Аренда столичного жилья начала дешеветь. За последние три месяца снизились цены на недвижимость, 1-комнатные квартиры в "5 минутах ходьбы от метро, в хорошем состоянии, с телевизором, телефоном и мебелью", которые в начале марта сдавались по 450 долларов, сейчас можно встретить за 400 и даже ниже. Выяснить на практике, на сколько снизилась и вообще снизилась ли аренда квартир и комнат, оказалось непросто. Просидев полдня на телефоне, просмотрев сотни объявлений и оставив с десяток заявок частным брокерам и агентствам недвижимости, удалось составить приблизительный "портрет" рынка аренды на данный момент.
Заполняемость ТЦ Черновцов близка к 100%, общая площадь ТЦ Черновцов составляет порядка 45 тыс. м2, на 1000 жителей Черновцов приходится около 119 м2 торговых площадей в объектах, которые условно можно называть торговыми центрами. В 2006 году в Черновцах работало 442 магазина. В то же время крупные сетевые операторы не намереваются пока осваивать местный рынок розничной торговли. В частности, по данным УТГ, в 2007 году в Черновцах планируют развитие сетей около 2% сетевых операторов.
На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс.кв.м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В».Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений. Увеличение объема предложения происходит за счет ввода в эксплуатацию новых офисных центров, реконструкции и перепрофилирования старых существующих объектов различного назначения .
При предложении 1,75 млн. кв. м непрофессиональных складов спрос на такие помещения оценивается в 2,3-2,5 млн. Хуже всего обстоят дела со складскими помещениями в центре Киева - здесь практически нет свободных помещений. Повышенный спрос спровоцировал рост арендных ставок - до $12-17 за кв. м класса А или В. Год назад аренда стоила около $8-13 в месяц. Сейчас за 1 кв. м в современном складском комплексе с услугами хранения, разгрузки, погрузки, оформления документов и комплектации заказов платят от $12. Специализированные склады в Киеве намного дороже. Например, помещения с холодильным оборудованием обойдутся в $35-40 за кв. м в месяц.
Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. Выяснить у собственников земли, как были сформированы крупные участки не так просто. Зачастую владельцы выставленных на продажу площадей под Киевом ограничивались ответом: «С документами все в порядке, как образован участок, мы не знаем, он продается уже не первый раз». В большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значилось — целевое назначение частное сельское хозяйство», при этом некоторые не исключали возможность использования таких участков под жилищную застройку.
Быстрорастущее количество коттеджных городков приводит к тому, что приобретать землю застройщикам даже в достаточно отдаленных от Киева местах становится все труднее. И причина не столько в нехватке участков, сколько в их стоимости – цены на землю в пригороде неуклонно растут, а за ними, естественно, увеличивается и себестоимость домовладений. Правда, последний факт практически не влияет на доходность строительства. Ее снижает значительное увеличение количества возводящихся и проектируемых коттеджных городков, т. е. усиление конкуренции.
Крымская недвижимость продолжает активно расти в цене. Под занавес прошлого года впервые за последнее десятилетие крымские риэлтеры стали высказывать осторожные предположения, что цены на крымскую недвижимость достигли таких высот, что дальше только вниз. Подтверждало подобные прогнозы резкое сокращение количества сделок — найти покупателя на столь дорогой товар стало непросто. Начало 2007 года показало, что у цен на недвижимость, как и у стремления к совершенству, предела не бывает. Усиленно гонятся за Южнобережьем и другие курортные города Крыма. По информации Минэкономики автономии, однокомнатные квартиры во вторичном фонде центра Евпатории в нынешнем году предлагают по 6,45 тыс. грн./кв. м, на окраинах — по 4,21 тыс. грн./кв. м.
В конце прошлого года общая площадь столичных профессиональных офисных помещений составляла 580 тыс. кв. м, а торговых - 350 тыс. кв. м. Рынок торговых площадей находится в состоянии роста и способен поглощать около 200 тыс. кв. м в год, а потенциальный неудовлетворенный спрос на офисные площади - 100-120 тыс. кв. м в год. Причиной отставания в строительстве торговых центров эксперты называют острый дефицит подходящих для этого земельных участков. Офис можно и на 0,5 га построить, в то время, как для ТЦ необходимо минимум 1,5 га земли. Из-за дефицита земельных участков в Киеве ТЦ активно развиваются в регионах.
Девелоперы уверены, что все новые предложения будут моментально поглощаться рынком. Как утверждают эксперты рынка, сейчас в Киеве функционируют примерно 100 бизнес-центров (БЦ) общей площадью около 730 тыс. кв. м. По данным девелоперских компаний, в 2006 г. в столице появилось 180 тыс. кв. м офисных площадей, 80% из них — класса В. в нынешнем году в Киеве пока что введено в эксплуатацию 119 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, прошлогодний прогноз девелоперских и консалтинговых компаний относительно увеличения объемов офисных площадей в целом оправдался. Однако до насыщения столичному рынку еще далеко. Новые объекты не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров, так как ситуацию на рынке диктуют владельцы недвижимости.
На сегодняшний день украинский рынок складской недвижимости, по оценкам консультантов и девелоперов, является одним из самых перспективных направлений развития. Спрос на качественные складские и логистические помещения превышает существующее на рынке предложение в разы. Однако, несмотря на это, новые проекты в данном сегменте коммерческой недвижимости реализуются в очень небольшом количестве. Такая ситуация, на первый взгляд, кажется парадоксальной, однако при более детальном рассмотрении причины сложившегося положения становятся достаточно очевидными. Экономическая аксиома, гласящая, что спрос порождает предложение, бесспорно актуальна для всех сфер бизнеса, однако степень ее проявления для каждой из них различна. Ярким примером являются такие сегменты коммерческой недвижимости, как профессиональные складские и логистические комплексы, а также гостиницы высокого класса.
Впервые в Черкассах состоится открытый аукцион по продаже двух земельных участков, на которых в будущем планируется строительство двух многоквартирных жилых домов. Стартовая стоимость двух земельных участков, которые будут выставлены на аукцион 25 июля, составляет чуть более 2,353 млн. грн. и 3,068 млн. грн. соответственно. Стоит отметить, что средняя стоимость одного квадратного метра земли в Черкассах в 2003 году составляла 23,56 грн. В 2007 году она достигла 232,67 грн. за кв.м.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м таунхауса в пригороде Киева – около $ 1,6 тыс. Весьма важен фактор поэтапного срока реализации проекта и то, как скоро будут завершены работы. Приоритетным направлением загородной застройки остается Обуховское, но растет популярность Житомирского, Броварского, Бориспольского, Одесского. Ряд проектов заявлен и в Киево-Святошинском районе. Выбирая место реализации городка, девелоперы обращают внимание на такие факторы: экология района, наличие водоемов и зеленых зон, транспортная доступность, которая включает в себя отдаленность от столицы и качество подъездных путей.
В мае средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева повысилась на 2,7%. Чтобы искусственно сохранить рост цен, некоторые игроки начали придерживать наиболее ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя цена жилой недвижимости с начала года поднялась на 8%, в прошлом году темпы роста за аналогичный период составили около 9%. Эксперты уверены, что на данном этапе развития рынок достиг своего предела, и подобного роста цен, как в предыдущие три года — в 2007 г. не будет. Игроки рынка считают, что рост цен возможен только за счет развития элитного жилья, а вот в эконом- и бизнес-классе до конца года тенденция не изменится.
B 2006 году на Украину приходилось уже около 170 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,2 млн. кв.м. 61% площадей в регионах приходится на Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одессу, Запорожье и Львов. С учетом Киева на долю 7 крупнейших городов Украины приходится порядка 72% площадей всех торговых центров Украины. На начало 2007 года известно о планах строительства свыше 80 торговых центров (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 1,7 млн. кв.м. Таким образом, количество торговых центров в регионах может увеличиться в 1,5 раза, а площадь более чем в 3 раза.
В 2006 году в Харькове были введены в эксплуатацию 6 новых бизнес-центров общей площадью 36,8 тыс. кв.м. Из них профессиональные крупноформатные бизнес-центры – это «Инвест-¬маркет» (общей площадью 12875 тыс. м2), «Аристократ» (10023 тыс. м2). В текущем 2007 году введен в эксплуатацию КДЦ «Лира». Исходя из текущей стадии реализации проектов, заявленных к вводу в эксплуатацию на этот год, на рынок реально могут выйти следующие бизнес-центры: БЦ «Велтон», БЦ на ул. Бакулина, 4, ОТЦ на ул. Сумская, 2, БЦ «Южный». В структуре рынка офисных площадей по месторасположению порядка 55% офисных площадей расположены в центральных и прилегающих к центру районах города.
Нехватка высококлассных логистических комплексов остается одной из главных характеристик рынка складской недвижимости страны. Это закономерно, так как обеспеченность складскими площадями у нас намного меньше, чем в европейских странах. Потребность города в складах высока, а необходимость для больших городов подобных помещений – неоспорима. Выгодное территориальное расположение Украины позволяет нашей стране развить это направление и укрепить свои позиции на рынке. Кроме того, их дефицит затрудняет стремительное развитие торговых сетей, а также выход на рынок крупных украинских и иностранных логистических операторов и международных производственных компаний.
Ми зупинилися на півдороги в розвитку ринкових реформ багато в чому через відсутність прогресу в питаннях земельних відносин. З цим пов'язана й патова ситуація в аграрному секторі, яка особливо гостро дає про себе знати на тлі, здавалося б, загального оздоровлення економічної системи. Але таке оздоровлення - обманна видимість. Воно не є системним. Деградація аграрних відносин як одного з базових сегментів економіки визначає її розбалансованість, ілюзорність прогресу всієї системи. У запропонованій читачу статті йдеться про окремі аспекти цієї дуже важливої для нашої країни проблеми.
В начале каждого загородного сезона, так или иначе, на первый план выходит ценовой вопрос. По традиции и в нынешнем году некоторые эксперты прогнозируют летом-осенью повышение стоимости объектов в данном сегменте – «перегретый» рынок столичной недвижимости переживает период застоя, поэтому покупатели больше внимания обратят на коттеджи. Тем более что по цене обычной киевской квартиры можно приобрести дом на нескольких сотках в не самом худшем пригороде. Однако сегодняшняя стоимость земли и недавно построенных объектов ставит данный тезис под сомнение.
Вторичное жилье в городе бьет рекорды по уровню изношенности, а для новых домов не хватает места Сохранение за Запорожьем статуса города с наиболее низкими темпами жилищного строительства в течение последних нескольких лет привело к жесткому дефициту квартир в регионе. Нынешняя активизация застройщиков пока не повлияла на ситуацию, тем более что предлагаемые ими цены далеко не всегда устраивают потенциальных покупателей. Проблемами городского рынка недвижимости смогли воспользоваться владельцы пригородных участков, стоимость которых за последний год удвоилась.
Аренда торговой недвижимости в Киеве в апреле по сравнению с мартом продемонстрировала рост и составила, в среднем, от $20 до $50/кв.м. Так, согласно сообщению риелторской компании «Траектория», средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 16,8%, или на $6,9 - до $48 за кв. м, класса В - уменьшились на 17,4%, или на $6 - до $28,4 за кв. м, класса С - повысились на 9,9%, или на $1,8 - до $19,9 за кв. м. К торговым центрам класса А относятся помещения в новых торговых комплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.