Менее половины (49%) земельных ресурсов на данный момент остаются в государственной собственности. В частную и коммунальную собственность за время действия земельной реформы было передано 50,7% земель. Процесс разгосударствления земель практически завершен: сегодня осуществляется оформление права собственности на землю. Право на земельные паи в Украине получили почти 7 млн. граждан, из них 98% подкрепили свое право землевладения соответствующими сертификатами. Площадь арендованных земельных участков в Украине составляет почти 18 гектаров.
В Киеве, Одессе и Донецке на минувшей неделе продолжился откат среднестатистических цен на вторичном рынке жилья. Снижение коснулось преимущественно одно-двухкомнатных квартир. По данным портала "Агент", средняя стоимость столичного малогабаритного жилья б/у опустилась за неделю на 0,6%). Посредники, работающие с конкретными объектами, отмечают, что приближение осени все еще не вдохнуло жизнь в рынок купли-продажи жилых площадей. По прогнозам аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", в августе общая стагнация на киевской "вторичке" продолжится. Возможное оживление деловой активности ожидается лишь в сегменте престижного жилья. Как прогнозируют эксперты, в августе средний уровень цен по Киеву (в июле, по данным "Планета Оболонь ", он составил $2435/кв. м) просядет на 0,5%. При этом цены на качественное габаритное жилье, по их мнению, преимущественно останутся без изменений - продолжат дешеветь небольшие либо пришедшие в упадок квартиры. Так что хозяевам, желающим продать летом старенькие "хрущевки", риелторы советуют быть готовыми снизить цены. Ведь, как отмечают в компании, почти всем, кто продал свои квартиры в июле, пришлось уступать торгующимся покупателям, сбрасывая до 10% от начальной стоимости квартиры. Между тем хозяева все чаще переносят продажу квартир на осень, надеясь на сезонную активность покупателей.
На сегодняшний день Харьков является вторым по численности населения городом Украины. В нем проживает около 1 461 000 человек (на 01.01.2007 года). Харьков занимает площадь 30 604 гектара. Город поделен на 9 административных районов: Дзержинский, Киевский, Московский, Фрунзенский, Коминтерновскій, Краснозаводской, Октябрьский, Орджоникидзовский, Ленинский. Основными водными артериями Харькова являются реки Харьков, Лопань, Уды и Немышля. Харьковский рынок коммерческой недвижимости является одним из наиболее развитых и динамичных в Украине, что во многом обусловлено высокими темпами социально-экономического развития города. Именно в Харькове в январе 1994 года состоялся первый в Украине земельный аукцион.
За прошедшую неделю (с 15 по 21 октября) земельные участки в пригороде Киева продолжали дорожать. При этом рост цен наблюдался как на участки под индивидуальную застройку, так и на землю без конкретного назначения. Как сообщили в "Земельном союзе Украины", в целом участки различного назначения (под жилую или коммерческую застройку, для ведения хозяйства и т.д.) в 6 пригородных зонах области подорожали на 1,5% ($88,9)- с $5858,08 до $5946,98 за сотку. Hеделей ранее (с 8 по 14 октября) цены на земельные участки в пригороде Киева также подорожали. При этом восходящее ценовое движение было зафиксировано и на участки под индивидуальную застройку, и на землю без конкретного назначения.
Нынешний сезон преподнес владельцам жилья в областном центре неприятный сюрприз. Традиционно они рассчитывали неплохо подзаработать на студентах. По словам директора фирмы "Харьковское агентство недвижимости" Бориса Кагана, учащиеся вузов и их выпускники всегда оказывали достаточно сильное влияние на местный рынок жилья. Он оценивает совокупную долю этого сегмента в клиентской базе среднестатистического АН в 50-60%. За счет дополнительного притока студентов в августе-сентябре цены на съемные квартиры в городе ежегодно увеличивались на 15-25%. Но, как отмечает директор департамента агентства "Крона" Владимир Чекалов, пока наплыва учащихся не наблюдается. "По сути, спрос сохранился на уровне летних месяцев", - говорит он. Как следствие, лишь некоторым арендодателям удалось повысить расценки на 10%, тогда как в целом на рынке не наблюдается сезонного скачка ставок. Владимир Чекалов поясняет нынешнюю пассивность молодежи слишком высокой стоимостью харьковского жилья.
Днепропетровск является третьим по численности населения городом Украины. Здесь проживает 1 039 000 человек (на 01.01.2007 года), площадь города составляет 37 900 гектаров. Если ранее девелоперы отдавали преимущество проектам в сфере жилой недвижимости, то сегодня сфера их интересов распространяется на все сегменты коммерческой недвижимости. За последние пять лет на рынок Днепропетровска был выведен ряд масштабных проектов торговой недвижимости. Помимо этого, на этапе реализации находятся крупные проекты многофункциональных комплексов с мощными торговой и офисной составляющими. Реализуются проекты в сфере гостиничной недвижимости. Динамичным и быстрорастущим является днепропетровский рынок ритейла, а пока наименее развитым - рынком складской недвижимости.
Продлевая мораторий на торговлю землями сельхозназначения украинские законодатели попытались максимально исключить всевозможные лазейки, которые могли бы, с одной стороны, способствовать развитию теневого рынка земли, а, с другой - не давали бы возможность воспользоваться доверчивостью и неосведомленностью селян и по дешевке приобрести у них земельные паи. Однако некоторые лазейки в законодательстве современные дельцы все же смогли найти. И наиболее опасной с точки зрения криминализации теневого рынка земли является следующая лазейка: законодательно не запрещено наследование земельных паев и сегодня земля активно покупается у селян "через завещания".
На фоне стагнации первичного рынка жилья в столице на большинстве региональных рынков наблюдается 20%-ный рост цен на новые квартиры. Эксперты ожидают, что окончательно рынок проснется лишь к февралю 2008 г. В последние полгода украинский рынок недвижимости лихорадит. Не без помощи СМИ по стране, и в первую очередь по Киеву, распространяются слухи о том, что рынок перегрет и вот-вот рухнет. Риелторы подтверждать подобное развитие событий, конечно же, отказываются, хотя и не отрицают, что плавное снижение цен на жилье все-таки имеет место быть. Однако при этом говорят преимущественно о вторичном рынке, а конкретно о квартирах, составляющих сегмент так называемого дешевого жилья. По данным столичного АН "Планета Оболонь", в июле однокомнатные "хрущевки" продавцы оценивали в $77,5-87 тыс. (в зависимости от месторасположения и метража). При этом в базе предложений можно было найти однокомнатные "хрущевки" за $68-75 тыс., а "гостинки" - за $58-60 тыс. То есть продавцы, желающие продать квартиры срочно, вынуждены были снижать цены минимум на 10%.
Кривой Рог - крупный промышленный город в Днепропетровской области. По численности населения 690 600 человек (состоянием на 01.01.2007 года) - он занимает восьмое место в Украине. Площадь Кривого Рога - 407,3 км2. В городе протекают реки Ингулец и Саксагань. Девелоперские компании - только начинают осваивать рынок коммерческой недвижимости Кривого Рога. В целом, этап, на которой находится рынок города, можно охарактеризовать как переходный: в сфере торговой недвижимости - от построек советских времен к современным форматам торговли; в офисной недвижимости - от помещений в объектах жилого фонда к профессиональным бизнес-центрам и т.д.
Через два с половиной месяца закончится отсрочка, которую депутаты взяли в конце прошлого года, чтобы подготовить украинское законодательство к снятию моратория на продажу сельхоз земель. После года работы в этом направлении чиновники не приблизились к цели. Даже лоббисты снятия моратория на продажу сельхоз земель признают, что сейчас деятельность рынка земли не подкреплена законодательно. Основной пробел в нормативной базе - отсутствие закона "О рынке земли", который до сих пор не разработан. Закон "О государственном земельном кадастре" был принят, но ветирован президентом.
С 28 сентября по 5 октября средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 4,9%, или на 30,7 доллара до 658,7 долларов в месяц. C 28 сентября по 5 октября средняя цена аренды двухкомнатных квартир повысилась на 2,2%, или на 22,7 доллара до 1 045,4 доллара в месяц, трехкомнатных - на 0,9%, или на 14,8 доллара до 1 590,4 доллара в месяц.
На сегодняшний день Донецк является динамично развивающимся городом, имеющим высокий промышленный и научный потенциал. Экономический сектор города характеризуется многоотраслевой специализацией, однако наибольший удельный вес приходится на металлургическую, угольную, химическую промышленность и тяжелое машиностроение. Донецк является мощным индустриальным центром. Экономическая активность города и региона в целом обуславливает высокий спрос на офисные помещения. С 2006 года начался новый виток развития данного сегмента, который ознаменовался вводом в эксплуатацию ряда бизнес-центров. Донецкий регион является показательным в плане развития сегмента офисной недвижимости. Как правило, реализацией проектов бизнес-центров занимаются локальные компании.
По данным Госземагентства, к 1 сентября 6,91 млн. граждан приобрели право на земельный участок, из них 6,82 млн. граждан, или 98,6%, получили сертификаты на право на земельный участок. Государственные акты на право собственности на землю в Украине, по состоянию на 1 сентября 2007 года, получили 6,09 млн. граждан взамен сертификатов на земельный пай, что составляет 89,3% общего количества получивших право на земельный пай, сообщило Государственное агентство по земельным ресурсам в пресс-релизе во вторник. В целом в Украине с 1994 года и на 1 июля 2007 года инвентаризовано 7,3 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, или 66,1% их общей площади.
Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение - недвижимость в Крыму. В Крыму редко покупают недвижимость для себя. Из примерно 500 тыс. кв. м жилой площади (многоэтажное строительство и коттеджи), ежегодно строящейся в республике, около 70% приобретают инвесторы, планирующие сдавать апартаменты отдыхающим. Самым популярным был и остается Южный берег Крыма (ЮБК) - наиболее раскрученная часть полуострова с более-менее развитой инфраструктурой и уже налаженными схемами отвода земли под строительство.
В городе Запорожье сосредоточено 6,4% всего объема промышленного производства Украины. Наиболее инвестиционно привлекательными отраслями являются металлургия и обработка металла, машиностроение, оптово-розничная торговля, пищевая промышленность и др. Здесь расположено несколько крупных предприятий - ЗАО "Запорожский автомобильный завод", ЗАО "Запорожский железорудный комбинат", ОАО "Пиво-безалкогольный комбинат "Славутич" и др. Запорожье относится к инвестиционно привлекательным городам Украины. Он занимает третье место в стране по уровню промышленного потенциала.
Аналитики считают, что изменение цен вызвано, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности как загородной недвижимости, так и отдельного надела, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков, периодическими сезонными скачками, а также существенным увеличением цен в течение первого квартала 2007 года. Такая тенденция объясняется тем, что земля не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое, и становятся все менее прибыльной. Mаксимальное снижение (на 9,93% - 797 долл.) зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до 7 228 долл. за сотку.
Решение киевской мэрии начать интервенцию на рынке социального жилья вызовет очередное повышение цен, поскольку спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. Строительство домов в столице активизируется, а рост цен затормозится только после того, как будет наведен порядок в системе землеотвода
Николаев - административный центр Николаевской области. По численности населения - 507000 человек (состоянием на 01.01.2007 года) - он занимает девятое место в Украине. Общая площадь Николаева составляет 25,3 тысячи м2. Город поделен на 4 административных района: Заводской, Корабельный, Ленинский и Центральный. Николаев является деловым, политическим и культурным центром Южной Украины. В структуре промышленности города основное место занимает машиностроение (судостроение и энергетическое машиностроение), а также металлообработка. В строительной сфере города наблюдается повышенная активность. Город стремительно расширяется в масштабах.
Второй вид распределения земли - продажа частному (физическому) или юридическому лицу. Она может проходить конкурентным образом (инвестиционный конкурс или аукцион), а может - без какого-либо конкурса, фактически - "по договоренности" между "денежным мешком", которому эта земля приглянулась, и определенными лицами местных властей. Нельзя сказать, что по форме - это грубый дерибан за копейки. Наоборот, внешне все выглядит довольно прилично: сертифицированный специалист-оценщик производит денежную оценку земельного участка, Киевсовет ее утверждает (можно подумать, он в этом понимает?!), и после этого заключается договор купли-продажи между мэрией и новым владельцем.
Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции. Средневзвешенная цена 1м2 квартир в июле 2007г. составила $1400, минимальная – $407, максимальная – $5081. Средняя цена 1 кв.м. квартир составила $1289.