В 2012 г., в соответствии с городской программой подготовки к Евро-2012, в Киеве количество номеров в гостиницах категории 5* должно достигнуть 4856 номеров и в гостиницах категории 4* - 3608 номеров (сегодня 661 и 1204 номера соответственно). Всего к моменту проведения чемпионата в Киеве должно быть 13 отелей категории 5* (на 4856 номеров), 24 отеля категории 4* (на 3608 номеров), 38 отелей категории 3* (на 7056 номеров). Вопрос размещения всех ожидаемых болельщиков городское руководство планирует решить за счет реконструкции общежитий учебных заведений (на сегодня 76642 места), создания международного молодежного центра на Трухановом острове (15 тыс. мест) и использования теплоходов (1000 мест).
В последние годы в Украине растет интерес к таким гидротехническим сооружениям, как аквапарки, общественные и персональные бассейны. И это не случайно. Давно известно, что купание, плавание, гидромассаж - эффективный способ восстановления сил, повышения жизненного тонуса и оздоровления организма. Вода оказывает на человека завораживающее действие, отдых у воды и на воде всегда привлекает людей.
Тенденции перемещения торговых и торгово-развлекательных комплексов под землю становятся актуальными и для Киева. Кроме действующих ТЦ "Глобус", "Метроград", "Квадрат", "Навигатор", в столице планируется освоение еще ряда подземных площадей с торговой и развлекательной концепцией. Себестоимость подземных строительных работ зависит от множества факторов, таких как расположение и глубина объекта, результаты геодезических исследований и свойств грунтов, насыщенности инженерными сетями и коммуникациями, рисков обнаружения "подземных сюрпризов" и др. В среднем строительство одного уровня подземного ТРЦ обходится на
Согласно мировой практике, чтобы удовлетворить потребности населения, каждый год должно вводиться в эксплуатацию 300 тыс. единиц жилья. Это 30 млн. кв. м. В Украине же строится 6,4 млн. кв. м, шестая часть – в столице. Наибольшими темпами застраиваются торгово-промышленные города и туристические центры. Особенно это заметно на рынке жилой недвижимости. К примеру, в прошлом году больше половины всего жилья было введено в шести регионах – Киеве, Киевской области, а также Одесской, Львовской, Харьковской, Днепропетровской и Ивано-Франковской областях. Но даже в столице, где шесть лет подряд строится более 1 млн. кв. м, что составляет шестую часть всего вводимого жилья в Украине, этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.
В Украине наблюдается настоящий гостиничный бум. О выходе на наш рынок заявляют все новые и новые сети с мировым именем. Однако тратить собственные деньги иностранцы не спешат, предпочитая работать через местных партнеров, получая не более 3–7% возможной прибыли. Причина такого подхода не нова — сложности с решением земельных вопросов и бюрократизация согласовательной системы. Впрочем, если отрасль сохранит рекордные темпы развития, то жадность может пересилить страх. Эксперты полагают, что неготовность международных сетей к риску может притормозить их экспансию на наш рынок в дальнейшем, ведь в Украине не так много девелоперских компаний, которые готовы работать с иностранцами на условиях партнерских соглашений. К тому же, как утверждает Александр Романишин, для отечественных инвесторов жилая и коммерческая недвижимость пока остается более интересной, чем гостиничная, так как позволяет сократить сроки возврата инвестиций почти вдвое. Впрочем, все зависит от темпов развития рынка. Если, как прогнозируют аналитики, в нашу страну действительно хлынет поток туристов и бизнесменов, обеспечивающий ежегодный рост спроса на отельные номера на 30–50%, жадность может победить страх, заставив сети еще более активно осваивать Украину, в том числе и за свой счет.
В последнее время рынок коммерческой, и в частности офисной недвижимости демонстрирует существенный рост – спрос на качественные помещения стабильно превышает предложение. Также мы отмечаем постоянное улучшение качества офисных зданий, повышение стандартов и требований арендаторов по мере развития рынка и технологий. Те здания, которые относились к недвижимости класса А в 2000 г., сейчас не соответствуют параметрам класса А, а иногда и характеристикам класса В. Для того чтобы поддержать конкурентоспособность своих объектов и уровень арендных ставок на приемлемом уровне, владельцы проводят перестройку и модернизацию инженерного оборудования, капитальный ремонт или увеличивают список предоставляемых услуг. В последнее время компании-арендаторы все более тщательно подходят к выбору будущего офиса, проводят глубокий технический и юридический анализ предлагаемых помещений и, если нет острой необходимости переезжать, планируют и готовят свой переезд за 12–18 месяцев, в зависимости от размера компании и сложности запросов. Любая организация старается провести переговоры об аренде будущего офиса таким образом, чтобы получить помещение гораздо лучше существующего на максимально выгодных условиях. Предварительный договор аренды, заключенный за 6–12 месяцев до завершения строительства офисного центра, позволяет сэкономить до 50% на арендной ставке.
Рынок профессиональной складской недвижимости показал в последние годы наиболее активный рост и спроса, и предложения во всех сегментах. И на нынешний 2008 год эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на современные качественные складские объекты, сообщат. B Киеве и области объем предложения складских площадей в 2007 г. возрос в два раза. При этом арендные ставки увеличились в среднем на 30-40 %. В то же время, активный рост арендных ставок замедлило заявление нескольких инвесторов и девелоперов о строительстве складов площадью свыше 50 тыс. кв. м каждый.
Специалисты прогнозируют, что за 2008 год земля подорожает на 70% (в 2007 году рост цен составил 67%). Но 2008-й вполне может стать последним годом, когда цены росли высокими темпами. Стоимость участка в 15 соток под строительство дома (при средней цене сотки $5,8 тыс. — почти $90 тыс.) уже сравнима с ценой однокомнатной квартиры в Киеве. Строительство дома обойдется как минимум в такую же сумму. Если в 2008-2009 годах участки в пригороде подорожают еще на 50-70%, с рынком земли произойдет то же, что случилось в 2007-м со столичным рынком жилья: спрос упадет, а рост цен замедлится до 20% в год. В 2009-2010 годах темпы роста цен на гектары в пригороде Киева снизятся до 20-25% годовых: с рынком земли произойдет то же, что и с рынком столичного жилья в 2007-м.
На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен. В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недостроенными.
С начала 2008 года произошло подписание пяти договоров на управление гостиницами международными операторами в сегменте 4-5 звезд, что является беспрецедентным количеством для украинского рынка. Таким образом, в среднесрочной перспективе ожидается значительное увеличение предложения в верхнем сегменте гостиничных услуг. В первом полугодии 2008 года в верхнем сегменте гостиничных услуг в Киеве спрос традиционно превышал существующее предложение.
Рынок аквапарков в Украине находится в начале своего развития. Сегодня в Украине имеется 11 достаточно успешных аквапарков. Еще около десятка находятся в проектной стадии или планируется построить, такие как, проект в Борисполе, четыре аквапарка в Херсонской области, аквапарк в Черновцах, ТРК вдоль Киев - Житомирского шоссе, киевский аквапарк в Гидропарке.
С июня по сентябрь 2008 г. средняя стоимость машиноместа в домах экономкласса увеличилась на 1,9 %, в домах бизнес-класса - на 2,5 %, а в домах премиум-класса -на 8,6 %. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м машиноместа за проанализированный период увеличилась на 3,6 %, и средняя цена 1 кв. м машиноместа в подземном паркинге составляет: в экономклассе - 8 392 грн., в бизнес-классе -9 391 грн., в премиум-классе - 18 046 грн. Несмотря на растущий спрос и увеличение стоимости паркоместа, застройщики и девелоперы продолжают по-своему трактовать распоряжение городских властей, в котором четко прописано, что в жилых домах, построенных в районах, удаленных от центра, должно быть предусмотрено одно место на каждые две квартиры, в центре города - одно паркоместо на каждую квартиру. Хотя, как высказываются игроки рынка недвижимости, в жилых объектах класса элит эти правила уже неактуальны - там инвестор требует хотя бы
В обзоре рассматриваются основные показатели рынка элитной жилой недвижимости Киева за 2008 год, а также основные тенденции, структура предложения на первичном рынке элитной недвижимости по районам Киева, предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости, динамика цен, предложение на вторичном рынке, аренда, а также представлена информация по рынку загородной недвижимости и рынку московской недвижимости.
Строительно-инвестиционный рынок Украины и Одессы, в частности, к настоящему времени приобрел черты развитого, утратив хаотичность и дикость. Cтроительные компании становятся более открытыми, и остается все меньше фирм, которые спекулируют на сборе взносов за строящееся жилье — распределение этих денег было достаточно непонятным механизмом. Сейчас строительный рынок прибрел черты структурированности и появилась возможность прогнозирования, динамичного и открытого развития.
В течение года цены на недвижимость во Львове росли плавно. При этом каждый отдельный сегмент рынка развивался по-разному. Самый высокий рост наблюдался на квартиры в центре города в так называемых домах "люкс" (с 1936 по 1939 год польская фирма "Люкс" построила в городе несколько десятков зданий, но львовяне окрестили люксами все дома польской застройки), а также в австрийских зданиях постройки ХУШ-ХГХ веков. С начала года за несколько месяцев стоимость жилья во Львове поднялась на 15-20%, затем была стагнация.
Обвал цен на рынке недвижимости, на который надеялись отложившие покупку квартир граждане, не состоится. Заявления ряда аналитиков относительно снижения стоимости жилья стали причиной почти полугодичной стагнации рынка. Однако в сентябре риэлтеры отметили оживление рынка и рост заявок на покупку квартир. По разным оценкам, покупательский интерес повысился по сравнению с августом на 18-40%. Это спровоцировало начало повышения стоимости жилья. При этом движение цен отмечено как на первичном (новостройки), так и вторичном рынках недвижимости.
Цены на вторичном рынке жилья Донецка с 10 по 16 сентября 2007 года выросли на 0,1% и составили $1073,1 за 1 кв. м. Такие данные приводят аналитики группы компаний "Герц" (Донецк). По их данным, за последние 30 дней вторичное жилье в городе подорожало на 0,8%, сначала года – на 24,2%. Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья за данный период зафиксирован в Буденновском районе областного центра – на 0,4%, где средняя стоимость 1 кв. м составила $924,5.
В Украине за шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 3,948 млн. кв. м жилья, что на 23,8 % больше чем за аналогичный период 2006-го, информирует Госкомстат. Несмотря на такой всплеск строительства, предложения все равно недостаточно. Только в столице потребность в новом жилье составляет, по данным. Киевгоргосадминистрации, порядка 2 млн. кв. м. Как утверждают эксперты, в Киеве наиболее остро ощущается дефицит на первичном рынке - многие заявленные к сдаче объекты не реализуются в срок или "замораживаются" властями города из-за протестов общественности против застройки.
За восемь месяцев текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя выросла на 20%. Участники рынка отмечают, что этот год не самый рекордный, и, как и в других городах Украины, здесь наблюдается заметное снижение темпов роста. Одной из причин высокого спроса на жилье является рост доходов населения. Но сегодня стоимость жилья на вторичном рынке города повышается не более чем на 0,5-1% в месяц. Значительная часть жилья в городе приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, а также для семейного летнего отдыха.
Количество спекулятивных сделок на столичном рынке жилья в 2007 г. сократилось и составляет не более 10% общего количества сделок на рынке. В 2007 г. значительная часть спекулятивных сделок на рынке жилья в Киеве перестала существовать, тогда, как в 2006 году их количество достигало порядка 50% общего количества сделок. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном - на 8,7%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке увеличилась на 6,5%, средние ставки аренды жилья - повысились на 24,6%.