На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости в среднем по городу возросли на 11,2% (с $2000 до $2225 за кв.м), в центре офисы подорожали - на 1,4% (с $3500 до $3550 за кв.м), в других районах цены не изменились - в прицентральных районах - $1300 за кв. м, в ближних - $1200, в дальних - $950 за кв. м. Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу не изменилась - $2000 за кв. м, в центре был зафиксировано подорожание на 2,7% (с $3700 до $3800 за кв.м), в прицентральных районах подорожание было на уровне 7,6% ( с $1300 до $1400 за кв. м), в ближних микрорайонах цены выросли на 8,3% (с $1200 до $1300 за кв. м). Стоимость складских помещений в среднем по городу подорожала на 4,1% (со $240 до $250 за кв.м), в центральных районах - на 3,3% (с $300 до $310 за кв.м), в прицентральных районах цены не изменились и колеблются от $140 до $180 за кв. м.
В июне на рынке офисной недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А понизились на 1,4%, или на 0,6 доллара до 43,7 доллара за кв. м в месяц по сравнению с маем. Средняя стоимость аренды в офисных помещениях класса В в июне уменьшилась на 0,9%, или на 0,3 доллара до 34,5 долларов за кв. м в месяц по сравнению с маем. На помещения класса С в июне средние арендные ставки повысились на 3,5%, или на 1,1 доллара до 32,8 доллара за кв. м в месяц по сравнению с маем.
С увеличением потребности в больших по площади складских помещениях крупные пользователи были вынуждены строить объекты. И только сейчас осознание потребности рынка в современных складских помещениях и логистических центрах дало толчок к развитию данного сектора рынка коммерческой недвижимости. Безусловно, процесс оценки складов существенно отличается от оценки любого другого вида коммерческой недвижимости, а качество проведенной оценки зависит от опыта работы специалиста в конкретном секторе коммерческой недвижимости.
Большинство защитников заповедных интересов считают, что остановить застройку ПЗФ можно только кардинальными мерами. Однако пока никаких реальных действий государственных структур в защиту ПЗФ не наблюдается. Возможно, будут появляться примеры показательных сносов домов рядовых украинцев, но особняки влиятельных политиков или бизнесменов эта волна вряд ли заденет. Процесс раздачи земель в Украине идет полным ходом, и официальные запреты лишь способствуют тому, что лакомые наделы попадают в «нужные» руки. Такая ситуация будет продолжаться до тех пор, пока самые привлекательные участки в заповедниках не будут переданы в частные руки. После этого появятся и земельный кадастр, и учет.
За период с 4 по 9 декабря 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 1,85% ($32) до 1 682 долларов за один кв.м, сообщает. При этом, средняя цена реализации среднестатистического домовладения 278 945 долларов.
К чемпионату в Украине должны появиться около 300 гостиниц, общий объём инвестиций на возведение которых составит около 50 млрд. грн. Однако на данном этапе темпы реконструкции гостиничной инфраструктуры не вписываются в назначенный УЕФА план. В связи с этим, как заявил вице-премьер Украины Иван Васюник, правительство намерено разработать программу поддержки инвесторов гостиничной сферы в рамках подготовки к Евро-2012. Программа будет предусматривать возможность погашения части кредитной ставки за счет средств из госбюджета.
Цена в объектах одного класса во многом зависит от месторасположения. По данным строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", в подземном паркинге бизнес-класса, расположенном на окраине (в четвертой зоне), средняя стоимость паркоместа составляет чуть более $32 тыс. Заветные метры в подобных объектах, но уже в третьей зоне (приближенные к центру районы), обойдутся в $36 тыс. Еще значительнее различаются цены в премиум-классе. Так, в самом центре, в первой зоне (ул. Бассейная, Бессарабка, Майдан, Владимирская, Леси Украинки, Богдана Хмельницкого) стоимость машиноместа в 10-15 кв. м достигает $155 тыс. Причем большая часть их была выкуплена еще на стадии строительства, и теперь они уже на вторичном рынке. Во второй зоне (ул. Саксаганского, Жилянская, Красноармейская, Горького, Артема) цена варьируется от
Особенностью первого квартала 2008 года стало резкое сокращение новогодних каникул. Задатки пошли с первой недели января, а дальше (до конца февраля) по нарастающей. Учитывая, что в январе и феврале на рынке обычно наблюдается дремотное состояние, нынешняя активизация в эти традиционно «застойные месяцы» для многих стала приятной неожиданностью. К положительным факторам и событиям можно также отнести внимание первых лиц государства к проблеме общедоступного жилья и опубликование Министерством юстиции статистики количества сделок в 2005-2007 годах. К сожалению, остальные заслуживающие внимания факторы и события имели негативный характер. Одни факторы (такие, например, как газовые скандалы, высокий уровень инфляции, политическая нестабильность) сказывались на развитии рынка недвижимости опосредствованно. А вот проблемы в банковской сфере, существенное ужесточение условий ипотечного кредитования, а также снижение курса американского доллара влияли на рыночные процессы самым непосредственным образом.
В сегменте коммерческой недвижимости цены также динамично росли. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 12% (с $1612 до $1800 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 7% (с $2250 за кв.м в декабре до $2400 за кв.м в конце марта), в прицентральных районах - на 5% (с $2000 до $2100), в ближних микрорайонах цены выросли на 13% (с $1500 до $1700 за кв. м в месяц), в дальних районах был зафиксирован наиболее значительный рост - 40% (с $700 до $1000 за кв. м). Aренда торговых площадей в центре выросла на 5% (с $57 до $60 за кв. м в месяц), в прицентральных районах - на 31% (с $19 до $25 за кв. м в месяц), в других районах города цены не изменились.
В июне на рынке офисной недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 11,3%, или на 469,9 доллара до 4 633,6 доллара за кв. м по сравнению с маем. Средняя стоимость офисных помещений класса В в июне увеличилась на 1,1%, или на 36,8 доллара до 3 374,2 доллара за кв. м по сравнению с маем. На помещения класса С в июне цена в среднем понизилась на 2,8%, или на 82 доллара до 2 800,7 доллара за кв. м по сравнению с маем.
Cпрос на склады будет расти и дальше из-за прихода новых международных торговых компаний на украинский рынок и укрупнения национальных производственных предприятий. Hесмотря на высокие арендные ставки, арендаторы становятся более требовательными к качеству складских помещений и постепенно будут отказываться от непрофессиональных ангаров (а таких более 70% из всех существующих складских помещений) и перемещаться в современные качественные логистические комплексы.
За одну только неделю — с 30 мая по 6 июня — стоимость земли под застройку в Киеве выросла на 4,9%: до $70,2 тыс. за сотку. Вместе с тем застройщики перешли на ценообразование в гривне. Это невыгодно гражданам, которые получают доходы в валюте или хранят в ней свои накопления. По сведениям ассоциации "Земельный союз Украины" (ЗСУ), которая и сообщила о повышении цен на землю под застройку, в 2007 году средняя стоимость земли под застройку выросла на 32,26% — с $40,6 тыс. до $53,7 тыс. за сотку.
Стагнация на рынке жилья и ужесточение борьбы за покупателя заставляют девелоперов загородной недвижимости уделить пристальное внимание маркетинговой политике. Ежегодные продажи домовладений в коттеджных поселках Киевской области, по данным, стабильно увеличиваются. Но все-таки меньшими темпами, чем предложение. То есть к началу 2009 г. игроки данного сегмента объективно дозрели бы до понимания необходимости усиления роли маркетинга. Вместе с тем резкое сокращение ипотечного кредитования и кризис ликвидности в компаниях существенно ужесточили конкуренцию за покупателя загородной недвижимости. Это привело к экстремальному сворачиванию загородного строительства большинством девелоперов и вынудило оставшихся на рынке игроков “досрочно” изыскивать совершенно новые маркетинговые решения.
Рынок гостиничной недвижимости – едва ли не единственный в бурно застраивающемся и реконструирующемся Киеве, где пока что наблюдается затишье. Складывается впечатление, что все инвесторы, работающие на столичном рынке недвижимости, ушли строить жилье, офисы, торговые объекты, а про гостиницы почему-то забыли. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: в любой стране бизнесмены осваивают, прежде всего, те рынки, которые приносят быструю прибыль при сравнительно небольших капиталовложениях. Гостиничный бизнес под эти критерии не подходит. Он требует солидных затрат на первоначальном этапе, особенно если речь идет о создании 4-х, 5-звездочного отеля, и возвращает вложенные средства далеко не так быстро, как жилой или офисный сегменты рынка недвижимости. Пожалуй, именно эти факторы стали основной причиной вялых темпов развития рынка гостиничной недвижимости Киева.
Здесь люди сдают мозги в камеру хранения вместе с вещами», – говорит сотрудник отечественного аквапарка. Украинцы наконец-то по достоинству оценили водно-развлекательные аттракционы и веселятся от души, частенько забывая обо всем на свете. Посещаемость аквапарков увеличивается с каждым годом, поэтому у девелоперов, занимающихся этим видом бизнеса, есть шансы неплохо заработать.
Цены на места для стоянки автомобилей растут быстрее, чем на квартиры. За прошлый год средняя стоимость места для парковки в подземных паркингах выросла на 58,9%. Рынок столичной недвижимости демонстрировал такие темпы роста еще пару лет назад. А за последние три весенних месяца столичные паркинги подорожали еще на 25%. В домах категории премиум минимальная цена места для парковки - более $35 тыс., а в среднем жители премиум-жилья покупают стоянку для автомобиля за $60 тыс. и больше. На стоимость машиноместа оказывает влияние площадь стоянки и соотношение с количеством квартир в доме, месторасположение и стадия готовности жилого комплекса. В зависимости от этих факторов цена может колебаться в пределах
Несмотря на сложность ситуации, операторы рынка не хотят говорить о возможном снижении цен. По мнению аналитиков, снижения цен также будут избегать и застройщики. В марте некоторые застройщики даже подняли стоимость квадратного метра. Это связано с удорожанием энергоносителей, стройматериалов. Вместе с тем эксперты прогнозируют, что из-за проблем с финансированием со строительного рынка могут уйти многие компании, калибром поменьше. Они будут вынуждены перепродать свои строительные площадки другим, более крупным застройщикам.
Прошлый год не привнес существенных изменений в объемы предложения профессиональных торговых площадей в г. Киеве. На конец 2007 г. общий объем арендных площадей в торговых центрах составил более 400 тыс. кв.м. Общий объем площадей ТЦ и ТРЦ составил чуть более 600 тыс. кв.м. Сегодня на 1000 официальных жителей в Киеве приходится 153 кв.м. профессиональных торговых площадей. Данный показатель остается более низким, чем в Европейских столицах. Для сравнения, в Варшаве на одну тысячу жителей приходится 400 тыс. кв.м., в Праге – 350 тыс. кв.м. торговых площадей.
Хотя в Харькове каждый год открываются не менее десяти крупных бизнес-центров, нехватка качественных помещений по-прежнему ощущается довольно остро. На сегодняшний день объем предложения на местном рынке офисной недвижимости составляет 640 тыс. кв. м, а дефицит превышает 400 тыс. Это позволяет владельцам площадей в БЦ постоянно поднимать арендные ставки, а хозяевам непрофессиональных объектов — увеличивать цену продажи квадратов. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция сохранится еще как минимум ближайшие пять лет.
В этом году Киев в рейтинг C&W включили впервые. Украина появилась в этом исследовании, потому что рынок складской недвижимости в стране стал более цивилизованным. При этом учитывалась ситуация на рынке 2007 г. и начала 2008 г. В Киеве произошла эволюция рынка складской недвижимости. Появились новые и полностью реализованные качественные объекты, особенно в Киевской области. Рейтинг стран, наиболее интересных для размещения логистических объектов, показывает не только среднюю стоимость размещения и аренды объектов. Это в какой-то мере комплексный фактор прозрачности экономики и сигнал для инвесторов для захода в вашу страну.