Индекс стоимости жилья в июле 2007 года: 2435$/кв. м. (-0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,5 в месяц ( +0,3% по сравнению с июнем). Индекс доходности в июне +0 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.) С начала 2007 года индекс стоимости вырос на 5,7%. В июле на киевском вторичном рынке жилой недвижимости стагнация продолжалась. В конце месяца наметилось небольшое оживление, которое проявилось в увеличении количества заявок на покупку. Однако такое оживление может оказаться лишь временным, поскольку носило локальный характер. В то же время количество объектов в базе оставалось стабильным в течение всего месяца. Данное изменение трудно принять за тенденцию, так как многие продавцы откладывают продажу на осень в связи с предстоящими отпусками и надеждами на сезонную активность.
Киев практически догнал московские цены на аренду офисной недвижимости. Стоимость 1 кв.м в строящейся второй очереди торгового центра "Леонардо" составляет $70 за кв.м в месяц без НДС. Если прибавить к данной арендной ставке $14 НДС, а также $4 за кв.м коммунальных и эксплуатационных платежей, то получится немногим меньше $89 за кв.м. На Подоле, входящем в Центральный деловой район, стоимость аренды в строящемся бизнес центре "Ласточка" составляет $55 за кв.м без НДС и дополнительных сборов. Регионы насытятся торговой недвижимостью лишь к 2010 году, когда девелоперы освоят все областные центры (введут в эксплуатацию все заявленные на сегодня объекты) и конкуренция в регионах перейдёт от количественной стадии к качественной.
Госакты на право собственности на землю в Украине, по состоянию на 1 сентября 2007 г., получили 6,09 млн. граждан взамен сертификатов на земельный пай, что составляет 89,3% общего количества получивших право на земельный пай. Кроме того, к 1 сентября 6,91 млн. граждан приобрели право на земельный участок, из них 6,82 млн., или 98,6%, получили сертификаты на право на земельный участок.
На винницком рынке жилой недвижимости намечается ценовой обвал - только за последний месяц квартиры подешевели на 10%. Впрочем, под распродажу попал исключительно старый фонд, а новостройки и ликвидные земельные участки как в черте города, так и за ее пределами имеют все шансы не только сохранить нынешние цены, но и существенно подорожать. Эта тенденция уже привлекла в данный сегмент многочисленных спекулянтов, нагнетающих ажиотаж. Винницкое жилье стремительно теряет в цене. По словам представителя АН "Дом-инфо" Татьяны Волошиной, только за последние полтора месяца стандартная однокомнатная квартира подешевела приблизительно на $4-5 тыс. - до $40-42 тыс. Самые ходовые в городе двухкомнатные сбросили в цене менее существенно - порядка $2-3 тыс. и сейчас продаются в среднем по $60 тыс. Трехкомнатные квартиры, по оценкам маклеров АН "Квадратный метр", можно приобрести со скидкой в 10%, что составляет $5-7 тыс.
Отличительными чертами развития украинской розницы остается бурное строительство торговых центров и торгово-развлекательных комплексов в регионах. Благодаря плодотворному сотрудничеству девелоперских, консалтинговых компаний и инвесторов сегодня строятся современные торговые объекты, соответствующие требованиям, как потребителей, так и отечественных и зарубежных операторов. Особое внимание стоит обратить на Луганск, где постоянно увеличивается количество торговых центров. Такая активность объясняется развитием розничной торговли и экономики региона после долгого застоя, особенно в сфере недвижимости.
Ежегодный рост стоимости земли минимум в два раза привлекает все больше игроков на этот рынок. Однако теневые законы, по которым живет рынок земли, чреваты для покупателей дополнительными финансовыми затратами. Примеров - множество. Прежде всего, нужно очень внимательно отнестись к документации. Без государственного акта сделки по купле-продаже земли вообще ничего делать нельзя. В реквизитах этого документа нужно обязательно проверить кадастровый номер участка. Бывают случаи, когда существует два госакта на один и тот же участок. Чаще всего при этом один из госактов старой формы, т.е. в нем не указан кадастровый номер участка.
Учитывая подорожание жилья у моря в Крыму и Одессе на 40% в год, инвестиции в строительство выгодны. Вот только земли на всех не хватает. Желание приобрести жилплощадь у моря не покидает состоятельных граждан как Украины, так и ближнего и даже дальнего зарубежья. По данным операторов крымского рынка недвижимости, количество потенциальных покупателей недвижимости в Автономии ежегодно увеличивается, как минимум, на 10%. Неуклонно растут и инвестиции в жилищное строительство. Как сообщила месяц назад на пресс-конференции в Симферополе Татьяна Масливец, начальник отдела статистики строительства и инвестиций Главного управления статистики в АР Крым, за три месяца 2007 г. размер инвестиций превысил уровень I квартала 2006 г. на 73% и составил 153 млн. грн. Наиболее привлекательными по-прежнему остаются объекты, расположенные на Южном берегу Крыма (ЮБК).
В настоящее время в Харькове наблюдается бум строительства торговых центров. Данная ситуация обусловлена повышением покупательской способности населения и изменением покупательских предпочтений, побуждающих покупать более качественные товары в цивилизованных условиях. Кроме того, торговые центры на сегодня стали самым выгодным и надежным объектом для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости. В течение 2006 года объем предложения торговых площадей на рынке Харькова увеличился на 85 тыс.кв.м. или 40 %. Увеличение объема предложения происходило, в основном, за счет ввода в эксплуатацию крупноформатных объектов торговли: гипер- и супермаркетов, торговых и торгово-развлекательных центров.
C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.
Цены на жилье в Одессе в I полугодии снизились на 8-10%, аренда выросла на 30%. Cнижение цен на жилье в Одессе в январе-июне текущего года составило около 8-10%, тогда как рост стоимости аренды составил около 30%, сообщил президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий на пресс-конференции в Киеве во вторник. "Цены снизились где-то на 8-10% с начала года, аренда возросла где-то на 30%", - сказал он. Вместе с тем К.Новицкий отметил, что с учетом снижения цен на жилье спекулятивные сделки пока не заключаются, тогда как в прошлом году количество таких сделок составляло около 25-30% от общего количества сделок на рынке.
Вітчизняний сектор роздрібної торгівлі продовжує розвиватися швидкими темпами. У рейтингу консалтингової компанії A.T. Kearney Україна з 2005 по 2007 роки стабільно входить до першої п’ятірки країн, найпривабливіших для розвитку мережевої роздрібної торгівлі та інвестування у нерухомість. Привабливість ринку торговельної нерухомості в Україні в цілому і в столиці зокрема пов’язана із зростанням економіки країни, збільшенням роздрібного товарообігу, активним розвитком вітчизняних операторів рітейла, а також виходом на український ринок міжнародних торговельних марок.
1 сентября 6,91 млн. граждан приобрели право на земельный участок, из них 6,82 млн. граждан, или 98,6%, получили сертификаты на право на земельный участок. Государственные акты на право собственности на землю в Украине, по состоянию на 1 сентября 2007 года, получили 6,09 млн. граждан взамен сертификатов на земельный пай, что составляет 89,3% общего количества получивших право на земельный пай, сообщило Государственное агентство по земельным ресурсам в пресс-релизе во вторник. В целом в Украине с 1994 года и на 1 июля 2007 года инвентаризовано 7,3 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, или 66,1% их общей площади.
Ценовая ситуация на рынке жилья Харькова: итоги первого полугодия-2007. На фоне развернутой в прессе кампании относительно стремительно падающих цен на квартиры агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комнатных квартир в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым для большинства участников рынка недвижимости товаром. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам. Результаты анализа показали, что первое полугодие 2007 года не было стабильным как по количеству предложений, так и относительно цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир
Черновцы не относятся к активно развивающимся городам, однако тенденции нескольких лет позволяют говорить о росте экономики города. Так, инвестиции в основной капитал города составили 314,7 млн. грн. в 2005 году. Прямые иностранные инвестиции увеличились в 2006 году на 18,4% и составили $20,1 млн. Уровень инфляции по итогам 2006 года ниже среднеукраинского (11,6%) – 9,2%. За 2006 год численность население города увеличилось на 1,5 тыс. и к началу 2007 года составила 245 тыс. человек. Как и в большинстве городов Украины, в Черновцах наблюдается стабильный рост номинальной заработной платы: в 2006 году он составил 27,5%, и в январе 2007 года среднемесячная заработная плата в расчете на одного штатного работника города составила 946,3 грн. Благодаря росту доходов населения розничный товарооборот постоянно растет.
C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.
Крымская недвижимость дорожает быстрее киевской. С начала года жилье в автономии выросло в цене на 50%. Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение — недвижимость в Крыму.
И в прошлом, и в этом году регионы заметно опередили столицу по темпам развития сегмента цивилизованных торговых и торгово-развлекательных центров. Именно в украинских регионах в течение этого времени открылись самые крупные и нашумевшие проекты ТЦ и ТРЦ. Если так пойдет и далее, то, согласно прогнозам экспертов, такие города как Днепропетровск и Николаев уже в ближайшем будущем оставят украинскую столицу в сегменте торговых помещений далеко позади, а Одесса и Донецк выйдут на уровень не хуже столичного. Cегодня в Украине действует около 200 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,4 млн. кв. м. За прошлый год прирост таких площадей по стране составил 28%, что на треть больше, чем в позапрошлом году.
Стремительный рост мировых цен на зерно превращает черноземы Украины в главный инвестиционный объект. Для Украины вопрос цены на зерно перетекает в проблему собственности на землю, которая, естественно, будет дорожать. И, по-видимому, в этом никто не сомневался еще с начала года, когда американское посольство и представительства компаний, заинтересованных в покупке украинских земель, оказывали давление на наше правительство и парламент с требованиями ускорить отмену моратория. Если бы мораторий был снят в начале нынешнего года, что вполне могло произойти при другом политическом раскладе, то уже к сегодняшнему дню большая часть украинских земель была бы по дешевке скуплена у крестьян.
Недвижимость Мариуполя: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Мариупольская недвижимость» (г. Мариуполь), рынок недвижимости этого города в течение второго квартала, как и предыдущего, остается весьма активным. Плавный рост стоимости жилой недвижимости наблюдался на первичном рынке, более существенный – на вторичном.
Развитие рынка торговых центров Украины происходит аналогично развитию рынка ТЦ Москвы, и существенно отличается от сценария развития торговой инфраструктуры в европейских странах, где рынок торговых центров сформировался и наполнился уже достаточно давно. В данной статье приводится сравнение инвестиционной привлекательности торговых центров Украины, России и стран Европы по показателям доходности и срокам возврата вложенных инвестиций. Европейские показатели доходности и сроков возврата вложенных инвестиций давно стабилизировались, поскольку рынок торговых центров в большинстве развитых европейских стран уже насыщен. Можно говорить о 5-7% прибыльности от аренды площадей торговых центров в странах центральной Европы. Сроки окупаемости колеблются в пределах 10-15 лет.