Из 19 объектов в Киеве строительство заморожено на 3 объектах, а в Киевской области строительство приостановлено на 85 объектах, что составляет 50% от общего количества строящихся и проектируемых городков.По состоянию на начало года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках в Киевской области равна 1460 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1989 долларов за 1 кв.м в декабре 2008 года (падение составило 27%.)
Прошлый год нельзя назвать полным событий и открытий для гостиничного рынка Киева. Вместо запланированных под десяток новых отелей, было открыто лишь 4 гостиницы. Теперь общий номерной фонд отелей Киева составляет почти 10 тыс. единиц. Еще одна гостиница была введена в эксплуатацию в Борисполе ( отель «Лигена»). Но в декабре 2009 года Киев подтвердил свое право быть не просто принимающим городом на футбольном чемпионате ЕВРО-2012, а что именно в столице Украины пройдут финальные матчи турнира. А так как гостиничная инфраструктура – одна из приоритетных задач, будем надеятся, чтоближайшие три года будут более плодотворными для отельного сектора столицы.
Сегодня актуальны и реализуемы проектыс быстрым возвратоминвестиций. Аквапарк к таковым эксперты пока не относят. За прошедшее десятилетие в Украине появилось порядка 20 аквапарк открытые комплексы (преимущественно в южных регионах страны), так И хотя первичный спрос на данные проекты удовлетворен, сказать, что тельной недвижимости насыщен хотя бы наполовину, нельзя. Во многи> миллионники и даже столицу, аквапарков нет. Девелоперы признают, ч и перспективный вид недвижимости, тем не менее привлекать в данньн ции пока не спешат.
В обзоре приведены данные по рынку коммерческой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости Украины, а именно:основные показатели, тенденции, ключевые события, спрос и предложение, общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–), ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2010 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во II квартале 2010 года, общий объем профессиональных торговых площадей в Киеве, анонсированные гостиничные проекты Киева на 2010 г, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в городе Киеве и другое.
Парковочные места сегодня продаются в восьми десятках объектов жилой недвижимости (дома постройки 2005 года и позднее). Как уверяет Клименко, по сравнению с 2008-м количество предложений по продаже паркомест увеличилось более чем на 18%. При этом срок экспозиции может доходить до нескольких месяцев, тогда как до кризиса парковка из 200 машино-мест раскупалась за две-три недели. «Сами строители способствовали такому ажиотажу. Согласно классификации жилья, соотношение машин в подземном паркинге и квартир в доме экономкласса должно составлять один к одному, бизнес-класса — полтора к одному, а в премиум — два к одному. Застройщики никогда не соблюдали это правило, поэтому возникал дефицит парковочных мест и спрос на них был очень высок. Однако не во всех районах столицы падение спроса было настолько сильным, что пришлось активизировать внедрение акционных методов продаж машино-мест. В центре города и в густонаселенных его частях, где велика концентрация автомобильного трафика, паркинги в рассрочку практически не предлагаются, а арендная ставка превышает
В статье отображена информация о рынке жилой и загородной недвижимости класса "элит" за первый квартал 2010 года. Рассматривается следующее: основные показатели рынка элитной недвижимости Киева, основные тенденции, предложение и цены на первичном рынке, динамика средних ставок на рынке аренды элитных квартир, аренда, распределение строящихся городков по классам, динамика стоимости коттеджей класса элит на первичном рынке загородного жилья Киева, структура рынка загородной недвижимости Киева в зависимости от стадии готовности коттеджных городков, динамика стоимости коттеджей на первичном рынке загородного жилья Киева и другое.
Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты. Рынок оживает. На сегодняшний день в Киевской области возводятся около 70 жилых домов, 50 из которых выставлены на продажу. Но активное строительство осуществляется лишь на 15% стройплощадок, еще на 15% объектов работы ведутся время от времени, тогда как оставшиеся 70% проектов заморожены. Несмотря на столь пессимистичные данные, в областных стройорганизациях говорят о росте продаж. Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30.
В составе предложения растет доля квартир с качественным ремонтом. Арендодатели стараются улучшить жилищные условия (сделать ремонт, приобрести новую технику и т.д.), для того, чтобы в будущем сдать квартиру дороже. Однако, у потенциальных арендаторов сейчас достаточно большой выбор, многие хотят получить за те же деньги свежий ремонт, качественную мебель и бытовую технику, поэтому сдать дороже получается не всегда. Гораздо чаще, обновление квартиры помогает сдать ее быстрее.
С начала 2009 год недвижимость подешевела на -20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44,2%. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм. Об этом говорится в годовом отчете Союза специалистов по недвижимости (ССНУ). Декабрь закрепил понижающую ценовую тенденцию последних четырех месяцев. Только за предпоследнюю неделю с 18 по 25 октября жилая недвижимость подешевела на -$13,3, что в относительном исчислении составляет -0,68%. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составляла $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц.
Рынок недвижимости Украины, перегретый до предела спекулятивными транзакциями и обширным кредитованием, охвачен серьезным системным кризисом. Основные проблемы 2008 г. - ограниченный доступ к финансовым ресурсам и снижение платежеспособного спроса - в 2009 г. только обострились. Влияние на рынок спада деловой активности, минимального спроса, снижения арендных ставок и незначительного объема нового строительства усиливается сложной и слабо прогнозируемой ситуацией в финансово-экономической системе Украины. Все это очень сильно ударило по инвестиционной привлекательности рынка.
За неделю цена аренды квартир в Киеве не изменилась и составляет $436 в месяц, сообщили Корреспондент.net в компании SV Development.Так, согласно сообщению компании, за период с 21 по 27 декабря 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве не изменилась 0,00% ($0) и составляет $436 долларов за квартиру в месяц.
С приближением Нового года деловая активность постепенно затухает. Основная масса звонков – заявки на посуточную аренду квартир в период рождественско-новогодних каникул.Но это вовсе не означает, что сделок сейчас нет. Выполняются достигнутые ранее договоренности. Есть и очень спешащие участники рынка, которые хотят решить свои жилищные и финансовые проблемы еще в этом году и заключают договора купли-продажи без договоров задатка.
В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587 грн.) - это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети) -14%, отвод земельного участка – 4%,компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.
За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -$13,3. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составила $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.
Согласно аналитическим данным инвестиционно-строительной компании “Авантаж”, спрос на квартиры на этапе начального строительства снизился в 10 раз по сравнению с докризисным периодом. Если раньше доля продаж жилья на начальных стадиях составляла 40-50% от общего количества сделок, то в 2009 г. этот показатель снизился до 5%.Потребительские предпочтения на рынке первичной недвижимости в Харькове сместились в сторону покупки готовых квартир. Сейчас 75% сделок совершаются исключительно в сегменте достроенного жилья, тогда как в 2006-2008 гг. этот показатель составлял лишь 20%.Тогда покупку квартир на этапе начальных стадиях стимулировал рост цен на жилье на 30-40% в год. Сегодня же покупателям нет особого смысла приобретать квартиры на раннем этапе строительства, поскольку их цена практически равна стоимости завершенного жилья.
В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным. Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины.Начиная с июля 2009 года спрос немного оживился, отмечает глава комитета аналитики союза специалистов недвижимости Украины.
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал генеральный директор АН «Альянс-Брок» , обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%.Киевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года.
Средняя стоимость жилья по Киеву снизилась на$1,32/кв.м. Темпы снижения цен замедляются. Совершается некоторое количество сделок, и самые дешевые (привлекательные) предложения уходят с рынка.В аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины, средняя стоимость квартиры в Киеве по состоянию на сегодня составила $1975.48/кв.м. Индекс ценового ожидания остается в отрицательной зоне, его значение наблюдается на уровне -0,5% в месяц.Продавцы не желают снижать цены, предполагая, что осмотры их квартир являются признаком скорой продажи, и что после нового года ситуация улучшиться.
Рождественские каникулы в Одессе в нынешнем году обойдутся не просто дорого, а очень дорого. Помимо двойного праздничного тарифа, хозяева сдающихся квартир хотят получить залог для ликвидации возможных последствий веселья и не берут постояльцев меньше чем на четыре дня. Отельеры более лояльны и даже предлагают новогодние скидки, что, впрочем, все равно не делает их расценки привлекательными. Неудивительно, что отдыхающие не спешат бронировать жилье у моря: до сих пор пустуют более 50% квартир и до 70% гостиничных номеров. Эксперты уверены, что после 20 декабря нервы владельцев незанятых апартаментов не выдержат и они начнут снижать цены.
В последнем осеннем месяце 2009-го средняя цена сделок по продаже 1–3-комнатных квартир на вторичном рынке Киева выросла на 4,34% ($68) — до 1635 $/кв. м, данные SV Development. Самыедешевые столичные квартиры — в Дарницком районе (1228 $/кв. м), а самые дорогие — в Печерском,где средняя цена продажи достигла 2644 $/кв. м.Аналитики связывают незначительное повышение цен с возросшей активностью на рынке недвижимости.