Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.
Розничный бизнес в столице попал в сложное положение. Интерес спекулянтов, перекинувшийся с жилья на коммерческую недвижимость, взвинтил цены на торговые помещения в центре Киева до предела. Инвесторы уже вкладывают деньги в магазины и кафе исключительно из соображений престижа, не ожидая отдачи в ближайшие 15-20 лет. Обычные предприниматели, привыкшие зарабатывать на торговле, не могут из-за нехватки площадей расширить свой бизнес. Риэлторы отмечают колоссальный интерес к этому сегменту рынка инвесторов, не имеющих отношения к торговле и рассматривающих киевские магазины лишь как способ размещения свободных средств. По словам консультанта АН Red Ярослава Цуканова, сегодня такими инвесторами приобретается больше половины всех непрофессиональных торговых объектов. "Непосредственно торговцам, особенно средней руки, практически нереально конкурировать со столичными чиновниками и просто миллионерами, среди которых стало модно вкладывать свободные миллионы в торговую недвижимость. Торговые компании не имеют возможность вымывать свои оборотные средства, покупая торговую недвижимость по сложившимся ценам
Количество деловых центров в Днепропетровске растет буквально на глазах. Рынок офисной недвижимости претерпевает необратимые изменения: на первый план выходят помещения, соответствующие высоким современным стандартам. Ситуация на рынке офисной недвижимости Днепропетровска складывается наиболее благоприятным для застройщиков образом. Если несколько лет назад компании предпочитали переоборудовать уже готовые помещения, то сегодня они выбирают иную стратегию. Спрос на помещения, изначально спроектированные под офисы, необычайно высок. Компании ищут недвижимость с соответствующей инфраструктурой: конференц-залом, парковкой, кафе и современными коммуникациями. Офисы класса «А» востребованы как никогда.
Уже сегодня киевские предприниматели жалуются на дефицит и дороговизну складских помещений. Хотя, по сути, проблема одна — дефицит. По мнению риелторов, именно он значительно повысил спрос на рынке, и, как следствие, цена на аренду складов значительно выросла. В настоящее время цена за квадратный метр склада класса А под Киевом составляет около 15 долларов. В то же время в Англии стоимость среднемесячной аренды логистических помещений не превышает 10-13 долларов за квадратный метр, в странах Балтии — 6-7 долларов за квадратный метр, а в Польше — 5 долларов.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Пока доля строительства коттеджей эконом-класса и таун-хаусов в общем объеме загородного жилья составляет лишь 20%. Тенденция по застройке этим жильем только возрастает, считают эксперты. Самыми масштабными проектами в этом году станет строительство таун-хауса на 830 домов в с. Богдановка Бориспольского района и на 400 домов в Калиновке Макаровского района, которые реализует компания «Киевгорстрой». Первые 250 домов сдадут осенью 2007 года. Остальные - через год-два. Цена - от 2 657 грн. за кв. м. Под Киевом интенсивно развивается строительство нового вида жилья - таун-хаусы, купить которое может себе позволить семья с ежемесячным доходом $2-3 тыс. Дом на 130 квадратных метров обойдется покупателю всего в $68,4 тыс.
Несмотря на значительное превышение спроса над предложением, потенциальные инвесторы не спешат вкладывать деньги в строительство паркингов. В зависимости от вида меняется и их стоимость. Наиболее дорогостоящими считаются проекты подземных паркингов. В этом случае застройщику необходимо выложить от $500 до $1000 за квадратный метр. Проект наземной одно- или многоуровневой стоянки для автомобилей обойдется намного дешевле: от $50 до $200 за квадратный метр. При этом строительство подземных или наземных многоуровневых паркингов решает проблему нехватки парковочных мест в центре города. В Киеве наличием подземного паркинга могут похвастаться не многие торговые и бизнес-центры. Среди них
Cредняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет 1653 у. е. за 1 кв. м. Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 0, 4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных возросла на 3%. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% - с 2342 до 2319 у. е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1, 5%, в двухкомнатных – на 2, 2%, а в трехкомнатных - увеличилась на 0,7%
Пока в городе не построят новые объекты ритейла, арендаторы будут отчаянно сражаться за каждый квадратный метр торговых площадей. В течение ближайших двух лет емкость рынка торговой недвижимости в Полтаве может вырасти на 100%, что должно замедлить рост арендных ставок или даже привести к их снижению. Однако не всем бизнесменам удастся продержаться на плаву до этого светлого времени. Уже сейчас аренда помещения в городе стала многим не по карману. Полтава становится настоящей Меккой для застройщиков, специализирующихся на торговой недвижимости. В марте на центральной улице города - Фрунзе, откроется новый ТРЦ "Конкорд", общая площадь которого составит порядка 12 тыс. кв. м.
Дефицит офисных помещений в центре Донецка вынуждает бизнесменов соглашаться на аренду или покупку офисов на окраине. Даже ввод в эксплуатацию новых офисных комплексов не решает данную проблемы. Донецкие риэлторы заявляют, что купить сколько-нибудь пригодное для бизнеса помещение в радиусе полукилометра от центральной площади Ленина практически нереально. «Дефицит площадей особенно острый по улицам Артема и Университетской. Здесь ищут все – и торговые, и офисные помещения. Но ничего не продается», – говорит замдиректора агентства недвижимости «Наш дом» Василий Забельников.
По информации www.podrobnosti.ua, на сегодняшний день в Киеве насчитывается около 170 тыс. м2 профессиональных складов. Общая площадь складских помещений составляет примерно 350 тыс. м2, при том, что реальная потребность в них - 0,5-1 млн м2. Из-за такой нехватки специализированных помещений многие потребители используют под склады промышленные предприятия в черте города. Иностранные торговые сети, входящие в украинский рынок, чаще всего строят собственные складские площади. Согласно сведениям агентства недвижимости Real Estate Solutions, из-за дефицита специализированных складов на протяжении 2006 года ставки их аренды выросли с $7-$10 до $8-$12 за 1 м2 в месяц. Хочется верить, что при насыщении рынка этот показатель снизится на 8-10%.
Mожно сказать, что земельный рынок в Одесском регионе является чрезвычайно перспективным для инвестиции и застройки. Этой сфере стагнация не грозит еще по меньшей мере десяток лет. Учитывая благоприятные перспективы развития законодательной базы, следует ожидать, что этот рынок станет прозрачнее, надежнее и легитимнее. Свойством первичного рынка в новых районах является не только эффективность роста, но и рискованность. Заморозив значительные средства на покупку земли, при изменении планов развития района можно и не дождаться достаточно серьезного повышения. Более стабильным является вторичный рынок земли в освоенных районах одесского пригорода. В первую очередь это Фонтанка, где пока еще можно купить 10 соток земли за 60–70 тысяч.
В Одесском направлении за последние два года вырос спрос на дома в коттеджных поселках Васильковского района. В первую очередь, это связано с благоприятной экологической обстановкой и наличием трассы европейского уровня Киев-Одесса, открытой в 2005 году. Здесь находится 14% всех поселков (9 проектов) общей площадью до 320 000 кв.м. Васильковский район обеспечивает 10-11% предложений земельных участков в 25 километровой пригородной зоне. 59% всех коттеджных поселков под Киевом сосредоточены в Обуховском и Житомирском направлениях.
Во всем мире водные аттракционы входят в ряд наиболее популярных «отраслей» индустрии развлечений. Любят на отдыхе поплескаться в воде и украинцы. Но вот беда – настоящих аквапарков, где можно было бы вволю порезвиться на водных горках и в бассейнах, – в нашей стране раз-два и обчелся. Те, что работают, сконцентрированы в основном на юге Украины: в курортных зонах Крыма, Одесской области и на побережье Азовского моря. А вот в большинстве отечественных мегаполисов, в том числе и в столице, аквапарков как не было, так и нет. Между тем необходимость создания такого рода развлекательных комплексов в Киеве, равно как и в других городах-миллионниках Украины, назрела уже давно.
По данным столичных властей, на начало этого года в Киеве было зарегистрировано 740 тыс. автомобилей, то есть примерно 274 авто на тысячу жителей. Многие эксперты и чиновники прогнозируют ежегодный темп роста численности транспорта на 10% от его количества, в таком случае к 2020 г. в столице ожидается до 2 млн. зарегистрированных авто. По статистике, примерно четверть автовладельцев имеют "крышу" или место на стоянке под открытым небом. Все имеющиеся на сегодня парковки рассчитаны всего на 230 тыс. машино-мест. Эти показатели, по идее, должны свидетельствовать о том, что выгодным сегментом недвижимости становятся
На сегодняшний день спрос на складские помещения Харькова формируют компании-трейдеры, компании-дистрибьюторы и фирмы-производители. Удовлетворить свои потребности в складах можно, купив старый склад, чтобы реконструировать его для повышения классности, что, честно говоря, зачастую невозможно из-за изначально заложенных параметров построек. Можно построить склад собственными силами, как например, это делает сейчас сеть торговых центров "Таргет", "Дигма", "Класс" и др. Предложение складов класса В от общего предложения составляет всего 16%, остальные 84% приходятся на С и D. Максимальный дефицит зафиксирован на складские площади класса С, хотя со временем все ощутимее становится нехватка качественных площадей. В 2006 г. суммарный спрос перекрыл предложение на 70 тыс. кв. м.
Суммарный объем площадей, которые будут введены до конца 2007 г., оценивается на уровне ~ 480.000 м.кв. Фаза первичного насыщения наступит не раньше 2008-2010 гг. Прогнозируемые доли офисов класса А и В+ в 2007 составят ~30,5% ~19,5% соответственно. По данным «Украинской Торговой Гильдии» на теперешнее время в г. Киеве существующие проекты занимают площадь более чем в три раза меньше заявленой в прогнозе на 2007-2010 гг.: торговые центры- 0,309 млн. кв. м; бизнес-центры – 0,43 млн. кв. м 5; складские комплексы – 0,203 млн. кв. м.
Предложение на столичном рынке торговой недвижимости до конца 2007 года может вырасти на 70 тыс. м2. Из заявленных на 2007 год проектов по торговой недвижимости наибольшую вероятность реализации имеют первая очередь торгового центра «Днепровская пристань», торгово-развлекательный центр «Блокбастер» и первая очередь ТЦ «Материк». За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось только на 10 тыс. м2 – с введением в эксплуатацию ТРЦ «Комод» на левом берегу. Вместе с тем директор департамента считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением.
И в прошлом, и в этом году регионы заметно опередили столицу по темпам развития сегмента качественных торговых и торгово-развлекательных центров. Именно в украинских регионах в течение этого времени открылись самые крупные проекты ТЦ и ТРЦ. Одна из тенденций - бум строительства торговых центров в Харькове. Развитие рынка торговых площадей города находится в стадии активного роста, именно поэтому в этом году начато много новых проектов. Это обусловлено, во-первых, тем, что торговые центры на сегодня являются наиболее привлекательным и выгодным объектом с точки зрения инвестиций на рынке коммерческой недвижимости, а во-вторых, повышением покупательской способности населения и как следствие, изменением покупательских предпочтений, соответственно, теперь люди предпочитают покупать более качественные товары в хороших магазинах.
Торговые центры класса люкс формируются в соответствии с классической концепцией. Девелоперу требуется очень внимательно и очень требовательно отнестись к каждому параметру ТЦ. Успешность ТЦ класса люкс базируется примерно на тех же «китах», что и успешность обычного ТЦ. Продуманность концепции и тщательность ее исполнения должны быть тоже на уровне «люкс». Здесь все более категорично: если в случае с «обычным» ТЦ можно говорить «об отдельных недостатках концепции, которые привели к некоторому снижению доходности», то в аналогичной ситуации «элитный» ТЦ, скорее всего, будет просто невостребован. Это связано с тем, что доля потенциальных потребителей элитных товаров невелика.