Офисная недвижимость на конец первого квартала при продаже стала дороже в среднем по городу на 58,3% (с $2000 до $3167 за кв.м.), существенно подорожали офисы в центре – на 65,5% (с $2700 до $4469 за кв.м.), в прицентральных районах – на 100% (с $2000 до $4000 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены увеличились на 47% (с $1700 до $2500 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 13,3% (с $1500 до $1700 за кв. м.).
До конца года новое предложение новых площадей увеличится еще на 100 тыс. кв. м. В целом за 2008 г. в Киеве появится около 195 тыс. кв. м офисов. Такой прирост нельзя назвать слишком стремительным. В первом полугодии объем нового предложения офисных помещений составил около 95 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с приростом за аналогичный период 2007 г. B новом предложении офисных помещений 2008 г. около 13% составят офисы класса А, около 68% — офисы класса В и почти 9% — офисы класса С. Таким образом, доля помещений классов А и В на рынке существенно не изменится, оставаясь на уровне 16% и 70% соответственно.
Из списка участков, которые можно приобрести в собственность, эксперт выделил 12 соток, расположенных недалеко от центра Черновцов по улице Ривненской. Торги за этот единственный надел, предназначенный для строительства жилья, начнутся с 255,3 тыс. грн., или $4,5 тыс./сотка. Коммерческая же стоимость земли в городе, по данным местных агентств недвижимости, колеблется от $1 тыс. на окраине до $30 тыс. за сотку в центре. Причем риэлторы уверяют, что в популярных районах свободных участков практически нет, и их клиенты, столкнувшиеся с такой ситуацией, в отдельных случаях готовы платить за сотку до $40 тыс.
Так и в предыдущие месяцы, на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, ощущался рост активности потенциальных покупателей. Глядя на нестабильность валют и высокий уровень инфляции, они пытались срочно решить свои жилищные проблемы и обезопасить многолетние накопления. По сравнению с мартом, количество сделок выросло на 30%. Что же касается заявок на покупку квартир, то в апреле 2008 года их было почти на 70% больше, чем в апреле 2007 года. С другой стороны, усложнение условий ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции, «съедающей» значительную часть доходов потенциальных покупателей, все чаще и чаще мешали довести сделки купли-продажи недвижимости до логического конца. Отказ банка предоставить кредит одному из покупателей нередко разрывал целую цепочку сделок.
Не изменились цены при продаже офисов, так в целом по городу цены остановились на $4335 за кв. м., в центре офисные помещения стоили $6000, в прилегающих районах - $ 4000, в отдаленных – $3000 за кв. м. Незначительно подорожали торговые площади. Так в среднем по городу подорожание составило 2% (с $5667 до $5767 за кв. м.), также на 2% подорожали торговые площади в отдаленных районах (с $3000 до $3300 за кв. м.) В центре и прилегающих районах цены не изменились и составляют соответственно $8000 и $6000 за кв. м.
Сегодня бизнес-центры класса С — это объекты, представленные административными зданиями, НИИ; офисы в зданиях бывших ведомств и проектных институтов, построенных в основном в начале 1980‑х годов; офисы в реконструированных и перепрофилированных зданиях различного назначения (заводские корпусы); устаревшие офисные здания и недавно построенные офисные объекты, которые по своим характеристикам уступают классу В.
По оценкам экспертов, более 40% площадей земель населенных пунктов и 30% земель несельскохозяйственного назначения считаются не инвентаризованными. А за пределами населенных пунктов не была проведена оценка 97% земель несельскохозяйственного назначения. Всего в стране более 60 млн. га земель, из которых 41,8 млн. га — сельхозназначения. В соответствии со ст. 125 ЗК, без определения границ земельного участка на местности (инвентаризации) и оформления правоустанавливающих документов запрещается использование земель. На основании ст. 35 закона «О землеустройстве», инвентаризация земель проводится для установления месторасположения объектов землеустройства, их границ, размеров, правового статуса, выявления земель, которые не используются, используются нерационально или не по целевому назначению.
В течение первого квартала в Харькове был зафиксирован плавный рост цен во всех секторах рынка недвижимости. Наиболее динамично дорожали торговые площади и складские помещения. Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу выросла на - 7,7% (с $1489 до $1604 за кв.м), в центре квартиры подорожали на 6,87% (с $2039 до $2179), в ближних микрорайонах цены выросли на 10,5% (с $1312 до $1450 за кв.м), в дальних микрорайонах - на 2,6% (с $934 до $959за кв. м). На вторичном рынке жилья города наблюдался динамичный рост цен.
Цены на офисную недвижимость в целом по городу увеличились на 8,8% (с $11700 за кв.м. в январе до $1850 за кв.м.в конце марта). В центре города наблюдался рост цен на 18,2% (с $2200 до $2600 за кв. м.). В прицентральных районах цены выросли на 2,3% (с $2150 до $2200 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 7,1% (с $1400 до $1500 за кв. м.), в дальних – на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв. м.)Подорожание торговых площадей в Хмельницком, в течение первого квартала при продаже в среднем по городу составило 17,7% (с $2050 до $2412 за кв.м.). В центре города зафиксировано значительное подорожание - на 30,4% (с $3450 до $4500 за кв.м.). В прицентральных районах цены выросли на 11,9% (с $2100 до $2350 за кв. м.), в ближних микрорайонах подорожание было на уровне 6,6% ( с $1500 до $1600 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 4,3% (с $1150 до $1200 за кв. м.).
За май 2008 года индекс цен на квартиры в Запорожье вырос на 2,01% и на конец мая составлял 1571 $/м². По результатам опроса экспертов (представителей запорожских агентств недвижимости, занятых в сфере покупки\аренды офисных площадей). Основные запросы – на площади до 50 кв.м. (47,6%). Арендуют 100-300 м2 всего 9,5%.
Проекты масштабной коттеджной застройки постепенно становятся тенденцией в сегменте загородной недвижимости. Освоение территории действительно требует очень больших затрат, отчасти сопоставимых со стоимостью строительства. Но в конечном счете такой подход себя оправдывает. Комплексное развитие территории позволяет получить намного более эффективную отдачу от ее использования. Качественная инфраструктура обеспечивает высокий уровень комфорта и, соответственно, повышает класс объекта. Кроме того, на маленьком участке подготовительные работы всегда обходятся дороже, чем на большом.
В течение первого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен на первичном рынке жилья, однако был зафиксирован значительный рост при продаже и аренде вторичного жилья, торговых площадей, продаже земельных участков. Hа первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось незначительное повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 0,6% (с $1315 до $1323). В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 0,62% (с $1600 до $1700), а в ближних районах - на 0.67% (с $1030 до $1100 за кв.м).
В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала в среднем по городу при продаже произошло увеличение цен на 27,5% (с $2048 за кв.м. в январе до $2613 в конце марта). В центре города цены увеличились - на 20,5% (с $2456 до $2961 за кв. м.). В районах, приближенных к центру, офисы подорожали на 18,4% (с $1815 до $2150 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 31,13% (с $1346 до $1765 за кв. м.). В сегменте торговой недвижимости в течение первого квартала наблюдалось увеличение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 29%, в центре – на 2,6% (с $7500 до $7700 за кв. м.), а в приближенных к центру районах - на 8,6% (с $3500 до $3800 за кв. м.). В отдаленных районах арендные ставки выросли на 16,6% (с $1800 до $2100 за кв. м.).
Офис для многих компаний становится такой же важной частью имиджа, как визитные карточки сотрудников и корпоративный логотип. Сегодня партнеры по бизнесу определяют благосостояние друг друга по месторасположению и «наполнению» офисов. Крупные компании располагают свои офисные помещения в сердце города или крупных бизнес-центрах. В последнее время, по признанию экспертов по недвижимости, модно открывать офисы в пентхаусах. Особенно это касается компаний, деятельность которых лежит в области творчества или мира шоу-бизнеса. Так, крупные рекламные, модельные агентства в поисках офиса всегда обращают внимание на пентхаусы.
Несмотря на то что продажа земель водного фонда запрещена законодательством, десятки островов в Киевской области уже являются закрытыми частными резиденциями. Сейчас на рынке можно найти предложения по продаже островов площадью от 1 га до 100 га. При этом специалисты отмечают, что действительно привлекательные объекты крайне редко появляются в базах агентств недвижимости. Мнения участников отечественного рынка недвижимости относительно возможности приобретения острова крайне противоречивы. Ни по одному из заданных вопросов специалисты не пришли к согласию, более того, оценки спроса, предложения, легитимности подобной покупки и, собственно, стоимости порой кардинально отличаются.
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "НТН" ("Новые Технологии Недвижимости", г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 21% (с $1400 до $1750 за кв.м), в центре, квартиры подорожали на 23% (с $1700 до $2100), в ближних районах - на 12% (с $1200 до $1350 за кв. м), в дальних микрорайонах рост был на уровне 26% (с $950 до $1200 за кв. м).
На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости выросли на 5,9% (с $1640 до $11736 за кв. м), в центральных районах цены выросли на 8,7% (с $2392 до $2600), в прицентральных районах - на 4,9% (с $1840 до $1930), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $1512 до $1550 за кв. м). Харьковские риэлторы отмечают , что стоимость аренды офисов плавно возрастает. Так, в целом по городу арендные ставки выросли на 5,3% (с $19 до $20 за кв. м в месяц), в центре рост составил 3,5% (с $23 до $23,8), в прицентральных районах - на 5,9% (с $17 до $18), в дальних микрорайонах цены выросли на 9,2% (с $13 до $14,2 за кв. в месяц).
Большинство столичных бизнес-центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг. Так, например, БЦ класса "С" предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса "А" - надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.
Снижение экономической активности практически во всех отраслях повлияло на пересмотр клиентами своих планов относительно аренды складских площадей. В структуре расположения складских комплексов лидирует Житомирское направление, где расположено 8 складских комплексов. По 5 комплексов распределено между Бориспольским, Варшавским и Броварским направлениями.
Официально, под жилую и общественную застройку в области отведено 31,7 тыс. гектаров — это лишь 1,1% территории. 9/10 этих земель — села и райцентры. Теоретически, в свободном обороте должно находиться не более 3-4 тыс. га, именно столько земель может продаваться и покупаться без риска для инвесторов. На деле объем вторичного рынка больше в несколько раз. Несмотря на продление действия моратория на продажу сельхозземли, предназначенной для товарного с/х производства и ОСГ (особисті селянські господарства), украинский чернозем продается и покупается в больших объемах. По оценке Сергея Бута, генерального директора группы компаний NAI Pickard, только в Киевской области около 600 тыс. гектаров сельхозназначения (примерно треть всех сельскохозяйственных угодий) в 2002-2006 годах сменило хозяев и готово к последующей перепродаже. Суммарная стоимость этих 600 тыс. га в ценах вторичного рынка превышает $300 млрд — средняя цена сотки в Киевской области в январе 2008-го составляла $5,8 тыс.