На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 3,6% (с $1125 до $1165 за кв. м), в центре цены не изменились - $1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 6,4% ( с $1100 до $1170 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 5,3% (с $950 до $1000 за кв. м). На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 4,5% при продаже (с $1350 до $1410), при аренде - 20,5% (со $180 до $215 за квартиру в месяц). В центре Житомира подорожание составило 5,6% при продаже (с $1420 до $1500) и 21,6% при аренде (со $190 до $230 за квартиру в месяц). В прицентральных районах цены выросли на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв. м), аренда увеличилась на 21,2% ( со $165 до $200 за квартиру в месяц).
Стоимость офисных помещений при продаже в течение первого квартала увеличилась - в среднем по городу на 13% (с $1900 за кв.м в декабре до $2140 за кв.м в конце марта). В центре этот показатель был на уровне 14% (с $2000 до $2300), в прицентральных районах цены также выросли на 14% (с $1900 до $2160 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 16% (с $1890 до $2200 за кв. м), в дальних районах рост цен был невысокий - 6% (с $1800 до $1900 за кв. м). Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц. В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 20% (с $3450 за кв.м в декабре до $4125 за кв.м в конце марта), в центре города цены увеличились на 39% (с $3600 до $5000 за кв. м), а в прицентральных районах цены выросли на 14% (с $3500 до $4000 за кв. м), в ближних микрорайонах рост цен был на уровне 18% (с $3400 до $4000 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 6% (с $3300 до $3500 за кв. м).
В 2008-м, по прогнозам участников рынка, будет построено 150-300 тыс. кв. м качественных офисов. Однако и этот прирост квадратов не насытит рынок. В марте-апреле нынешнего года эксперты оценивали суммарную площадь столичных офисов классов «А» и «В» в 850-950 тыс. кв. м, при платежеспособном спросе на уровне 1,7 млн кв. м. Даже если строители смогут сдать все заявленные проекты в срок, по итогам года общий объем предложения качественной офисной недвижимости едва превысит 1 млн кв. м, т. е. спрос по-прежнему будет превышать предложение примерно вдвое.
Украинские компании начали экономить на логистике, сокращая количество арендуемых складских помещений. Это позволило остановить наблюдаемый на протяжении последних лет рост арендных ставок, однако не привело к их снижению. Эксперты прогнозируют, что расценки не уменьшатся и в следующем году: уровень заполняемости складов по-прежнему близок к 100%, а значительная часть анонсированных ранее проектов по строительству новых логистических центров сейчас заморожена.
Земельные участки под строительство коттеджей в пригороде столицы продолжают медленно, но уверенно дорожать: только за первые пять месяцев этого года их стоимость выросла на 8–23%, в то время как в прошлом году в это же время они дешевели. Специалисты утверждают, что эта тенденция будет наблюдаться до конца нынешнего года, по итогам которого стоимость пригородных наделов в зависимости от их расположения вырастет на 15–60%. Конечная стоимость сотки в этих районах, по словам экспертов, прямо пропорциональна удаленности от Киева. Так, по данным корпорации «Золотые ворота», в Фастовском районе, в селе Велика Мотовиливка, участок возле озера оценивается сегодня в $1,7 тыс./сотка, в расположенном дальше от столицы селе Дедовщина (60 км) — $1 тыс./сотка, а в еще более отдаленном селе Червонном — $600/сотка. Аналогичная ситуация и в Кагарлыкском районе — в селе Гребени — $1,2 тыс./сотка, в селе Великие Прицки — $600/сотка, в селе Жовтневе — $300/сотка.
Среди причин популярности коттеджей эксперты называют их экологичность, удобство в эксплуатации, относительно невысокую стоимость и возможность сократить сроки строительства. Быстрый темп жизни и постоянные стрессы вызывают у многих украинцев желание оградить себя от издержек цивилизации хотя бы дома. Как следствие, приверженцами здорового образа жизни становится все больше наших соотечественников. Поэтому возможность поменять «каменный мешок» на дом из натурального дерева воспринимается ими на ура. Причем если до недавнего времени существовал стереотип, что деревянный коттедж больше подходит для дачи, то сейчас все больше клиентов заказывают такие конструкции для постоянного проживания.
Вопрос подготовки гостиниц к проведению в Украине Евро-2012 остается довольно напряженным. В конце прошлой недели президент Украины Виктор Ющенко заявил, что те города, которые отстают от графика, должны сойти с дистанции. Экспертами оценена готовность и ход работ по подготовке отельной сферы городов-претендентов к приему гостей чемпионата Европы по футболу.
В 14 объектах бизнес-класса, расположенных в 4-й зоне, средняя стоимость паркоместа составляет чуть более $32 тыс. В то же время в 17 объектах бизнес-класса, расположенных в 3-й зоне, средняя стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет $36,041 тыс. В сегменте жилья премиум-класса цена парковки зависит от месторасположения. В 1-й зоне стоимость паркоместа достигает $155 тыс., во 2-й зоне варьируется от $47 до $66 тыс., а в объектах премиум-класса, которые находятся в 3-й зоне, стоимость паркоместа составляет от $27 до $80 тыс. (объект сдан в эксплуатацию в IV квартале 2007 г.). Самое дорогое автоместо было продано на бул. Шевченко за $152 тыс., но в среднем его размер 18-20 кв. м по цене
За период с 14 по 21 марта 2008 года на первичном рынке жилья Киева средняя стоимость однокомнатных квартир упала на 0,1%, до 13 164,9 гривен за 1 кв. метр. Более ощутимое падение цен было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры столицы. Так, средняя цена двухкомнатных квартир на первичном рынке столицы упала на 6,7%, до 13 836,3 гривен за 1 кв. метр, а трехкомнатных на 1,2%, до 14 310,5 гривен за 1 кв. метр. Напомним, что в феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя стоимость жилья в районах столицы выросла на 3,9% до 14,050 тыс. гривен за 1 кв. метр по сравнению с январем.
На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости в среднем по городу возросли на 11,2% (с $2000 до $2225 за кв.м), в центре офисы подорожали - на 1,4% (с $3500 до $3550 за кв.м), в других районах цены не изменились - в прицентральных районах - $1300 за кв. м, в ближних - $1200, в дальних - $950 за кв. м. Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу не изменилась - $2000 за кв. м, в центре был зафиксировано подорожание на 2,7% (с $3700 до $3800 за кв.м), в прицентральных районах подорожание было на уровне 7,6% ( с $1300 до $1400 за кв. м), в ближних микрорайонах цены выросли на 8,3% (с $1200 до $1300 за кв. м). Стоимость складских помещений в среднем по городу подорожала на 4,1% (со $240 до $250 за кв.м), в центральных районах - на 3,3% (с $300 до $310 за кв.м), в прицентральных районах цены не изменились и колеблются от $140 до $180 за кв. м.
В июне на рынке офисной недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А понизились на 1,4%, или на 0,6 доллара до 43,7 доллара за кв. м в месяц по сравнению с маем. Средняя стоимость аренды в офисных помещениях класса В в июне уменьшилась на 0,9%, или на 0,3 доллара до 34,5 долларов за кв. м в месяц по сравнению с маем. На помещения класса С в июне средние арендные ставки повысились на 3,5%, или на 1,1 доллара до 32,8 доллара за кв. м в месяц по сравнению с маем.
С увеличением потребности в больших по площади складских помещениях крупные пользователи были вынуждены строить объекты. И только сейчас осознание потребности рынка в современных складских помещениях и логистических центрах дало толчок к развитию данного сектора рынка коммерческой недвижимости. Безусловно, процесс оценки складов существенно отличается от оценки любого другого вида коммерческой недвижимости, а качество проведенной оценки зависит от опыта работы специалиста в конкретном секторе коммерческой недвижимости.
Большинство защитников заповедных интересов считают, что остановить застройку ПЗФ можно только кардинальными мерами. Однако пока никаких реальных действий государственных структур в защиту ПЗФ не наблюдается. Возможно, будут появляться примеры показательных сносов домов рядовых украинцев, но особняки влиятельных политиков или бизнесменов эта волна вряд ли заденет. Процесс раздачи земель в Украине идет полным ходом, и официальные запреты лишь способствуют тому, что лакомые наделы попадают в «нужные» руки. Такая ситуация будет продолжаться до тех пор, пока самые привлекательные участки в заповедниках не будут переданы в частные руки. После этого появятся и земельный кадастр, и учет.
За период с 4 по 9 декабря 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 1,85% ($32) до 1 682 долларов за один кв.м, сообщает. При этом, средняя цена реализации среднестатистического домовладения 278 945 долларов.
К чемпионату в Украине должны появиться около 300 гостиниц, общий объём инвестиций на возведение которых составит около 50 млрд. грн. Однако на данном этапе темпы реконструкции гостиничной инфраструктуры не вписываются в назначенный УЕФА план. В связи с этим, как заявил вице-премьер Украины Иван Васюник, правительство намерено разработать программу поддержки инвесторов гостиничной сферы в рамках подготовки к Евро-2012. Программа будет предусматривать возможность погашения части кредитной ставки за счет средств из госбюджета.
Цена в объектах одного класса во многом зависит от месторасположения. По данным строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", в подземном паркинге бизнес-класса, расположенном на окраине (в четвертой зоне), средняя стоимость паркоместа составляет чуть более $32 тыс. Заветные метры в подобных объектах, но уже в третьей зоне (приближенные к центру районы), обойдутся в $36 тыс. Еще значительнее различаются цены в премиум-классе. Так, в самом центре, в первой зоне (ул. Бассейная, Бессарабка, Майдан, Владимирская, Леси Украинки, Богдана Хмельницкого) стоимость машиноместа в 10-15 кв. м достигает $155 тыс. Причем большая часть их была выкуплена еще на стадии строительства, и теперь они уже на вторичном рынке. Во второй зоне (ул. Саксаганского, Жилянская, Красноармейская, Горького, Артема) цена варьируется от
Особенностью первого квартала 2008 года стало резкое сокращение новогодних каникул. Задатки пошли с первой недели января, а дальше (до конца февраля) по нарастающей. Учитывая, что в январе и феврале на рынке обычно наблюдается дремотное состояние, нынешняя активизация в эти традиционно «застойные месяцы» для многих стала приятной неожиданностью. К положительным факторам и событиям можно также отнести внимание первых лиц государства к проблеме общедоступного жилья и опубликование Министерством юстиции статистики количества сделок в 2005-2007 годах. К сожалению, остальные заслуживающие внимания факторы и события имели негативный характер. Одни факторы (такие, например, как газовые скандалы, высокий уровень инфляции, политическая нестабильность) сказывались на развитии рынка недвижимости опосредствованно. А вот проблемы в банковской сфере, существенное ужесточение условий ипотечного кредитования, а также снижение курса американского доллара влияли на рыночные процессы самым непосредственным образом.
В сегменте коммерческой недвижимости цены также динамично росли. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 12% (с $1612 до $1800 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 7% (с $2250 за кв.м в декабре до $2400 за кв.м в конце марта), в прицентральных районах - на 5% (с $2000 до $2100), в ближних микрорайонах цены выросли на 13% (с $1500 до $1700 за кв. м в месяц), в дальних районах был зафиксирован наиболее значительный рост - 40% (с $700 до $1000 за кв. м). Aренда торговых площадей в центре выросла на 5% (с $57 до $60 за кв. м в месяц), в прицентральных районах - на 31% (с $19 до $25 за кв. м в месяц), в других районах города цены не изменились.
В июне на рынке офисной недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 11,3%, или на 469,9 доллара до 4 633,6 доллара за кв. м по сравнению с маем. Средняя стоимость офисных помещений класса В в июне увеличилась на 1,1%, или на 36,8 доллара до 3 374,2 доллара за кв. м по сравнению с маем. На помещения класса С в июне цена в среднем понизилась на 2,8%, или на 82 доллара до 2 800,7 доллара за кв. м по сравнению с маем.
Cпрос на склады будет расти и дальше из-за прихода новых международных торговых компаний на украинский рынок и укрупнения национальных производственных предприятий. Hесмотря на высокие арендные ставки, арендаторы становятся более требовательными к качеству складских помещений и постепенно будут отказываться от непрофессиональных ангаров (а таких более 70% из всех существующих складских помещений) и перемещаться в современные качественные логистические комплексы.