Средняя предлагаемая арендная ставка на столичное жилье за прошлый год выросла на 3%, до 7 тыс. грн. в месяц. Виноваты не повышенные запросы рантье, а понижения в структуре предложения доли эконом-класса. Для привлечения арендаторов владельцам бизнес- и элит-квартир на протяжении текущего года придется снизить аренду на 3-10%.
Торговая недвижимость постепенно выходит из кризиса. По итогам прошлого года, владельцам магазинов удалось снизить уровень вакантности, повысить арендные ставки и вновь привязать аренду к доллару. Эксперты уверены, что положительные тенденции продолжатся и в этом году. Владельцы торговых центров могут быть довольными. Итоги прошлого года доказывают, что рынок уже прошел минимальные показатели.
В данном обзоре представлен спрос и предложение на офисную недвижимость Украины за третий квартал 2011 г., а так же арендные ставки и вакантность.
В обзоре представлен спрос и предложение на складскую недвижимость Украины за первое полугодие 2011 г., а так же арендные ставки, вакантность, прогнозы и динамика цен до конца 2011 года.
"Заполітизованість" земельних відносин не дозволяє приймати обґрунтовані, з погляду національних інтересів, стратегічні рішення щодо використання та охорони земельних ресурсів, формування земельного законодавства, яке б відповідало потребам і викликам часу. АПК знову поділиться на два табори: прихильників та противників ринку землі. І це на тлі того, що мораторій, власне, вже і не заважає бізнесу працювати на землі, оформлюючи довготривалу оренду на земельні паї. Зокрема, фермери вже оголосили
За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 14 административным районам Киевской области было совершено 69 сделок купли/продажи домов в коттеджных поселках (из них 6% сделок - квартира в таунхаусе).
Рост цен на услуги размещения в первом полугодии 2011 года составил около 8-10% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Несмотря на сокращение уровня заполняемости, а также значительный спад спроса, стоимость проживания в киевских гостиницах в период кризиса изменилась незначительно.
Эксперты даже не сомневаются в перспективности украинского рынка развлечений. Эта уверенность базируется на анализе мирового опыта. В экономически развитых странах объекты развлекательной недвижимости имеют более высокий уровень технологичности, а, следовательно, и зрелищности. Рынок развлекательной недвижимости стран Западной Европы и США очень развит. Доходность развлекательных центров составляет 10-12% при стоимости строительства от $1,5 тыс. за м2 и выше, в зависимости от технологичности развлекательных услуг. Национальная развлекательная индустрия, по мнению экспертов, будет развиваться не только за счет освоения новых развлекательных форм, но и путем проникновения развлекательного компонента в другие направления деятельности, ранее не связанные с развлечениями, например объединение развлечения и учебы, а если точнее, то — обучение через развлечение. Данное направление оценивается экспертами как наиболее прибыльное. К перспективному направлению индустрии отдыха также можно отнести создание
В данном обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины в 2011 году. Рассматривается следующее: рыночный обзор Украины, рынок офисной недвижимости (основные индикаторы рынка по состоянию на конец 2010 года, Киев, предложение офисных помещений, основные существующие и заявленные объекты офисной недвижимости, распределение спроса по секторам, основные сделки по аренде, тип офисных трансакций, распределение спроса по странам происхождения, поглощение по типам трансакций, распределение спроса по размеру помещений, базовые арендные ставки, вакантность, прогнозы), рынок торговой недвижимости (основные индикаторы рынка ТЦ, предложение, насыщенность профессиональными торговыми помещениями, спрос, основные существующие и заявленные объекты торговой недвижимости, выход на рынок и др.), рынок складской недвижимости (спрос и предложение, заявленные проекты по основным направлениям, основные существующие и заявленные объекты складской недвижимости, основные трансакции и многое другое.)
В стратегии развития г. Киева до 2025 г., с целью повышения среднетехнической скорости движения в городе, заложена инициатива по модернизации транспортной и инженерной инфраструктуры. Одним из ее механизмов ее реализации является строительство автомобильных паркингов в центре города и возле конечных станций метрополитена, где гости столицы могли бы оставлять личные авто и пересаживаться на общественный транспорт (так называемые, отсекающие паркинги). Учитывая высокую капиталоемкость строительства автопаркингов и ограниченность бюджетных средств (в бюджете г. Киева на 2011 г. не заложены капитальные инвестиционные затраты на строительство автопаркингов), можно предвидеть, что местные власти будут вынуждены идти на различные комбинации сотрудничества с частными инвесторами по реализации совместных проектов. Подготовка Украины к ЕВРО 2012 также спровоцировала местные власти возобновить работу в области строительства автопаркингов. Первые шаги городских властей по строительству автопаркингов были предприняты еще в 2005 г., когда был принято распоряжение КГГА от 05.01.2005 р. «О проектировании и строительстве многоэтажных паркингов в г. Киеве», согласно которому была разработана схема размещения паркингов на 110 земельных участков по всему городу. Однако до реальных действий не дошло и сегодня большинство этих участков переданы в аренду и имеют иное целевое назначение. Следующая инициатива была предпринята в
В отчете представлена следующая информация: основные показатели рынка городской недвижимости, распределение запросов по площади квартир, % от общего числа запросов, распределение предложения по жилой площади элитных квартир на первичном рынке, % от общего количества квартир, динамика средних цен на первичном рынке элитной недвижимости в Киеве, распределение предложения на первичном рынке элитной недвижимости Киева в первом полугодии 2011 года в зависимости от стоимости апартаментов, основные показатели рынка загородной недвижимости Киева, распределение предложения на первичном рынке загородного жилья Киева в зависимости от стадии строительства, распределение предложения на первичном рынке загородного жилья Киева в зависимости от расстояния до границ Киева, динамика стоимости коттеджей класса элит на первичном рынке загородного жилья, распределение предложения на первичном рынке загородного жилья Киева в зависимости от минимальной стоимости домовладений в коттеджных городках и другое.
Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.
Торговая недвижимость сейчас является единственным сегментом рынка коммерческой недвижимости, к которому массово проявляют интерес как зарубежные, так и отечественные игроки. Этому способствуют прежде всего высокий спрос и дефицит качественных торговых объектов. Если не принимать во внимание гостиничный рынок, который активизировался накануне 2012 г., то наиболее привлекательным сейчас стал рынок торговой недвижимости, который в 2010 г. показал рост и имеет большие перспективы с точки зрения неудовлетворенного спроса.
С начала текущего года предложение столичных БЦ выросло на 44,8 тыс. кв. м (4%). Это на 53% больше аналогичного показателя прошлого года. Однако заполнить новострои арендаторами собственникам БЦ так и не удалось.
В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена на Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах.
Инвесторы, в том числе международные, которые интересуются наделами под застройку в Киеве, зачастую не оперируют открытыми базами данных, а ищут варианты путем анализа решений горсовета - подобрав нужный участок с подходящим целевым назначением, они напрямую обращаются к собственникам получившей его компании. Таких наделов (выделенных, но не осваиваемых и не выставленных в открытую продажу) в столице сотни. А при переговорах напрямую с владельцами цену можно сбить в несколько раз. "Например, в районе ТРЦ "Караван" компания, владеющая крупным участком в 10 га, который не выставлялся в открытую продажу, еще до кризиса оценила данный надел в 35 млн евро. Однако теперь он уценен до 15 млн долларов и это еще не предел", - рассказывает Артем Новиков. Существенные скидки обусловлены тем, что масштабные проекты, которые планировались ранее, теперь практически невозможно реализовать, да и нецелесообразно, такие большие объемы не будут поглощены рынком. Поэтому на участках проектируются новые
Потребитель теряет желание приобретать готовые дома в готовых коттеджных поселках. Несмотря на уже имеющиеся многочисленные предложения домовладений в коттеджных городках Киевской области, столичные жители по-прежнему предпочитают покупать отдельные участки и возводить дома либо своими силами, либо (чаще всего) при помощи полуофициальных подрядчиков.
Сфера туризма всегда отражала текущую экономическую ситуацию в стране, сложно представить любую из развитых европейских стран без надлежащего уровня развития туристической сферы. Гостиничный сектор является одним из самых влиятельных и важных секторов туристической отрасли, и всегда прямым образом на нее влияет. В Украине дела обстоят весьма странным образом: с одной стороны - замечательные природные и культурно-исторические ресурсы, а с другой - совершенно неразвитая туристическая инфраструктура.
В ближайшие полтора-два года в Украине откроется 6 аквапарков, а на этапе разработки и планирования находятся еще 5 проектов. Ближайшим открытием станет аквапарк "Юрского периода" в торговом центре Dreamtown в Киеве. Его обещают запустить уже 1 июля. Его создатели говорят, что это будет самый большой аквапарк в СНГ и один из самых больших крытых водных парков в Европе. Его площадь - около 25 тыс. кв. м. Больше всего аквапарков находится в курортных городах на побережьях Черного и Азовского морей и являются сезонными объектами, работающими 90-100 дней в году. В больших городах, таких как
На рынке офисов велика вероятность переизбытка предложения. В общем и целом ситуация в сегменте столичной офисной недвижимости в 2011-м оставалась стабильной. Но в следующие два года все может кардинально измениться. Так, учитывая только крупные объекты (от 20 тыс. кв. м), вероятность завершения которых в 2012–2013 гг. оценивается, как высокая, новое предложение в следующие два года может достигнуть