Сегодня спрос на торговую недвижимость превышает предложение на 60%. Потребность Киева в современных торговых площадях оценивается экспертами от 350 до 650 тыс.кв.м. Основной причиной такого высокого уровня спроса, по мнению специалистов, является развитие розничной торговли за счет повышения активности как национальных операторов, так и прихода иностранных торговых сетей. Рост спроса на торговые помещения, обусловлен также нехваткой качественных помещений в Киеве. Привлекательными для арендаторов являются как встроенные посещения, так и площади в торговых комплексах. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные в густонаселенных районах. Одновременно с повышением спроса в Центральных районах продолжается увеличение интереса инвесторов к «спальным районам» на левом берегу Днепра.
В условиях острой нехватки офисных помещений арендаторы редко обращаются к услугам оценщиков. Как театр начинается с вешалки, так компания - с офиса. Он является ее визиткой и лицом. Поэтому уважающие себя фирмы, заботящиеся об имидже, подходят к выбору помещений для своей деятельности очень тщательно. С одной стороны, они стараются подобрать помещения, производящие впечатление на клиентов внешним видом и наиболее отвечающие роду деятельности фирмы. С другой - создающие максимально комфортные условия для продуктивной работы их сотрудников. На смену однотипным и безликим советским конторам пришли новые, ультрасовременные офисы и целые комплексы, оснащенные по последнему слову техники.
За оперативними даними за весь період продажу на первинному ринку продано 33154 земельних ділянок несільськогосподарського призначення, загальною площею 17805,04 . га, вартістю 3162,9 млн. грн., у тому числі за 2006 рік 5917 земельних ділянок, загальною площею 3645,93 га, вартістю 1324,14 млн. грн. До Державного та місцевих бюджетів від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення надійшло 3038,1 млн. грн., у тому числі за 2006 рік 1205,7 млн. грн., що становить 271,3 % від запланованого на цей період. Набуває поширення продаж земельних ділянок та прав оренди на них на земельних торгах.
По состоянию на октябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Хортицкого района города составляла $610, в Шевченковском районе несколько ниже - $580.
Вместе с жильем в регионы вскоре переедут и столичные торговые центры. Логика девелоперских компаний вполне понятна: в провинции и платежеспособность меньше, да и производителям выгоднее доставлять продукты и товары, не отходя, так сказать, от прилавка, - в первую очередь потому, что в этом случае низка себестоимость продукции. Почти наверняка основной контингент тех, кто в полной мере оценит новые форматы торговой недвижимости, в большинстве своем будет состоять из новых жильцов, въехавших в дома от тех же больших компаний-застройщиков типа "Т. М. М.", "Киевгорстроя" и пр. Дело прежде всего в финансовой независимости, которая характеризует топ-менеджеров больших региональных компаний, и разнообразии их вкусов, которым нынче старается потрафить девелоперский бомонд.
Иногородние бизнесмены заставили запорожских владельцев офисов поднять арендные ставки. Запорожье пока остается раем для предпринимателей, желающих сэкономить на аренде офиса. Ставки здесь остаются самыми низкими в сравнении с другими городами-миллионниками, к тому же за год динамика цен едва превысила 10%. Впрочем, ситуация постепенно меняется, поскольку новых бизнес-центров здесь практически не строится, а спрос на них быстро растет. Уже с января некоторые владельцы качественных помещений начали сдавать их вполовину дороже, чем до праздников. Запорожье становится все интереснее для бизнесменов из других регионов, что уже отразилось на местном рынке офисной недвижимости.
Государственный комитет по земельным ресурсам в 2006 г. оформил 319,9 тыс. государственных актов на право собственности на землю. Еще 483,7 актов находятся в стадии разработки, по данным Госкомзема. По состоянию на 1 января 2007 г. гражданам оформлено 5,99 млн. актов, что составляет 88% от количества человек, которые получили сертификаты на право на земельную долю. Выдано на руки государственных актов 5,38 млн. (79%).
Наивысший показатель роста цен на жилищную недвижимость на первичном рынке наблюдался относительно стоимости единицы площади трехкомнатных квартир – на 30%.
В первом квартале 2006 г. в Украину иностранными инвесторами было вложено 989,6 млн. долл. прямых инвестиций, в частности из стран СНД -98,1 млн. долл. (9,9 % от общего объема), из других стран - 891,5 млн. долл. (90,1 %). В целом прирост иностранного капитала в первом квартале 2006 г. составил 922,5 млн. долл. (5,6 % к объему инвестиций на начало года и в 3,9 раза больше прироста за соответствующий период предыдущего года). Успешное развитие бизнеса невозможно без анализа ситуации, складывающейся на рынке. Появление новых игроков, инвесторов, динамика спроса и предложения, актуальные тенденции и прогнозы - информация, необходимая для выработки стратегии развития как долгосрочной, так и на самое ближайшее время.
С каждым годом количество игроков на украинском рынке недвижимости будет возрастать, т.к. игра стоит свеч. Себестоимость одного кв. м жилья от строителей (без отделки и сантехники в среднем составляет $550-580 за 1 в. м, в то время как на первичном рынке он стоит $950-1500. Строительство занимает от одного до полутора лет. К его окончанию большая часть площади оказывается распроданной, а брутто-доход составляет от 80% до 130%. Строительство офиса под ключ обходится в среднем в $700-800 за 1 кв. м. При сдаче в аренду площади по $50-80 за 1 кв. м в месяц с учетом накладных расходов, расходов на содержание и текущий ремонт окупаемость составляет 3-3,5 года. Таким образом, коммерческая недвижимость становится стабильным высоколиквидным источником дохода.
В Украине в 2006 г. было продано 5 тыс. 918 участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3,6 тыс. га и стоимостью 1 млн. 329,2 тыс. грн. Об этом на пресс-конференции сообщил первый заместитель председателя Государственного комитета земельных ресурсов Владимир Кулинич. По его данным, за январь-февраль 2007 г. продано 885 таких участков площадью 703,73 га и стоимостью 110,6 млн. грн. В Украине в 2006 г. продано 6 тыс. несельскохозяйственных участков стоимостью 1,3 млн. грн.
2005 року Львiвська мiськрада провела 6 результативних аукцiонiв, на яких продала 6 земельних дiлянок загальною площею 9,592 га за 33 млн. грн.
Каждое торговое предприятие, будь то крупная розничная сеть или же частный предприниматель желающий перебраться из холодного павильона на рынке в более цивилизованные условия, вынуждены решать широкий спектр вопросов, связанных с арендой площадей для магазинов или торговых мест. Естественно, потребности и возможности у таких игроков розничного рынка разные. Поэтому у торговых комплексов, сдающих свои площади в наем, форматы сотрудничества со столь непохожими друг на друга арендаторами также будут существенно отличаться. Тем не менее такие вопросы, как выбор ТЦ, уровень и особенности начисления арендной платы, взаимоотношения с управляющей компанией, заключение договора аренды являются животрепещущими для всех участников рынка.
Возводятся десятки новых билисс центров. Тем не менее, офисных помещений в столице по-прежнему не хватает. Острый дефицит коммерческих площадей не замедлил сказаться на их стоимости. Аренда офисов в столице Украины уже сейчас обходится дороже, чем в большинстве европейских стран. Арендные ставки на профессиональные офисные помещения в украинской столице достигли невиданных высот. Цепа аренды помещений в киевских бизднес-центрах сегодня в 3 раза превышает арендные ставки в Праге и Варшаве, в 2,5 раза в Будапеште. Впрочем, поэтому показателю Украина оставила позади не только страны бывшего соцлагеря. По стоимости аренды офисов Киев уже обогнал и многие западноевропейские столицы Берлин, Брюссель, Барселону, Амстердам и Мадрид.
Указом Президента України від 28 грудня 2005 року № 1867 встановлено остаточний термін завершення заміни сертифікатів на право на земельну частку (пай) на державні акти на право власності на земельні ділянки до 1 квітня 2006 року. На першому етапі земельної реформи створено клас власників землі, яким передано у власність 21,4 млн. га (51,2%) сільськогосподарських земель з 41,8 млн. га. На даний час право на земельну частку (пай) отримали 6,9 млн. громадян, з яких 6,8 млн. (98,5%) отримали сертифікати. Кількість громадян, які набули право на земельну частку (пай), але не отримали сертифікатів складає 105,0 тис. (1,5%) громадян.
В 2005 году в Киеве было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше по сравнению с показателями 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше чем в 2003 году (1,050 млн.кв.м.). В течение 2006-2007 г.г. строители намерены, возвести 2,5 млн.кв.м. жилья.
Дефицит качественных торговых площадей стимулирует бурное развитие относительно нового для отечественного рынка коммерческой недвижимости формата Street Retail. Эти магазины не боятся соседства с гигантами - торговыми центрами. Сегодня они заполонили центральные улицы Киева и уже начали продвигаться в спальные районы столицы. Несмотря на многочисленные удобства и популярность торговли в рамках торговых центров и торгово-развлекательных комплексов, на центральных улицах городов по всему миру процветает исконно принятая форма торговой деятельности. Речь идет о так называемом Street Retail, или торговых улицах. Несмотря на непомерно высокую стоимость аренды, снять торговую площадь на такой улице чрезвычайно сложно.
Первое полугодие 2006 г. для рынка офисной недвижимости Киева ознаменовалось открытием нескольких новых офисных центров общей площадью около 30 тыс. кв. м. На сегодняшний день в столице работает порядка 80-ти бизнес-центров всех классов общей арендной площадью более 460 тыс. кв. м. Однако насыщенность бизнес-центров (БЦ) в Киеве в три раза меньше, чем в Москве, и в 10-15 раз меньше, чем в европейских столицах. В настоящий момент рынок офисной недвижимости находится на стадии развития. Предложение площадей на сегодняшний день все еще не удовлетворяет спрос, вследствие чего цены в офисных центрах по-прежнему продолжают расти.
В 2007 г. стоимость земельных участков под застройку в 30-километровой зоне вокруг Киева может увеличиться на 100%. 2006-й стал годом активного выхода девелоперов на земельный рынок Киевской области. Наибольшим спросом у застройщиков пользуются земельные участки, предназначенные для строительства коттеджных поселков и складских комплексов на расстоянии 10-30 км от Киева. В то же время в этом регионе все больше ощущается дефицит земель под застройку. Земельный ажиотаж эксперты объясняют, во-первых, более высокими - по сравнению с жильем на первичном рынке Киева - темпами роста цен на земельные участки.
Значительный рост цен наблюдался в 2006 г. на первичном рынке жилья. Цены за 1 кв.м. однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в центре возросли на 60,4% и на 72,7% - по микрорайонам.