На сегодняшний день средняя стоимость коттеджей в самом престижном Обуховском районе Киевской области составляет чуть более 1550 долларов за квадратный метр. В то время как еще в докризисном сентябре 2008 года дешевле, чем за 2 тысячи за квадрат, найти домик было крайнее сложно. Эксперты убеждены — цена будет снижаться до конца текущего года. В целомпадение цен в долларовом эквиваленте за год может составить 30-40%. Падение спроса привело к массовой заморозке строительства новых городков. Сейчас продолжают строиться только 20% от общего количества поселков. Остальные 80% либо заморожены, либо возводятся замедленными темпами. Снижение цен на рынке вызвано отсутствием спроса.
Экономический спад начал оказывать влияние на гостиничный рынок в Украине. Как считают эксперты, вследствие сокращения количества туристов уже в IV квартале 2008 г. участники рынка ощутили снижение спроса, а в начале 2009 г. на рынке и вовсе было зафиксировано рекордное уменьшение заполняемости и доходности отелей. По подсчетам специалистов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, загрузка крупных гостиниц (и это при вечном-то дефиците гостиничных номеров!) сократилась с 80-95% до 45-50%, доходность одного номера — почти на 13%. Стоит отметить, что отечественные отели находятся в более выгодных условиях, чем их коллеги из Западной Европы. Ведь в Украине на 1 тыс. жителей приходится в среднем 2 гостиничных “рума”, тогда как в ЕС — 14-18. Поэтому многие владельцы отечественных отелей пока не спешат следовать примеру иностранных коллег и закрывать гостиницы. Более того, в течение 2008 г. наши отельеры увеличили расценки за проживание в среднем на 10-15%. Правда, снижение спроса в праздничные дни заставило их пересмотреть ценовую политику и позаботиться об удержании клиентов. В начале текущего года большинство гостиниц не стали увеличивать стоимость услуг в у.е. (например, номер категории “стандарт” в 4- или 5-звездочных гостиницах стоит $130-600 в сутки, в частных пансионатах и хостелах — $15-130), хотя и перевели ее в гривни по курсу 7-8 грн./USD.
В Украине интерес к аквапаркам родился около десяти лет назад. По подсчетам специалистов, в стране можно построить не менее 50–60 таких сооружений, из которых только в Киеве — 6–8. Однако кризис внес свои коррективы в этот бизнес: на сегодня большинство проектов строящихся аквапарков, несмотря на свою перспективность, заморожены. Однако уже введенные в эксплуатацию, а таких — более десяти, продолжают функционировать.
В данном обзоре представлены данные по рынку коммерческой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости Украины, а именно: ключевые события и тенденции, структура предложения по классам, сделки, спрос, распределение спроса на профессиональные офисные помещения, % от общего количества заявок, общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–) в Киеве, средние арендные ставки на профессиональную офисную недвижимость в Киеве, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2010 году, общий объем профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, общий объем арендных площадей в ТЦ г. Киева, распределение арендных площадей (GLA) по районам г. Киева, динамика количества номеров в гостиницах и других местах для временного проживания в г. Киеве, структура рынка гостиничной недвижимости в г. Киеве, средняя цена за стандартный номер в гостиницах категории 4*-5*, $ в сутки, средние цены на гостиницы Киева в зависимости от класса отеля и категории номеров и многое другое.
Средневзвешенная цена предложений машиномест в новостройках Киева за указанный период уменьшилась на 263 грн. и составила 12685 грн. кв. м». Машиноместа в домах эконом-класс подешевели на 2,9% до 9154 грн. кв. м, в домах бизнес-класса цены выросли на 2% до 10491 грн. кв. м, в домах премиум-класса – снизились на 0,3% до 27243 грн. кв. м. Аналитики также отметили, что за последний квартал прошлого года количество объектов, в которых предлагались места в паркингах, увеличилось на
В данном обзоре представлена ситуация на рынке элитной жилой недвижимости Киева, основные тенденции, ключевые события, элитные жилые комплексы, запланированные ко вводу в 2009 году, предложение, а также прогнозные показатели рынка элитной недвижимости.
Вслед за антикризисными законами для банкиров и аграриев получили свой «пряник» и строители. 25 декабря ВР 410-ми голосами проголосовала за принятие Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и строительства жилья». В первую очередь им предусмотрено вливание средств, которые запустят остановившийся строительный «маховик».
Киевский рынок жилой недвижимости возвращается к ценам декабря прошлого года (см. Таблицы 1, 2). В начале года он был очень перегрет, но это не означает, что сегодня он падает или рушится. В начале года цены на рынке заметно выросли, при этом объемы продаж увеличились на 17-20%. Но если сравнить с прошлым годом, с тем, что происходило в декабре 2007, то изменение цен составило от 7 до 18% максимум.
Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится. Те, кто помнит дефолт 1998-го и последовавшее снижение цен на квартиры, не дадут соврать: тогда за полгода они "демократизировались" примерно в 1,5 раза, а сейчас, начиная с октября, - почти в 2 раза. Тогда кризис был - "цветочки", а сейчас - "ягодки". И сбор оных будет в будущем году.
В расчете, что клиенты клюнут, около 20 стройфирм стали продавать квартиры в еще неготовых домах в рассрочку. Но притом извратили само понятие: рассрочка предполагает, что человек, внеся небольшую сумму, получает товар, пользуется им, а разницу стоимости беспроцентно возмещает в течение нескольких лет. А здесь, уплатив 10-30% первого взноса, остаток инвестор должен погасить помесячно или поквартально до введения дома в эксплуатацию, т.е. покупкой не пользуется, пока целиком не возместит ее стоимость.
Столичная недвижимость неумолимо дешевеет, а кривые цен на графиках аналитиков с каждой неделей все круче загибаются вниз. По данным консалтинговой компании «Канзас», в течение ноября средняя цена предложения за 1 кв. м упала более чем на 5%, а агентство недвижимости «Планета Оболонь» сообщила, что цены сделок снизились на 7%. Теперь жилье дешевеет с той же скоростью, с какой оно дорожало в 2006 году – тогда всего за год цены взлетели на 60%.
Если раньше условия диктовали застройщики, то теперь — потребители. Рентабельность проектов строительства жилья из-за экономического кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%. Себестоимость строительства сегодня даже в Киеве не превышает $1–1,2 тыс. и продолжает падать из-за снижения спроса и цен на цемент, кирпич, арматуру и т. д. При этом на первичном рынке столицы квадрат все еще предлагают по цене от $2,2 тыс. В ближайшие месяцы строителям придется снизить цены минимум на 30%, чтобы сохранить свой бизнес. Вторичная недвижимость будет дешеветь примерно такими же темпами.
По мнению экспертов главными рисками для отечественных компаний является то, что большинство проектов строительства находятся на начальной стадии. Таким образом, они под угрозой срыва, поскольку их реализация зависит от привлечения новых кредитов, а это в условиях дефицита ликвидности сделать непросто. Лидирующие строительные компании вынуждены будут выбирать, из своих объектов, для завершения строительства, именно то жилье, что является наиболее привлекательным для потребителей.
Кризис принес момент истины на рынок жилья — как первичный, так и вторичный. Выяснилось, что цены-то условные: «крыши» стоят столько, сколько за них дают. А раз сегодня почти никто ничего не дает, то и цены должны обвалиться. Цены на «первичке» с начала декабря в гривнях выросли на 5,6%. Другой источник утверждает, что в долларах они упали на 20%. Дело в том, что в это время, курс гривны за это время снизился на 10% — соответственно, у ряда застройщиков, продающих «метры» в нацвалюте, цены выросли, но — только на жилье в готовых домах, на недострой дают скидки от 10 до 25%.
В конце года представители рынка недвижимости города провели антикризисный «круглый стол», на котором попытались ответить на извечный вопрос «Что делать?». Собрались все: и строители, и риэлторы, и банкиры. По последней информации операторов рынка, количество заключаемых сделок в ноябре уменьшилось на 70 % по сравнению с июлем. Есть и еще один показательный факт – в то время как первичное жилье практически не покупают, вторичный рынок еще «шевелится».
Цены на квартиры в Киеве с каждой неделей падают все быстрее и быстрее. Эксперты ожидают, что к весне следующего года жилье будут предлагать по уже забытым ценам 2005-2006 годов. Столичная недвижимость неумолимо дешевеет, а кривые цен на графиках аналитиков с каждой неделей все круче загибаются вниз. В течение ноября средняя цена предложения за 1 кв. м упала более чем на 5%. Теперь жилье дешевеет с той же скоростью, с какой оно дорожало в 2006 году – тогда всего за год цены взлетели на 60%.
В первой декаде декабря рынок жилья продолжил падение. Компании-застройщики решили полностью ослабить давление повышающегося курса доллара на покупателя. Показатели вторичного рынка стабильно отрицательные. Индекс цен повторяет тенденции наметившиеся еще в октябре месяце. По состоянию на начало декабря индекс рынка жилой недвижимости Киева упал на 8,1 пунктов по сравнению с предыдущим периодом.
Недвижимость потеряла треть цены? О том, как финансовый кризис повлиял на рынок недвижимости и как будут меняться цены на жилье в следующем году. Как известно, о финансовом кризисе первыми заговорили строители. Падение спроса спровоцировало замораживание строек по всей Украине.
В кризисной ситуации строители по примеру коллег из других отраслей промышленности жалуются в государственные органы власти. В частности предлагают ввести отмену налогов для застройщиков при строительстве жилья и социальных объектов в случае приостановки строительства. Кроме того, дома, что готовы на 50 -70%, предложили выкупить государству и самой заняться их продажей. При этом цену предложили ту, которая была заложена в проект строительства ранее. То есть, с огромной надбавкой.
С 2010 г. застройщики не смогут сами распоряжаться отведенными им земельными участками и решать, какую площадь займет то или иное возводимое ими здание. При выдаче разрешения на строительство чиновники будут учитывать соотношение площади застройки к размеру земельного надела, который выкупила или взяла в аренду компания, принуждая ее высаживать на свободной территории деревья и разбивать газоны. По мнению экспертов, это позволит снизить плотность застройки Киева, достигшей в последнее время катастрофических масштабов.