Земельные участки в районе курортов города Яремче (Ивано-Франковская обл.) ежегодно дорожает на 50-100%. Общая площадь Яремче составляет 65,6 тыс. га, в том числе 31,5 тыс. га занимает Карпатский национальный природный парк, созданный в 1980 году. В границы населенного пункта включены непосредственно Яремче, пгт. Ворохта, села Татарив, Мыкулычин, Яблуныця, Вороненко, Поляныця. B 2006 году общий объем инвестиций в Яремче составил около 250 млн. грн. Цены растут ежегодно от 50% до 100%. Фактически территория небольшая, много земли занимает Карпатский национальный природный парк. Земли в коммунальной собственности практически нет.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), из-за минимальных объемов нового строительства первичный рынок жилья приторможен. В течение второго квартала предложений на нем не было. Продажа жилой недвижимости : На вторичном рынке роста цен ни на один тип жилья не наблюдалось. Так, стоимость однокомнатных квартир в среднем по городу при продаже в конце июня осталась на уровне апреля – $1300 за кв.м., в центре города - $1400, в нецентральных районах – $1200.
Из 83 тыс. кв. м. площадей торговых центров Севастополя вакантными на начало 2007 года оставались только 3,3% площадей, что свидетельствует об огромном неудовлетворенном спросе на торговые площади всех объемов и форматов в Севастополе. Стоит отметить, что на сегодняшний день в Севастополе ведется строительство либо реконструкция 19 торговых центров, которые будут введены в эксплуатацию в 2007-2009 году. При соблюдении заявленных сроков строительства, к концу 2009 года в г. Севастополе на 1000 человек будет приходиться около 230 квадратных метров торговых площадей, отвечающих современным требованиям. Таким образом, по этому показателю Севастополь сравняется с Киевом.
Средняя обеспеченность репатриированных граждан земельными участками сельскохозяйственного назначения составляет 1,45 га на одного совершеннолетнего. С учетом земельных участков, по которым в настоящее время уже имеются разрешения на подготовку землеустроительной документации, обеспеченность землей составляет 1,71 га на человека. Всего по состоянию на начало этого года для индивидуального жилого строительства было предоставлено 382,29 тыс. земельных участков на площади 47,6 тыс. га, в том числе репатриированным гражданам – 78,56 тыс. участков на площади 9,42 тыс. га.
Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о незначительном росте цен на рынке недвижимости Севастополя в течение второго квартала. На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 1% (с $1150 за кв.м. в апреле до $1158 за кв.м. в начале июля). В центре города в течение квартала рост не наблюдался: цена кв.м. составляет $1300. В Гагаринском районе рост стоимости произошел на уровне 3% (с $1150 до $1184), в Нахимовском – на 4% (с $850 до $888).
За 2006 г. и январь-март 2007 г. в Киеве было введено в эксплуатацию лишь 60 тыс. кв. м торговых площадей. Уровень свободных площадей в ТЦ составляет не более 3 %. В 2007 г. ожидается прирост в 480 тыс. кв. м, однако гарантий, что заявленные ТЦ будут введены в эксплуатацию, нет. По состоянию на март 2007 г. объем столичных торговых площадей составил около 380 тыс. кв. м, вместо заявленных ранее 450 тыс. кв. м. В прошлом году открылись следующие объекты: ТЦ "Глобал UA", "Киянка Нова", "Интервал Плаза", "Плазма" и ТРК "Большевик" (первая очередь). В 2007 г. планируется открытие ряда торговых центров ("Троицкий", "Эспланада", "Мультилекс-Плаза" и пр.).
По данным Госкомзема, всего в Украине с 1994 года инвентаризовано 7,101 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, или 63,8% их общей площади. Инвентаризация полностью проведена в Закарпатской и Черновицкой областях, тогда как в Ривненской области инвентаризовано 98,8% земель, в Черниговской - 94,9%. Самые низкие показатели проведения инвентаризации зафиксированы в Полтавской (21,9%), Черкасской (25,5%) областях и за границами Севастополя (9%).
В столице продолжается стагнация на вторичном рынке недвижимости. Как и в мае, спрос на квартиры невелик, а количество желающих продать жилье все увеличивается. Стоит отметить, что газеты бесплатных объявлений о продаже недвижимости "опухли" от количества предложений. По разным данным, только в мае по сравнению с апрелем количество предложений увеличилось на 15%, а вот число сделок сократилось примерно в два раза. В июне количество квартир, выставленных на продажу, выросло еще на 10%. Тем не менее некоторые агентства недвижимости гордо заявляют, что за месяц количество сделок купли--продажи, осуществленное при их содействии, по сравнению с маем значительно увеличилось. Вот только как именно и сколько было сделок в мае, риелторы умалчивают.
В формировании технического задания для строительства торгового объекта будущим владельцам магазинов могут помочь самые неординарные подходы. Однако не стоит пренебрегать рекомендациями специалистов в области организации торгового бизнеса. Так, сотрудники проектной компании для конкретного заказчика делают из тезисов технического задания эскизное предложение. Его состав в каждом отдельно взятом случае будет различный, хотя неизменной основой являются план расстановки торгового и технологического оборудования, зонирование площадей, концепция внешнего облика магазина в окружающей застройке и план благоустройства территории.
Ивано-Франковск проведет нормативную оценку земель и дополнительно получит 3 млн. грн. По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн.
Столичная торговля в шоке. Всего за полгода стоимость аренды торговых помещений в городе выросла на 20–35%, достигнув рекордных для Восточной Европы отметок. Главные виновники страданий работников весов и прилавка — девелоперы и строители. Уже не первый год они срывают все сроки ввода в действие торговых центров, которые могли бы насытить рынок. По темпам строительства объектов торговли Киев уже отстает от таких городов, как Днепропетровск и Николаев. Выше только небо. По данным компании «Украинская Торговая Гильдия», общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем полтора года назад. Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами
В Киеве строится очень много торговых центров, среди них стоит отметить: Троицкий (Большая Васильковская) сдаваемой площадью в 93 000 кв. м; Днепровская пристань (Московский проспект) – 40 000 кв. м; ТРЦ на Московском проспекте (Московский проспект) – 20 000 кв. м; Lifestyle Center (Московский проспект) – 32 000 кв. м; Квадрат на Перова – 18 000 кв. м; Квадрат на Лесной – 32 000 кв. м; Петровка Молл (ст. м «Петровка»)– 55 00 кв. м; ТЦ на Оболонском проспекте – 40 000 кв. м.
Ивано-Франковский городской совет продал 23,2152 га земель несельскохозяйственного назначения 16 юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности за 13,415 млн. гривен. Соответствующее решение было принято на 13-й сессии Ивано-Франковского горсовета 15 марта. 8 участков, предложенных горисполкомом для продажи, не набрали необходимого количества голосов депутатов.
Резкое увеличение стоимости жилья в столице привело к тому, что многие киевляне отдают предпочтение загородной недвижимости. Однако, ни один из проектов по управлению коттеджными городками нельзя считать успешным. Сегодня практически все дома в коттеджных поселках покупаются на стадии проектирования или строительства. «Украинский рынок коттеджной недвижимости находится в начальной стадии своего развития, - говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. – Успешных проектов по управлению коттеджными городками практически нет. Для этого нужна серьезная инфраструктура и большие вложения. Таких денег у большинства застройщиков нет».
Большинство новых и старых проектов ТЦ напоминают эдаких «близнецов-братьев». К сожалению, наши девелоперы взяли за правило копировать успешные идеи своих коллег и конкурентов, не замечая, что такой «плагиат» порождает концептуальное однообразие на рынке профессиональной торговой недвижимости. Почему практики украинского рынка не обращают внимание на редкие, а в некоторых случаях и невиданные в Украине, форматы торговой недвижимости, как Strip Center, Fashion Center, Town Center, Retail park? Ведь, как показывает международный опыт, подобные ТЦ тоже очень часто становятся успешными проектами даже на «сложных» рынках Западной Европы и США. Этот вопрос мы решили обсудить с экспертами киевского рынка торговой недвижимости в рамках очередного «круглого стола».
Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель в Киевской обл. составляет 400-600 долл. за сотку. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. По его словам, земли для ведения личного крестьянского хозяйства, и земли товарного с/х производства в радиусе 40 км от Киева на вторичном рынке могут значительно колебаться в цене. Это зависит от привлекательности земельного участка для потенциальных застройщиков.
Индекс стоимости жилья в июне 2007 года: 2448$/кв. м. (-0,7% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,8% в месяц ( -0,7% по сравнению с маем). Индекс доходности в июне +0,2 б/д (- 0,9 б/д). За первое полугодие 2007 года индекс стоимости вырос на 6,3%. В июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась. Сделок было мало; заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов. На статистику цен предложений эти уступки влияли весьма слабо. И это, в общем-то, понятно. Небольшое количество сделок и отсутствие достоверных данных о размере торга не позволяют говорить о сформировавшихся ценах продаж. Разнобой в ценах продаж значителен, и это затрудняет адекватное корректирование цен предложений. Сказывается очень высокая инерционность рынка.
На фоне насыщенного и сформированного европейского рынка ТЦ украинский находится на одной из начальных стадий развития, хотя и демонстрирует высокую динамику роста. Сегодня одна из главных проблем украинского рынка в том, что девелоперы зачастую отказываются работать на перспективу, пытаясь удовлетворять существующий спрос и делая ставку на быстрые деньги. Однако любой рынок основан на дифференциации и развитие начинается только с приходом конкурентов. Вот почему нужно жить не только сегодняшним днем. Из-за отсутствия желания вкладывать деньги в перспективу Украина может еще долго отставать на этом рынке. Поэтому необходимо не только удовлетворять нынешний потребительский спрос, но и предугадывать его.
Площадь земель под оросительными системами по сравнению с 1990 годом сократилась в Донецкой области почти на 40% и на начало 2007 года составила 122,4 тыс. гектаров, или 6% всех сельскохозяйственных земель, что несколько выше среднего показателя по Украине. Около 90% этих земель находится в пользовании предприятий, занимающихся выращиванием сельскохозяйственных культур (остальные в процессе распаевания земель были переданы населению или зарезервированы). Однако в 2006 году сельскохозяйственными предприятиями области реально орошалось лишь 8,8 тыс. га, или 8% всех поливных земель. К примеру, еще семь лет назад орошалось 145 тыс. га, или свыше 90% их наличия.
Рынки первичной и вторичной недвижимости "живут" по-разному. Застройщики продолжают понемногу повышать цены, хотя предложение все растет, а спрос - нет. Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% - до 1657 долл. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.