Большинство покупателей жилья бизнес-класса ценят индивидуальный стиль и оформлением квартир в новостройках занимаются самостоятельно. В то же время застройщики все активнее предлагают заказать у них дизайн-проекты, обязуясь качественно выполнить внутренние отделочные работы. Это соотносится с европейской практикой, где индивидуальные проекты не распространены в силу традиционного строительства жилья "под ключ". Классификатор недвижимости, определяя категорию жилья бизнес-класса, предполагает только проведение внутренних работ (не стоит путать с внутренней отделкой), без которых дом не будет принят в эксплуатацию.
Що за останні два роки кількість пивних закладів у столиці подвоїлася. Щоправда, якщо у 2006-2007-му паби відкривалися здебільшого в центрі, то тепер на околицях. Центр перенасичений закладами громадського харчування всіх видів і категорій. А вартість оренди тут сягає $150 за кв. м проти $50 у віддалених районах.
На торги будет выставлен еще один надел в центре города, по улице Прибужской, 15/1, предназначенный для возведения коммерческого объекта. Правда, его скромная площадь — всего три сотки — и неудачное месторасположение вряд ли привлекут внимание покупателей, несмотря на сравнительно низкую стартовую цену — 78,3 тыс. грн. (27,4 тыс. грн. за сотку). Этот участок можно использовать разве что для обслуживания транспортных средств, потому что он находится за заправкой и автомойкой.
К концу 2008-го девелоперы планировали реализовать свыше двух тысяч коттеджей в пригороде Киева. При средней стоимости домовладения $350 тыс. годовой оборот этого сегмента рынка первичной загородной недвижимости должен был составить $700-800 млн. Однако в 2008-м оборот рынка не дотянет и до $600 млн. Ужесточение условий кредитования и рост ставок по ипотечным кредитам привели к резкому снижению спроса не только на столичные квартиры, но и на загородную недвижимость. Подобная тенденция наблюдается практически во всех регионах. По данным риэлторов, количество сделок купли/продажи таунхаусов, коттеджей, вилл в мае 2008-го по сравнению с аналогичным периодом 2007 года уменьшилось минимум вдвое.
Майже всі нові торговельні центри будують у регіонах — уже цього року Київ опустився на п’яте місце за кількістю торговельних новобудов після Чернівців, Тернополя, Миколаєва і Донецька. До кінця 2009-го за кількістю торговельних площ на тисячу мешканців столиця може опинитися на дев’ятому місці,. Хоча ще на початку минулого року за цим показником Київ поступався тільки Миколаєву.
20 ноября Луцкий горсовет планирует провести аукцион по продаже семи земельных участков общей площадью почти 3,5 га под строительство производственных, торговых, складских и рекреационных объектов, за которые предполагается выручить как минимум 27 млн грн. Три из них по цене порядка $1,75 тыс. за сотку предлагаются в городской промзоне на улице Электроаппаратной: стартовая стоимость надела площадью 1,3 га составляет 1,1 млн грн., 95 соток — 835,5 тыс. грн. и 18 соток — 154,7 тыс. грн. В местной мэрии считают эти участки весьма удобными для коммерческой деятельности.
Удачная маевка, позволившая владельцам жилья на Азовском побережье заработать вдвое больше, чем прошлой весной, раззадорила местных жителей: ожидая не менее массового летнего сезона, они на 50% увеличили цены. Однако в настоящее время около трети апартаментов пустуют. Вытянуть сезон хозяева смогут только за счет притока состоятельной публики, но предложений, соответствующих требованиям VIP-туристов, на побережье немного. Начало нынешнего курортного сезона разочаровало владельцев жилья на Азовском побережье. По словам руководителя агентства «Восточный Крым» Александра Калайджи, в этом году возможностью отдохнуть на местных курортах интересуются примерно на треть меньше туристов, чем в 2007 г. Причем дело отнюдь не в погодном факторе, на который сетуют в Крыму и Одессе. «В большинстве прибрежных населенных пунктах уже тепло, а вода в море прогрелась до 23 градусов.
Вчера градсовет наконец-то одобрил застройку Набережного шоссе на участке вдоль склонов Днепра. На территории вокруг моста «Метро» будет воздвигнут торгово-офисный комплекс, а рядом появится удобная развязка без трамвая.
Территория Арабатской Стрелки, для которой херсонские чиновники хотят получить статус курорта государственного значения, в последние годы активно развивается. Местные власти, чтобы привлечь инвесторов, строят там дороги, подводят инженерные сети. По данным, на морской косе по итогам девяти месяцев было продано земельных наделов на 5,3 млн грн. (32% от плана поступлений на 2008 г.).
Ориентир для потенциальных строителей «доступных» домов — продажная цена жилого «квадрата» в $500-600. По такой стоимости реализовывались квартиры в первом экспериментальном доме, построенном по программе «Доступное жилье» под Полтавой (с. Щербани). И хотя на этапе строительства второй очереди этого проекта продажная стоимость квадратного метра выросла на 30-40%, ценовой ориентир в $500 продолжают озвучивать представители профильного министерства. Иной взгляд на перспективную цену «доступного квадрата» у застройщиков. И столичные, и региональные строители утверждают, что о таких ценах потенциальным покупателям «доступных» квартир стоит забыть. Причем на этот раз застройщики почти единогласно заявляют: отсутствие расходов на выделение земли — не аргумент в пользу значительного удешевления продажной стоимости жилплощади.
Отечественный рынок быстромонтируемых зданий (БМЗ) рос не менее чем на 30-40% в течение последних 4 лет. Этому способствовали ужесточение требований к сокращению сроков возведения объектов (с помощью БМЗ строить в среднем в 2-2,5 раза быстрее), а также рост строительства т.н. коммерческой недвижимости (прежде всего торговой, а затем, все активнее, складской и др.). Сектор «разогревали» активные инвестиции с Запада, из России, а также внутренние. По итогам 2007 г. рынок БМЗ в Украине вырос на 40%. Из легких металлоконструкций в стране было построено более 200 зданий общей площадью около 1,5 млн. м2. Емкость рынка в «деньгах» в минувшем году составила приблизительно 340 млн. евро.
Bсе выставленные на продажу участки расположены в районе радиозавода, вдоль Калушского шоссе. Стартовая цена каждого лота определена из расчета 515 грн. за кв. м, или порядка $10 тыс./сотка. Желающие поторговаться за право стать собственниками этой земли должны уплатить гарантийный взнос, который составляет 10% от стартовой стоимости лота, и заплатить за регистрацию 680 грн. Стартовая цена самого большого надела площадью 4,8 га превышает 24,8 млн грн. В муниципалитете считают, что на этой площадке было бы целесообразно построить гипермаркет.
Стоимость квартир уже в ближайшее время может вырасти на 15%, а к сентябрю — еще на 20–25%. Рынок аренды жилья пока остался равнодушен к новациям Нацбанка. Стоимость аренды жилья в мае выросла на 2,5–3,1% практически по всем районам столицы (в областных центрах пока скачка цен практически не было). Особенно явно эта тенденция наблюдалась в отношении квартир, расположенных в Шевченковском и Соломенском районах Киева. Однако это мы не связываем с падением курса доллара. Свою роль тут сыграл другой фактор: высокий спрос на аренду столичного жилья влечет за собой рост цен. Впрочем, стоит отметить, что резкие колебания на валютном рынке привели к тому, что все больше арендодателей начинают устанавливать плату не в привычной валюте — долларах США, — а в гривне или в евро.
B 2008 гoду инвестиции в коммерческую недвижимость в мире могут упасть на 30%. Причиной станет выжидательная позиция покупателей и продавцов, несоответствие ценовых ожиданий разных сторон при сделках, сокращение доступности заемного капитала, а также возросшая стоимость долговых инструментов. Для Украины показателен пример Латвии. Последние четыре года (после вступления страны в ЕС) недвижимость там постоянно дорожала. При этом львиную долю сделок осуществляли зарубежные спекулянты — крупные агентства недвижимости, девелоперы и инвестфонды из cкандинавских стран, Германии и Дании. За этот период квартиры в стране подорожали в среднем в четыре раза, земельные участки — в пять раз. В этот же период были введены в строй несколько тысяч новых крупных объектов (торговых и офисных центров, жилых домов, коттеджных городков) — для страны с населением в 2 млн. человек это очень высокий показатель.
На Львовщине в ноябре планируется провести ряд земельных аукционов по продаже участков в различных населенных пунктах. Самый интересный, по мнению чиновников, надел предлагается в Трускавце. Здесь выставляются на торги почти 18 га на улице Бориславской для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Стартовая цена лота составляет 20,1 млн грн. (11,2 тыс. грн./сотка). Победитель аукциона должен будет компенсировать местному горсовету расходы на изготовление технической документации (103 тыс. грн.) и оплатить в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи с мэрией потери сельского хозяйства (65 тыс. грн.).
Мировой кризис ликвидности и снижение кредитной активности в Украине ударили по рынку жилой недвижимости. Квадратные метры на вторичном рынке будут дешеветь. Ипотечный кризис во всем мире стал причиной падения цен на жилье. После Соединенных Штатов (ежемесячно американская недвижимость обесценивается на 1,5–1,7%) обвальную эстафету подхватили Ирландия, Великобритания, Испания, страны Балтии, Казахстан, Индия. С начала года квартиры в пострадавших от ужесточения кредитных условий государствах подешевели на 10–30%. Спрос на перегретом украинском рынке значительно упал, но пока это не вызвало снижения цен. Застройщики все чаще прибегают к сезонным скидкам на квадратные метры, однако продолжают уверять, что рынок не обвалится — этому помешают огромный неудовлетворенный спрос и удорожание стройматериалов. Банкиры, которые тоже не заинтересованы в уменьшении цен (что повлечет волну невозвратов), в прогнозах не столь категоричны.
Торговые помещения в течение второго квартала изменились только в дальних микрорайонах – на 17% (с $1700 до $2000 за кв. м.). В целом по городу остались на уровне $2500 за кв.м., в центре - 3500, в прицентральных районах – $3000, в ближних – $2500, в дальних – $2000 за кв. м. Складские помещения в Луцке в течение второго квартала в целом по городу подорожали на 33% (со $150 до $200 за кв. м), в центральной части города – на 20% (с $500 до $600 за кв. м.), не изменились цены в других районах – в прицентральных – $300, в ближних –$250, дальних – $150 за кв. м.
Квартирный рынок переживает кризис, но это еще не значит, что цены на квадратные метры молниеносно рухнут - строители замораживают объекты и ждут до лучших времен. Для продавцов загородной недвижимости времена «смуты» пока не наступили, но и там не все ладится. То, на что так долго надеялись не обеспеченные жильем слои населения, случилось - рынок недвижимости «пал». Казалось бы, жди теперь, когда квартиры станут продавать по нормальным, а не завышенным ценам. В этом ключе даже возникают мысли о собственном загородном жилье (а почему бы и нет). Но не тут то было...
Сегодня, наверное, уже каждый третий - четвертый житель столицы или снимает или сдает в аренду квартиру. Между тем этот рынок практически на сто процентов остается «в тени», в результате чего государственная казна теряет миллионы долларов. Это обстоятельство время от времени вдохновляет власти на новые безуспешные попытки легализации рынка аренды. Недавно представители Киевской власти и налоговой администрации объявили рейд по выявлению несознательных налогоплательщиков. На этот раз под ними следует понимать владельцев квартир, которые нелегально предоставляют в аренду собственную недвижимость. Hа столичном рынке аренды жилья ежемесячно присутствует около от 3500 до 4500 предложений и более. В частности в мае, когда наблюдается традиционный всплеск, в аренду предлагалось 4360 квартир по цене: 1-комнатные – по $ 450-2500; 2-х комнатные – по $ 600-4000, 3-х - по $750 -7000 и 4-х комнатные - по $1000-8000 за месяц проживания.
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала увеличилась - в среднем по городу на 2,8% (с $2140 до $2200 за кв.м). В центре цены не изменились – $2300 за кв. м., в прицентральных районах цены выросли на 1,9% (с $2160 до $2200 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м), в дальних районах рост цен был на уровне 5% (с $1900 до $2000 за кв. м). Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц. В течение квартала не подорожали торговые площади. В среднем по городу, в прицентральных микрорайонах цены были на уровне $2200, в центральных и ближних районах – $2300 за кв.м., в дальних микрорайонах – $2000 за кв. м.