В числе обсуждаемых — несколько вариантов финансирования строительства жилья с высокой степенью готовности: выкуп за госсредства квартир для льготников, реализация программы строительства доступного жилья, льготное ипотечное кредитование. Как известно, ВР предусмотрела в бюджете-2010 1,04 млрд. грн. из стабилизационного фонда для обеспечения жильем льготных категорий и поддержки программы строительства доступного жилья. Правительство утвердило порядок использования в нынешнем году средств фонда для обеспечения жильем нуждающихся, из них на финансирование строительства доступного жилья будет направлено более 900 млн. грн.
На основных торговых улицах, ставок капитализации, а также количества ожидаемых к вводу торговых площадей в основных городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Также данный обзор включает прогноз развития рынка на ближайшие 12 месяцев. Согласно результатам исследования самая высокая ставка аренды на торговые помещения на основных торговых улицах по-прежнему зафиксирована в Париже ($12 875 за кв. м. в год), за ним следуют Лондон, Цюрих, Милан и Женева.
По мнению игроков рынка, такое нововведение просто позволяет легализировать существующую ситуацию на первичном рынке. Большинство покупателей до кризиса часто отказывались приобретать квартиры с дешевой сантехникой и страшными обоями. Они предпочитали делать ремонт по своему вкусу. Чтобы избежать проблем при сдаче дома, в инвестиционном договоре прописывалась норма, где покупатель квартиры отказывается от отделочных работ. Так что, с одной стороны, такая легализация позволит некоторым компаниям сдавать еще более кривые стены и полы. По принципу: покупатель все равно ремонт делать будет. Однако давно известно, что наскоро наклеенными обоями и штукатуркой зачастую строители скрывали серьезные недоделки, которые обнаруживались только со временем. По оценке ряда экспертов, в стране дефектность строительства составляет 40%.
Ритейл продолжает себя чувствовать намного лучше, чем многие другие сегменты коммерческой недвижимости, и постепенно возвращается на докризисный уровень. Владельцы ТРЦ продолжают поднимать ставки и отменять скидки прошлого года. Наметившиеся тенденции первого полугодия 2010 г. продолжились и в третьем квартале — в Киеве растет дефицит качественных торговых площадей и оживляется спрос на помещения в успешных ТЦ/ТРЦ и на главных торговых улицах Киева.
Строители могут вздохнуть с облегчением – на рынок недвижимости, судя по оживлению строительства, пришла оттепель. Кое-где периодически фиксируются всплески активности, хотя в целом рынок еще продолжает стагнировать. Особенно это наглядно в столице, рынок недвижимости которой является индикатором того, куда будет двигаться отрасль в ближайшей перспективе. Это связано с тем, что именно в Киеве кризис ощущался сильнее всего. Кроме того, практически только в столице сегодня жилье продолжает строиться в промышленных масштабах.
Больше всего торговых центров в Шевченковском и Печерском районах столицы. Шесть-семь лет назад именно здесь началось стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости Украины. Сейчас тут успешно работают шесть торговых центров общей арендной площадью около 50 тыс. кв. м. Вдоль Крещатика расположены многочисленные одноэтажные магазины известных брендов - так называемый street-retail.
Государственная архитектурно-строительная инспекция предлагает упростить процедуру начала строительства и сдачу объектов в эксплуатацию путем отмены разрешительной и введения системы декларирования. В будущем нужно перейти к декларативному принципу как начала строительства, так и принятия в эксплуатацию объектов. Для этого необходимо существенное дополнение законодательной базы, чтобы субъект, который декларирует, потом нес серьезную ответственность за возможные нарушения. Декларативный принцип предусматривает, что застройщик не сдает документы на получение разрешения, а декларирует, что он начинает или закончил строительство в соответствии с государственными строительными нормами, правилами и др.
Во второй половине октября в торговых центрах столицы, согласно данным компании UTG, посещаемость выросла на 1,8%, а стоимость аренды – на 0,5%. В частности, средний уровень посещаемости ТЦ Киева во второй половине октября составил 1193 человека на 1000 кв. м торговой площади, что на 1,8% выше показателя первой половины октября.
Прошлогодний неудачный сезон, заставивший понервничать владельцев пустующего одесского жилья, так и не стал для них уроком. Увидев, что туристов в текущем году много, собственники квартир и домов начали поднимать цены, хотя большинство потенциальных отдыхающих пытаются уложиться в достаточно скромные бюджеты. Не удержались от соблазна подзаработать на туристах и арендаторы пляжей, парковок, увеселительных заведений, что существенно повысит общую стоимость отпуска в Одессе. В итоге шансы переманить небогатых приезжих получили близлежащие курортные поселки: Каролино-Бугаз, Затока, Сергеевка.
По данным UTG, индекс рынка торговой недвижимости столицы продолжает постепенно расти, в первой половине октября повышение индекса составило +1,85% (7,67 пункта)
Строящих жилье застройщиков на столичном рынке недвижимости становится все меньше. Снижается и предложение готового жилья. Рынок недвижимости, первым из всех рынков принявший на себя удар кризиса, все еще с большим трудом оправляется от потрясений. Кое-где, конечно, периодически фиксируются некоторые всплески активности, но в целом рынок до сих пор продолжает стагнировать. Тем не менее некоторые процессы позволяют прогнозировать изменение ситуации в ближайшие годы. Столичная «первичка» является лакмусовой бумагой, на примере которой легче всего спрогнозировать вектор изменений в отрасли на ближайшую перспективу. Тем более, что с одной стороны, именно в Киеве кризис ощутили больнее всего, а с другой — сегодня практически только в Киеве жилье продолжает строиться в промышленных масштабах.
Наибольший рост стоимости предложения 1 кв. м торговых площадей в мае зафиксирован в Подольском районе - на 1,92 %, до $2097,67 и Голосеевском районе - на 1,81 %, до $1539. При этом наибольшее снижение стоимости предложения 1 кв. м зафиксировано в Свято- шинском районе - на 0,19 %, до $1308 и Днепровском - на 0,18 %, до $1060.
Двухкомнатная квартира на Соломенке в районе КПИ была продана за 120 тыс. долларов. За 1562 долларов за кв.м. покупатель получил жилье общей площадью 80 кв.м. Квартира в новом кирпичном доме после строителей, который был сдан во втором квартале 2010 года. Необходим капитальный ремонт. За 87 тыс. долларов (1450 долларов за кв.м) была продана четырехкомнатная квартира на Борщаговке. Жилье находится в панельном доме, комнаты смежнораздельные. Общая площадь жилья 60 кв.м. Квартира нуждается в серьезном ремонте.
В мае на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 0,4%, или на 10,5 доллара до 2 524,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем. Об этом говорится в сообщении риэлторской компании Траектория. Согласно данным, средняя стоимость торговых помещений класса B в мае увеличилась на 1,2%, или на 18,9 доллара до 1 604,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.
Возросло также количество объектов, по которым ведется строительство. Eсли в 2009-м реализация порядка 85% объектов была заморожена, то в этом году работы приостановлены на 60% проектов. Застройщику выгоднее оставить видимость реализации проекта, даже сохранить отдел продаж, чем полностью от него отказаться. Новой тенденцией на рынке первичного жилья стал рост количества сделок по объектам, которые еще не сданы в эксплуатацию. За январь-май текущего года количество сделок на первичном рынке недвижимости примерно вдвое превысило показатель за тот же период прошлого года. Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203.
В 3 квартале 2010 года объем сделок аренды увеличился более чем в два раза по сравнению с предыдущим кварталом и на 35% за аналогичный период в 2009 году. Спрос и далее проявляют международные компании уже присутствующие на рынке, причем среди них доминируют производственные компании и компании, предоставляющие бизнес услуги.
С начала кризиса харьковская первичка побила все рекорды по динамике оттока потенциальных покупателей и снижению стоимости жилья. В отдельные месяцы в городе заключались лишь единичные сделки купли-продажи. Ситуацию не спасала даже готовность подрядчиков сбрасывать 30–40% от первоначальной цены. Но сейчас ситуация кардинально меняется. Данные мониторинга, проведенного местной фирмой «Авантаж», показывают, что в мае — начале июня почти половина застройщиков повысили цены на свои объекты. Пока подорожание незначительное: квадратный метр жилья вырос в цене до 500 грн. Тенденция коснулась в основном наиболее ликвидных новостроек эконом-класса и премиальных объектов, уже введенных в эксплуатацию или достраивающихся. Дома эконом-класса сегодня выставляются на продажу в среднем по 5,7 тыс. грн./кв. м против 5,2–5,4 тыс. по состоянию на конец весны, а элитные квартиры — по 13 тыс. грн./кв. м против 12–12,5 тыс. грн. В то же время объекты бизнес-класса, наоборот, подешевели на 2–3% — до 9,1 тыс. грн./кв. м.
По данным UTG, индекс рынка торговой недвижимости продолжает постепенно расти, во второй половине сентября рост составил 1,45%
С начала 2010 года об украинском рынке недвижимости говорят намного больше, чем во времена его подъема и даже в разгар кризиса. Аналитики констатируют незначительное улучшение ситуации и постепенную стабилизацию рынка, но теперь не рискуют делать долгосрочные прогнозы. Девелоперы продолжают жаловаться на жизнь и всевозможные преграды в виде несовершенного законодательства и высоких кредитных ставок. Консультанты и риелторы, напротив, трубят о резком подъеме и оживлении отрасли, чтобы привлечь клиентов и активизировать продажи. Кто из них прав, а кто заблуждается в своих оценках и прогнозах? Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы выделили четыре аргумента за и против восстановления отечественного рынка недвижимости в посткризисный период и проанализировали каждый из них.
Рынок торговой недвижимости в Украине, в сравнении с крупными городами Центральной и Восточной Европы, остается неразвитым по показателям насыщенности рынка и качества существующих объектов. По состоянию на конец марта 2010 года, общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 862 720 кв.м или 313 кв.м на 1 000 жителей (исходя из официальных статистических показателей количества населения).