По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентствами недвижимости «А-Лекс» и «Идеал» (г. Хмельницкий), рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Хмельницкого в 2006 г. в среднем по городу произошел на уровне 12.5% (с $640 за кв.м. в январе до $720 за кв.м. в декабре). В отдельных микрорайонах города рост цен в процентном соотношении был несколько выше: в частности, в Озерной - на 15,3% (с $590 до $680), в микрорайоне Раково – на 13,8% (с $580 до $660).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Квадрат» (г. Житомир), в 2006 г. во всех сегментах рынка недвижимости Житомира наблюдался существенный рост цен. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возросла на 59% (с $535 в январе до $850 в декабре).
Развитие ситуации на отечественном рынке жилья во многом будет зависеть от желания властей изменить правила игры на нем. А пока крупнейшие операторы столичного строительного рынка, в попытке вывести цены на очередной виток, применили испытанный способ психологического давления на покупателя — в прайс-листах основных игроков выставлено в основном жилье ценой от миллиона гривен. «Дешевые» же одно- и двухкомнатные варианты сняты с продажи.
Стоимость жилья в Украине: сравнительный рейтинг городов по 2005-2007 гг. Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг. .
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице. (По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.
По итогам опроса среди партнеров НЕДВИЖИМОСТИ ЯЛТЫ оказалось, что, не в пример предыдущим месяцам, все они проявляют редкое согласие. Рост цен на недвижимость, который предсказывали еще в начале года, никого не удивил, даже покупателей, которые по-прежнему в основном выжидают удешевления квартир и земли на ЮБК. Прослеживается четкая тенденция разделения спроса по социальному статусу и месту проживания с одной стороны и по цели покупки — с другой.
Рост цен на рынке жилищной недвижимости Черновцов в 2006 г. характеризовался плавностью и умеренностью. В частности, на первичном рынке цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу возросли на 11,3% (с $859 за кв.м. в январе 2006 г. до $956 за кв.м. на конец года).
Из-за минимальных объемов нового строительства луганский первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимость жилищной недвижимости на вторичном рынке в течение 2006 г. был весьма существенным. В частности, цена на однокомнатные квартиры в центре Луганска возросла на 98%
В Харькове цены на коммерческую недвижимость к концу года продолжали расти, но в отдельных сегментах темпы роста снизились. Ниже мы публикуем анализ состояния коммерческой недвижимости Харькова с учетом динамики роста цен в течение всего 2006 г.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет. Другое дело, что тогда цены вверх толкал ажиотажный спрос покупателей. А в сентябре—ноябре 2006-го основная движущая пружина — продавцы, заблаговременно и необоснованно взвинтившие цены в ожидании дополнительных денежных потоков, которые, по их мнению, должны прийти на киевский рынок недвижимости из регионов.
Итоги 2006 года на рынке недвижимости г.Днепропетровска свидетельствует про стремительном росте цен на все виды недвижимости во всех сегментах рынка города.
Индекс стоимости жилья в декабре 2006 года: 2303$/кв. м. (+5,0% за месяц). Индекс ценового ожидания: +5,2% в месяц (снизился на 2,0%). Индекс доходности в декабре +6,7 б/д (- 0,71 б/д) За 2006 год индекс стоимости возрос на 66,3%.
Темпы роста цен на объекты в большинстве сегментов рынка недвижимости Чернигова в 2006 г. были весьма высокими. Правда, на первичном рынке Чернигова одно-, двух и трехкомнатные квартиры в течение 2006 г. подорожали в среднем по городу на 10,7%
На первичном рынке жилищной недвижимости Харькова цены на жилье в домах эконом-класса в течение всего года возросли на 20,8% (с $547 за кв.м. в январе до $661 за кв.м. в декабре).
Столичный рынок профессиональной торговой недвижимости в 2006 году напоминал киевский рынок жилья — с дефицитом предложения, ростом цен и арендных ставок. Построено втрое меньше, чем ожидалось в начале года, когда эксперты прогнозировали ввод в эксплуатацию 100 тыс. торговых метров.
Уже несколько месяцев в Донецке наблюдается беспрецедентный рост цен на жилье. «В настоящее время рост цен максимальный за всю историю донецкого рынка недвижимости
Объем жилищного строительства в 2006 г. увеличился всего на 8%, цены выросли на 25-30%. В среднем цены на первичное жилье в Украине за год выросли на 25-30%, — констатируют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Можно убедиться в значительном расширении первичного ынка жилищной недвижимости. За 9 мес. нынешнего года в городе введено в эксплуатацию 60 тыс. 175 кв.м. жилья.
Анализ рынка недвижимости Винницы, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), свидетельствует о весьма значительном росте цен практически во всех сегментах рынка города.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет.