидания: +10,8% в месяц (вырос на 2,4%).
Хотя новые ТЦ и супермаркеты растут как грибы, цены на аренду и покупку площадей в них с лета увеличились вдвое.
Сегодня киевский рынок коммерческой недвижимости находится на пике развития: спрос вдвое превышает предложение, арендные ставки достигли максимальных показателей как в бизнес, так и в торговых центрах. Ненасыщенность рынка обеспечивает местным девелоперам очень высокие, по меркам иностранцев, доходы. В Европе доходность инвестиций в коммерческие объекты за счет сдачи площадей в аренду составляет лишь 5% в год, у нас - 12-15% , продажа бизнес-центров класса А свидетельствует о том, что украинские девелоперы достигли максимальной доходности от сдачи площадей в аренду.
Сегодня ретейлеры не ограничиваются только повышением качества своего товара или сервисного обслуживания. Они вынуждены искать новые пути минимизации расходов, которые связаны с транспортировкой и хранением товара. Поэтому руководители многих компаний делают ставку на развитие логистики, что, в итоге, привело к огромному спросу на логистические услуги и складскую недвижимость. Сейчас на рынке складской недвижимости Украины работает не более 20 профессиональных компаний, причем большинство из них - это логистические компании и трейдеры. Как правило, они строят комплексы под конкретного заказчика для долгосрочной деятельности последнего.
Конец августа — начало сентября ознаменовались на Крымском полуострове всплеском интереса покупателей к земельным участкам — по оценкам местных риэлторов, за последние две недели спрос на них вырос по сравнению с летними показателями в десятки раз. Чаше всего подыскивают себе наделы россияне, которые с оптимизмом восприняли приход к власти в Украине нового правительства. Такая ситуация, по мнению специалистов, приведет к тому, что участки под застройку, которые с начала года уже выросли в цене на 50%, к декабрю подорожают еще настолько же.
Из всех видов загородной недвижимости именно коттеджные городки сегодня являются самым привлекательным вариантом для проживания с точки зрения комфорта, безопасности и социальной погруженности. Средняя стоимость дома с учетом земельного участка в городках составляет $800 тыс. Покупая жилье в наших коттеджных городках, люди платят в первую очередь за социальную погруженность. Во-вторых, за безопасность, ну и не последним фактором является комфорт. Хозяева избавляются от необходимости самостоятельно ухаживать за домом и его коммуникациями, поскольку за этим следит сервисная служба городков.
Объем рынка коттеджных городков в 2006 г. составит более 577 тыс. кв. м
Столичный ритэйл: независимая экспертиза. По просьбе «КН» эксперты оценили сильные и слабые стороны наиболее знаковых ТЦ Киева.
Несмотря на дефицит в столице офисных помещений, правила на этом рынке начинают диктовать арендаторы. Солидные иностранные компании, привыкшие размещать свои филиалы и представительства в офисах высокого класса, зачастую откладывают выход на украинский рынок из-за дефицита офисных помещений. Кроме реконструкции имеющихся в центре зданий, инвесторы начнут постепенно осваивать промышленные зоны и создавать на их месте деловые городки в формате бизнес-парков. Если инвесторам все же удастся реализовать все заявленные крупные проекты, то первичное насыщение столичного офисного рынка произойдет не раньше чем в 2010 году, когда будут построены 130 новых офисных центров общей площадью 2,7 млн кв. м. Вот тогда и появится более четкая сегментация офисных помещений по классу, частично снизятся арендные ставки.
Сегодня рынок складской недвижимости находится в самом начале своего развития, и по нашим прогнозом в ближайшие пять-восемь лет спрос будет превышать предложение, это в свою очередь стимулирует сначала выход на рынок небольших инвестиционных фондов, а затем возможна перепродажа ними своих портфелей крупным трастам недвижимости, как это произошло, например, в Чехии. Из-за этого инвестиционные фонды ориентируются на системный бизнес. Но проблема в том, что сегодня девелопер и инвестиционный фонд, который вроде бы готов приобрести складской объект, по-разному понимают эту системность.
Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки $1000-$13 000), в Бориспольском - на 66% (стоимость сотки составляет $1000-$8000), в Броварском направлении на 53% (земля продается по $1300-$5000 за сотку), в Вышгородском - на 45% (стоимость сотки -$1500-$6000), в Киево-Святошинском -на 94% (стоимость сотки - $2500-$8000).
Провал наполеоновских планов девелоперов по выводу на рынок гигантского количества жилья в загородных коттеджных городках поставил потенциальных покупателей в сложное положение. Воспользовавшись ажиотажем, девелоперы предлагают желающим выложить за будущую родовую усадьбу - типовые кирпичные коробки без отделки - миллионы долларов. А сравнительно недорогие ($150-200 тыс.) коттеджи для "среднего класса" вообще перешли в разряд дефицита. Собственники земли, анонсировавшие ранее массовое начало возведения таких поселков, попросту выставили полученные бесплатно под будущее строительство земельные участки на продажу.
Спрос. Продвижение. Особенности. Итоги. Объёмы рынка и прогнозы на будущее.
Развитие рынка торговых площадей Харькова находится на уровне активного роста и появления большого количества новых проектов.
По мнению специалистов, в на рынке офисной недвижимости Киева сейчас наблюдается настоящий бум – ежегодная динамика роста арендных ставок составляет порядка 30%, и сегодня они уже на 35-45% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы. Причиной подобного явления служит несбалансированность спроса и предложения – так, уровень вакантности офисных помещений класса «А» и «В+» на конец 2006 г. составлял всего 1,7%, снизившись по сравнению c 2005 г. на 3%. Это означает, что условия на рынке в настоящее время диктует арендодатель – в международной практике принято считать, что положение на рынке изменяется в лучшую для арендатора сторону при уровне вакантности не менее 10%.
Нынешний год не стал, как некогда ожидалось, периодом интенсивного развития рынка логистической недвижимости столицы. В то же время его нельзя назвать и "застойным": все-таки с начала 2006-го на рынок вышли два достаточно крупных, как для киевских реалий, складских комплекса: под Обуховом и в районе Петропавловской Борщаговки (с. Чайки). Но даже эти приятные события погоды на рынке не сделали - площади в новых логистических центрах были арендованы еще на этапе их строительства, а спрос на такую недвижимость в Киеве и пригороде остается по-прежнему острым. Ситуация на рынке логистической недвижимости столицы на протяжении последних нескольких лет остается практически неизменной: количество складских площадей растет крайне медленно, при этом спрос на них неуклонно растет.