Недвижимость Хмельницкого: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке в течение второго квартала, - снижение стоимости жилья на первичном рынке, плавный рост – на вторичном, существенный рост стоимости коммерческой недвижимости и земельных участков. Продажа жилой недвижимости. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение второго квартала в среднем по городу снизились на уровне 1,5% (с $858 за кв.м. в апреле до $845 за кв.м. в конце июня).
Сегодня с уверенностью можно сказать, что в Украине улучшается культура потребления. Все чаще покупатель отдает предпочтение цивилизованным формам торговли, посещая вместо стихийных рынков дискаунтеры, супермаркеты, гипермаркеты либо торговые центры. Такая тенденция на данный момент наблюдается не только в Киеве, но и практически во всех населенных пунктах нашей страны. Потому столичные и зарубежные ретейлеры заинтересованы развивать масштабные проекты, предусматривающие выход на региональные рынки торговли. В связи с ростом платежеспособности украинцев и, соответственно, увеличением спроса на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей, в данный момент регионы Украины вызывают большой интерес у девелоперов.
Стоимость земли в окрестностях пролетарского Донецка растет буржуйскими темпами. А желающих заплатить четверть миллиона долларов за загородный особняк предостаточно. Донецкие пригороды сегодня переживают тот же бум, что был под Киевом несколько лет назад. Но если рост цен на землю в предместьях Киева на 50-100% за квартал уже не удивляет, то удорожание земли под Донецком, хотя и идет значительно меньшими темпами, делает этот регион одним из самых динамично развивающихся в стране.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), в течение второго квартала нынешнего года в ряде сегментов рынка наблюдалось значительное повышение цен. Но общую динамику изменений цен на рынке Ровно можно оценить как неоднозначную. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу возросли на 17,9% (с $680 за кв.м. в апреле до $800 – в конце июля). В центре города показатель роста еще выше – 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 4,2% (с $757 до $790).
За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось на 10 тыс. кв. м с введением в эксплуатацию ТРЦ "Комод" на левом берегу. Заявлено до конца года введение в эксплуатацию 70 тыс. кв. м. Наибольшую вероятность реализации имеет первая очередь торгового центра (ТЦ) "Днепровская пристань", торгово-развлекательный центр (ТРЦ) "Блокбастер" и первая очередь ТЦ "Материк". Даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением. Основное внимание большинства девелоперов по-прежнему приковано к регионам.
В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.
Цены на жилье наконец-то обвалились. Ограничение торговли землей вымыло с рынка недвижимости последние деньги. На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%. Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями.. Двухкомнатную хрущевку сегодня можно купить за $75 тыс., в январе такое предложение оценивалось в $90 тыс. До $10 тыс. потеряли в стоимости и броварские «чешки», а также уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые в свое время были выкуплены спекулянтами.
За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось только на 10 тыс. кв. м с введением в эксплуатацию ТРЦ "Комод" на левом берегу. Вместе с тем директор департамента считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением. По ее мнению, в настоящее время основное внимание большинства девелоперов по-прежнему приковано к регионам. Региональный рынок торговой недвижимости развивается более динамично по сравнению со столичным. Предложение на столичном рынке торговой недвижимости до конца 2007 года может вырасти на 70 тыс. кв. м/
З кожним роком земля відіграє дедалі більшу роль у розвитку суспільства, оскільки є безпосереднім засобом виробництва, важелем для залучення кредитних коштів та реалізації інвестиційних проектів. У зв'язку з цим перед державою та громадськістю постає ряд важливих проблем: надзвичайна інтенсивність використання задіяних у виробництві земель та зростання потреби у відведенні додаткових площ при створенні нових суб'єктів господарювання; недопущення використання землі для отримання одноразових прибутків; відповідність використання земельних ресурсів нормам діючого законодавства.
Несмотря на активное строительство высоток в Луганске, местные жители все чаще стремятся стать частными домовладельцами. Луганский строительный рынок проснулся после многолетнего застоя — в городе начали активно возводить жилье. Правда, непонятно, кто будет его покупать, ведь горожане, напуганные дороговизной квартир, обратили свои взоры на частные дома и участки. Это не могло не сказаться на цене вторички, которая стала уверенно дешеветь. Власти берут на себя техническую часть вопроса: инвесторам пообещали выделение земли и оформление проектной документации без проволочек. Турки же займутся финансированием и выполнением самих работ. В проект планируется вложить $200 млн, за которые будет возведено от 140 до 300 тыс. кв. м жилья.
Приход новых иностранных компаний в столичную розничную торговлю привел к росту в мае арендных ставок на торговые площади. Не все арендаторы согласны платить такие суммы. Потому в торговых центрах одни магазины сменяются другими. Главную причину этого эксперты видят в том, что из-за не насыщенности упомянутого сегмента рынка торговые центры завышают цены на аренду. B мае максимальные ставки были установлены в "Альта-центре" и "Магелане" - $300 и $240 за кв. м соответственно. Наивысшей минимальной ставкой отметились ТЦ "Караван" и "Мандарин Плаза". Самая дешевая аренда - до $50 - в "Макросе" и "Променаде".
Винницкий городской совет принял решение о повышении с 1 июля 2007 года базовой цены земли в областном центре на 294,92%. Отныне базовая стоимость квадратного метра земли в Виннице составляет 200,38 грн,. Pешение о повышении базовой цены земли принято на основании технической документации, разработанной Киевским научно-исследовательским проектным институтом градостроения, которая снимает имеющиеся неточности в определении технических характеристик земельных участков.
Цены на жилье в Киеве ползут вниз и до конца года точно не поднимутся. В столице квартиры никто не хочет покупать. Цены на жилье в Киеве продолжают ползти вниз. По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", за июнь средняя цена недвижимости снизи. Эти цифры -- "средняя температура по больнице". Цены на различные категории жилья изменились по-разному: дорогие квартиры в центре дешевеют меньше, чем "гостинки" на окраинах. Цены на дешевое жилье -- "хрущевки" и "гостинки" в окраинных спальных районах -- по разным оценкам, снизились почти на 10%. Риелторы не видят в этом ничего странного.
Несмотря на то что еще полгода назад средняя ставка в Киеве ($70,6/кв. м/мес.) уже превышала аналогичный показатель в странах Восточной Европы примерно в два раза, сегодня она продолжает увеличиваться. Например, в ТЦ «Мандарин Плаза» арендная плата достигла $200 кв. м/мес., ТЦ «Караван» — $100–140 кв. м/мес. В этом году спрос превысил предложение как минимум в пять раз. В наиболее интересных проектах на один лот приходилось более десяти заявок. Общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем полтора года назад.
На сессии Сумского горсовета 27 июня принято решение, согласно которому аренда земли под коммерческое использование подорожала в 1,7 раза. Заплатят за землю по новым ставкам те, кто не успел оформить документы на аренду земли или будет получать землю в дальнейшем. Заключенных договоров аренды удорожание земли не коснется. Порядок определения новых ставок аренды земли разработал председатель планово- бюджетной комиссии горсовета, "нашеукраинец" Александр Телиженко. По его подсчетам, аренда земли в Сумах подорожала в среднем в 1,7 раза.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), наиболее существенным рост цен в течение второго квартала наблюдался только на первичном рынке. Во всех других сегментах жилой и коммерческой недвижимости динамика изменений цен была плавной. Продажа жилья на первичном рынке. Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 11,5% (с $715 за кв.м. в апреле до $797,5 за кв.м. в конце июня). В центре города этот показатель оказался еще выше – на 16,2% (с $710 до $825). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8,3% (с $720 до $780), в ближнем микрорайоне – на 13,7% (с $730 до $830), в дальнем – на 7,9% (с $700 до $755).
Спрос на торговые площади в столице быстро растет. На украинский рынок активно выходят крупные иностранные ритейлеры, которые нуждаются в больших площадях. Но предложения увеличиваются значительно медленнее. В частности, с начала года в столице был введен в эксплуатацию всего лишь один торговый центр. В результате, арендные ставки ежегодно повышаются обычно на 20%. Сейчас средняя цена 1 кв. м в крупных торговых комплексах составляет $100–150 в месяц. Размер ставки зависит как от расположения самого комплекса, так и от места, которое занимает в нем магазин. Например, аренда 1 кв. м для бутика одежды на первом этаже торговых центров «Пирамида» или «Городок» будет составлять около $150, а для ювелирного бутика – $250–300.
Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое. В то же время стремительно растет интерес потенциальных покупателей к земле, куда в ближайшее время начнут активно перетекать деньги, как спекулянтов, так и порядочных инвесторов. Данная тенденция позволяет прогнозировать замедление темпов роста цен на квартиры и стремительное подорожание загородных объектов. Одесский рынок жилой недвижимости замер. Местные риэлторы отмечают резкое снижение количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число операций купли-продажи снизилось в два раза.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Монарх» (г. Одесса), на рынке жилой недвижимости города в течение второго квартала наблюдалось существенное снижение цен при продаже всех типов квартир. В то же время значительно повысилась стоимость аренды жилья на вторичном рынке. Динамика изменения цен при продаже жилья на первичном рынке. Стоимость однокомнатных квартир в центре города в течение второго квартала снизилась на 7,3% (с $1835 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня). Наибольший уровень снижения наблюдался в районах Черемушки – на 20,8% (с $1263 до $1000), Слободка – на 16,7% (с $1200 до $1000), Таирово – на 16,1% (с $1312 до $1100), Молдаванка – на 16% (с $1310 до $1100). Кроме того, в Приморском – на 15% (с $1765 до $1500), Суворовском – на 14,2% (с $1049 до $900).
Торговая недвижимость по стоимости аренды торговых площадей Киев уже опережает столицы европейских государств что позволяют говорить о том, что интерес к торговым центрам будет повышаться. Вместе с этим меняются и запросы самих потребителей, которые все чаще отдают предпочтение универсальным торговым центрам, которые включают в себя рестораны, фаст-фуды, кинотеатры, боулинг-клубы и т. п. Кроме того, универсальный торговый центр предполагает наличие, например, отделения банка, салона красоты и других сервисов. На спрос реагирует и рынок: специалисты говорят о том, что именно такие проекты будут вводиться в эксплуатацию в ближайшее время.