На столичном рынке офисной недвижимости спрос по-прежнему опережает предложение. Относительное насыщение ожидается лишь к 2010 году. По данным операторов, в 2005 г. столичный рынок офисной недвижимости "пополнился" 120-140 тыс. кв. м площадей, что всего лишь немногим больше, чем в 2004 г. (110 тыс. кв. м). Общая площадь арендуемых профессиональных офисных помещений на конец 2005 г. в Киеве составляла более 400 тыс. кв. м. В 2006 г., по данным девелоперских и консалтинговых компаний, в Киеве запланированы к сдаче 100-190 тыс. кв. м офисных помещений. Таким образом, совокупная их площадь преодолеет отметку 500-600 тыс. кв. м. Эксперты утверждают, что тенденции к срыву ввода объектов в эксплуатацию вряд ли будут способствовать достижению баланса спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева, по крайней мере, в ближайшие три года. Частичное насыщение может начаться лишь с 2009-2010 гг., когда в столице закончится строительство офисных центров, находящихся сейчас на стадии проектирования. По данным консалтинговых компаний, прирост офисных площадей в Киеве за 2006-2010 гг. может составить около 2 млн. кв.м.
На земельные угодья Киевской области претендуют логисты и девелоперы. Рост производства и расширение торговых сетей в столичном регионе увеличили спрос на логистические услуги за последний год на 200-300%. Это усугубило и без того существующую проблему нехватки складских помещений, в результате чего стоимость услуг специализированных компаний выросла за последний год на 25-30%. Но несмотря на анонсированные планы украинских и зарубежных компаний застроить Киевскую область складскими комплексами, эксперты считают, что реализованы они будут не все, а значит, в нынешнем году расценки логистов будут расти и дальше.
Исходя из цены предложения, земельный рынок давно оставил позади жилую и коммерческую недвижимость. Особенно это заметно в 30¬километровой зоне вокруг Киева. Здесь за год стоимость земельных участков выросла в среднем на 50¬70%, а в отдельных случаях — до 400%. Такое положение вещей вызвано в первую очередь ограниченным предложением. Практически все перспективные участки вблизи Киева уже нашли своих собственников, а время выхода на рынок участков, скупленных для перепродажи, по мнению специалистов, еще не пришло. Тем не менее, рынок земли переживает настоящий бум. Количество нотариально заверенных сделок купли-продажи неуклонно растет, и нет оснований полагать, что динамика этого роста может существенно снизиться.
Коттеджное строительство в Киевской области набирает обороты. Коттедж – заветная мечта каждого украинца – не только повышает спрос на землю в пригороде, но и сбивает цену жилье в самом городе. Коттеджное строительство в Киевской области набирает обороты. Коттедж – заветная мечта каждого украинца – не только повышает спрос на землю в пригороде, но и сбивает цену жилье в самом городе. Сегодня квадратный метр в коттедже приличного качества можно приобрести за, $500, в то время стоимость квадратного метра жилья в Киеве начинается с $1000. Объем рынка коттеджных городков в 2006 составит 576,6 тыс. кв.м.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в пригороде Киева за 6 месяцев увеличилась в среднем на 14,53%. Таким образом на сегодняшний день средняя цена 1 кв. м в пригороде составляет 922 у. е.
В Харькове цены на коммерческую недвижимость к концу года продолжали расти, но в отдельных сегментах темпы роста снизились. Ниже мы публикуем анализ состояния коммерческой недвижимости Харькова с учетом динамики роста цен в течение всего 2006 г.
Сегодня спрос на офисные помещения в Киеве заметно превышает предложение . B настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Киева представлено более 80 разнообразных бизнес и офисных центров общей площадью около 440 тыс. м2. В 2005 году в эксплуатацию было введено почти в 2 раза больше офисных площадей, чем в 2004 г. Однако объем офисных помещений класса "А" и "В" еще очень мал (0,16 м2 на 1 жителя) — 44 бизнес-центра общей арендной площадью 317 тыс. м2. Как правило, такие объекты относят к классам "А" или "В", которые свидетельствуют о качестве предлагаемых в аренду площадей, услуг и сервиса. На сегодняшний день владельцы многих офисных объектов, руководствуясь личными представлениями об идеальном бизнес-центре и собственной маркетинговой стратегией, достаточно произвольно присваивают деловым комплексам "класс".
2006 год, несмотря на небольшой объем выведенных на рынок профессиональных складских проектов, стал переломным в развитии сегмента складской недвижимости. Одним из ключевых событий 2006 года эксперты называют начало активного развития рынка складской недвижимости Украины. Изменению ситуации на украинском рынке складской недвижимости способствовали несколько причин: снижение инвестиционных рисков, увеличение импорта, расширение производства украинских и международных компаний, профессиональный рост операторов рынка, значительный рост реальных доходов населения и увеличение оборотов розничной торговли, активное развитие логистических операторов, увеличение на 8,7% объема транзитных перевозок грузов и др.
Земельный рынок является одним из самых перспективных на Украине. И это становится очевидным, если посмотреть на динамику его развития и рост цен на земельные участки. Вопрос землепользования на сегодняшний день остается причиной частых общественных скандалов и судебных разбирательств. С одной стороны это вызвано несовершенством национального законодательства, а с другой - личной заинтересованностью некоторых чиновников.Вообще же, как отмечают эксперты рынка недвижимости, для нормального развития этого сектора в первую очередь необходимо урегулировать рынок земли.
В количественном выражении, 70% рынка занимают коттеджные поселки класса "бизнес" и "элит", поселки эконом-класса и таун-хаусы представлены слабо (совокупная доля до 30%). В то же время, если учитывать долю от общей площади планируемых к вводу в эксплуатацию домов (1,8 миллиона кв.м.), предложение домовладений стоимостью до 200 тысяч долларов составляет 48% от совокупного предложения, коттеджи свыше 500 тысяч долларов - 28%, домовладения от 350 до 500 тысяч долларов - 15%. Незначительно (9%) представлены дома стоимостью от 200 до 350 тысяч долларов.
В 2008 г. средняя цена на киевское жилье в новостройках достигнет $2400 за кв.м.
Столичный рынок профессиональной торговой недвижимости в 2006 году напоминал киевский рынок жилья — с дефицитом предложения, ростом цен и арендных ставок. Построено втрое меньше, чем ожидалось в начале года, когда эксперты прогнозировали ввод в эксплуатацию 100 тыс. торговых метров.
Завершение первой половины 2006 года позволяет подвести некоторые итоги развития рынка офисной недвижимости. Об основных тенденциях и изменениях на рынке офисных помещений, причинах наблюдающегося сегодня существенного роста арендных ставок, влиянии на дисбаланс спроса и предложения новых проектов, заявленных к выводу до конца 2006 года. Если говорить об уровне предложения на рынке, то ситуация с дисбалансом между спросом и предложением усугубилась по следующим причинам. Прежде всего, необходимо учесть, что в 2001-2002 годах никто из основных игроков рынка офисной недвижимости совершенно не предполагал, что спрос и потребление вырастут до такого уровня.
На данный момент большую часть предложения составляют постройки еще советского периода, которые не соответствуют требованиям рынка ни по качественным, ни по количественным показателям. К тому же на наш рынок приходят серьезные иностранные компании, которые хотят иметь универсальные складские сооружения класса А, оснащенные в соответствии с международными стандартами, а также растет интерес крупных отечественных компаний к качественным складским помещениям. Они должны соответствовать западной спецификации: находиться в правильном месте, иметь определенный размер, соответствующее соотношение мест парковки, учитываться возможность размещения офисов, оборудованы системы поддержания заданного температурного режима, противопожарной безопасности, входные доки - въезд и выезд, разгрузочные места, выдержано много других параметров.
Весной этого года новая харьковская власть отменила ряд решений, которые касались выделения земельных участков. Свои действия она аргументировала тем, что при старом мэре данные территории были отведены незаконно. Рынок земли на подобные действия депутатов горсовета отреагировал незамедлительно. Спрос, который за последние два-три года стремительно взлетел вверх, сегодня набирает скорость в обратном направлении - инвесторы бояться покупать землю - слишком высокими в Харькове, по словам специалистов, стали политические риски.
Pынок коттеджей в 2006 г. составил около 600 тыс. кв. м. К 2008 г. прогнозируется увеличение рынка на 50% по сравнению с 2006 годом и достижение 992 тыс. кв. м. Такое увеличение объемов строительства загородной недвижимости напрямую связано с темпами роста цен на коттеджи и землю. Например, в обуховском направлении цены на землю за 2006 г. в среднем возросли в 1,5-3 раза, а в Бориспольском районе - в 1,5-2 раза. Более чем вдвое поднялась верхняя граница цены на земельные участки в Киево-Святошинском районе. Немного меньший рост цен наблюдается в Васильковском и Вышгородском районах - в среднем за год в 1,3-1,8 раза. В то же время загородная недвижимость по-прежнему остается хорошей альтернативой городским квартирам для населения со средним достатком.
Рост цен на недвижимость в Тернополе на уровне столицы и крупных городов. В 2006 году цены росли во всех сегментах рынка недвижимости Тернополя.
В 2006 г. неразрывно связанные между собой рынки розничной торговли и коммерческой недвижимости продемонстрировали диссонанс. В то время как ритейл наращивал обороты и нуждался в новых торговых площадях, коммерческая недвижимость демонстрировала крайне низкие темпы роста.
Для столичного рынка коммерческой недвижимости первое полугодие 2006-го выдалось тихим и немного "застойным".Даже один из наиболее активно развивающихся сегментов рынка недвижимости не порадовал сколь-нибудь значительными событиями, которые обычно выражаются в запуске новых масштабных проектов. Посему спрос на профессиональные деловые квадратные метры, как и прежде, значительно превышает предложение, позиции владельцев рыночных активов не пошатнулись ни на йоту, они продолжают диктовать свои условия, цены и арендные ставки на такую недвижимость потихоньку растут. Между тем, нынешний рыночный "штиль" вряд ли продлится долго. После парламентских выборов инвесторы наконец-то получили долгожданный сигнал политической стабилизации в стране, а значит - пришло время наращивать строительные темпы.
В Одессе запланировано строительство четырех современных логистических объектов класса А и В. Девелоперская компания Build & Live Development по заказу ООО "Соцкомтранстерминал" провела маркетинговое исследование, содержащее анализ предложения на рынке, структуры и конъюнктуры рынка, географии расположения объектов, их функциональности и загруженности. Предполагается, что площади в новых центрах будут сдаваться в аренду. В Одессе профессиональный рынок складских услуг практически не развит. А ведь это торгово-портовый город с высокой динамикой грузооборота. Зачастую в качестве складов используются бывшие производственные помещения или цокольные этажи жилых домов - порой даже полузатопленные.Так что строительство комплексов перспективно и востребовано.