Рост цен на квартиры в Киеве набирает прошлогодние обороты. Основные виновники - приезжие. Теперь не только с Восточной Украины, а со всей страны
Практически каждый хотя бы раз в жизни совершает операции на рынке жилой недвижимости: покупает, продает, арендует или сдает в наем. Поэтому процессы, происходящие на этом рынке, имеют самый широкий резонанс и мало кого оставляют равнодушным. Кто-то уже подсчитывает возросшую в несколько раз стоимость заветных кв. м своей жилплощади, а иной уж и вовсе оставил надежду обзавестись собственным раем не в шалаше. Тем не менее, к повышению иен на жилье все уже привыкли. Остается только констатировать, что и 2004 г. внес свою лепту в этот уже кажущийся неизбежным процесс.
Давно замечено, что дома из дерева благотворно влияют на самочувствие людей, проживающих в них. Недаром наши предки строили дома, главным образом, из древесины. По оценкам специалистов, в таких строениях летом прохладнее, а зимой - теплее, нежели в кирпичных или бетонных домах.
Украинцев, желающих обзавестись деревянным жилищем, с каждым годом становится все больше. Единственное, что сдерживает украинских производителей, - дефицит сырья на внутреннем рынке
В 2002 г. специалисты Агентства недвижимости «Планета Оболонь» начали работу по описанию жилищного фонда Киева.
Строительные компании, работающие в сегменте "массового" жилья, переориентировались на строительство квартир меньшей площади
Элитное жильё в столице пользуется спросом. Аналитики подсчитали, что каждая четвёртая квартира, покупаемая в Киеве, - элитная. Но даже половина "элитки" может быть названа таковой только с натяжкой.
Сегодня тысячи желающих, не имеющих возможности купить собственное жилье, устремляются на поиски квадратных метров, сдаваемых в аренду. Спросом пользуется не только отдельное жилье, но и комнаты в квартире с хозяином. Сейчас они арендуются по цене, которую 3-4 года тому назад давали за аренду однокомнатной.
Ежегодный 50%-ный рост рынка быстромонтируемых зданий сохранится как минимум пять лет
На смену консервативным монолитным промышленным постройкам с недавних пор пришли модульные здания. Такие конструкции возводятся значительно быстрее обычных, и чем больше площадь здания, тем более заметна экономия времени на их постройку
Востребованность "скоростных" строительных технологий в Украине - факт неоспоримый. В авангарде этих технологий строительства - быстромонтируемые здания (БМЗ), область применения которых чрезвычайно широка, а скорость возведения значительно превосходит традиционные способы.
Одним из самых перспективных и недооцененных сегментов рынка коммерческой недвижимости является сегмент складской недвижимости.
Складскую недвижимость сегодня называют одной из наиболее перспективных сфер для инвестирования. Современный, правильно организованный и четко функционирующий склад, не говоря уже о логистическом центре, пока что редкость не только для регионов Украины, но и для столицы. Между тем, потребление товарной продукции в наших городах неуклонно возрастает, на рынок выходят новые производители и поставщики. Все это подогревает определенный ажиотаж и подчас делает складские квадратные метры просто золотыми.
За годы независимости Украины в десятки раз увеличился объем товарной продукции, которая производится отечественными и зарубежными производителями. Перед тем, как товар окажется на прилавках, т. е. доставят его на максимально близкое расстояние к украинскому потребителю, он хранится на складах в течение некоторого времени.
Одним из наглядных свидетельств экономического роста являются упирающиеся в небо по всей украинской столице башенные краны. Индустрия строительства - как жилищного, так и коммерческого - развивается опережающими темпами.
Столичный спрос на торговые площади растет быстрее, чем предложение, В 2004 году с появлением девяти новых торговых центров общее количество деловых квадратных метров в Киеве достигло 270 тысяч. Однако столица спокойно поглотила 140 тысяч новых торговых метров - операторы считают, что сегодня рынок нуждается, по меньшей мере, в такой же площади. А то и больше, принимая во внимание прирост объемов столичной торговли, который в прошлом году составлял 28% и повлек новую волну спроса на коммерческую недвижимость.
Киевские строители не успевают за розничными торговцами. Рост оборотов последних привел к тому, что качественные помещения для магазинов и складов сейчас в дефиците
В 2004 г. в Киеве открылось семь торговых и торгово-развлекательных центров, общая торговая площадью которых составила около 100 тыс. кв. м, что почти на треть превышает показатели 2003 г., сообщила глава отдела торговой недвижимости компании Colliers International Галина Малиборская.
Бурный рост розничной торговли -до 30% в 2004 году - обострил дефицит на столичном рынке коммерческой недвижимости. "Спрос на приобретение и аренду коммерческих помещений под торговлю и склады превышает предложение в 1,1 -2,5 раза, а для некоторых категорий торговой недвижимости - в 3-5 раз", - говорит Александр Авраменко, руководитель брокерского отдела компании Тект-Риэлти.
Некоторые сведущие специалисты предсказывают: к концу 2005 года общая площадь торговых центров в Киеве составит около 700 тыс. кв. м. С таким показателем украинская столица догонит Москву, а в расчете на 1000 жителей превзойдет даже сегодняшний показатель Праги - 264 кв. м. Хорошо это или плохо? С точки зрения развития отечественного бизнеса, несомненно, хорошо. Но есть и обратная сторона вопроса: центры создадут массу неудобств местным жителям, займут места бывших предприятий и пустующие помещения в административных корпусах, а также перепрофилированные площади в жилых домах.