До конца текущего года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 тыс. кв. м торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове, где в третьем-четвертом кварталах начнут работу вторые фазы ТЦ Французский Бульвар, и ТЦ Магелан. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов общий объем предложения вырастет на 6% и достигнет 1,18 млн. кв. м. В настоящий момент доля свободных торговых площадей в крупных региональных городах Украины остается на низком уровне. По итогам первого полугодия 2012 года самый высокий показатель
Не смотря на то, что к концу 2011 года к вводу в эксплуатацию планировалось более чем 220 000 кв. м торговых площадей, сроки сдачи большей части объектов перенесены на 2012 год. На конец 2011 года на рынке торговой недвижимости Киева функционируют около 72 объектов, имеющих в своей структуре специализированные торговые помещения (МФК, ТОЦ, ТЦ, ТРЦ и пр.) Общая их площадь составляет 1 202 875 кв. м, арендная площадь – 778 000 кв. м. Рост арендной площади в сегменте профессиональных торговых площадей по итогам 2011 года составил порядка 9% или 63 700 кв. м. Рыночные показатели (по состоянию на конец 2011 года):
В первом полугодии 2012 г. на рынок загородной недвижимости Киева вышло 9 новых коттеджных городков, что в 3 раза выше годового показателя 2011 г. В 67% новых объектов предлагаются участки без подряда, а в остальных 33% — коттеджи и участки с подрядом. Новые проекты развиваются на небольших территориях средней площадью 13 га. Наиболее масштабным объектом является проект Breslavia, реализуемый компаниями InterContinental и RC DEVELOPMENT в Вышгородском направлении на участке в 100 га. Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения. Новые городки эконом-класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. С начала 2012 г. в общем объеме нового предложения увеличилось количество элитных коттеджных городков. На рынок вышло три проекта:
Обзор содержит информацию о киевском рынке гостиничной недвижимости, а именно: ситуация на рынке, основные показатели, ключевые события, спрос, коммерческие условия, а также краткий прогноз.
В данном обзоре представлена информация о рынке коммерческой недвижимости Украины а ноябрь 2012 года (торговая, офисная, производственно-складская). Рассматривается следующее: структура предложения на рынке аренды по типам недвижимости, структура спроса, динамика средней заявленной стоимости аренды и другое.
Сегодняшние города-спутники в перспективе будут, как минимум, спальными районами столицы. Генеральный план развития Киева до 2020 года предусматривает расширение столичного региона за счет земель 11 районов области. Новая граница Киева пройдет через: Мощун - Старые Петровцы - Вышгород - Осещина - Калиновку на севере; Вишенки - Гнидын - Пролиски на востоке; Мощун - Светлица - Романивку - Петровское - Чабаны - Хотов - Лесники - Ходосовка - Подгородцы на западе и Новые Безрадичи - Плюты на юге. Всего территория Киева должна увеличится на 143 тыс. гектаров. Ближайшие пригороды, хотя и не является на сегодняшний момент Киевом, однако перспективы его присоединения заставляют обратить внимание на свою сторону потенциальных и застройщиков. Преимущества жизни в городах-спутниках:
Напомним, как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты торговой недвижимости остается высоким. В 2011 г. арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку. Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 г., тогда как во II полугодии 2011 г. ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж. На сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах $100-170 кв.м/месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне
В обзоре отмечается, что в первом квартале 2012 г. в Киеве были сданы в аренду лишь 10,5 тыс. кв. м офисных помещений, что на 31% и 58% меньше показателей, зафиксированных соответственно в первом квартале 2004 г. (то есть до начала динамичного экономического роста в Украине) и в январе–марте 2009 г. на пике последнего экономического кризиса в стране. В январе–марте 2012 г. предварительные договора аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в
На первом месте рейтинга — элитная резиденция на Печерских холмах за $16,5 млн. с видом на Печерскую Лавру. В особняке, оборудованном системой "умный дом", разместились пять спальных комнат, каминный зал, кабинет, бильярдная, зимний сад и спа-зона (джакузи, сауна). За $15 млн. предлагается приобрести статусное имение класса "де люкс" в Конча-Заспе. Двухэтажный особняк на 12 комнат занимает 1,2 тыс. кв. м. На участке площадью 1 га с выходом к Днепру расположились теннисный корт, русская баня, сауна, римская парная и два бассейна. Третья позиция
В данном обзоре рассматривается ситуация на украинском рынке гостиничной недвижимости, а именно: удельный вес в общем объеме номеров, гостиницы, введенные в эксплуатацию в 1-м и 3-м квартале 2012 года, стоимость стандартного двухместного номера в киевских гостиницах, ожидаемые к открытию гостиницы, структура рынка гостиничной недвижимости Киева, количество гостиниц и мест временного проживания, номерной фонд всех объектов размещения и другое.
В данном отчете рассмотрены основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости в столице Украины. В ноябре 2012 года ожидается рост спроса, а также не исключено несущественное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости.
Спрос на недвижимость в январе 2012 г. был на 30–40% большим, чем в январе 2011 г. В частности, уже в январе среди украинцев значительно вырос спрос на квартиры в новостройках. Причина тому – предновогодние акции застройщиков, а также специальные условия по рассрочке, предлагаемые комплексными застройщиками.
В целом, ситуация, которая сложилась на украинском рынке, уникальна: дефицит торговых площадей у нас восполняют мощные отечественные компании, которые способны профинансировать строительство торговой недвижимости за счет собственных средств, при этом из-за полнейшего отсутствия в стране "дешевых денег" иностранные девелоперы заходить в Украину не спешат. "Такой ситуации не было ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии, ни в одной их соседних стран. Благодаря этому доля иностранного девелопмента в Украине составляет
Наблюдалось повышение средневзвешенного уровня вакантности в классах А и В профессиональных БЦ. Он составил 10,74% (А-класс – 8,94%, В-класс – 11,16%). Диапазон вакантной площади в БЦ А-класса составляет 0%-66,67%, а В-класса – 0%-100% (в том числе нововведенные БЦ, характеризующиеся высоким показателем вакантности). В апреле 2012 года ежемесячные арендные ставки на офисные помещения в профессиональных бизнес-центрах колебались в пределах
В обзоре представлена информация по рынку складской недвижимости Украины. Рассматривается следующее: основные тенденции на рынке, введенные в реализацию проекты, реализация государственных программ, уровень вакантности и другое.
Наибольшим спросом пользовались дома площадью до 170 кв. м (57% сделок), 33% приходится на дома 170-250 кв. м, 6% – на домовладения 250-300 кв. м и 4% – на объекты свыше 300 кв. м. Максимальное количество сделок (51%) приходится на дома стоимостью от $30 до $100 тыс., 30% – в ценовой категории от $100 до $150 тыс., 10% – в ценовой категории от $150 до $200 тыс. и 9% – в категории свыше $200 тыс. При этом самым дешевым оставался
В обзоре представлена информация касательно ситуации на рынке гостиничной недвижимости Украины до чемпионата евро-2012, а также данные по гостиницам Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 - 2012 гг. (1 полугодие), гостиницы Киева, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 (2 полугоде) - 2013 гг., доли гостиниц, предпочтения среди гостиниц и другое.
В 2012-м приблизительно треть столичных квартир на первичном рынке жилой недвижимости продавались с использованием рассрочки, свидетельствуют данные UTG. При этом доля ипотеки составила всего 12%. Около половины жилья в Киеве украинцы покупали за собственные средства.
В данном отчете приведена информация касательно рынка элитной недвижимости Киева, а именно факторы, влияющие на спрос покупателей на данном сегменте рынка, а также уровень предложения по состоянию на конец ІІІ квартала 2012 года. Также, рассмотрены прогнозы развития данного сегмента рынка в IV квартале 2012 года.