По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), в течение второго квартала нынешнего года в ряде сегментов рынка наблюдалось значительное повышение цен. Но общую динамику изменений цен на рынке Ровно можно оценить как неоднозначную. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу возросли на 17,9% (с $680 за кв.м. в апреле до $800 – в конце июля). В центре города показатель роста еще выше – 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 4,2% (с $757 до $790).
За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось на 10 тыс. кв. м с введением в эксплуатацию ТРЦ "Комод" на левом берегу. Заявлено до конца года введение в эксплуатацию 70 тыс. кв. м. Наибольшую вероятность реализации имеет первая очередь торгового центра (ТЦ) "Днепровская пристань", торгово-развлекательный центр (ТРЦ) "Блокбастер" и первая очередь ТЦ "Материк". Даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением. Основное внимание большинства девелоперов по-прежнему приковано к регионам.
В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.
Цены на жилье наконец-то обвалились. Ограничение торговли землей вымыло с рынка недвижимости последние деньги. На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%. Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями.. Двухкомнатную хрущевку сегодня можно купить за $75 тыс., в январе такое предложение оценивалось в $90 тыс. До $10 тыс. потеряли в стоимости и броварские «чешки», а также уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые в свое время были выкуплены спекулянтами.
За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось только на 10 тыс. кв. м с введением в эксплуатацию ТРЦ "Комод" на левом берегу. Вместе с тем директор департамента считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением. По ее мнению, в настоящее время основное внимание большинства девелоперов по-прежнему приковано к регионам. Региональный рынок торговой недвижимости развивается более динамично по сравнению со столичным. Предложение на столичном рынке торговой недвижимости до конца 2007 года может вырасти на 70 тыс. кв. м/
З кожним роком земля відіграє дедалі більшу роль у розвитку суспільства, оскільки є безпосереднім засобом виробництва, важелем для залучення кредитних коштів та реалізації інвестиційних проектів. У зв'язку з цим перед державою та громадськістю постає ряд важливих проблем: надзвичайна інтенсивність використання задіяних у виробництві земель та зростання потреби у відведенні додаткових площ при створенні нових суб'єктів господарювання; недопущення використання землі для отримання одноразових прибутків; відповідність використання земельних ресурсів нормам діючого законодавства.
Несмотря на активное строительство высоток в Луганске, местные жители все чаще стремятся стать частными домовладельцами. Луганский строительный рынок проснулся после многолетнего застоя — в городе начали активно возводить жилье. Правда, непонятно, кто будет его покупать, ведь горожане, напуганные дороговизной квартир, обратили свои взоры на частные дома и участки. Это не могло не сказаться на цене вторички, которая стала уверенно дешеветь. Власти берут на себя техническую часть вопроса: инвесторам пообещали выделение земли и оформление проектной документации без проволочек. Турки же займутся финансированием и выполнением самих работ. В проект планируется вложить $200 млн, за которые будет возведено от 140 до 300 тыс. кв. м жилья.
Приход новых иностранных компаний в столичную розничную торговлю привел к росту в мае арендных ставок на торговые площади. Не все арендаторы согласны платить такие суммы. Потому в торговых центрах одни магазины сменяются другими. Главную причину этого эксперты видят в том, что из-за не насыщенности упомянутого сегмента рынка торговые центры завышают цены на аренду. B мае максимальные ставки были установлены в "Альта-центре" и "Магелане" - $300 и $240 за кв. м соответственно. Наивысшей минимальной ставкой отметились ТЦ "Караван" и "Мандарин Плаза". Самая дешевая аренда - до $50 - в "Макросе" и "Променаде".
Винницкий городской совет принял решение о повышении с 1 июля 2007 года базовой цены земли в областном центре на 294,92%. Отныне базовая стоимость квадратного метра земли в Виннице составляет 200,38 грн,. Pешение о повышении базовой цены земли принято на основании технической документации, разработанной Киевским научно-исследовательским проектным институтом градостроения, которая снимает имеющиеся неточности в определении технических характеристик земельных участков.
Цены на жилье в Киеве ползут вниз и до конца года точно не поднимутся. В столице квартиры никто не хочет покупать. Цены на жилье в Киеве продолжают ползти вниз. По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", за июнь средняя цена недвижимости снизи. Эти цифры -- "средняя температура по больнице". Цены на различные категории жилья изменились по-разному: дорогие квартиры в центре дешевеют меньше, чем "гостинки" на окраинах. Цены на дешевое жилье -- "хрущевки" и "гостинки" в окраинных спальных районах -- по разным оценкам, снизились почти на 10%. Риелторы не видят в этом ничего странного.
Несмотря на то что еще полгода назад средняя ставка в Киеве ($70,6/кв. м/мес.) уже превышала аналогичный показатель в странах Восточной Европы примерно в два раза, сегодня она продолжает увеличиваться. Например, в ТЦ «Мандарин Плаза» арендная плата достигла $200 кв. м/мес., ТЦ «Караван» — $100–140 кв. м/мес. В этом году спрос превысил предложение как минимум в пять раз. В наиболее интересных проектах на один лот приходилось более десяти заявок. Общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем полтора года назад.
На сессии Сумского горсовета 27 июня принято решение, согласно которому аренда земли под коммерческое использование подорожала в 1,7 раза. Заплатят за землю по новым ставкам те, кто не успел оформить документы на аренду земли или будет получать землю в дальнейшем. Заключенных договоров аренды удорожание земли не коснется. Порядок определения новых ставок аренды земли разработал председатель планово- бюджетной комиссии горсовета, "нашеукраинец" Александр Телиженко. По его подсчетам, аренда земли в Сумах подорожала в среднем в 1,7 раза.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), наиболее существенным рост цен в течение второго квартала наблюдался только на первичном рынке. Во всех других сегментах жилой и коммерческой недвижимости динамика изменений цен была плавной. Продажа жилья на первичном рынке. Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 11,5% (с $715 за кв.м. в апреле до $797,5 за кв.м. в конце июня). В центре города этот показатель оказался еще выше – на 16,2% (с $710 до $825). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8,3% (с $720 до $780), в ближнем микрорайоне – на 13,7% (с $730 до $830), в дальнем – на 7,9% (с $700 до $755).
Спрос на торговые площади в столице быстро растет. На украинский рынок активно выходят крупные иностранные ритейлеры, которые нуждаются в больших площадях. Но предложения увеличиваются значительно медленнее. В частности, с начала года в столице был введен в эксплуатацию всего лишь один торговый центр. В результате, арендные ставки ежегодно повышаются обычно на 20%. Сейчас средняя цена 1 кв. м в крупных торговых комплексах составляет $100–150 в месяц. Размер ставки зависит как от расположения самого комплекса, так и от места, которое занимает в нем магазин. Например, аренда 1 кв. м для бутика одежды на первом этаже торговых центров «Пирамида» или «Городок» будет составлять около $150, а для ювелирного бутика – $250–300.
Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое. В то же время стремительно растет интерес потенциальных покупателей к земле, куда в ближайшее время начнут активно перетекать деньги, как спекулянтов, так и порядочных инвесторов. Данная тенденция позволяет прогнозировать замедление темпов роста цен на квартиры и стремительное подорожание загородных объектов. Одесский рынок жилой недвижимости замер. Местные риэлторы отмечают резкое снижение количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число операций купли-продажи снизилось в два раза.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Монарх» (г. Одесса), на рынке жилой недвижимости города в течение второго квартала наблюдалось существенное снижение цен при продаже всех типов квартир. В то же время значительно повысилась стоимость аренды жилья на вторичном рынке. Динамика изменения цен при продаже жилья на первичном рынке. Стоимость однокомнатных квартир в центре города в течение второго квартала снизилась на 7,3% (с $1835 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня). Наибольший уровень снижения наблюдался в районах Черемушки – на 20,8% (с $1263 до $1000), Слободка – на 16,7% (с $1200 до $1000), Таирово – на 16,1% (с $1312 до $1100), Молдаванка – на 16% (с $1310 до $1100). Кроме того, в Приморском – на 15% (с $1765 до $1500), Суворовском – на 14,2% (с $1049 до $900).
Торговая недвижимость по стоимости аренды торговых площадей Киев уже опережает столицы европейских государств что позволяют говорить о том, что интерес к торговым центрам будет повышаться. Вместе с этим меняются и запросы самих потребителей, которые все чаще отдают предпочтение универсальным торговым центрам, которые включают в себя рестораны, фаст-фуды, кинотеатры, боулинг-клубы и т. п. Кроме того, универсальный торговый центр предполагает наличие, например, отделения банка, салона красоты и других сервисов. На спрос реагирует и рынок: специалисты говорят о том, что именно такие проекты будут вводиться в эксплуатацию в ближайшее время.
Несмотря на мораторий, продажа земель сельскохозяйственного назначения продолжается. Агентства недвижимости предлагают огромный выбор сельхозугодий любого расположения и любых размеров, начиная от шести соток и заканчивая массивами в несколько гектаров. В прилегающих к Одессе районах, которые бурно застраиваются индивидуальными жилыми домами, стоимость одной сотки колеблется от 3 до 10 тыс. долл. — в зависимости от статуса участка. При наличии госакта (с целевым назначением под застройку) цена максимальная. До моратория изменить целевое назначение, скажем, клина в 1—1,5 гектара стоило, по информации маклеров, 30 тыс. долл.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение второго квартала наблюдалось снижение цен как при продаже всех типов жилья и большинства сегментов коммерческой недвижимости, так и при аренде их. Осталось неизменным состояние первичного рынка: массовые застройки здесь не осуществляются, и потому предложения объектов недвижимости в этом сегменте по-прежнему отсутствуют. В связи с этим анализ динамики цен коснется только вторичного рынка. Цены на однокомнатные квартиры в течение квартала существенно снизились почти во всех районах города. В частности, в центре – на 18,2-25% (с $1100-1200 за кв.м в апреле до $900 за кв.м. в конце июня), в Южных кварталах – на 15% (с $1000 до $850), в Восточных кварталах и в районе Медгородка – на 11,1% (с $900 до $800).
Девелопмент больших многофункциональных торговых центров с развлекательной составляющей движется в регионы. Быстрый рост рынка торговых помещений Киева, наблюдаемый в 2003-2004 гг., сейчас постепенно замедлился. При этом, как отмечают специалисты, стагнация вызвана не сокращением спроса. Напротив, спрос на торговые площади продолжает расти. На начало 2007 г. оставались свободными не более 3% помещений в торговых центрах столицы при их общей площади 343 тыс.кв.м (из заявленных к строительству 450 тыс.кв.м). В 2006 г., по оценкам операторов, в эксплуатацию было сдано 41-43 тыс.кв.м новых помещений. Всего же в Киеве на 1 тыс. жителей) приходится 126 кв.м торговых площадей.