Уже несколько месяцев в Донецке наблюдается беспрецедентный рост цен на жилье. «В настоящее время рост цен максимальный за всю историю донецкого рынка недвижимости
Объем жилищного строительства в 2006 г. увеличился всего на 8%, цены выросли на 25-30%. В среднем цены на первичное жилье в Украине за год выросли на 25-30%, — констатируют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Можно убедиться в значительном расширении первичного ынка жилищной недвижимости. За 9 мес. нынешнего года в городе введено в эксплуатацию 60 тыс. 175 кв.м. жилья.
Анализ рынка недвижимости Винницы, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), свидетельствует о весьма значительном росте цен практически во всех сегментах рынка города.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет.
В 2006 г. неразрывно связанные между собой рынки розничной торговли и коммерческой недвижимости продемонстрировали диссонанс. В то время как ритейл наращивал обороты и нуждался в новых торговых площадях, коммерческая недвижимость демонстрировала крайне низкие темпы роста.
Грядущее повышение коммунальных платежей в Киеве спровоцировало рост стоимости аренды самого дешевого жилья на 10–15%. Но даже таких квартир в базы столичных агентств недвижимости поступает все меньше.
В Бердянске первичный рынок практически отсутствует, поскольку в течение полутора лет сдается только один дом. В целом цены на квартиры в новых домах колебались от $400 на жилье эконом-класса в микрорайонах до $1200 за 1 кв. м. – на элитное жилье возле моря в центре города.
По состоянию на октябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Хортицкого района города составляла $610, в Шевченковском районе несколько ниже - $580.
Рост стоимости одного квадратного метра торговых площадей в среднем по городу произошел на уровне 34,1% (с $950 в январе до $1273 в октябре). Наивысший показатель наблюдался в Петровском районе – 60% (с $300 до $481,5).
Наивысший показатель роста цен на жилищную недвижимость на первичном рынке наблюдался относительно стоимости единицы площади трехкомнатных квартир – на 30%.
2005 року Львiвська мiськрада провела 6 результативних аукцiонiв, на яких продала 6 земельних дiлянок загальною площею 9,592 га за 33 млн. грн.
Аренда киевских офисов будет дорожать еще минимум два года. К концу 2006 года общая площадь столичных офисов увеличится примерно на треть.
На данный момент в Киеве и Киевской области практически отсутствуют складские мощности класса А или В. Однако следует отметить, что учитывая бурное развитие украинского рынка оптовой и мелкооптовой торговли, потребность в площадях регулярно увеличивается.
В 2005 году в Киеве было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше по сравнению с показателями 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше чем в 2003 году (1,050 млн.кв.м.). В течение 2006-2007 г.г. строители намерены, возвести 2,5 млн.кв.м. жилья.
Значительный рост цен наблюдался в 2006 г. на первичном рынке жилья. Цены за 1 кв.м. однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в центре возросли на 60,4% и на 72,7% - по микрорайонам.
Хотя, на первый взгляд, в Одессе вводится в эксплуатацию достаточно много офисных площадей, дефицит качественных помещений по-прежнему высок. Большинство «новых» бизнес-центров представляют собой реконструированные здания проектных институтов. Тем не менее спрос на них достаточно высок, ведь выбирать компаниям практически не из чего.
Сейчас вложения в жилую недвижимость в несколько раз доходнее банковских депозитов. На однокомнатной квартире, стоившей в начале года $50 тыс., в этом году за счет роста цен удалось «заработать» минимум $30 тыс.
Рынок торговой недвижимости Украины продолжает развиваться очень медленными темпами. В первом полугодии 2006 года в Киеве открылось только два торговых центра общей площадью 17500 м.кв.
Индекс стоимости жилья в ноябре 2006 года: 2193$/кв. м. (+7,9% за месяц). Индекс ценового ожидания: +7,2% в месяц (снизился на 3,6%). В ноябре наблюдались явные тенденции снижения темпов роста цен. Если за первую неделю месяца индекс стоимости увеличился на 2,6%, то за последнюю неделю на 1,4%.