По-прежнему, наиболее востребованы помещения в ТЦ первой и второй волны, расположенные, в основном, в пределах Центрального Делового района столицы. Тем не менее, укрепляют свои позиции и торговые центры, построенные в спальных районах. Растет спрос на территории бывших промышленных зон, которые переоборудуются в деловые кварталы с развитой торговой функцией. Помимо наличия обширных территорий и не очень дорогой земли одним из факторов, определяющих спрос, является хорошая транспортная развязка. Спрос есть как на небольшие помещения — от 40 до 150 м2, так и на помещения площадью 600–1000 м2.
Из-за минимальных объемов нового строительства луганский первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимость жилищной недвижимости на вторичном рынке в течение 2006 г. был весьма существенным. В частности, цена на однокомнатные квартиры в центре Луганска возросла на 98%
Полугодие для рынка торговой недвижимости — срок небольшой. Особенно если учесть, что многие объекты остаются «замороженными» на неопределенный срок. А пауза в развитии новых проектов, взятая в 2005 г., продолжается до сих пор. Поэтому, не повторяя уже сказанное в годовом обзоре, опубликованном в «Торговом Деле» №1–2 за 2006 г., отметим новые события и тенденции. Одним из «инструментов», измеряющих инвестиционную привлекательность рынков розничной торговли разных государств, является рейтинг авторитетной американской компании «А. Т. Kearney» GRDI (Global Retail Development Index). Данный индекс глобального развития розницы, который охватывает 30 развивающихся стран, призван помочь международным ритейлерам определить более или менее приоритетные для вхождения рынки. В опубликованном в начале 2006 г. рейтинге Украина заняла 4-е место, уступив пальму первенства Индии, России и Вьетнаму.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет. Другое дело, что тогда цены вверх толкал ажиотажный спрос покупателей. А в сентябре—ноябре 2006-го основная движущая пружина — продавцы, заблаговременно и необоснованно взвинтившие цены в ожидании дополнительных денежных потоков, которые, по их мнению, должны прийти на киевский рынок недвижимости из регионов.
Базовые арендные ставки в торговых объектах Киева за первое полугодие 2006 года выросли на 10%, в местах повышенного спроса - до 15%. Такие данные приводит компания Astern. Причиной роста арендных ставок называется ограниченное количество предложений качественных торговых площадей в торговых центрах и популярных торговых "коридорах". Ставки аренды различаются в зависимости от месторасположения торгового объекта, профиля компании и размера арендуемой площади. Максимально платят операторы подарочно-аксессуарной товарной группы, минимальные ставки установлены для "якорных" арендаторов развлекательного сектора и супермаркетов.
Итоги 2006 года на рынке недвижимости г.Днепропетровска свидетельствует про стремительном росте цен на все виды недвижимости во всех сегментах рынка города.
Каждое торговое предприятие, будь то крупная розничная сеть или же частный предприниматель желающий перебраться из холодного павильона на рынке в более цивилизованные условия, вынуждены решать широкий спектр вопросов, связанных с арендой площадей для магазинов или торговых мест. Естественно, потребности и возможности у таких игроков розничного рынка разные. Поэтому у торговых комплексов, сдающих свои площади в наем, форматы сотрудничества со столь непохожими друг на друга арендаторами также будут существенно отличаться. Тем не менее такие вопросы, как выбор ТЦ, уровень и особенности начисления арендной платы, взаимоотношения с управляющей компанией, заключение договора аренды являются животрепещущими для всех участников рынка.
Индекс стоимости жилья в декабре 2006 года: 2303$/кв. м. (+5,0% за месяц). Индекс ценового ожидания: +5,2% в месяц (снизился на 2,0%). Индекс доходности в декабре +6,7 б/д (- 0,71 б/д) За 2006 год индекс стоимости возрос на 66,3%.
Одним из "инструментов", измеряющих инвестиционную привлекательность рынков розничной торговли разных государств, является рейтинг авторитетной американской компании "A. T. Kearney" GRDI (Global Retail Development Index). Данный индекс глобального развития розницы, который охватывает 30 развивающихся стран, призван помочь международным ритейлерам определить более или менее приоритетные для вхождения рынки. В опубликованном в начале 2006 г. рейтинге Украина заняла 4-е место, уступив пальму первенства Индии, России и Вьетнаму. Привлекательность рынка коммерческой недвижимости в Украине объясняется целым рядом факторов, которые так или иначе доминируют над совокупностью возможных рисков.
Темпы роста цен на объекты в большинстве сегментов рынка недвижимости Чернигова в 2006 г. были весьма высокими. Правда, на первичном рынке Чернигова одно-, двух и трехкомнатные квартиры в течение 2006 г. подорожали в среднем по городу на 10,7%
Детские развлекательные комплексы можно и нужно сделать прибыльными — уверены операторы рынка. Наличие детских развлекательных площадок в отечественных ТЦ является скорее исключением, нежели правилом. Ввиду отсутствия борьбы за посетителя управляющим компаниям пока не приходится выискивать новые возможности для привлечения покупателей в свои ТРК — по мнению некоторых ритейлеров, даже небольшие игровые комнаты представляют собой нерентабельное использование торговых площадей. В то же время другие эксперты сходятся во мнении, что развлечения для детей способны дополнительно привлекать значительный процент посетителей и являются средством маркетингового продвижения проекта, повышения лояльности потребителей к ТЦ.
На первичном рынке жилищной недвижимости Харькова цены на жилье в домах эконом-класса в течение всего года возросли на 20,8% (с $547 за кв.м. в январе до $661 за кв.м. в декабре).
Розничная торговля в Ялте процветает, это нельзя отрицать. Особенно заметно это становится в летний период, когда круглосуточно работает большинство продуктовых магазинов и продлевают рабочий день серьезные бутики. Но, к сожалению, такая форма цивилизованного рынка, как торговые центры, у нас пока не появилась. А каковы перспективы? Собственно, торговый центр — это объединение под одним названием множества мелких и не очень магазинов, в основном с ассортиментом промышленной группы, с обязательным наличием так называемых "якорей" — супермаркета, фаст-фуда, игровой комнаты, развлечений. Площадь его измеряется тысячами квадратным метров, в том числе и под землей (как, например, в известном "Глобусе" под киевским Майданом). В мировой практике торговые центры занимают десятки этажей, в Украине, как правило, масштабы их поскромнее.
Уже несколько месяцев в Донецке наблюдается беспрецедентный рост цен на жилье. «В настоящее время рост цен максимальный за всю историю донецкого рынка недвижимости
Стабилизация спроса и предложения на рынке крупноформатной торговой недвижимости Украины, утверждают эксперты, будет достигнута не ранее 2010- 2011 годов, а в городах-миллионниках еще позднее. Высокий уровень спроса на торговую недвижимость (при низком предложении) наблюдается во всех без исключения городах страны уже несколько лет. Причины дефицита - растущая потребность в профессиональных торговых площадках, оживление в сфере ритеила, а также постоянные переносы сроков сдачи в эксплуатацию торговых центров (ТЦ). Сегодня на тысячу украинцев приходится не более 70 кв. м такой недвижимости, а для удовлетворения спроса необходимо в несколько раз больше, считают специалисты.
Объем жилищного строительства в 2006 г. увеличился всего на 8%, цены выросли на 25-30%. В среднем цены на первичное жилье в Украине за год выросли на 25-30%, — констатируют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Харьковский рынок торговой недвижимости растет уверенными темпами. Только в прошлом году объем торговых площадей в первой столице независимой Украины увеличился на 90 тыс. кв. м., достигнув отметки в 580 тыс. кв. м. Несмотря на столь значительные темпы роста, на местном рынке коммерческой недвижимости ощущается значительный дефицит помещений, который оценивается риэлторами более чем в 400 тыс. кв. м. Естественно, что в подобной ситуации не приходится говорить о стабильности цен. По прогнозам экспертов, к концу года стоимость 1 кв. м. торговой площади возрастет как минимум на 20%, а арендные ставки — на 15%.
Можно убедиться в значительном расширении первичного ынка жилищной недвижимости. За 9 мес. нынешнего года в городе введено в эксплуатацию 60 тыс. 175 кв.м. жилья.
Процесс развития торговой недвижимости в 2005 г. напоминал особенности развития экономики страны в целом. Рост нового предложения на рынке ощутимо замедлился, а спрос на торговые площади продолжает неуклонно расти. Розничный торговый оборот в 2005 г. увеличился на 23% (диаграмма 1), несмотря на снижение темпов роста ВВП с 12,4% до 2,4%. В результате, желание ритейлеров расширять свой бизнес опережает появление нового предложения на рынке, что вынуждает их обращать внимание на проекты торговых центров (ТЦ), находящихся на начальных стадиях разработки, а также внимательнее рассматривать предложения вне Киева. Таким образом, рыночная власть девелоперов растет, усиливая привлекательность данного сегмента рынка в глазах инвесторов.
Анализ рынка недвижимости Винницы, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), свидетельствует о весьма значительном росте цен практически во всех сегментах рынка города.