Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала незначительно снизилась - в среднем по городу на 1,7% (с $1662 за кв.м. в июле до $1635 за кв.м. в конце сентября). В центре этот показатель был наибольший и составил 12,3% (с $1800 до $1650), в районе ХБК был зафиксирован рост на 12,2% (с $1444 до $1620).
Причинами сегодняшнего смещения ориентиров застройщиков за город являются рост спроса на oбъекты жилой и коммерческой недвижимости , дефицит земли в городе, появление новых проектов на окраинах города, новых форматов и т. д. Данные обьекты со временем в своем большинстве будут строиться за пределами города. Эта тенденция прослеживается уже сегодня. На окраинах Варшавы и Москвы расположено 60% и 64% всех бизнес-центров города соответственно . В Украине в 2005 г. на окраинах Киева находилось только 14% бизнес-центров, в 2009 г. ожидается увеличение этой цифры до 37%.Эксперты полагают, что в ближайшее время за городом вполне возможно развитие такого формата офисной недвижимости как бизнес-парки. Подобные прогнозы вполне обоснованы, если учитывать опыт развития рынка западных стран.
Долгое время сегмент складской недвижимости в Одессе и одесском регионе был лишь перспективным бизнесом, который инвесторы и девелоперы обходили своим вниманием, читая наблюдать за его развитием со стороны. В первую очередь внимание уделялось жилой, торговой и офисной недвижимости, а складское дело рассматривалось с позиций неопределенной перспективы. Бурное развитие ритейла, экспансия крупных торговых сетей значительно ускорили рост спроса на складские помещения, однако фонд практически не пополнялся и не обновлялся.
Земля — один из старейших в истории человечества товаров. Борьба за него велась, начиная от примитивных столкновений за захват территорий, в течение тысяч кровопролитных войн и продолжается по сей день хоть уже и не с помощью оружия, а финансовыми средствами. Столичная земля не исключение, — сегодня цена квадратного метра в Киеве и его окрестностях может дать фору многим европейским городам. Первое, что сразу бросается в глаза — дефицит земельных участков. Второе — взвинченные до небес цены. Фактически из-за того, что на рынке мало заманчивых предложений, даже откровенно непривлекательные участки в гуще гаражно-дачных построек стоят безумно дорого.
Сейчас на коттеджном рынке уже в 1,5 раза больше предложений, нежели было в конце прошлого года. Вместе с тем, вряд ли объем выставленных на продажу домов по-прежнему сможет полностью удовлетворить растущий платежеспособный спрос. Зато, бесспорно, он может неплохо стимулировать спекулятивные ожидания продавцов. Нормальные значения доходности проектов строительства загородных поселков колеблются в пределах 80-100%. Вложения в земельные участки престижных направлений, удаленные от Киева на 15-25 км, менее рискованы и при грамотной реализации концепции приносят до 150% прибыли.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентствами недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Хмельницкого в течение первого квартала 2007 г. в среднем по городу произошел на уровне 10.1% (с $779 за кв.м. в январе до $858 за кв.м. в конце марта). В отдельных микрорайонах города рост цен на жилье в новостройках в процентном соотношении был несколько выше: в частности, в районе «Юго-запад» - на 15% (с $792 до $911), «Дубово» - на 13,2% (с $752 до $851), «Выставка» - на 12,5% (с $792 до $891). В центре города этот показатель был на уровне 9,5% (с $832 до $911).
Ажиотаж на рынке торговой недвижимости пошел на спад. Если за прошлый год количество желающих снять или купить площади выросло на 25–30%, то в нынешнем, pасширения клиентской базы не отмечается. Большинство национальных продавцов известных одежных и обувных ТМ, являющихся самыми активными претендентами на торговые помещения, закрепились в Севастополе в прошлом году, а теперь массового выхода таких компаний не наблюдается. Сейчас город начали осваивать продуктовые сети, продавцы бытовой техники и строительных материалов («Фуршет», «Велика Кишеня», «Фокстрот» и пр.), но они стремятся заполучить отдельное здание или участок для возведения супермаркета, где можно разместить не только собственный товар, но и сдавать площади сторонним инвесторам.
Рынок коммерческой недвижимости отстает от потребностей киевлян, но проблема начинает сдвигаться с мертвой точки.Сегодня столичным арендодателям можно только позавидовать. Сдавая в аренду офисные и торговые помещения, они достаточно свободно диктуют цены и условия. Столь спокойно им позволяет себя чувствовать хронический дефицит площадей в данном сегменте рынка недвижимости.Острая нехватка в столице качественных офисных и торговых помещений - грустная, но объективная реальность. Претендуя на роль европейской столицы, мы как-то умудрились забыть, что количество, качество и заполняемость офисных и торговых площадей во всем мире принято считать чуть ли не основными критериями успешности страны.
Сегодня рынок складской недвижимости находится на первом этапе своего развития. Выход на него крупных девелоперов, логистов и инвестиционных фондов - яркое свидетельство потенциала складского сегмента. Однако, несмотря на это многие девелоперы предпочитают ему торговый и офисный сегменты как наиболее доходные. Стереотипность этого понимания зиждется на слабом понимании складской недвижимости как бизнеса и рынка. Ломать стереотипы необходимо убеждением. Таким образом развивался московский рынок складской недвижимости, так будет развиваться и украинский.
С начала текущего года продолжает наблюдаться рост цен на земельные участки за чертой Киева практически по всем загородным направлениям. Больше всех (на 5%) подорожала земля в Обуховском направлении. На сегодня одна сотка земли там в среднем стоит $7345. На втором месте по темпам роста оказалось Вышгородское направление. В этом месте земля успела подорожать на 3% - до $3964. На 1% повысились цены в Макаровском (до $1880), Бориспольском (до $4197) и Киево-Святошинском районах.
Географический фактор - важная, но не определяющая причина выбора определенной территории: кому-то нравится Крым, кому-то - одесские пляжи. Конечно, вопросы о том, куда удобнее добираться и где приятнее климат, имеют значение, но, безусловно, главный вопрос - где можно найти качественный коттедж по своему кошельку. Наибольший выбор - в Крыму, который лидирует по количеству коттеджных поселков среди морских регионов страны (15 завершенных, около 10 строящихся), его догоняет Одесса (в реализации - около 15). Возле Азовского моря коттеджное строительство пока в зачаточном состоянии.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Автограф» (г. Сумы), в течение первого квартала 2007 г. рост цен на все виды недвижимости, кроме земельных участков в центре города, в основном, был плавным. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем подорожала на 4,9% (с $773 за кв.м. в январе до $811 за кв.м. в конце марта), в центре – на 5,11% (с $753 до $792), в нецентральных районах – на 5,7% (с $693 до $733).
Стоимость гаражей в Киеве бьет все рекорды. Если продавцы квартир буквально хватают каждого покупателя за полу и готовы сбрасывать цену, то купить парковочное место возле новостройки практически невозможно. В итоге за год данный вид недвижимости подорожал на 60%. Этим воспользовались и владельцы частных гаражей, которые также значительно увеличили цены и умудряются продавать даже железные «ракушки», запланированные под снос.
Всего в Киеве уже почти сто бизнес-центров различных классов, их общая арендная площадь превышает 600 тыс. кв. м. Только за прошлый год их открылось восемнадцать (общей площадью около 100 тыс. кв. м). Специалисты прогнозируют, что в 2007-2008 годах к ним присоединятся еще 30-35 бизнес-центров. Хотя из-за длительной подготовки проектной документации и трудностей при землеотводе не все они откроются в срок. Бюрократия, царящая в органах согласования, зачастую затягивает реализацию проекта на год-два. Тот же "Парус", в который после окончания внутренних работ арендаторы въедут только в первых числах июня, строители должны были сдать в эксплуатацию еще в начале прошлого года.
Левобережная часть Киевской области становится более привлекательной для операторов. Девелоперы начали активную застройку левобережной части Киевской области объектами складской недвижимости. С начала года о планах реализации проектов в этом регионе сообщили сразу три компании. А вчера о намерении построить складской комплекс класса А площадью 150 тыс. кв. м заявил один из крупнейших операторов рынка FIM Group. По мнению экспертов, популярность левого берега будет расти: на правобережной части существует дефицит подходящих участков, да и цены выше как минимум на $1 тыс. за сотку.
Вчера в Киеве был продан самый крупный за все время с начала проведения земельных аукционов участок 113 га. На участок претендовало 18 компаний, в том числе российские Mirax Group и НРБ, однако в итоге необходимый гарантийный взнос внесли только две никому не известные компании. Ставшее победителем ООО "Баски плюс-2004", предложившее за участок почти миллиард гривен, девелоперы связывают с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем. Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная.
На стоимость аренды загородной недвижимости также влияет внутренняя отделка дома, наличие удобств и состояние приусадебного участка. Самые экономичные предложения - дома из дерева или кирпича, не предназначенные для круглогодичного проживания. Все удобства будут на улице, вместо душа - ведро и ковшик, вместо водопровода - колодец. Внутри - минимальный набор мебели. Чаще такие предложения по аренде встречаются в деревнях. Лес, озеро и прочие прелести для летнего отдыха вокруг подобных дач - редкость.
В течение первого квартала нынешнего года рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Херсона, в некоторых сегментах – существенный. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости рост цен в среднем по городу наблюдался на уровне 25% (в среднем - с $900 за кв.м. в январе до $1125 за кв.м.в марте, в центре города: с $1000 до $1250, в нецентральных районах: с $800 до $1000 за кв.м.).
Рынок цивилизованной торговой недвижимости в столице вступил в новую фазу: вместо продажи проектов собственники все чаще продают уже работающие торговые и торгово-развлекательные центры, полностью заполненные арендаторами. Вслед за перекупкой ТРЦ "Пирамида". "Украина" и ТЦ "Глобус" на продажу готовится часть помещений торгово-развлекательного центра "Караван". По данным, сейчас готовится продажа части площадей крупнейшего столичного торгово-развлекательного центра "Каравана, которую выставляет на рынок совладелец данного комплекса. Чуть менее 4 тыс. кв. м торговых площадей будет реализовано через Украинскую Торговую Гильдию. Общая торговая площадь ТРЦ "Караван" составляет около 40 тыс. кв. м, а пиковое количество посетителей в выходные достигает 55 тыс. человек в день, при этом размер арендных ставок в зоне бутиков составляет порядка $200 кв. м/мес.
Тенденции, которые наблюдались в начале первого квартала 2007 года на рынке коммерческой недвижимости Львова, сохраняются и по сей день. Изменения арендных ставок, которые произошли на протяжении февраля - марта 2007 года были незначительными, и их влияние на рынок коммерческой недвижимости Львова не оказало существенного влияния. Цены на аренду офисных помещений в бизнес-центрах Львова находились в ценовом диапазоне от $4 до $30 за кв. м. При этом средняя цена аренды таких помещений составляла $14 за кв. м. В сегменте торговой недвижимости средняя цена аренды составляла $35,05 за кв. м. Наполнение рынка новыми брэндами в целом не изменилось.