Ввод в эксплуатацию жилья в Украине в I кв. возрос на 4,2%. В Украине в январе-марте 2007 года введено в эксплуатацию 1,761 млн кв. м жилья, что на 4,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил Государственный комитет статистики во вторник. Кроме этого, согласно статданным, в январе-марте 2007 года введены в эксплуатацию следующие объекты социальной сферы: общеобразовательные учебные заведения на 1,605 тыс. ученических мест (на 11,7% меньше), амбулаторно-поликлинические заведения на 423 посещений за смену (в 3,4 раза больше).
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)
Рынок активно развивается. Но, несмотря на строительство офисных центров, которое в последние годы активно ведется в Харькове, дефицит качественной офисной недвижимости по-прежнему ощущается. На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс. кв. м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В». Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений.
Попит на якісні офісні площі в Україні найближчим часом продовжить своє зростання. Зараз їх кількість складає 790 тис. кв. м. При 97% наповненості офісів в країні орендні ставки ростуть в середньому на 10-15% на рік. У 2007 р. планується ввести ще близько 200 тис. кв. м офісних площ високого класу.Темпи зростання українського ринку торгової нерухомості є одними з найвищих серед країн Центральної і Східної Європи. У 2006 р. торговий оборот країни виріс на 23,5% і склав 31 млрд. дол., що в два рази вище в порівнянні з 2005 p., а вартість орендної плати торгових площ виросла на 50%.
Завышенные и растущие далее цены на квартиры и недвижимость в мегаполисах постепенно разворачивают интерес покупателей и инвесторов к загородной недвижимости. Пока спрос невысок - по оценкам банкиров, на порядок ниже, чем спрос на городское жилье. Но до позапрошлого года, по их же оценкам, это явление как систематическое вообще отсутствовало. Несмотря на попытки форсировать приватизацию сельскохозяйственной земли в 2005 г, парламент таки продлил мораторий на ее продажу. До 2008 г. запрещается вносить права на пай в уставные фонды, торговля землями сельхозназначения (кроме выкупа для общественных нужд), замена целевого назначения земель.
На смену хаотичной загородной застройке в ближайших пригородах столицы приходят проекты с единой концепцией, развитой социальной инфраструктурой, охраной и прочими благами. С ростом количества в структуре коттеджных поселков таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах площадь коттеджей уменьшается. При этом постепенно увеличивается площадь территорий, отводимых для КГ, появляются проекты, которые достаточно удалены от городской черты. Так лишь 62% коттеджных городков расположено в пятнадцатикилометровой зоне от городской черты, 26% поселков удалены от столицы на 15-25 километров, а 12% предложений и вовсе находятся от Киева на расстоянии 25 километров и дальше.
На рынке наиболее "ходовыми" традиционно являются одно- и двухкомнатные квартиры... На вторичном рынке Винницы средняя (исходя из газетных объявлений) стоимость однокомнатных квартир составляет порядка 37 тысяч долларов. Двухкомнатные продаются в среднем по 58 тысяч, "трешки" - 75 тысяч долларов. Реальная цена может быть меньше на пять тысяч. Как известно, цены растут быстро, а падают оч-чень медленно. На данный момент удешевления квартир фактически нельзя заметить, листая газетные объявления. Зато если потенциальный покупатель придет в гости к продавцу, тот, если он на самом деле желает продать свое имущество, не скупится уступать. Иногда разница между заявленной и реальной ценой сделки может составить порядка пяти тысяч долларов.
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу увеличилась на 10,2% (с $1270 до $1400 за кв.м), в центре был зафиксировано подорожание на 7,5% (с $2231 до $2400 за кв.м.), в других районах - на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв.м.).
К 2007 году в Украине функционировало почти 150 бизнес-центров. Из них около 100 офисных комплексов были расположены в Киеве (690 тыс. кв. м), еще около 50 - в регионах (200 тыс. кв. м, преимущественно в городах-миллионниках). В городах с населением свыше миллиона заполняемость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения: на московском рынке этот показатель не превышает 95%. Строить бизнес-центры в Киеве проще, чем торговые. В частности, под офисные здания требуются земельные участки меньшей площади. Эксперты прогнозируют, что к 2008 году на одного киевлянина будет приходиться 0,3 офисных квадратов, сейчас - 0,15 кв. м. Ежегодные темпы роста объемов строительства БЦ в Киеве 30-40%.
Площадь столичных складов всех категорий оценивается примерно в 2 млн. квадратов. Из них около 250 тыс. кв. м приходится на профессиональные складские комплексы. При этом спрос на такие склады оценивается в 350-400 тыс. кв. м. Летом заявки на складскую недвижимость классов А и В в два раза превышали предложение. Показатель наполняемости составлял 98-99%. При предложении 1,75 млн. квадратов непрофессиональных складов спрос на такие помещения оценивается в 2,3-2,5 млн. кв. м. Хуже всего обстоят дела со складскими помещениями в центре Киева - здесь практически нет свободных помещений. Повышены спрос спровоцировал рост арендных ставок - до 12-17 долларов за кв.м. класса А или В.
Снижения спроса на земельные участки в Одессе и близлежащих районах не предвидится. Лето, рекордная жара, пыль... Хочется за город! На пикник к морю, или лиману, или реке. А лучше - в свой собственный сад возле своего же собственного дома. Те, у кого есть возможность сделать такое приобретение, активно ею пользуются: спрос на земельные участки в Одесской области более чем высок, а поистине астрономические цены не отпугивают состоятельны покупателей. С февраля спрос на рынке недвижимости в целом заметно уменьшился - по сравнению с прошлым и позапрошлым годами.
До недавнего времени застройщики не уделяли сегменту эконом-класса пристального внимания. Как неоднократно подчеркивали аналитики рынка, городки эконом-класса и таунхаусы (коттеджи в блоке) представлены на рынке недостаточно. По прогнозам экспертов, предложение построенного индивидуального жилья эконом-класса на киевском рынке в 2007 г. составит приблизительно 104 тыс. кв. м (18% рынка индивидуального жилья, который оценивается в 580 тыс. кв. м). Спрос же на коттеджи составляет 50% в общей структуре спроса на индивидуальное жилье.
Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья за период с 16 по 23 мая 2007 г. вырос на 0,66 % и составил 1073 $/м2. Первый квартал на рынке недвижимости Запорожья продемонстрировал плавный характер роста цен и количества предложений. Но объем сделок при этом не увеличился. Говорить о каком-либо ажиотаже у местных риэлторов оснований нет. Гораздо существенным оказался рост стоимости аренды запорожского жилья… Местная власть стремится сделать земельный рынок в городе прозрачным, проводя и планируя аукционы.
Tорговые площади при продаже в среднем по городу подешевели на 25,3% (с $2050 до $1635). В центре цены снизились на 30% (с $2600 до $2000), в прицентральных районах - на 17,6% (с $2000 до $1700), в дальних микрорайонах - на 25% (с $1500 до $1200 за кв.м).
Сейчас в Киеве функционируют примерно 100 бизнес-центров (БЦ) общей площадью около 730 тыс. кв. м. По данным девелоперских компаний, в 2006 г. в столице появилось 180 тыс. кв.м офисных площадей, 80% из них - класса В. В нынешнем году в Киеве пока что введено в эксплуатацию 119 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, прошлогодний прогноз девелоперских и консалтинговых компаний относительно увеличения объемов офисных площадей в целом оправдался. Однако до насыщения столичному рынку еще далеко. Новые объекты не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров, так как ситуацию на рынке диктуют владельцы недвижимости О высоком спросе на профессиональные офисные площади свидетельствует и рекордно низкая вакантность помещений классов А и В+. Если в начале 2005 г. доля незанятых площадей в общем объеме предложения составляла около 3%, то к концу второго полугодия 2006 г. этот показатель уменьшился до 1,5%, в то время как в международной практике принят показатель 10-14%.
В Харькове без проблем можно арендовать или купить склад, представляющий собой, например, переоборудованный производственный цех или плодовоовощную базу. А вот современных логистических комплексов, спрос на которые ежегодно растет как минимум на 25%, в городе и его окрестностях практически нет. В связи с этим эксперты рынка прогнозируют всплеск строительства терминалов классов А и В. В Харькове имеются все предпосылки для развития сегмента складской недвижимости: этот город-миллионник является крупным транспортным узлом, здесь активно развиваются как национальные, так и зарубежные торговые сети. Действительно, хранилищ в областном центре предостаточно, но их качество уже не может удовлетворить притязательных арендаторов и покупателей, которых с каждым днем становится все больше.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Знаковой тенденцией этого сезона стало появление большого количества предложения эконом-класса стоимостью до $350 тыс. Только за последний год число анонсированных проектов увеличилось в несколько раз - с двух до десятка, то есть практически четвертая часть коттеджей представляет самый дешевый класс загородного жилья. Это поселки "Новобогдановка", "Олимпик Парк", "Княжичи", "Садок вишневий", "Ясногородская поляна", "Ялинка", "Уютный", "Петровская слобода", "Лелечий хутір", "Озерный хуторок", где стоимость готовых таунхаусов с землей в большинстве случаев начинается от $200 тыс.
Риэлторы в отчаянии: на рынке жилой недвижимости третий месяц застой. Цены достигли пика, но продавцы не спешат их снижать. Хотя аренда квартир уже дешевеет. Последний, кто скажет о том, что жилье подешевеет – риэлторы, ведь это их хлеб с маслом. Но даже они, всегда старающиеся прогнозировать рост, рост и еще раз рост цен, не могут уже игнорировать очевидного: ситуация на рынке зашла в тупик. Аналитики группы компаний «Планета Оболонь» прогнозируют продолжение стагнации рынка в мае и, что самое главное, связывают это с тем, что цены на квартиры оторвались от возможностей большинства потенциальных покупателей.
Торговая недвижимость при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу не подорожала и осталась на уровне конца второго квартала - $2000 за кв.м. в среднем по городу, в центре – $2900, в районе Острякова - $2000, в Гагаринском –$1500 за кв.м.