Рост цен на недвижимость в Тернополе на уровне столицы и крупных городов. В 2006 году цены росли во всех сегментах рынка недвижимости Тернополя.
В 2006 г. неразрывно связанные между собой рынки розничной торговли и коммерческой недвижимости продемонстрировали диссонанс. В то время как ритейл наращивал обороты и нуждался в новых торговых площадях, коммерческая недвижимость демонстрировала крайне низкие темпы роста.
Для столичного рынка коммерческой недвижимости первое полугодие 2006-го выдалось тихим и немного "застойным".Даже один из наиболее активно развивающихся сегментов рынка недвижимости не порадовал сколь-нибудь значительными событиями, которые обычно выражаются в запуске новых масштабных проектов. Посему спрос на профессиональные деловые квадратные метры, как и прежде, значительно превышает предложение, позиции владельцев рыночных активов не пошатнулись ни на йоту, они продолжают диктовать свои условия, цены и арендные ставки на такую недвижимость потихоньку растут. Между тем, нынешний рыночный "штиль" вряд ли продлится долго. После парламентских выборов инвесторы наконец-то получили долгожданный сигнал политической стабилизации в стране, а значит - пришло время наращивать строительные темпы.
В Одессе запланировано строительство четырех современных логистических объектов класса А и В. Девелоперская компания Build & Live Development по заказу ООО "Соцкомтранстерминал" провела маркетинговое исследование, содержащее анализ предложения на рынке, структуры и конъюнктуры рынка, географии расположения объектов, их функциональности и загруженности. Предполагается, что площади в новых центрах будут сдаваться в аренду. В Одессе профессиональный рынок складских услуг практически не развит. А ведь это торгово-портовый город с высокой динамикой грузооборота. Зачастую в качестве складов используются бывшие производственные помещения или цокольные этажи жилых домов - порой даже полузатопленные.Так что строительство комплексов перспективно и востребовано.
Земельный кодекс классифицирует земли как сельскохозяйственные, жилищной и гражданской застройки, промышленности, природно-заповедные, оздоровительные, рекреационные, историко-культурные и лесохозяйственные. По данным Госкомзема, из 60,4 млн. гектаров украинских земель 70% (41,8 млн. гектаров) - сельскохозяйственные земли и 17% (10,4 млн. гектаров) - леса. Около 90% всей земли сельскохозяйственного назначения распаевано, то есть у большинства селян уже имеются государственные акты на земельные участки. Только 10% сельскохозяйственной земли принадлежит местным советам. В госсобственности осталось 49,1% всех земель, в частной собственности граждан находится 50,7%, в собственности юридических лиц - 0,2% земель.
А вот крупнейшие застройщики, занимающиеся возведением высотного жилья, практически не воспользовались ситуацией. К примеру, в компании "Киевгорстрой" сообщили, что строительство их объектов ведется по плану и никаких изменений в связи с теплой зимой не произошло. Наличие специальных добавок в бетонах позволяет заниматься их укладкой даже при минусовых температурах. Хотя электроприборы и различные механизмы при температуре ниже 10 градусов мороза не работают, такая температура долго не держится. Поэтому можно организовать работу таким образом, что строительство не будет останавливаться даже в зимнее время.
Средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса на первичном рынке за сентябрь-октябрь по сравнению с августом увеличилась на 8,6%. На данный момент она составляет $1329 за 1 м2.
Рост стоимости одного квадратного метра торговых площадей в среднем по городу произошел на уровне 34,1% (с $950 в январе до $1273 в октябре). Наивысший показатель наблюдался в Петровском районе – 60% (с $300 до $481,5).
1 полугодие 2006 года для рынка офисной недвижимости Киева ознаменовалось открытием нескольких новых офисных центров общей площадью около 30 тыс.м.кв. Однако в 2006 году будут введены не все заявленные ранее объекты. Задержки с открытием связаны в основном со сложностями согласования и с недостаточным финансированием проектов. Так, вместо задекларированных 100 тыс. кв.м. офисных площадей в 2004 год, реально поступило на рынок немногим более 60 тыс. Похожая ситуация сложилась и в 2005 году, несмотря на то, что в 2005 году было введено более 140 тыс. кв.м. В 2006 году также стоит ожидать введения только 80% площадей.
В условиях постоянно ускоряющегося ритма жизни, стремительного развития бизнеса, увеличения товарооборота склады современных предприятий и торговых объектов становятся все более технологически сложными зданиями. В настоящее время требования к современному складскому помещению довольно жесткие: с ростом грузооборота необходимо постоянно повышать скорость проведения погрузочно-разгрузочных работ, заботиться о рациональном расположении товара на территории всей складской площади, обеспечивать надежные гарантии сохранности продукции и пр. Справиться с этими задачами в полном объеме и даже получать удовлетворение от работы помогают современные технологии, которые устанавливаются в новых логистических комплексах.
За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50-500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом. Основными покупателями столичных земель под частную застройку стали семьи с годовым доходом от $150 тыс. Более того, земля стоимостью в $100 тысяч за сотку пользуется бешеным спросом. А сравнительно дешевые участки на окраинах города оказались почти не востребованными. На сегодняшний день в Киеве под частную застройку отведено порядка 2 тыс. га (при общей площади города 83,5 тыс. га), из которых свободно от строений или застроено ветхими домами не более 15-20%.
Pазвитие рынка коттеджной недвижимости Киевского региона вызвано не только предпочтением качественно нового стиля жизни в загородном доме со стороны потребителей, но и тем, что "девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а участков, подходящих для элитного жилья, по сути, нет совсем". К основным тенденциям развития рынка эксперты "УТГ" относят приход на смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде проектов с единой концепцией и развитой социальной инфраструктурой, а также снижение среднего метража единицы жилья с ростом в структуре коттеджных городков количества таунхаусов и квартир в малоэтажных домах.
Привычка к сверхприбылям делает невыгодным для многих участников рынка дальнейшее наращивание объёмов возводимого жилья, так как это может привести к снижению цен. В этой ситуации для киевских строителей строить больше – себе дороже.
Рынок торговой недвижимости Украины продолжает развиваться очень медленными темпами. В первом полугодии 2006 года в Киеве открылось только два торговых центра общей площадью 17500 м.кв.
Дефицит предложения качественной офисной недвижимости в Киеве составляет около 500-600 тыс. м2, торговой - 700-800 тыс. м2, складской - около 1 млн. м2. Такую оценку рынка коммерческой недвижимости дает компания DEOL Partners. По оценке аналитиков, в настоящее время уровень вакантных площадей в объектах коммерческой недвижимости в Киеве составляет около 5%, при этом рынок коммерческой недвижимости Украины характеризуется существенным превышением спроса над предложением, о чем свидетельствует позитивная динамика поглощения нового предложения.
Бурно развивающемуся бизнесу столицы катастрофически не хватает складов. Профессиональных складов в Киеве насчитывается около 170 тысяч квадратных метров. В целом же складских площадей в городе, по разным оценкам, порядка 350 тысяч квадратных метров. Хотя потребности столицы в профессиональных современных складах, по разным оценкам, составляют 0,5-1 миллион квадратных метров. В данный момент складских помещений насчитывается около 340 тысяч квадратных метров, почти половина которых не является объектом коммерческих отношений, так как изначально строились "для себя" и закрыты для посторонних. Риелторы отмечают, что оценить реальные потребности и предложения по складским помещениям трудно, потому что нет приемлемой классификации.
Земля под Киевом дорожает устрашающими темпами. Динамика роста в нынешнем году оставила далеко позади такие традиционно ликвидные рынки Киева, как жилая и коммерческая недвижимость. Всего за год пригородная земля подорожала на 25-500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100-150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше - в течение летнего сезона они подорожали на 200-500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.
Эксперты прогнозируют, что с ростом количества коттеджных городков, а следовательно, и конкуренции между ними, ситуация будет смещаться в пользу покупателя. Если сегодня отечественные девелоперы, в большинстве своем, занимаются объектами инфраструктуры на финальной стадии строительства городка, вынуждая уже живущих в поселке людей мириться с неудобствами, то в будущем ситуация изменится. К примеру так, как это сейчас происходит в России: в ряде поселков вокруг Москвы дома не продаются, пока не будут сданы в эксплуатацию основные объекты инфраструктуры – магазины, садики, медпункты, сервисные центры.
На вторичном рынке в октябре жилье дорожало во всех районах Харькова.
В Киеве перестали возводить торговые и торгово-развлекательные центры, а в существующих — арендные ставки всего за год повысились на 33%.