Учитывая текущие изменения в экономической среде и общую неопределенность, какие-либо прогнозы сегодня должны восприниматься только как пессимистический или оптимистический сценарий, которые определяют лишь возможное направление дальнейшего развития ситуации.
Готова ли Украина к отмене моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения? Для того чтобы мораторий на сельхозземли был отменен, Украине необходимо принять несколько законодательных актов (законы “О рынке земли”, “О земельном кадастре"), которые будут формировать рынок земли, а также создать институциональную основу для его функционирования. т.е. Государственный земельный ипотечный банк, риелторские компании, консультационные службы, т.е. информационное обеспечение собственников земельных паев об их обязанностях и правах.
Уровень деловой активности в мае существенно снизился. Сказались и длительные праздничные каникулы, и замораживание ипотечного кредитования, и высокий уровень инфляции, и политические противостояния, и мощные PR-кампании… И чуть ли ни каждый день новые неприятные сюрпризы… Особенно болезненно сказалось проседание доллара. За две недели курс доллара в обменниках снизился на 5-7%. А ведь так уж сложилось, что наш вторичный рынок недвижимости – традиционно долларовый. Основные сбережения у большинства покупателей в долларах, цены выставлены в долларах, статистика изменения цен - в долларах. Предварительные договоренности также нередко были в долларах; а тут такое резкое его проседание. В таких условиях участникам рынка сложно привязаться к какой-либо валюте: инфляция обесценивает гривну, курс евро нестабилен, доллар падает. Как следствие – срыв сделок, временное снятие с продажи целого ряда объектов.
В июне цены на торговую недвижимость класса А в Киеве понизились на 0,8% до $4,71 тыс./кв. м. В июне на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А понизилась на 0,8%, или на 38,9 доллара до 4 710,9 долларов за кв. м по сравнению с маем. Средняя стоимость торговых помещений класса В в июне увеличилась на 10%, или на 299,7 доллара до 3 287,1 доллара за кв. м по сравнению с маем. На помещения класса С в июне цена в среднем понизилась на 3,3%, или на 98,1 долларов до 2 880,2 доллара за кв. м в месяц по сравнению с маем.
Киевский градостроительный совет одобрил предпроектные предложения по сооружению офисно-торгового комплекса на Ленинградской площади, возведение которого планируется завершить до конца 2011 г. По оценкам, стоимость реализации проекта составит около $100 млн, а срок окупаемости — порядка шести лет. Район Ленинградской площади остается одним из самых привлекательных мест столицы для реализации масштабных строительных проектов.
Цены на сельхозземли в пригородах крупных городов начали расти с 2007 г., когда крестьяне, осознав возможность серьезно подзаработать на своих наделах, настолько взвинтили цены на паи, что отпугнули даже видавших виды спекулянтов. Например, в Обуховском и Киево-Святошинском районах Киевской области за 1 сотку просили до $10 тыс., а смена целевого назначения могла увеличить данную стоимость в 1,5-2 раза. В свою очередь, интерес к наделам аграрных компаний способствовал росту стоимости паевой сотки в отдаленных районах области. Например, если в конце 2007 г. сельхозучастки, находящиеся на значительном удалении от Киева, оценивались в $100-150 за 1 сотку, то сегодня уже от $200 за 1 сотку.
Hа рынке недвижимости Львова в течение первого квартала не изменились цены на первичном рынке жилья, плавно росли цены на рынке вторичного жилья. Динамически росли цены в сегменте продажи торговой недвижимости, земельных участков. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке, в течение первого квартала стоимость квадратного метра не изменилась. Однокомнатных квартир в среднем по городу составляет $2000 за кв. м., в центре - $2000 за кв. м., в прицентральных районах - $2300 за кв. м., в ближних - $1700, в дальних - $1600 за кв.м.
По мнению экспертов, рынок пригородной земли, пригодной для сооружения коммерческих объектов, в том числе крупных жилых массивов, переполнен предложением. Девелоперы коммерческих проектов и строители жилых комплексов могут выбирать участки как на первичном рынке, так и на вторичном. По его словам, в первом случае компаниям гораздо легче договориться с местными властями, нежели со столичными чиновниками. Что касается вторички, то там предлагается много больших наделов, которые находятся в частной собственности.
Наблюдающийся в стране финансовый кризис заставил целый ряд столичных компаний потуже затянуть пояса. Наряду с массовым увольнением персонала, происходящим в первую очередь в строительной и финансовой сферах, некоторые из них приняли решение полностью или частично отказаться от аренды помещений в киевских офисных центрах, сократив таким образом затраты. Хотя данная тенденция, по утверждению , еще не носит массового характера, некоторые владельцы квадратных метров уже готовы снизить арендные ставки на 10%.
Конкуренция на аграрном рынке привела к росту ставок на аренду земель у пайщиков в среднем в 1,5-2 раза. (г.Киев; общественная организация, объединяющая землеустроителей, землеоценщиков, риелторов, инвестиционные и промышленные компании; с 2004 г.; около 150 чел.), они колеблются от 300 грн. до 1 тыс. грн. за 1 га (в зависимости от региона). В то же время, средний размер арендной платы по Украине составляет 148,3 грн. за 1 га. Последние 40 лет его потребление на душу населения непрерывно возрастает. В то время как, согласно отчету Организации по вопросам продовольствия и сельского хозяйства ООН (FAO), цены на зерновые культуры на конец 2007 г. достигли уровня, рекордного для последнего десятилетия.
B течение первого квартала 2008 года на рынке недвижимости города наблюдался плавный рост цен. На первичном рынке в течение квартала возрастали цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры: в целом по городу на 10,1% (с $995 до $1095 за кв.м.), в центре цены на квартиры подорожали на 9,8%(с $1020 до $1120 за кв. м.). В прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 10,4% (с $960 до $1060 за кв. м.).
За последние два года уровень прозрачности украинского рынка коммерческой недвижимости показал один из самых высоких темпов роста в мире. Согласно опубликованному вчера отчету международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), Украина из рейтинга страны с низким уровнем прозрачности в 2006 году в этом году попала в категорию полупрозрачной. Участники рынка соглашаются с выводами JLL, отмечая, что бизнес действительно стал цивилизованней. Однако уровень прозрачности в сфере отношений с госорганми, по их мнению, напротив – снизился.
Арендаторы, имеющие финансовую возможность арендовать офисные площади, в настоящее время заняли выжидательную позицию, надеясь на последующее снижение уровня арендных ставок в краткосрочной перспективе. К тому же мировой финансовый кризис существенно ослабил позиции транснациональных компаний, на которых приходится более половины рынка аренды, поскольку они сейчас обеспокоены не столько вопросами дальнейшей экспансии, сколько вопросами выживания в кризисных условиях.
Сегодня уровень и цель инвестиций в земли сельхозназначения совсем иной, чем еще пару-тройку лет назад. Агрохолдинги в стране растут числом и имением. Некоторые компании даже брендируют свой бизнес, отстраивают высокотехнологичные схемы производства зерна и мяса, одним словом, делают все так, как принято в цивилизованном мире. Для чего, спрашивается? Чтобы западный инвестор быстрее повелся на тот бизнес и ту компанию, которая ему понятнее по форме и содержанию.
Стоимость однокомнатных квартир в течение первого квартала в среднем подорожала на 39% (с $1150 до $1600 за кв. м.), в центре города рост составил 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.). В прицентральных районах – 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.), в ближних на 48% с (с $1150 до $1700 за кв. м.), в отдаленных от центра районах рост стоимости недвижимости составил 39% (с $1150 до $1600 за кв.м.). Двухкомнатные квартиры существенно подорожали: в среднем по городу на 30% (с $1150 до $1500 за кв.м.). В центре цены выросли на 33% (с $1200 до $1600 за кв. м.), в ближних районах – на 30% (с $1150 до $1500 за в. м.), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 22% (с $1150 до $1400 за кв. м.).
Днепропетровск – центр Днепропетровской агломерации, один из крупнейших городов Украины, расположен в центре страны на реке Днепр. С начала ХХ-го века и по сегодняшний день город является важнейшим центром металлургической промышленности и машиностроения Восточной Украины и страны в целом. В Днепропетровске расположен главный офис ПриватБанка - крупнейшего банка страны, что является свидетельством достаточно развитой экономики города. Днепропетровск является одним из городов, в котором будут проходить матчи ЕВРО-2012. Потому в последнее время идет активная подготовка к данному событию, что с каждым днем все больше приближает город к европейским стандартам. Всё это, по мнению компании Соцмарт, способствует быстрым темпам развития рынка торгово-офисной недвижимости. На данный момент в городе функционирует немалое количество объектов коммерческой недвижимости различных форматов – торговых, деловых, развлекательных центров.
Последние события в мировой и отечественной экономике заставляют экспертов недвижимости менять прогнозы. Пока что аналитики советуют не делать резких движений и не браться за строительство, если нет 100%-ного финансирования.
Hа рынке ленд-девелопмента (операции с земельными участками) ситуация, когда покупатель сознательно берет на себя некоторые риски, приобретая землю по заниженной стоимости, — скорее, правило, чем исключение. Устранение этих рисков — источник прибыли для некоторых компаний-посредников. Но они часто переоценивают свои возможности и у многих возникает желание перепродать участок, умолчав о его негативных характеристиках. Поэтому любые операции с землей отличаются повышенным уровнем опасности, в первую очередь с юридической точки зрения. В вопросе минимизации рисков ключевую роль играет качество юридического сопровождения сделки, а также репутация потенциального контрагента или посредника. Однако даже это не дает 100% гарантии прозрачности. Ведь в земельных вопросах существует множество способов и механизмов скрыть проблемы, связанные с участком.
В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на вторичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений. Cтоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу повысилась на 5,2% (с $1030 до $1084 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 1,3% (с $1240 до $1223), в прицентральных микрорайонах цены выросли на 10% (с $1090 до $1200).В ближних микрорайонах цены выросли на 1,2% (с $1050 до $1063 за кв.м.), в дальних районах цена поднялись на 7,2% (с $900 до $965 за кв. м.).
В сегменте офисной недвижимости цены в среднем по городу выросли на 33,3% (с $1500 до $2000 за кв.м.), в центре на 20%( с $1500 до $3000 за кв.м.), в остальных районах цены остались прежними - $1500 за кв. м. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.в месяц. Стоимость при продажи в сегменте торговой недвижимости в целом по городу выросла на 27,7% (с $1800 до $2300 за кв.м.), в центре на 94,4%(с $1800 до $3500 за кв.м), в ближних районах цена снизилась на 20% ( с $1800 до $1500 за кв.м.) В частности, цена на квадратный метр торговых помещений при продаже в целом по городу составляет $1800, при аренде $10-35 за кв. м. в месяц.