На сегодняшний день Донецк является динамично развивающимся городом, имеющим высокий промышленный и научный потенциал. Экономический сектор города характеризуется многоотраслевой специализацией, однако наибольший удельный вес приходится на металлургическую, угольную, химическую промышленность и тяжелое машиностроение. Донецк является мощным индустриальным центром. Экономическая активность города и региона в целом обуславливает высокий спрос на офисные помещения. С 2006 года начался новый виток развития данного сегмента, который ознаменовался вводом в эксплуатацию ряда бизнес-центров. Донецкий регион является показательным в плане развития сегмента офисной недвижимости. Как правило, реализацией проектов бизнес-центров занимаются локальные компании.
По данным Госземагентства, к 1 сентября 6,91 млн. граждан приобрели право на земельный участок, из них 6,82 млн. граждан, или 98,6%, получили сертификаты на право на земельный участок. Государственные акты на право собственности на землю в Украине, по состоянию на 1 сентября 2007 года, получили 6,09 млн. граждан взамен сертификатов на земельный пай, что составляет 89,3% общего количества получивших право на земельный пай, сообщило Государственное агентство по земельным ресурсам в пресс-релизе во вторник. В целом в Украине с 1994 года и на 1 июля 2007 года инвентаризовано 7,3 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, или 66,1% их общей площади.
Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение - недвижимость в Крыму. В Крыму редко покупают недвижимость для себя. Из примерно 500 тыс. кв. м жилой площади (многоэтажное строительство и коттеджи), ежегодно строящейся в республике, около 70% приобретают инвесторы, планирующие сдавать апартаменты отдыхающим. Самым популярным был и остается Южный берег Крыма (ЮБК) - наиболее раскрученная часть полуострова с более-менее развитой инфраструктурой и уже налаженными схемами отвода земли под строительство.
В городе Запорожье сосредоточено 6,4% всего объема промышленного производства Украины. Наиболее инвестиционно привлекательными отраслями являются металлургия и обработка металла, машиностроение, оптово-розничная торговля, пищевая промышленность и др. Здесь расположено несколько крупных предприятий - ЗАО "Запорожский автомобильный завод", ЗАО "Запорожский железорудный комбинат", ОАО "Пиво-безалкогольный комбинат "Славутич" и др. Запорожье относится к инвестиционно привлекательным городам Украины. Он занимает третье место в стране по уровню промышленного потенциала.
Аналитики считают, что изменение цен вызвано, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности как загородной недвижимости, так и отдельного надела, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков, периодическими сезонными скачками, а также существенным увеличением цен в течение первого квартала 2007 года. Такая тенденция объясняется тем, что земля не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое, и становятся все менее прибыльной. Mаксимальное снижение (на 9,93% - 797 долл.) зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до 7 228 долл. за сотку.
Решение киевской мэрии начать интервенцию на рынке социального жилья вызовет очередное повышение цен, поскольку спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. Строительство домов в столице активизируется, а рост цен затормозится только после того, как будет наведен порядок в системе землеотвода
Николаев - административный центр Николаевской области. По численности населения - 507000 человек (состоянием на 01.01.2007 года) - он занимает девятое место в Украине. Общая площадь Николаева составляет 25,3 тысячи м2. Город поделен на 4 административных района: Заводской, Корабельный, Ленинский и Центральный. Николаев является деловым, политическим и культурным центром Южной Украины. В структуре промышленности города основное место занимает машиностроение (судостроение и энергетическое машиностроение), а также металлообработка. В строительной сфере города наблюдается повышенная активность. Город стремительно расширяется в масштабах.
Второй вид распределения земли - продажа частному (физическому) или юридическому лицу. Она может проходить конкурентным образом (инвестиционный конкурс или аукцион), а может - без какого-либо конкурса, фактически - "по договоренности" между "денежным мешком", которому эта земля приглянулась, и определенными лицами местных властей. Нельзя сказать, что по форме - это грубый дерибан за копейки. Наоборот, внешне все выглядит довольно прилично: сертифицированный специалист-оценщик производит денежную оценку земельного участка, Киевсовет ее утверждает (можно подумать, он в этом понимает?!), и после этого заключается договор купли-продажи между мэрией и новым владельцем.
Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции. Средневзвешенная цена 1м2 квартир в июле 2007г. составила $1400, минимальная – $407, максимальная – $5081. Средняя цена 1 кв.м. квартир составила $1289.
Одесса является портовым городом на Одесском заливе Черного моря. Население города составляет 1 001 000 человек (по данным на 01.01.2007 года). По площади (160 км2) Одесса занимает третье место среди городов Украины после Киева и Харькова. Город поделен на 4 района - Приморский, Киевский, Малиновский и Суворовский. Одесса занимается выгодное географическое положение. Она располагается на северо-западном побережье Черного моря, на пересечении путей из Северной и Центральной Европы на Ближний Восток и в Азию. В экономике Одессы доминируют предприятия, связанные с морским бизнесом, наряду с ними важную роль в жизнедеятельности города играют продовольственные, перерабатывающие предприятия и предприятия легкой промышленности.
Инициатива, как правило, исходит от частников – представителей обеспеченного слоя зарождающегося в стране среднего класса. Именно они первыми начинают возведение добротных домов на окраинах областных центров, стихийно объединяются в коттеджные поселки, организовывают общую инфраструктуру, самые необходимые жилищно-коммунальные и социальные службы (охрану, вывоз мусора, торговые точки). Наблюдая повышенный спрос на коттеджное жилье, застройщики также все активнее включаются в данный процесс. Практически во всех регионах уже осуществляются проекты коттеджных поселков с организованной застройкой. Однако в каждом регионе строительство загородных домов имеет свою специфику и особенности.
В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде всех типов жилья, торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости. Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он произошел на 6,2% ($48,5 тыс. в апреле до $51,5 тыс. в конце июня), в нецентральных районах – на 13,5% (с $44,5 тыс. до $50,5 тыс.). В центре города изменений стоимости на этот тип жилья не произошло – стоимость квартиры составляет в среднем $52,5 тыс.
Ивано-Франковск является административным центром Ивано-Франковской области и располагается в междуречье Быстрицы-Надворнянской и Быстрицы-Солотвинской (правые притоки Днестра). По состоянию на 01.01.2007 года население города составляло 221 000 человек. Площадь Ивано-Франковска - 45,6 км2. Ивано-Франковск является центром Прикарпатья с мощным туристическим и рекреационным потенциалом. Местные власти пытаются развивать данное направление посредством привлечения украинских и зарубежных инвестиций. С апреля 2007 года в городе началось проведение земельных аукционов, что, по мнению местных властей, активизирует рынок недвижимости.
Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области с 3 по 9 сентября 2007 года выросла на 0,97% - до $5618 за 1 сотку. Максимальный рост цен на землю отмечен в Кагарлыкском районе - 5,8%, где средняя стоимость одной сотки составила $1369. Максимальное снижение стоимости одной сотки земли на прошлой неделе зафиксировано в Барышевском районе – 6%, где средняя стоимость земли составила $858 за одну сотку. Наибольшее количество земельных участков с 3 по 9 сентября предлагалось в Макаровском районе - 30% общего количества предложений, наименьшее – в Барышевском и Фастовском районах – по 0,2%.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир тоже осталась на уровне конца первого квартала: в центре - $225, в прицентральных районах - $178, в дальних - $148 за квартиру в месяц. По мнению риэлторов агентства недвижимости «Автограф», к причинам стагнации на рынке Сум во втором квартале следует отнести «отпускной период, стабильность цен на строительные материалы, отсутствие сдачи в эксплуатацию во 2-м и 3-м кварталах новых домов, сезонное отсутствие одной из основных категорий скупщиков «первичных» квартир – гастарбайтеров».
Львов является крупным областным центром Украины с населением 735 000 человек (на 01.01.2007 года). Общая площадь города составляет 171 км2. Город поделен на 6 административных районов: Галицкий, Зализнычный, Личаковский, Сиховский, Франковский и Шевченковский. Львов - культурный и туристический центр Украины, в котором находится множество уникальных памятников архитектуры, привлекающих как украинских, так и зарубежных туристов. Исторический центр Львова внесен в список объектов мирового наследия ЮНЕСКО, что требует от местных властей особого подхода к принятию решений о реконструкции и новом строительстве.
Государственное агентство земельных ресурсов оформило и выдало 89,3% государственных актов на право собственности на земельные участки. Согласно сообщению, всего, по состоянию на 1 сентября, выдано 6,09 млн. госактов, 6,82 млн. граждан получили сертификаты на право на пай. По состоянию на 1 января 2007 г., Госкомзем оформил 88% государственных актов на право собственности на земельные участки.
Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу снизилась на 1,4% (с $7,4 за кв.м. в апреле до $7,3 за кв.м. в конце июня), в центре стоимость аренды сохранилась на уровне первого квартала и в настоящий момент составляет $9,7 за кв.м.в месяц. Более существенным было удешевление аренды двухкомнатного жилья: в среднем по городу на 8,8% (с $8 до $7,3 за кв.м. в месяц), в в центре – на 2% (с $10,2 до $10). Только в нецентральных районах наблюдался рост стоимости аренды этого типа жилья на 6% (с $5 до $5,3). Наиболее существенным было удешевление аренды трехкомнатного жилья. В частности, в среднем по городу – на 11,8% (с $8,5 до 7,5 за кв.м. в месяц), в центре – на 18,7% (с $12,3 до $10), в нецентральных
Дефицит торговых площадей сказывается на стоимости аренды. В Киеве ставки стартуют с $50 и доходят $300 за кв. м в месяц. Даже в лучших торговых центрах Москвы среднемесячная арендная плата не превышает $140-180 за квадрат, доходность торговой недвижимости - 14% годовых. В Киеве торговые центры приносят арендодателям до 20% годовых: в три-четыре раза больше, чем в Польше, Венгрии или Чехии, где доходность торговой недвижимости составляет около 6%. Современный торговый центр в Европе окупается за 10-15 лет, в Украине - всего за 3-5.
В соответствии с украинским законодательством, существует несколько способов решения земельных вопросов. Во-первых, государство может предоставлять участки несельскохозяйственного назначения в постоянное владение. Это предполагает, что ими можно будет пользоваться неопределенный срок, уплачивая фиксированные налоги. Брать землю в аренду могут юридические лица государственной и коммунальной форм собственности: институты, больницы, школы, госучреждения и т.п. Но, как известно, земельные наделы, которые принадлежат бюджетным структурам, отдаются в субаренду частным предпринимателям и затем теряют своих прямых владельцев и целевое назначение.