Средняя предлагаемая арендная ставка на столичное жилье за прошлый год выросла на 3%, до 7 тыс. грн. в месяц. Виноваты не повышенные запросы рантье, а понижения в структуре предложения доли эконом-класса. Для привлечения арендаторов владельцам бизнес- и элит-квартир на протяжении текущего года придется снизить аренду на 3-10%.
Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.
Если первые объекты, построенными на Украине, были открытые аквапарки на морском побережье, то сейчас рассматривается строительство крытых аквапарков в больших мегаполисах, ориентированных на круглогодичное функционирование. Для крытых аквапарков, которые предполагается построить срок окупаемости будет большим - не менее 7 лет. По мнению экспертов, в Украине аквапарки целесообразно строить при наличии рядом крупного города с населением не менее 700 тыс. человек. Создание аквапарков – бизнес инвестиционно привлекательный. По отзывам инвесторов и владельцев уже реализованных проектов, построенных на ЮБК, результаты эксплуатации аквапарков превысили даже самые смелые ожидания. Это связано с первичным дефицитом услуг подобного рода, ведь крымские аквапарки в пик курортного сезона с трудом справляются с потоками посетителей, отмечают эксперты. Показатели окупаемости этих объектов составили
По данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве сегодня составляет $1881/кв.м. Для сравнения, на 15 декабря 2009 года "квадрат" стоил $1977, т.е.снижение составило (-) 4,86%. Стоимость 1-комнатной квартиры с усредненными параметрами сегодня, по данным ССНУ, составляет $72 600, "гостинки" - $53 857, 2-комнатной квартиры - $99 484, 3-комнатной - $132 402. Минимальная стоимость жилой недвижимости в Киеве - $22 тыс. (полуподвал, гостинки без кухонь, малометражки). Предложения более комфортного жилья ("гостинки" с отдельной кухней) стартуют от $33-35 тыс.
Начавшаяся в четвертом квартале 2008 года экономическая рецессия негативно отразилась на покупательной способности и потребительских предпочтениях населения, вызвав значительное снижение товарооборота всех категорий товаров за исключением товаров повседневного спроса (FMCG). В первом полугодии 2009 года арендаторы и арендодатели находились в процессе адаптации к новым экономическим реалиям, стараясь сохранить рентабельность бизнеса в изменившемся экономическом климате.
Вторичное жилье за ноябрь подешевело в столице Украины в среднем на 0,24%, достигнув уровня $2046 за кв. м площади. В географической структуре цен Киева отмечается снижение на 1,63% средней стоимости жилья в Деснянском районе (наибольшее изменение, зафиксированное по районам города).
Главная тенденция на региональных рынках вторичного жилья - продолжающееся снижение цен. Продавцы готовы сдаться и при реальном торге уступать в цене 15-20% от первоначально заявленной стоимости. Прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке отваживаются немногие эксперты. Пока все едины в одном: к марту цены на вторичку будут снижаться. Падение произойдет на 5-15% от текущих цен. Вместе с тем, до весны ждать каких-либо изменений не приходится.
В закрытых аквапарках число посетителей тоже увеличилось в среднем на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Но это оказалось недостаточным аргументом для повышения цены. Так, львовский "Пляж" и харьковские "Джунгли" максимальные цены оставили на прошлогоднем уровне - 95 и 120 грн. соответственно. Более того, на некоторые категории входных билетов цены были снижены. Например, в "Терминале", который открылся осенью прошлого года в киевском пригороде Броварах, стоимость пребывания на водных аттракционах в течение трех часов была снижена на
Снять самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве в ноябре можно было за 2 000 гривен в месяц. Квартира располагается в старом панельном доме на окраине Киева (примыкает к Большой Окружной дороге) - микрорайон "Южная Борщаговка", ул. Кольцевая, на 3 этаже 9 этажного дома, площадью 33 кв.м. В квартире выполнен косметический ремонт в 1997 году, без мебели.
По словам, генерального директора UDC Holding, для компании это первый проект строительства сети трехзвездочных отелей в Украине. Президент группы компаний Louvre Hotels & Golden Tulip Пьер Фредерик Рулот отметил, что подписанное соглашение с UDC Holding предоставляет широкие возможности выхода и развития на украинском рынке для Louvre Hotels, поскольку сегмент бюджетных отелей в Украине практически не развит, что создает дополнительные прерогативы для нашего бренда. Кроме того, мы надеемся, что полученный опыт работы в Польше, а также других странах Восточной Европы, позволит нам эффективно и без особых задержек реализовать проект.
Главный критерий покупки жилья в Киеве остается неизменным уже много месяцев: это процент, на который цена квартиры ниже представленных на рынке вариантов, а также соотношение стоимости и качества выбранных вариантов. Традиционно активный интерес, по словам риэлторов, вызывают однокомнатные квартиры стоимостью $50-60 тыс. и двухкомнатные квартиры — $60-80 тыс. Именно такое жилье эконом-класса сейчас в основном приобретается на рынке.
Несмотря на то, что рынок ритейл-недвижимости просел меньше, чем другие, вкладывать в него деньги девелоперы не спешат. Пока в основном завершается строительство немногочисленных начатых ранее торговых центров, а закладка новых практически не производится.
Новогодняя аренда квартиры или дома в столице стала доступнее: предложений на рынке больше, а цены, хоть и несущественно, но ниже прошлогодних. И пусть большинство самых интересных предложений уже забронированы, при желании еще можно найти весьма неплохие варианты.
Сравнивать цены в престижных новостройках очень непросто. Непросто по той причине, что цены в таких домах еще не установились. Людей, готовых выложить миллионы долларов, немного, а киевские новостройки – они и есть новостройки. Даже через несколько лет после сдачи там идут ремонты. Многие квартиры не заселены. В такой ситуации цены зависят не только от расположения и престижности дома, но и его внутреннего климата и духа.
В период с 22 по 29 ноября стоимость земли под коттеджную застройку в киевском регионе понизилась на 0,1% (4 доллара) до 3 992 долларов за сотку. При этом цены на земельные участки понизились почти во всех районах. Не изменились цены за указанный период в Вышгородском, Бородянском и Кагарлыкском районах.
Незначительное снижение цен можно проследить по последней неделе ноября. Если 22 ноября средняя стоимость одного квадратного метра составляла $1810, то неделю спустя $1808. Два доллара – это вроде не много, но все равно тенденция на снижение просматривается. Аналитики утверждают, что незначительное снижение связано со стабилизацией цен на рынке. Зимний период – всегда затишье, а переход с осени на зиму из года в год сопровождается небольшим падением стоимости. Кроме сезонного фактора, игроки рынка говорят и о снижении спроса на жилые объекты.
Пройдя проверку кризисом, сегмент оказался одним из самых перспективных с точки зрения капиталовложений. До 2008 года этот рынок был для многих закрыт в силу высокой стоимости объектов или конкуренции, но в 2009 году перед инвесторами и девелоперами открылись новые возможности. Подтверждением тому служит факт понижения уровня цен продажи площадей формата street retail с конца 2008 года до начала 2010 года на 15-35% (в зависимости от местоположения и качества помещений). Сегодня минимальная усредненная цена покупки - ST000-2500 за кв. м.
По мнению экспертов, эти сделки как нельзя лучше подтверждают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться. Инвесторы вновь покупают. Но к незавершенным девелоперским проектам иностранные инвесторы (девелоперы) практически не проявляют интереса. Исключение составляют разве что проекты торговой недвижимости, расположенные в Киеве и имеющие максимальное количество утвержденных разрешительных документов на строительство, или проекты, которые уже реализуются.
Специалисты Colliers International опросили основных глобальных институциональных и частных инвесторов в сфере недвижимости. Полученные результаты показали, что оптимизм на глобальном рынке недвижимости растет. Большинство игроков, желающих расширить свои портфели, планируют сделать это на локальных рынках, но 30% готовы рассматривать зарубежные рынки. Для сравнения, в предыдущем исследовании в первом квартале 2010 г. только 20% респондентов были заинтересованы в инвестировании за пределы своих локальных рынков. Некоторые из развивающихся стран также были названы как привлекательные для инвестирования, среди них Польша, Украина и Бразилия.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве за период с 12 по 19 ноября выросла с $1886,11 до $1890,42. Темпы снижения цен стали меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 442, стандартной однокомнатной квартиры - $72 938, двухкомнатной квартиры - $99 973, трехкомнатной квартиры - $131 907.