В сегменте жилой недвижимости, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), в первом квартале 2007 г. значительного роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья не наблюдалось.В частности, стоимость одного квадратного метра на первичном рынке во всех типах квартир в среднем по городу возросла на 14,3% (с $700 в январе до $800 в марте 2007 г.). В центре подорожание произошло на 25% (с $800 до $1000), в нецентральных районах – на 7,7% (с $650 до $700).
Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 63,1% (со $103 до $168,3), в центре этот показатель еще существеннее – 86,6% (с $127,3 до $240), в нецентральных районах – на 77,7% (с $80 до $140). Правда, при этом следует иметь в виду, что такие изменения ценовой ситуации касаются необорудованных складских площадей, без коммуникаций. А цены на производственные складские помещения и действующие базы и во втором квартале остались прежними.
В Киеве запущен в эксплуатацию 35-этажный бизнес-центр класса А - "Парус", владеет и управляет которым компания "Мандарин Плаза". На момент презентации центра 90% площадей были уже сданы арендаторам, среди которых "Интерпайп", "Олимп", банк "Аваль", АКТ "Бавария" и другие. В "Парусе", в частности, привлекательной и конкурентной является цена сдаваемых в аренду площадей - около $55 за квадратный метр (без коммунальных услуг и ремонта). Срок окупаемости центра составит около четырех лет, а сам бизнес-центр "Парус" будет сохранять статус лучшего в столице не менее 10 лет.
Симферопольский рынок складской недвижимости начал расслаиваться. Минимальные арендные ставки на хранилища за год практически не изменились. Но выбор недорогих объектов низкого качества постепенно сужается, так как их активно ремонтируют и выставляют уже в несколько раз дороже. Тяга к большому Симферопольские компании обрастают имуществом. Как утверждают местные риэлторы, в городе резко вырос спрос на складские помещения. Причем если ранее среди потенциальных арендаторов лидировали небольшие предприятия, готовые снимать от 20 до 80 кв. м, то сейчас, львиная доля заказчиков просит подобрать вместительные хранилища — от 100 до 1 тыс. кв. м.
Власти Ивано-Франковска со следующего года намерены более чем в два раза повысить размер нормативно-денежной оценки земли в городе — с нынешних 83,6 до 198,4 грн. за кв. м. Соответственно, увеличится земельный налог и стоимость аренды наделов. «Нормативно-денежная оценка земли не менялась в нашем городе последние семь лет. За это время все подорожало в несколько раз.
За последние три-четыре года стоимость новых домов в российских коттеджных поселках увеличилась в 1,5-3 раза. В Украине цены на строящиеся коттеджные поселки в 2005 году росли на 5% в месяц. Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму, по мнению экспертов, препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях. Такая ситуация частично объясняется направленностью ряда проектов исключительно на зарубежных покупателей.
За третью неделю апреля 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 1,3%. За последние 30 дней цены выросли на 3,9 %. За текущий год цены выросли на 11,6%. Индекс цен на 22.04.2007 составил 964,3 $/м2. Детальная расшифровка индексов и тенденций изменения цен по районам и типам квартир.
Столичная торговля в шоке. Всего за полгода стоимость аренды торговых помещений в городе выросла на 20-35%, достигнув рекордных для Восточной Европы отметок. Главные виновники страданий работников весов и прилавка - девелоперы и строители. Уже не первый год они срывают все сроки ввода в действие торговых центров, которые могли бы насытить рынок. По темпам строительства объектов торговли Киев уже отстает от таких городов, как Днепропетровск и Николаев. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем полтора года назад. Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами - на 50-70 тыс. в год (за счет первых этажей новостроек) и достигла отметки в 1,1-1,3 млн. кв. м.
Большая часть современных офисных комплексов - это многоэтажные здания, расположенные в центральной части городов и прилегающих к ним районах. Однако наряду с явными преимуществами у них есть и ряд недостатков. К примеру, всегда существует проблема отсутствия свободных парковочных мест, наличия сопутствующей инфраструктуры, такой как спортзалы, недорогие рестораны и пр. Оценив все "минусы" строительства больших презентабельных офисных зданий в центральных районах, инвесторы начали развивать в Украине такие проекты, как бизнес-парки. Подобный формат является полной противоположностью "классическим" офисным комплексам .По сути бизнес-парк - это большая территория, на которой находятся высококачественные здания с низкой плотностью застройки, элементами парковой зоны и сопутствующей инфраструктуры, такой как парковки, рестораны, химчистки, парикмахерские, спортзалы и пр. Среди достоинств такого формата - отличная транспортная доступность, более низкая арендная плата, развитая инфраструктура, просторная парковка.
Арендная плата в складских комплексах Киева достигла заоблачных высот. По ряду позиций мы опередили даже самый дорогой город Европы — Москву. Привлеченные данным обстоятельством в украинскую столицу и ее окрестности ринулись иностранные девелоперы, развернувшие масштабное строительство. Благодаря чему за девять месяцев этого года площадь складских центров удвоилась. Тем не менее спрос практически на порядок опережает предложение, и в следующем году арендная плата опять возрастет.
Земельных участков под строительство коммерческой недвижимости в столице почти не осталось - а 60 тыс. гектаров будущих окраин столицы за семь месяцев подорожали с $30 млрд до $54 млрд. Земля в центральных районах подорожала до $150 тыс. за сотку. Оставшиеся участки для новых торговых или офисных центров не подходят - в первую очередь из-за большого транспортного потока в центре города. Еще один крупный бизнес-центр в районе Крещатика Киев не выдержит - транспорт просто остановится.
Коттеджное строительство в Киевской области продолжает набирать обороты. На сегодняшний день, по оценкам большинства экспертов, объем рынка профессионального коттеджного строительства в Киевской области составляет 1,8 млн. кв. метров, из которых лишь 360 тыс. кв. метров сдано в эксплуатацию, а 1,44 млн. кв. метров находится на стадии проектирования и строительства. Исходя из того, что средняя стоимость 1 кв. метра в коттеджах составляет около 1,6 тыс. долл., объем рынка коттеджного строительства вокруг Киева составляет 2,9 млрд. дол. В течение 2007 г. ожидается введение в эксплуатацию 20 поселков (500 тыс. кв. м.). В 2008-09 гг. заявлено не менее 11 проектов (250 тыс. кв. м.).
Одной из интересных особенностей одесского рынка арендной недвижимости является равномерность спроса на жилье различного класса, тогда как в других городах превалирует спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Это объясняется как наличием равного числа приезжих различных социальных слоев, так и стремлением людей провести отпуск в более комфортных условиях. Минимальная стоимость аренды квартиры в Одессе на фоне столичных расценок выглядит скромно – всего $60-70 в месяц. Однако располагаются столь привлекательные в ценовом отношении квартиры на окраине – в пос. Котовского или на Молдаванке, активное благоустройство которой пока лишь планируется городскими властями. Кроме того, площадь жилья, сдаваемого по такой цене, также невелика – в основном это «гостинки».
Девелопмент больших многофункциональных торговых центров с развлекательной составляющей движется в регионы. Быстрый рост рынка торговых помещений Киева, наблюдаемый в 2003-2004 гг., сейчас постепенно замедлился. При этом, как отмечают специалисты, стагнация вызвана не сокращением спроса. Напротив, спрос на торговые площади продолжает расти. На начало 2007 г. оставались свободными не более 3% помещений в торговых центрах столицы при их общей площади 343 тыс.кв.м (из заявленных к строительству 450 тыс.кв.м). В 2006 г., по оценкам операторов, в эксплуатацию было сдано 41-43 тыс.кв.м новых помещений. Всего же в Киеве на 1 тыс. жителей) приходится 126 кв.м торговых площадей.
Арендаторы офисов класса А все больше внимания при выборе недвижимости обращают на то, какой набор сервисных услуг предлагается в бизнес-центре. Сегодня на киевском рынке офисной недвижимости немало бизнес-центров позиционируют себя как объекты высшей категории качества – А-класса. По таким параметрам, как местоположение и уровень отделки фасада и экстерьера, большинство офисных проектов, расположенных в центральной деловой части столицы, действительно могут претендовать на столь высокое «звание». Но далеко не все дотягивают до класса А по уровню сервиса, оказываемого клиентам, арендующим в их зданиях офисные площади. Чтобы в отношениях менеджмента бизнес-центра и клиентов не возникало напряженности или недоразумений, специалисты рекомендуют периодически собирать информацию о том, как изменились запросы арендаторов площадей.
К 2010г. девелоперы и логисты планируют построить в столичном регионе более 900 тыс.кв.м складов классов А и В. Дефицит таких помещений уже сейчас составляет 1 млн. кв.м. Все опрошенные операторы рынка складской недвижимости в Киеве и Киевской обл. положительно оценили результаты своей деятельности в 2006 г. и дали радужные прогнозы развития логистического бизнеса на ближайшие три-пять лет. Действительно, рынок складских площадей в Киеве в 2006 г., по сравнению с 2005 г., увеличился примерно на 30%. В минувшем году в Украине (преимущественно в столичном регионе) было возведено более 20 новых крупных складов, что увеличило долю логистических объектов в структуре предложения коммерческой недвижимости с 6% в 2005 г. до 17% в 2006 г. Предложение киевских складов среднего и низкого классов (С и D соответственно) в минувшем году, по сравнению с 2005 г., увеличилось на 25-30%. Стоит отметить, что большинство подобных помещений чаще всего строятся с расчетом дальнейшего перепрофилирования под более рентабельные торговые объекты, а также для того, чтобы застолбить за собой землю.
C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов. Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском - $7187, Бориспольском - $5613, Вышгородском - $5476, Броварском - $4513, Васильковском - $4370, Бородянском - $2412, Макаровском - $2166. То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях - на 60-70%.
На сегодняшний день коттеджные городки, расположенные вблизи столицы, условно разделяют на три категории. Элитная - это поселки с домами площадью 600-1500 кв. м, расположенные в живописных окрестностях на участках 0,25-1 га. Стоимость земли при этом, например, в Конча-Заспе составляет в среднем $26,6 тыс. за 1 сотку, в Козине - $17,5 тыс. за 1 сотку, а цена дома варьируется в диапазоне $0,8-4 млн. К бизнес-категории специалисты относят поселки с домами площадью 350-600 кв.м, расположенными на участках 0,15-0,7 га и стоимостью $3-5 тыс. за 1 сотку.
В первом квартале нынешнего года заметный рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах, кроме первичного рынка жилья. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), на первичном рынке цены настоящего момента на все типы квартир сохранились на уровне января – средняя стоимость одного квадратного метра по городу $850. В центре города цена единицы площади в новостройках $1500. В нецентральных районах – в среднем $700 за 1 кв.м.
Аренда торговых помещений в среднем по городу возросла на 7% (с $22,9 в апреле до $24,5 в конце июня), в центре города – на 29,6% (с $40,9 до $53), в приближенных к центру – на 14,9% (с $23,5 до $27), в отдаленных – на 10,5% (с $18,1 до $20). Подорожание стоимости аренды складов в течение квартала было наиболее плавным. В частности, в среднем по городу оно произошло на 1,15% (с $3,3 до $3,35), на склады класс В – на 1,6% (с $6,3 до $6,4), класса С – на 5,7% (с $3,5 до $3,7), класса D – на 9% (с $2.2 до $2.4)