Учитывая подорожание жилья у моря в Крыму и Одессе на 40% в год, инвестиции в строительство выгодны. Вот только земли на всех не хватает. Желание приобрести жилплощадь у моря не покидает состоятельных граждан как Украины, так и ближнего и даже дальнего зарубежья. По данным операторов крымского рынка недвижимости, количество потенциальных покупателей недвижимости в Автономии ежегодно увеличивается, как минимум, на 10%. Неуклонно растут и инвестиции в жилищное строительство. Как сообщила месяц назад на пресс-конференции в Симферополе Татьяна Масливец, начальник отдела статистики строительства и инвестиций Главного управления статистики в АР Крым, за три месяца 2007 г. размер инвестиций превысил уровень I квартала 2006 г. на 73% и составил 153 млн. грн. Наиболее привлекательными по-прежнему остаются объекты, расположенные на Южном берегу Крыма (ЮБК).
В настоящее время в Харькове наблюдается бум строительства торговых центров. Данная ситуация обусловлена повышением покупательской способности населения и изменением покупательских предпочтений, побуждающих покупать более качественные товары в цивилизованных условиях. Кроме того, торговые центры на сегодня стали самым выгодным и надежным объектом для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости. В течение 2006 года объем предложения торговых площадей на рынке Харькова увеличился на 85 тыс.кв.м. или 40 %. Увеличение объема предложения происходило, в основном, за счет ввода в эксплуатацию крупноформатных объектов торговли: гипер- и супермаркетов, торговых и торгово-развлекательных центров.
C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.
Цены на жилье в Одессе в I полугодии снизились на 8-10%, аренда выросла на 30%. Cнижение цен на жилье в Одессе в январе-июне текущего года составило около 8-10%, тогда как рост стоимости аренды составил около 30%, сообщил президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий на пресс-конференции в Киеве во вторник. "Цены снизились где-то на 8-10% с начала года, аренда возросла где-то на 30%", - сказал он. Вместе с тем К.Новицкий отметил, что с учетом снижения цен на жилье спекулятивные сделки пока не заключаются, тогда как в прошлом году количество таких сделок составляло около 25-30% от общего количества сделок на рынке.
Вітчизняний сектор роздрібної торгівлі продовжує розвиватися швидкими темпами. У рейтингу консалтингової компанії A.T. Kearney Україна з 2005 по 2007 роки стабільно входить до першої п’ятірки країн, найпривабливіших для розвитку мережевої роздрібної торгівлі та інвестування у нерухомість. Привабливість ринку торговельної нерухомості в Україні в цілому і в столиці зокрема пов’язана із зростанням економіки країни, збільшенням роздрібного товарообігу, активним розвитком вітчизняних операторів рітейла, а також виходом на український ринок міжнародних торговельних марок.
1 сентября 6,91 млн. граждан приобрели право на земельный участок, из них 6,82 млн. граждан, или 98,6%, получили сертификаты на право на земельный участок. Государственные акты на право собственности на землю в Украине, по состоянию на 1 сентября 2007 года, получили 6,09 млн. граждан взамен сертификатов на земельный пай, что составляет 89,3% общего количества получивших право на земельный пай, сообщило Государственное агентство по земельным ресурсам в пресс-релизе во вторник. В целом в Украине с 1994 года и на 1 июля 2007 года инвентаризовано 7,3 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, или 66,1% их общей площади.
Ценовая ситуация на рынке жилья Харькова: итоги первого полугодия-2007. На фоне развернутой в прессе кампании относительно стремительно падающих цен на квартиры агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комнатных квартир в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым для большинства участников рынка недвижимости товаром. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам. Результаты анализа показали, что первое полугодие 2007 года не было стабильным как по количеству предложений, так и относительно цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир
Черновцы не относятся к активно развивающимся городам, однако тенденции нескольких лет позволяют говорить о росте экономики города. Так, инвестиции в основной капитал города составили 314,7 млн. грн. в 2005 году. Прямые иностранные инвестиции увеличились в 2006 году на 18,4% и составили $20,1 млн. Уровень инфляции по итогам 2006 года ниже среднеукраинского (11,6%) – 9,2%. За 2006 год численность население города увеличилось на 1,5 тыс. и к началу 2007 года составила 245 тыс. человек. Как и в большинстве городов Украины, в Черновцах наблюдается стабильный рост номинальной заработной платы: в 2006 году он составил 27,5%, и в январе 2007 года среднемесячная заработная плата в расчете на одного штатного работника города составила 946,3 грн. Благодаря росту доходов населения розничный товарооборот постоянно растет.
C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.
Крымская недвижимость дорожает быстрее киевской. С начала года жилье в автономии выросло в цене на 50%. Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение — недвижимость в Крыму.
И в прошлом, и в этом году регионы заметно опередили столицу по темпам развития сегмента цивилизованных торговых и торгово-развлекательных центров. Именно в украинских регионах в течение этого времени открылись самые крупные и нашумевшие проекты ТЦ и ТРЦ. Если так пойдет и далее, то, согласно прогнозам экспертов, такие города как Днепропетровск и Николаев уже в ближайшем будущем оставят украинскую столицу в сегменте торговых помещений далеко позади, а Одесса и Донецк выйдут на уровень не хуже столичного. Cегодня в Украине действует около 200 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,4 млн. кв. м. За прошлый год прирост таких площадей по стране составил 28%, что на треть больше, чем в позапрошлом году.
Стремительный рост мировых цен на зерно превращает черноземы Украины в главный инвестиционный объект. Для Украины вопрос цены на зерно перетекает в проблему собственности на землю, которая, естественно, будет дорожать. И, по-видимому, в этом никто не сомневался еще с начала года, когда американское посольство и представительства компаний, заинтересованных в покупке украинских земель, оказывали давление на наше правительство и парламент с требованиями ускорить отмену моратория. Если бы мораторий был снят в начале нынешнего года, что вполне могло произойти при другом политическом раскладе, то уже к сегодняшнему дню большая часть украинских земель была бы по дешевке скуплена у крестьян.
Недвижимость Мариуполя: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Мариупольская недвижимость» (г. Мариуполь), рынок недвижимости этого города в течение второго квартала, как и предыдущего, остается весьма активным. Плавный рост стоимости жилой недвижимости наблюдался на первичном рынке, более существенный – на вторичном.
Развитие рынка торговых центров Украины происходит аналогично развитию рынка ТЦ Москвы, и существенно отличается от сценария развития торговой инфраструктуры в европейских странах, где рынок торговых центров сформировался и наполнился уже достаточно давно. В данной статье приводится сравнение инвестиционной привлекательности торговых центров Украины, России и стран Европы по показателям доходности и срокам возврата вложенных инвестиций. Европейские показатели доходности и сроков возврата вложенных инвестиций давно стабилизировались, поскольку рынок торговых центров в большинстве развитых европейских стран уже насыщен. Можно говорить о 5-7% прибыльности от аренды площадей торговых центров в странах центральной Европы. Сроки окупаемости колеблются в пределах 10-15 лет.
В течение первого полугодия в Днепропетровской обл. продано 40 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 10,1 га на сумму 10,6 млн. грн. По информации главного управления земельных ресурсов ОГА, стоимость 1 м2 в среднем по области составляет 31 грн., при этом по г.Днепропетровск она достигает 410 грн. за 1 м2. Среди городов областного подчинения активнее всего продажа земучастков проходит в Днепропетровске, среди районов - в Апостоловском, Верхнеднепровском, Днепропетровском, Межевском.
На вторичном рынке харьковского жилья рост цен во втором квартале года в среднем по городу наблюдался на уровне 7,7% (с $1108 за кв.м. в апреле до $1193 за кв.м. в конце июня). В центральных районах этот показатель был наиболее существенным –22,7% (с $1463 до $1795), в районах, приближенных к центру, – 13,3% (с $1118 до $1267), в отдаленных от центра районах – 3,8% (с $1033 до $1072).
В наиболее престижных торговых центрах уровень арендных ставок колебался в пределах $110-400 за 1 кв. м в месяц (без НДС). Аренда в основных торговых центрах Киева составляет $50-300 за 1 кв. м в месяц, в среднем - около $128 за 1 кв. м в месяц (без НДС). Дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные платежи в размере $2,5-4 за 1 кв. м в месяц. На фоне относительной стагнации в других сегментах рынка недвижимости торговая составляющая продолжала уверенно расти. Среди причин, которые стимулируют рост аренды, он выделил стремительное развитие отечественных и иностранных сетевых операторов. Уровень вакантности большинства торговых помещений столицы стремится к 0%.
Земельных участков под строительство коммерческой недвижимости в столице почти не осталось - земля в центральных районах подорожала до $150 тыс. за сотку. Оставшиеся участки для новых торговых или офисных центров не подходят - в первую очередь из-за большого транспортного потока в центре города. Еще один крупный бизнес-центр в районе Крещатика Киев не выдержит - транспорт просто остановится. Вместе с тем 40% столичной земли занято промзонами. Окраины Киева и вовсе едва освоены по линии окружной. Все это следствия хаотичной застройки на протяжении последних 15 лет - строительство "по плану" в столице завершилось с развалом СССР, хотя Генеральный план развития Киева и пригородов существует, причем все тонкости застройки в нем распланированы вплоть до 2020 года.
Относительно стоимости трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже, то в течение второго квартала произошло снижение его стоимости - в среднем по городу на 0,1% (с $1411 за кв.м. в апреле до $1410 за кв.м. в конце июня). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $99,3 тыс. В центре цены колеблются от $160 тыс. до $173,4. Наиболее существенным удешевлением стоимости этого типа жилья – на 32,7% (с $2857 до $1922) - было в районе Нагорного и парка Шевченко. В тех же случаях, если произошло повышение цен, то наибольший показатель роста наблюдался в центре – ул. К. Маркса и прилегающих улиц – на 23,1% (с $2002 до $2464). В приближенных к центру микрорайонах цены в среднем снизились на 4,5% (с $1452 до $1382), в отдаленных – на 4,5% снижения (с $1194 до $1140).
Регионы насытятся торговой недвижимостью лишь к 2010 году, когда девелоперы освоят все областные центры (введут в эксплуатацию все заявленные на сегодня объекты) и конкуренция в регионах перейдёт от количественной стадии к качественной. Регионы выгодно отличаются от столицы дешевизной и доступностью земли. Развитие регионов отстает на два-три года по сравнению со столицей, но все же проходит параллельно. Таким образом, отработанные на столице схемы применяются в регионах, и новые объекты здесь ничем не уступают столичным как в архитектуре, так и в уровне управлении.