Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.
Торговая недвижимость сейчас является единственным сегментом рынка коммерческой недвижимости, к которому массово проявляют интерес как зарубежные, так и отечественные игроки. Этому способствуют прежде всего высокий спрос и дефицит качественных торговых объектов. Если не принимать во внимание гостиничный рынок, который активизировался накануне 2012 г., то наиболее привлекательным сейчас стал рынок торговой недвижимости, который в 2010 г. показал рост и имеет большие перспективы с точки зрения неудовлетворенного спроса.
С начала текущего года предложение столичных БЦ выросло на 44,8 тыс. кв. м (4%). Это на 53% больше аналогичного показателя прошлого года. Однако заполнить новострои арендаторами собственникам БЦ так и не удалось.
В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена на Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах.
Инвесторы, в том числе международные, которые интересуются наделами под застройку в Киеве, зачастую не оперируют открытыми базами данных, а ищут варианты путем анализа решений горсовета - подобрав нужный участок с подходящим целевым назначением, они напрямую обращаются к собственникам получившей его компании. Таких наделов (выделенных, но не осваиваемых и не выставленных в открытую продажу) в столице сотни. А при переговорах напрямую с владельцами цену можно сбить в несколько раз. "Например, в районе ТРЦ "Караван" компания, владеющая крупным участком в 10 га, который не выставлялся в открытую продажу, еще до кризиса оценила данный надел в 35 млн евро. Однако теперь он уценен до 15 млн долларов и это еще не предел", - рассказывает Артем Новиков. Существенные скидки обусловлены тем, что масштабные проекты, которые планировались ранее, теперь практически невозможно реализовать, да и нецелесообразно, такие большие объемы не будут поглощены рынком. Поэтому на участках проектируются новые
Потребитель теряет желание приобретать готовые дома в готовых коттеджных поселках. Несмотря на уже имеющиеся многочисленные предложения домовладений в коттеджных городках Киевской области, столичные жители по-прежнему предпочитают покупать отдельные участки и возводить дома либо своими силами, либо (чаще всего) при помощи полуофициальных подрядчиков.
Сфера туризма всегда отражала текущую экономическую ситуацию в стране, сложно представить любую из развитых европейских стран без надлежащего уровня развития туристической сферы. Гостиничный сектор является одним из самых влиятельных и важных секторов туристической отрасли, и всегда прямым образом на нее влияет. В Украине дела обстоят весьма странным образом: с одной стороны - замечательные природные и культурно-исторические ресурсы, а с другой - совершенно неразвитая туристическая инфраструктура.
В ближайшие полтора-два года в Украине откроется 6 аквапарков, а на этапе разработки и планирования находятся еще 5 проектов. Ближайшим открытием станет аквапарк "Юрского периода" в торговом центре Dreamtown в Киеве. Его обещают запустить уже 1 июля. Его создатели говорят, что это будет самый большой аквапарк в СНГ и один из самых больших крытых водных парков в Европе. Его площадь - около 25 тыс. кв. м. Больше всего аквапарков находится в курортных городах на побережьях Черного и Азовского морей и являются сезонными объектами, работающими 90-100 дней в году. В больших городах, таких как
На рынке офисов велика вероятность переизбытка предложения. В общем и целом ситуация в сегменте столичной офисной недвижимости в 2011-м оставалась стабильной. Но в следующие два года все может кардинально измениться. Так, учитывая только крупные объекты (от 20 тыс. кв. м), вероятность завершения которых в 2012–2013 гг. оценивается, как высокая, новое предложение в следующие два года может достигнуть
19 января Кабмин принял постановление №27 "О внесении изменений в Правила парковки транспортных средств", разработанное на основании положений Налогового кодекса. В соответствии с этим документом любой оператор парковки отныне должен перечислять в городской бюджет авансовым платежом сбор в размере 0,03-0,15% от минимальной зарплаты за 1 кв. м парковочной площадки, что в денежном выражении составляет 0,28-1,41 грн.за 1 кв. м в день. Размер парковочного сбора был отдан на откуп депутатам местных советов. К примеру, Киеврада при подготовке приложения к городскому бюджету установила, что в первой парковочной зоне (центр столицы, стоимость парковки 10 грн. в час) ставка сбора составит 0,06%, во второй (тариф 7 грн. в час) - 0,04%, в третьей (на окраинах, тариф 5 грн. в час) - 0,03%. Учитывая, что на одно машиноместо в среднем отводится 12 кв. м, ежедневно КП должно перечислять за него в казну 6,72 грн., 4,56 грн. или
В отчете содержится информация о рынке жилой и загородной недвижимости Киева за 1-й квартал 2011 года класса люкс, а также информация по рынку зарубежной недвижимости, основные показатели рынка, тенденции, прогноз, спрос, предложение и динамика цен на первичном рынке, структура и многое другое.
По данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве сегодня составляет $1881/кв.м. Для сравнения, на 15 декабря 2009 года "квадрат" стоил $1977, т.е.снижение составило (-) 4,86%. Стоимость 1-комнатной квартиры с усредненными параметрами сегодня, по данным ССНУ, составляет $72 600, "гостинки" - $53 857, 2-комнатной квартиры - $99 484, 3-комнатной - $132 402. Минимальная стоимость жилой недвижимости в Киеве - $22 тыс. (полуподвал, гостинки без кухонь, малометражки). Предложения более комфортного жилья ("гостинки" с отдельной кухней) стартуют от $33-35 тыс.
Вторичное жилье за ноябрь подешевело в столице Украины в среднем на 0,24%, достигнув уровня $2046 за кв. м площади. В географической структуре цен Киева отмечается снижение на 1,63% средней стоимости жилья в Деснянском районе (наибольшее изменение, зафиксированное по районам города).
Главная тенденция на региональных рынках вторичного жилья - продолжающееся снижение цен. Продавцы готовы сдаться и при реальном торге уступать в цене 15-20% от первоначально заявленной стоимости. Прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке отваживаются немногие эксперты. Пока все едины в одном: к марту цены на вторичку будут снижаться. Падение произойдет на 5-15% от текущих цен. Вместе с тем, до весны ждать каких-либо изменений не приходится.
Снять самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве в ноябре можно было за 2 000 гривен в месяц. Квартира располагается в старом панельном доме на окраине Киева (примыкает к Большой Окружной дороге) - микрорайон "Южная Борщаговка", ул. Кольцевая, на 3 этаже 9 этажного дома, площадью 33 кв.м. В квартире выполнен косметический ремонт в 1997 году, без мебели.
Главный критерий покупки жилья в Киеве остается неизменным уже много месяцев: это процент, на который цена квартиры ниже представленных на рынке вариантов, а также соотношение стоимости и качества выбранных вариантов. Традиционно активный интерес, по словам риэлторов, вызывают однокомнатные квартиры стоимостью $50-60 тыс. и двухкомнатные квартиры — $60-80 тыс. Именно такое жилье эконом-класса сейчас в основном приобретается на рынке.
Новогодняя аренда квартиры или дома в столице стала доступнее: предложений на рынке больше, а цены, хоть и несущественно, но ниже прошлогодних. И пусть большинство самых интересных предложений уже забронированы, при желании еще можно найти весьма неплохие варианты.
Сравнивать цены в престижных новостройках очень непросто. Непросто по той причине, что цены в таких домах еще не установились. Людей, готовых выложить миллионы долларов, немного, а киевские новостройки – они и есть новостройки. Даже через несколько лет после сдачи там идут ремонты. Многие квартиры не заселены. В такой ситуации цены зависят не только от расположения и престижности дома, но и его внутреннего климата и духа.
Незначительное снижение цен можно проследить по последней неделе ноября. Если 22 ноября средняя стоимость одного квадратного метра составляла $1810, то неделю спустя $1808. Два доллара – это вроде не много, но все равно тенденция на снижение просматривается. Аналитики утверждают, что незначительное снижение связано со стабилизацией цен на рынке. Зимний период – всегда затишье, а переход с осени на зиму из года в год сопровождается небольшим падением стоимости. Кроме сезонного фактора, игроки рынка говорят и о снижении спроса на жилые объекты.
По мнению экспертов, эти сделки как нельзя лучше подтверждают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться. Инвесторы вновь покупают. Но к незавершенным девелоперским проектам иностранные инвесторы (девелоперы) практически не проявляют интереса. Исключение составляют разве что проекты торговой недвижимости, расположенные в Киеве и имеющие максимальное количество утвержденных разрешительных документов на строительство, или проекты, которые уже реализуются.