Самые дорогие офисы Восточной Европы — в Киеве. Почему украинский рынок офисной недвижимости по-прежнему недооценен. Составители международных рейтингов офисной недвижимости стран игнорируют Украину. Перспективные для инвестирования рынки Восточной Европы, упоминаемые в отчетах CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons, Elta Consult и других исследовательских компаний, — Венгрия, Румыния и Россия. Основное внимание западных инвесторов сосредоточено на Москве. Однако индекс вакантности свободных площадей украинских офисных центров — один из самых низких в Европе — всего 1,5%. Для сравнения, на московском рынке не заняты около 5% площадей бизнес-центров. При этом в западных отчетах указывается, что именно у столицы России самый низкий уровень вакантности в Восточной Европе. В Киеве большой дефицит офисных помещений. Например, новый бизнес-центр «Парус» был заполнен арендаторами задолго до официального открытия.
Рынок коммерческой недвижимости, как и любой другой, имеет свои специфические законы развития. В частности, "закон очередности", согласно которому в первую очередь развивается рынок офисной и торговой недвижимости, а вслед за ними - рынок профессиональной складской недвижимости. Для украинского рынка пришло время развивать складское направление. В пользу складского сегмента рынка говорит также и то, что его "конкуренты по инвестициям" - торговый и офисный сегменты рынка недвижимости - приближаются к насыщению. К тому же в последнее время заметно активизировались и логистические компании, которые планируют создать сеть складов по всей территории Украины.
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» (КЖИ), стоимость земли в Киеве с декабря 2006 по апрель 2007 года выросла в среднем 20%. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район). Наиболее обширно предложение участков в Дарницком районе Киева (в частности на Осокорках, Бортничах, Верхних Бортничах), практически нет предложений в Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район), сообщили в компании КЖИ.
У коттеджного городка по сравнению с самостоятельной постройкой дома за городом имеется ряд преимуществ. Это и охрана, и надежное энерго- и водоснабжение (как правило, строителями устанавливаются новые трансформаторные подстанции и автоматика, в то время как индивидуальный дом в селе может быть запитан лишь от существующей распределительной сети, зачастую ненадежной и выработавшей свой ресурс). Кроме того, в некоторых городках предусмотрена специальная услуга - "централизованный" уход за участком (полив и стрижка газонов, уход за бассейном и деревьями). Она обходится в среднем в 100-150 у.е. в месяц. Очень удобным является наличие школьных автобусов и другой инфраструктуры, чего села и дачные поселки обычно лишены.
В ноябре столичная недвижимость преодолеет психологический рубеж в $2000 за квадрат. Ценовые тенденции первого месяца осени неутешительны для покупателей жилья, для продавцов — радостны
Торговая недвижимость, бесспорно, является сегодня одним из наиболее динамичных и ликвидных сегментов коммерческой недвижимости. Это объясняется ростом доходов населения, который способствует увеличению спроса как на товары первой необходимости, так и на предметы роскоши. Данная ситуация, в свою очередь, влечет за собой рост объемов инвестиций в ритейл – как отечественных, так и иностранных.
Аренда киевских офисов будет дорожать еще минимум два года. К концу 2006 года общая площадь столичных офисов увеличится примерно на треть.
Вчера украинско-российский холдинг "Международное логистическое партнерство" заявил о намерении инвестировать более $200 млн. в строительство сети логистических комплексов класса А в Киевской и Одесской областях. Таких центров на Украине пока практически нет, а к моменту сдачи первого комплекса их будет всего несколько, что, по мнению экспертов, гарантирует высокий спрос на площади новых центров. Риэлтеры ожидают, что основными арендаторами логистических центров класса А в первую очередь станут крупнейшие розничные сети, логистические провайдеры и транснациональные компании сегмента FMCG (потребительских товаров). Все западные инвесторы и ритейлеры привыкли работать с классом А, у которого свои особенности, начиная от высоты и заканчивая количеством парковочных мест.
$5 437/сотка – результат первого квартала 2007 года. По данным компании SV Development, за три месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 30,5% и достигла $5 437/сотка, что в два с половиной раза превышает показатели роста аналогичного периода минувшего года. Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно) зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель цены повысились до $4 663 и $7 337 за сотку, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Третью строку в рейтинге по темпам роста (53% до $3 443/сотка) занял Броварской район, оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по области, где стоимость земли снизилась на 1-3%.
Коттеджное строительство уже не является диковинкой для украинского рынка недвижимости. Правда, еще несколько десятилетий назад строительство коттеджей проводилось стихийно, и домики за городом преимущественно использовались как дачи. Соответственно, внешний вид коттеджей и приусадебных территорий прямо зависел от полета фантазии, амбиций и толщины кошелька хозяев. Сейчас же строительство загородных домов приобретает цивилизованный характер и становится прерогативой крупных строительных компаний, появляются объективные предпосылки для развития коттеджных городков, причем на качественно новом уровне.
Индекс стоимости жилья в сентябре 2006 года составил 1819$/кв. м. (+10,9% за месяц). Индекс ценового ожидания: +8,4% в месяц (вырос на 3,7%).
Дефицит высококлассных гостиниц Украина в полной мере ощутила во время проведения конкурса «Евровидение». Тогда за первое полугодие 2005 г. страну посетило почти в три раза больше туристов, чем за аналогичный период 2004 г. И этот поток, в связи с конкурсным ажиотажем, не убывал еще несколько месяцев. Сейчас наша страна претендует на проведение еще одного международного форума – чемпионата мира по футболу. В том случае, если мы выиграем тендер, количество туристов превысит отметку «Евровидения». Открытым остается вопрос, готова ли к этому отечественная отельная отрасль.
Хотя, на первый взгляд, в Одессе вводится в эксплуатацию достаточно много офисных площадей, дефицит качественных помещений по-прежнему высок. Большинство «новых» бизнес-центров представляют собой реконструированные здания проектных институтов. Тем не менее спрос на них достаточно высок, ведь выбирать компаниям практически не из чего.
Емкость рынка на сегодняшний день составляет около 1 000 000 кв. м. За 2005 год цены и арендные ставки на складскую недвижимость поднялись почти на 20%. Спрос значительно превышает предложение. Особой популярностью сегодня пользуются складские комплексы общей площадью 1500-4000 кв.м, а также площадью свыше 10 тыс. кв.м. В мае 2006 года «FIM Group» введен в эксплуатацию логистический комплекс класса «А» общей площадью 27 тыс. кв.м (около аэродрома «Чайка»). Операторами этого комплекса являются крупные международные логистические компании Frans Maas и Kuehne & Nagel. Приход иностранных компаний в складской сегмент недвижимости обусловлен наиболее высокой доходностью в Европе.
Стремительный рост цен на землю закончится в 2007 году. За последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%. Эксперты говорят, что в 2006 году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками.
Программа "Parque Ecologico" проект "ZAPOVIDNНИЙ-1". Расположен на расстоянии 40 км от Киевского КП. На участке смешанный лес, искусственное озеро, р. Днепр. Площадь земельного участка городка 10 га. Архитектурный стиль «современный европейский классицизм». Площади приусадебных участков 0,25 га. Количество коттеджей - 22. Площади коттеджей 240-420 кв.м. Социальная инфраструктура городка включает: спортивный комплекс с бассейном, тренажерным залом, сауной, солярием и двумя теннисными кортами; минимаркет; станция технического обслуживания автомобилей; ресторан домашней кухни; клуб городка с конференц-залом; внутреннее озеро с расположенной на берегу русской баней.
Потребность в появлении аквапарков в Запорожье назрела уже давно. У жителей города, привыкших отдыхать у воды, все меньше возможностей посещать пляжи, которые закрыты практически весь сезон из-за несоответствия санитарным нормам. Еще меньше шансов у запорожцев насладиться водными развлечениями — только на одном из городских пляжей действуют аттракционы. В этом году стало известно, что в Запорожье в ближайшее время появятся два аквапарка. Пока что оба они находятся в стадии разработки проектов. Гораздо быстрее инвесторы действуют на территории области — в курортном городе Бердянске аквапарк начал функционировать 1 июня этого года.
Летом цены на жилье выросли на 10%, например в июне—августе квартира за $70 тыс. подорожала до $77 тыс. А к октябрю жилье станет еще на 5—7% дороже.
На протяжении января-мая прирост реального валового внутреннего продукта по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 4%. Наибольший прирост валовой добавленной стоимости наблюдался в строительстве – на 8,2%
Украина на четвертом месте в мире по инвестпривлекательности рынков ритейла, таковы данные исследования международной консалтинговой компании А.Т. Kearney. Обошли украинскую розницу только рынки Индии, России и Вьетнама.