В Киеве строится очень много торговых центров, среди них стоит отметить: Троицкий (Большая Васильковская) сдаваемой площадью в 93 000 кв. м; Днепровская пристань (Московский проспект) – 40 000 кв. м; ТРЦ на Московском проспекте (Московский проспект) – 20 000 кв. м; Lifestyle Center (Московский проспект) – 32 000 кв. м; Квадрат на Перова – 18 000 кв. м; Квадрат на Лесной – 32 000 кв. м; Петровка Молл (ст. м «Петровка»)– 55 00 кв. м; ТЦ на Оболонском проспекте – 40 000 кв. м.
Ивано-Франковский городской совет продал 23,2152 га земель несельскохозяйственного назначения 16 юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности за 13,415 млн. гривен. Соответствующее решение было принято на 13-й сессии Ивано-Франковского горсовета 15 марта. 8 участков, предложенных горисполкомом для продажи, не набрали необходимого количества голосов депутатов.
Резкое увеличение стоимости жилья в столице привело к тому, что многие киевляне отдают предпочтение загородной недвижимости. Однако, ни один из проектов по управлению коттеджными городками нельзя считать успешным. Сегодня практически все дома в коттеджных поселках покупаются на стадии проектирования или строительства. «Украинский рынок коттеджной недвижимости находится в начальной стадии своего развития, - говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. – Успешных проектов по управлению коттеджными городками практически нет. Для этого нужна серьезная инфраструктура и большие вложения. Таких денег у большинства застройщиков нет».
Большинство новых и старых проектов ТЦ напоминают эдаких «близнецов-братьев». К сожалению, наши девелоперы взяли за правило копировать успешные идеи своих коллег и конкурентов, не замечая, что такой «плагиат» порождает концептуальное однообразие на рынке профессиональной торговой недвижимости. Почему практики украинского рынка не обращают внимание на редкие, а в некоторых случаях и невиданные в Украине, форматы торговой недвижимости, как Strip Center, Fashion Center, Town Center, Retail park? Ведь, как показывает международный опыт, подобные ТЦ тоже очень часто становятся успешными проектами даже на «сложных» рынках Западной Европы и США. Этот вопрос мы решили обсудить с экспертами киевского рынка торговой недвижимости в рамках очередного «круглого стола».
Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель в Киевской обл. составляет 400-600 долл. за сотку. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. По его словам, земли для ведения личного крестьянского хозяйства, и земли товарного с/х производства в радиусе 40 км от Киева на вторичном рынке могут значительно колебаться в цене. Это зависит от привлекательности земельного участка для потенциальных застройщиков.
Индекс стоимости жилья в июне 2007 года: 2448$/кв. м. (-0,7% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,8% в месяц ( -0,7% по сравнению с маем). Индекс доходности в июне +0,2 б/д (- 0,9 б/д). За первое полугодие 2007 года индекс стоимости вырос на 6,3%. В июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась. Сделок было мало; заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов. На статистику цен предложений эти уступки влияли весьма слабо. И это, в общем-то, понятно. Небольшое количество сделок и отсутствие достоверных данных о размере торга не позволяют говорить о сформировавшихся ценах продаж. Разнобой в ценах продаж значителен, и это затрудняет адекватное корректирование цен предложений. Сказывается очень высокая инерционность рынка.
На фоне насыщенного и сформированного европейского рынка ТЦ украинский находится на одной из начальных стадий развития, хотя и демонстрирует высокую динамику роста. Сегодня одна из главных проблем украинского рынка в том, что девелоперы зачастую отказываются работать на перспективу, пытаясь удовлетворять существующий спрос и делая ставку на быстрые деньги. Однако любой рынок основан на дифференциации и развитие начинается только с приходом конкурентов. Вот почему нужно жить не только сегодняшним днем. Из-за отсутствия желания вкладывать деньги в перспективу Украина может еще долго отставать на этом рынке. Поэтому необходимо не только удовлетворять нынешний потребительский спрос, но и предугадывать его.
Площадь земель под оросительными системами по сравнению с 1990 годом сократилась в Донецкой области почти на 40% и на начало 2007 года составила 122,4 тыс. гектаров, или 6% всех сельскохозяйственных земель, что несколько выше среднего показателя по Украине. Около 90% этих земель находится в пользовании предприятий, занимающихся выращиванием сельскохозяйственных культур (остальные в процессе распаевания земель были переданы населению или зарезервированы). Однако в 2006 году сельскохозяйственными предприятиями области реально орошалось лишь 8,8 тыс. га, или 8% всех поливных земель. К примеру, еще семь лет назад орошалось 145 тыс. га, или свыше 90% их наличия.
Рынки первичной и вторичной недвижимости "живут" по-разному. Застройщики продолжают понемногу повышать цены, хотя предложение все растет, а спрос - нет. Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% - до 1657 долл. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.
Львовский рынок торговой недвижимости остается незанятым и имеет серьезный потенциал роста благодаря своему более чем 700-тысячному населению, статусу регионального центра и близости с границей. Для сетевых операторов город входит в семерку самых привлекательных городов для развития. Однако в ближайшей перспективе ситуация должна измениться. Существующий ажиотаж на рынке качественных торговых площадей сыграет свою определяющую роль - количество новых проектов будет стремительно расти. К 2010 году количество торговых площадей в ТЦ Львова возрастет в 31 (!) раз. Согласно международным стандартам, западная столица является обладательницей 4 тыс. кв. м качественных торговых площадей в ТЦ.
По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн. Последний раз нормативная денежная оценка городской земли была проведена в 1999 году.
По уровню цен на недвижимость Львов уже давно стал одним из лидеров в Украине, но и в Европе. Говорят о возможном снижении стоимости жилья, но пока это лишь прогнозы. В целом, рынок жилой недвижимости пребывает в состоянии покоя. На данном этапе рынок недвижимости пребывает в стадии затишья, это объясняется временем отпусков. Но и весна выдалась не слишком «бойкой». Ожидаемого риэлторами весеннего бума не произошло. При заметно возросшем предложении заключенных сделок было немного. И это несмотря на то, что увеличилось число желающих приобрести квартиру в кредит. Возможно, покупатель задумался: а выдерживается ли здесь соотношение «качество-цена»? Ведь, стоимость недвижимости за последние полгода, в очередной раз, выросла в среднем на 10-20%.
Предотвратить появление непривлекательных торговых зон и тупиков в ТРЦ лучше еще на стадии проектирования объекта. Но можно от "темных углов" избавиться и в уже функционирующих торговых центрах. Сделать это могут и девелопер, и непосредственно арендаторы. Вот только способы решения явной" проблемы, да и цена вопроса – разные. В то время как в Европе и России проблема торговых зон, обделенных вниманием покупателей, активно обсуждается (и решается), многие украинские ТЦ у себя ее не видят. Благо, что есть девелоперские компании и... конкуренты, готовые указать на имеющиеся просчеты и помочь арендаторам, да и самим владельцам ТЦ повысить отдачу каждого метра торговой площади.
Земельные ресурсы Тернополя распределены следующим образом: земли государственных сельскохозяйственных предприятий - 1 467 га; земли граждан, которым предоставлены земельные участки в собственность или пользование, — 833 га; земли заведений, учреждений, организаций — 997 га; промышленные земли — 597 га; земли предприятий и организаций транспорта, связи — 416 га; земли учреждений обороны — 43 га; земли рекреационного назначения — 6 га; земли лесохозяйственных предприятий — 200 га; земли водохозяйственных предприятий — 61 га; земли общих предприятий — 5 га; земли государственной собственности - 1 236 га.
На винницком рынке жилой недвижимости намечается ценовой обвал — только за последний месяц квартиры подешевели на 10%. Впрочем, под распродажу попал исключительно старый фонд, а новостройки и ликвидные земельные участки как в черте города, так и за ее пределами имеют все шансы не только сохранить нынешние цены, но и существенно подорожать. Эта тенденция уже привлекла в данный сегмент многочисленных спекулянтов, нагнетающих ажиотаж. Винницкому жилью есть куда дешеветь. За прошлый год на волне ажиотажного спроса квартиры здесь выросли в цене почти в два раза, побив все мыслимые для небольшого областного центра рекорды и окончательно истощив кошельки горожан. Не в последнюю очередь этому спаду способствовали и банкиры, ужесточившие в этом году условия выдачи займов. В кредит же, по оценкам риэлторов, жилье приобретали не менее 80% покупателей.
В марте на рынке торговой недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 3,8%, или на 1,5 доллара до 41,1 доллара за кв. м по сравнению с февралем. Средняя стоимость аренды в торговых помещениях класса В в марте увеличилась на 37,6%, или на 9,4 доллара до 34,4 доллара за кв. м по сравнению с февралем. В помещениях класса С в марте средние арендные ставки повысились на 9%, или на 1,5 доллара до 18,1 доллара за кв. м по сравнению с февралем. Торговые центры класса А - помещения в новых торговых комплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.
1 тыс. 209 государственных актов на право собственности на земельный участок взамен сертификатов выдано в І квартале 2007 г. в Харьковской области. По состоянию на 1 апреля выдано 226,5 тыс. госактов, что составляет 89,6% общего количества выданных сертификатов. Одним из приоритетных направлений работы главного управления земельных ресурсов остается работа по завершению выдачи государственных актов на право собственности на землю. Сейчас в области продолжается приватизация гражданами земельных участков в городах областного и районного значения.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), во втором квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался незначительный рост цен. Исключением стала только динамика цен на офисные и складские помещения, а также на земельные участки. На первичном рынке стоимость одного квадратного метра всех типов квартир в среднем по городу возросла на 12% (с $800 в начале апреля до $900 на начало июля 2007 г.). В центре подорожание произошло на 5% (с $1000 до $1050), в нецентральных районах в течение второго квартала подорожания не наблюдалось, и стоимость 1 кв.м. в настоящее время составляет $700.
Продолжает расти деловая активность. В прошлом году количество объектов Единого государственного реестра увеличилось на 12,5 тыс. и составило 183,3 тыс. Киев был и остается наиболее привлекательным городом для сетевых розничных операторов и инвесторов. Во втором эшелоне по экономическому потенциалу и объему потребительского рынка идут Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Львов и Запорожье. Интерес к этим городам со стороны инвесторов остается высоким. В 2006 году наметился интерес инвесторов и к областным центрам с населением 200-500 тыс. чел., о чем говорит появление большого количества новых проектов коммерческой недвижимости в этих городах.
Рынок домов и земельных участков в Одессе переживает настоящий бум. В последнее время появляется все больше предложений земельных участков: они появились даже там, где количество предложений традиционно невелико, например, в Аркадии и на Французском бульваре. Параллельно растет количество выставляемых на продажу домов. Так, в марте было много интересных предложений в районе Сухого лимана. B последнее время для покупателей земли расстояние до города не является решающим фактором при выборе участка. Например, стремительно растет цена на удаленные от Одессы участки в Овидиопольском районе - Новобугово, Санжейке и Леонидово. Участки здесь продаются по цене $12-16 тыс. за сотку. Также меняется соотношение цен на участки, приближенные к берегу моря и удаленные от него.