По данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины, по состоянию на начало 2007 года за все время земельной реформы было реализовано 33093 земельных участка площадью 17,5 тыс. га. Государственные и муниципальные бюджеты получили за них более 3 млрд. При этом стартовая цена участка, как правило, удваивалась или утраивалась. А в отдельных случаях она возрастала в 7-8 раз. На введении временного порядка проведения земельных аукционов и конкурсов настаивает Государственное агентство земельных ресурсов, которое уже передало Кабинету Министру соответствующий проект постановления. Приоритетным для ведомства на данный момент является также упрощение процедуры отведения земельных участков.
По данным Харьковской облгосадминистрации за 2006г. в Харькове введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв.м жилья. Это на 27 процентов превышает показатели 2005г. Общий фонд городского жилья составляет около 30,33 млн. кв.м. На одного харьковчанина сейчас приходится приблизительно 21 кв.м. площади. Наиболее интенсивно застраиваются центральная часть города, Павлово Поле, Алексеевка, проспект Гагарина, Холодная Гора, Салтовка. Поскольку застройщики испытывают недостаток свободных земель, осваиваются также удаленные районы — Рогань, Северная Салтовка, район завода Шевченко, Восточный поселок.
В Киеве в сегменте офисной недвижимости, по крайней мере, до 2009 года ничего существенного не произойдет. Строиться будет немного, и поэтому спрос будет поглощать предложение, которое будет выводиться на рынок. Только с 2010 года, возможно, предложение превысит спрос. Насыщение произойдет только после 2010 года. Рынок офисной недвижимости Киева имеет положительную тенденцию развития, а рынок торговых центров практически не развивается в течение последних двух лет. Cейчас в Киеве ставка доходности объектов как офисной, так и торговой недвижимости составляет около 10%, при этом этот показатель постоянно сокращается.
Характерной особенностью рынка офисной недвижимости Киева остается существенное преобладание спроса над предложением. Рынок сейчас в ожидании новых площадей, которые находятся на стадии строительства, но и они вряд ли позволят ликвидировать существующий дефицит. За прошлый год арендные ставки на офисы в Киеве выросли на 10-¬20% - в зависимости от месторасположения офиса (на отдельные объекты - до 30%). Наибольшая дельта зафиксирована в центре города и вблизи транспортных развязок. Возросла в прошлом году и цена продажи 1 кв. м офисного помещения. Прирост стоимости составил порядка 15¬50% (в зависимости от уровня предложения). На конец 2006 г. 1 кв. м офисного помещения в центре Киева продавался по цене от $3000 до $6000.
Судя по данным специалистов, в течение первого полугодия 2007 г. в эксплуатацию введено около пяти складских комплексов общей площадью примерно 250-300 тыс. кв. м. Декларируется же, что потенциальная потребность рынка сейчас составляет не менее 500 тыс. кв. м. Однако нельзя однозначно утверждать, что после строительства этих площадей спрос будет удовлетворен, и далее наступит перенасыщение, поскольку грузообороты растут непрерывно, в Украину заходят новые и новые торговые сети: только за 2006-й их количество увеличилось на 30%... Как бы там ни было, аналитики констатируют: как в текущем, так и в следующем году увеличения объемов строительства этого вида недвижимости не предвидится. Многие же из сдавшихся складов уйдут под собственные нужды торговых компаний.
По платі за землю планові показники в цілому по Закарпатській області виконано на 128,9 відс., понад план надійшло 1 787,3 тис. гривень. В розрізі місцевих бюджетів не виконали план по платі за землю місто Берегово (91,9 відс. – 16,2 тис. грн.) та Іршавський район (97,3 відс. – 5,0 тис. грн.). В той же час податковий борг по платі за землю станом на 1 квітня 2007 року по місту Берегово становить 295,0 тис. грн., по Іршавському району – 87,0 тис. гривень. Темп зростання надходжень по платі за землю до відповідного періоду минулого року складає 136,9 відсотка.
В ближайшие месяцы средняя стоимость жилья в Киеве продолжит падать. В Киеве спад на рынке недвижимости, как представляется, окажется более продолжительным из-за большего перегрева рынка по сравнению с Москвой. Если предположить, что прогнозы относительно роста доходов населения в Украине на 18-20% в год оправдаются, спад на киевском рынке недвижимости может продлиться до середины 2008 года, а падение средних цен на киевское жилье за это время может составить 25-30%. Среднее приращение площади жилья в результате улучшения жилищных условий составляет от 20 до 40 кв. метров в зависимости от уровня благосостояния семьи
Согласно исследования девелоперской компании «Build & Live Development», в Киеве в течении 2006 и января-марта 2007 было введено в эксплуатацию лишь 60 тыс. кв.м. торговых площадей. Уровень свободных площадей в торговых центрах составляет не более 3%, что свидетельствует о недостатке имеющихся площадей в ТЦ. В начале прошлого года было заявлено большое количество мультиформатных объектов, однако строительство многих из них было задержано. Если проанализировать заявленные к введению торговые центры, то объем торговых площадей должен был составить около 450 тыс.кв.м. Однако, на март 2007 года торговые площади составили лишь 380 тыс.кв.м. (для сравнения, в Москве этот показатель составляет около 3,4 млн. кв.м.- ДАХ).
К 2007 году в Украине функционировало почти 150 бизнес-центров. Из них около 100 офисных комплексов были расположены в Киеве (690 тыс. кв. м), еще около 50 - в регионах (200 тыс. кв. м, преимущественно в городах-миллионниках), сообщают Контракты. В городах с населением свыше миллиона заполняемость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения: на московском рынке этот показатель не превышает 95%. Строить бизнес-центры в Киеве проще, чем торговые. В частности, под офисные здания требуются земельные участки меньшей площади. Эксперты прогнозируют, что к 2008 году на одного киевлянина будет приходиться 0,3 офисных квадратов, сейчас - 0,15 кв. м. Ежегодные темпы роста объемов строительства БЦ в Киеве 30-40%.
Активное развитие рынка складских помещений в Киевском регионе началось совсем недавно – в 2004 году. Основным толчком к этому стал стремительно увеличивавшийся товарооборот, в частности, с иностранными компаниями, и в окрестностях столицы начали появляться первые логистические комплексы, возводимые больше всего нуждавшимися в них трейдерами. Позже на рынок вышли девелоперские и логистические фирмы, благодаря которым, по данным компании KnightFrank, к концу 2006 года предложение профессиональных складских площадей в Киеве и области составило 250 тыс. кв. м. Сейчас в этом регионе развивают свои проекты около 20-ти специализированных предприятий.
Спрос на жилье в Тернополе удовлетворен сегодня только на 60%. Однако местные жители не спешат обзаводиться недостающими квадратными метрами. На сегодня большим интересом у инвесторов пользуется земля. Основным двигателем цен являются строители, скупающие в частном секторе земельные участки для дальнейшего возведения на них многоэтажных домов. А строится в Тернополе на порядок больше, чем в других областных центрах: в 2005 году было сдано 75 тыс. кв. м жилья, в 2006 году – порядка 100 тыс. кв.м.
Индекс цен на квартиры за указанный период вырос на 0,74 % и составил 1093 $/м2. Рост стоимости за последний месяц: +3,25 % (1046 $/ м2). Рост стоимости за текущий год: +23,64 % (884 $/ м2). Общая площадь всех квартир, выставленных на продажу: - 110 308 кв.м. Структура предложения по количеству комнат в общем объеме предлагаемого на вторичном рынке жилья:
Розничный бизнес в столице попал в сложное положение. Интерес спекулянтов, перекинувшийся с жилья на коммерческую недвижимость, взвинтил цены на торговые помещения в центре Киева до предела. Инвесторы уже вкладывают деньги в магазины и кафе исключительно из соображений престижа, не ожидая отдачи в ближайшие 15-20 лет. Обычные предприниматели, привыкшие зарабатывать на торговле, не могут из-за нехватки площадей расширить свой бизнес. Риэлторы отмечают колоссальный интерес к этому сегменту рынка инвесторов, не имеющих отношения к торговле и рассматривающих киевские магазины лишь как способ размещения свободных средств.
К 2007 году в Украине функционировало почти 150 бизнес-центров. Из них около 100 офисных комплексов были расположены в Киеве (690 тыс. кв. м), еще около 50 - в регионах (200 тыс. кв. м, преимущественно в городах-миллионниках). В городах с населением свыше миллиона заполняемость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения: на московском рынке этот показатель не превышает 95%.Строить бизнес-центры в Киеве проще, чем торговые. В частности, под офисные здания требуются земельные участки меньшей площади. Специалисты прогнозируют, что к 2008 году на одного киевлянина будет приходиться 0,3 офисных квадратов, сейчас - 0,15 кв. м. Ежегодные темпы роста объемов строительства ВЦ в Киеве +30-40%.
Рынок промышленно-складской недвижимости имеет достаточно предпосылок для активного развития в будущем. Тенденция увеличения спроса на складскую недвижимость подтверждается текущим процессом роста деловой активности в Украине, а также развитием торговой сферы, увеличением покупательной способности населения, насыщением сегментов торговой и офисной недвижимости и другими факторами. Стимулирует развитие логистики городская администрация, разработавшая Программу строительства современных складов до 2010 г., а также систему перепрофилирования и выноса промышленных зон за черту города.
Проблемы с недвижимостью в Запорожье заставляют горожан осваивать близлежащие территории. По данным риэлторов, работающих в областном центре, спрос на земельные участки за последний год увеличился на 30%, взвинтив цены. Они подорожали в два раза и колеблются от $3 тыс. до $7-8 тыс./сотка. Среди наиболее популярных для коттеджного строительства территорий в агентстве «Ялта-Сити Запорожье» называют населенные пункты в радиусе 10 км от города — села Владимирское, Матвеевка, Нижняя Хортица, Разумовка.
В силу небольшого количества коттеджных посёлков, представленных на Варшавском направлении, выделить определённые тренды достаточно проблематично, хотя и на этом примере подтверждается общая тенденция рынка, показывающая зависимость роста количества домовладений в коттеджных посёлках от удалённости их от Киева. Кроме того, такая диспропорция в количестве домовладений на ближнем и дальнем расстоянии от Киеве, ясно показывает, что на данный момент девелоперы коттеджных посёлков не рассматривают Варшавское направление, как перспективное в строительстве посёлков для постоянного проживания.
Рынок коттеджной недвижимости Украины пока развит слабо, но интерес к такому типу жилья растет неуклонно. Украинский рынок коттеджных городков можно условно поделить на «доходные» и «платежеспособные» регионы. В Киеве, Днепропетровске, Харькове коттеджные городки, как правило, осваиваются местными жителями, а курортно-туристические регионы, такие, как Крым и Карпаты, привлекательны в первую очередь для приезжих украинцев и иностранцев. В целом спрос во всех региональных центрах практически одинаков. По разным оценкам, от 40 до 60% украинских покупателей жилья предпочли бы вместо квартиры купить дом за городом при условии удобной транспортной развязки и наличия необходимого комфорта. Стоимость постройки дома своими силами, по оценкам экспертов, в среднем составляет $500/кв. м за кирпичный дом и $450/кв. м – за деревянный.
Харьков отличается наименьшей насыщенностью рынка профессиональных торговыми площадями. Но, несмотря на ограниченные возможности развития, желающих открывать новые торговые точки именно в Харькове на поверку оказывается немало. Согласно результатам последнего экспертного опроса операторов во всех товарных категориях, включая развлечения, которые ежеквартально проводит компания "Украинская Торговая гильдия", работать или расширять свою деятельность в Харькове готовы 25% опрошенных ритейлеров. В 2007 г., именно Харьков может стать одним из городов, где рынок ТЦ будет развиваться наиболее активно. В 2007-2008 гг. ожидается завершение строительства регионального ТРЦ "Французский бульвар". Общая площадь комплекса должна составить 60 тыс. кв. м.
В сентябре на столичный рынок офисов вышло 180 тыс. кв. м площадей, что составляет лишь 20% от запланированного. Таким образом, ввод 80% офисных площадей был отложен, причем по некоторым объектам уже не в первый раз. Осторожные аналитики объясняют это неопытностью девелоперов, которые не смогли просчитать все риски. Но даже несмотря на дефицит офисных площадей, объем их реализации катастрофически упал, что, по мнению экспертов, может быть первым «звоночком»: ставки на офисы класса А в столице непомерно велики. Условия на офисном рынке сейчас достаточно жесткие: дефицит площадей очень существенный, и владельцы помещений не стесняются объявлять крайне высокие цены