Знаковой тенденцией этого сезона стало появление большого количества предложения эконом-класса стоимостью до $350 тыс. Только за последний год число анонсированных проектов увеличилось в несколько раз - с двух до десятка, то есть практически четвертая часть коттеджей представляет самый дешевый класс загородного жилья. Это поселки "Новобогдановка", "Олимпик Парк", "Княжичи", "Садок вишневий", "Ясногородская поляна", "Ялинка", "Уютный", "Петровская слобода", "Лелечий хутір", "Озерный хуторок", где стоимость готовых таунхаусов с землей в большинстве случаев начинается от $200 тыс. Только в "Новобогдановке" и "Олимпик Парке" в течение ближайших лет предполагается ввести 1860 коттеджей эконом-класса. Для сравнения, в прошлом году заявлялось о планах по строительству около ста домов этого класса. Тем не менее, несмотря на обилие предложения, киевляне весьма неохотно покупают такое жилье. По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, это вызвано двумя основными факторами: отсутствием в большинстве проектов готовых или почти готовых коттеджей и повысившимися на 15-60% ценами.
Отечественный рынок недвижимости со времен обретения Украиной независимости живет своей, отдельной от государства, жизнью, а предоставление риэлторских услуг находится в "свободном плавании". Законодательного регулирования нет и не было, хотя о его необходимости все время идут разговоры. Взять на себя сертификацию риэлторской деятельности попытались саморегулируемые организации, но участники рынка сомневаются, стоит ли подменять государство (которое, впрочем, ничего не делает) в этом вопросе. В общем, коллизия получается…
В прошлом году жилая недвижимость подорожала почти на 100%. За девять месяцев 2007-го квартиры в Киеве в среднем подорожали лишь на 10%, в Житомире подешевели на 15%, в Одессе — на 30%. Год назад недвижимость в этих городах прибавляла в цене 5-8% ежемесячно. По данным опроса региональных риэлторов, за три квартала 2007 года рост цен на жилье в большинстве областей практически остановился. Выборы и макроэкономика здесь ни при чем. Зарплаты в 2007-м растут примерно такими же темпами, как три года назад, а цены не снижались ни до, ни после парламентских выборов-2006.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение третьего квартала подорожание коснулось только аренды одно- и трехкомнатных квартир, а также земельных участков. На первичном рынке цены на недвижимость фактически остались на уровне второго квартала. Изменения затронули только продажу одно-, двух-, трехкомнатных квартир в дальних районах, где цены упали на 14% (с $800 до $700). На двухкомнатное жилье в центральных районах наблюдалось подорожание на уровне 4% (с $1200 до $1250), а на трехкомнатные - на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), в третьем квартале наблюдалось повышение цен во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Продажа жилья на первичном рынке: cтоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 4% (с $797.5 за кв.м. в июле до $833.5 за кв.м. в конце сентября). В центре города этот показатель был равен 9% (с $825 до $900). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8% (с $780 до $850), в дальнем – на 1.4% (с $755 до $766). Только в ближнем микрорайоне наблюдалось снижение цен – на 1.4% (с $830 до $818).
Рост цен на недвижимость Харькова в течение третьего квартала нынешнего года, как и в прошлом квартале, был плавным. Существенный рост цен наблюдался только в сегменте складской недвижимости – как при продаже, так и при аренде. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно-консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова средний рост цен по городу оказался на уровне 4.4% (с $1314 за кв.м. в июле до $1372 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах подорожание было зафиксировано на уровне 4.2% (с $1865 до $1944). Незначительно подорожали квартиры в приблеженных и ближних к центру районах на 0.35% – 0.56%. Наивысший уровень подорожания был в дальних микрорайонах – на 7.1% (с $785 до $841 за кв.м.).
В третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен на квартиры на первичном рынке, происходила их коррекция и на вторичном рынке жилья. Возросли показатели аренды жилья и торговых площадей, земельных участков. В тоже время уменьшилась стоимость продажи офисов и аренды складских помещений. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу произошло незначительное снижение цен на 1,50% (с $1868 за кв.м. в июле до $1840 за кв.м. в конце сентября). Уменьшение стоимости жилья произошло благодаря увеличению предложения на периферии, хотя в большинстве районов наблюдалось повышение цен на недвижимость.
В конце марта 2007 г. в столице должна была состояться конференция, посвященная перспективам использования промзон под девелопмент. На ней, в частности, предполагалось обсудить вопросы госрегулирования выноса предприятий за пределы города. Однако, по неизвестным причинам, мероприятие так и не состоялось. Между тем проблема давно назрела. О необходимости регенерации киевских промышленных зон в столице говорят, как минимум, последние три-четыре года, с того самого момента, когда первая волна создания или проектирования коммерческих и жилых объектов была остановлена из-за отсутствия в городе крупных площадей под застройку.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Центр недвижимости «Гарант" (г. Кременчуг), повышение цен на жилье наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в среднем по городу составляет $740 за кв.м., что на 2.4% выше показателей второго квартала. Подорожание коснулось всех районов города и составило от 2.3% (с $840 до $860) до 4.3% (с $770 до $800). Наиболее высокий уровень подорожания был зафиксирован в ближних микрорайонах и составил 8.5% (с $700 до $760 за кв.м.). В дальних районах жилье подорожало на 4.3% (с $575 до $600 за кв.м.).
Поступательный рост украинского рынка промышленного строительства сохранится как минимум до 2009 г., причем активнее всего будут развиваться сегменты производственных объектов, складов, а также торгово-развлекательных комплексов. Полноценный анализ тенденций и перспектив рынка промышленного строительства Украины требует для начала определить, что же на рынке понимается под термином "промышленное строительство". Общение с профильными специалистами показало, что в этом отношении есть два основных подхода. Первый предполагает, что понятие "промстроительство" охватывает возведение объектов производственной сферы, а также (не всегда) сооружений, строящихся из быстромонтируемых зданий (БМЗ). Причем подобный подход тем характернее для экспертов, чем больше их компании-операторы.
В большинстве сегментов недвижимости Винницы в течение второго квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на земельные участки. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу осталась неизменной - $800-900 за кв. м, хотя в центре квартиры подорожали на 5% (с $900 до $1000), в прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 6% (с $800 до $850). В дальних районах цена осталась на уровне второго квартала.
Во всем мире водные аттракционы входят в ряд наиболее популярных «отраслей» индустрии развлечений. Любят на отдыхе поплескаться в воде и украинцы. Но вот беда – настоящих аквапарков, где можно было бы вволю порезвиться на водных горках и в бассейнах, – в нашей стране раз-два и обчелся. Те, что работают, сконцентрированы в основном на юге Украины: в курортных зонах Крыма, Одесской области и на побережье Азовского моря. А вот в большинстве отечественных мегаполисов, в том числе и в столице, аквапарков как не было, так и нет. Между тем необходимость создания такого рода развлекательных комплексов в Киеве, равно как и в других городах-миллионниках Украины, назрела уже давно.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "Твой дом" (г. Кировоград), на вторичном рынке города наблюдалось повышение цен на жилье. На уровне второго квартала осталась стоимость продажи и аренды торговых и складских помещений. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в настоящий момент, как и во втором квартале, составляет $1300.
Сегодня строительство коммерческой недвижимости перемещается из Киева в регионы. По расчетам аналитиков, сейчас выгоднее строить в крупнейших городах Украины: в этом случае девелоперы и застройщики получают больше дохода, нежели в столице. Строительство. Здесь затраты сравнимы. Себестоимость сооружения торговых объектов в Киеве в некоторых случаях может быть ниже за счет доступности в использовании специальной техники, ресурсов, специалистов. Зато стоимость земельного участка в столице в несколько раз выше. Если же взять во внимание подготовку документации и ее согласования в соответствующих органах, то в строительном компоненте небольшое преимущество получается у регионов, однако оно незначительное.
Рост цен на все виды недвижимости Донецка в третьем квартале нынешнего года в целом был плавным. Особым моментом для характеристики этого периода стало заметное подорожание аренды донецкого жилья. Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк), при продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке наблюдался значительный рост цен. В среднем по городу он составил 13% (с $1500 до $1700). В прилегающих к центру и отдаленных районах произошло существенное подорожание – на 20% в прицентральных (с $1500 до $1800) и в дальних микрорайонах (с $1000 до $1200) за кв.м.). Не коснулось подорожание только центральных районов, где цена осталась на уровне $2000 за кв.м.
Столичный рынок недвижимости вышел на ту стадию развития, когда девелоперы берутся за реализацию крупных проектов (площадью более 100 тысяч м2). Как правило, это объекты многофункционального назначения, дающие возможность не только диверсифицировать риски, но и попробовать свои силы в различных сегментах недвижимости. В тоже время, многофункциональные комплексы являются очень сложным форматом, требующим взвешенного подхода к анализу, выбору и распределению функций, поскольку ошибки в просчетах могут повлиять на востребованность и успешность работы всех без исключения сегментов комплекса. Согласно классификации Urban Land Institute, многофункциональный, или мультифункциональный (mixed-use), комплекс - это объект, который получает доход от трех и более функциональных назначений, имеющих независимый спрос.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), во втором квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался незначительный рост цен. Исключением стало только резкое повышение цен на земельные участки. На первичном рынке стоимость одного квадратного метра всех типов квартир в среднем по городу не изменилась и составляет $900 на конец сентября 2007 г. Подорожания не наблюдалось в третьем квартале по всем районам города. В центре цена зафиксировалась на уровне $1050, в прилегающих к центру районах - $950, в ближних микрорайонах - $900, дальних - $700.
Столица резко выделяется на фоне Украины по уровню доходов и темпам роста и является самым крупным и богатым городом страны с населением более 2,7 млн. чел., говорится в отчете компании Украинская Торговая Гильдия. Киев является одним из немногих в Украине городов, где стабильно растет население за счет внутренней миграции. В 2006 году прирост составил 1,5%. Уровень заработной платы в городе по-прежнему самый высокий в Украине. Темпы роста реальной заработной платы в 2006 году составили 21%, розничного товарооборота предприятий в сопоставимых ценах порядка 40,7%, объем промышленного производства вырос на 30%, прямые иностранные инвестиции на 53%. Уровень безработицы остается самым низким в Украине - 0,4% по отношению к трудоспособному населению города. Относительно низкий в 2006 году уровень инфляции - 9,2%.
Индекс стоимости жилья в сентябре 2007 года: 2469$/кв. м. (+0,9% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,9% в месяц ( +0,5% по сравнению с августом). Индекс доходности в сентябре +0,9 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.) Сентябрь 2007 года войдет в историю киевского рынка недвижимости как время выхода из состояния стагнации. По сравнению с предыдущими годами, нынешний сентябрь выдался достаточно сонным. Но, если вспомнить, что было в мае-июне 2007 года, то можно говорить о существенном оживлении рынка. Цены были достаточно стабильными. Наблюдалось борьба двух тенденций. С одной стороны, наметилась тенденция повышения цен; с другой, - устойчивый рост числа предложений, препятствующий удорожанию недвижимости. В результате, рост цен оказался весьма небольшим; к тому же он нивелировался возросшей инфляцией и снижением курса доллара по отношению к другим валютам.
На киевском рынке коммерческой недвижимости наблюдается существенный дефицит площадей во всех сегментах. На сегодняшний день средневзвешенные арендные ставки на офисные помещения класса "А" составляют $45-50 за 1 кв. метр в месяц, класса "B+" - $30-40 за 1 кв. метр/месяц, класса "В" - $25-30 за 1 кв. м/месяц, класса "C" - $20-25 за 1 кв. метр/месяц. Самые высокие арендные ставки на офисные помещения зафиксированы на ул. Крещатик - $180-300 за 1 кв. метр в месяц. Коммерческая недвижимость является очень привлекательным сегментом рынка для привлечения зарубежных капиталов.