В 2010 году на каждого жителя страны в среднем приходилось 23,3 кв м общей площади. Сопоставимые показатели отмечены и в европейских странах СНГ. Согласно информации национальных статистических бюро в 2010 году на каждого жителя России в среднем приходилось 22,6 кв м общей площади, Беларуси – 23,6 кв м, Молдовы – 22,3 кв м. В то же время обеспеченность жильем населения стран Европейского союза в среднем в 2 раза выше, чем в Украине. Примечательно, что чем западнее от нашей страны, тем этот показатель

Сегодняшние города-спутники в перспективе будут, как минимум, спальными районами столицы. Генеральный план развития Киева до 2020 года предусматривает расширение столичного региона за счет земель 11 районов области. Новая граница Киева пройдет через: Мощун - Старые Петровцы - Вышгород - Осещина - Калиновку на севере; Вишенки - Гнидын - Пролиски на востоке; Мощун - Светлица - Романивку - Петровское - Чабаны - Хотов - Лесники - Ходосовка - Подгородцы на западе и Новые Безрадичи - Плюты на юге. Всего территория Киева должна увеличится на 143 тыс. гектаров. Ближайшие пригороды, хотя и не является на сегодняшний момент Киевом, однако перспективы его присоединения заставляют обратить внимание на свою сторону потенциальных и застройщиков. Преимущества жизни в городах-спутниках:

В прошлом году в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по–прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. В 2011 г. объем нового предложения коттеджей снизился на 60% по сравнению с 2010 г. Доля объектов эконом–класса в общей структуре предложения составила

В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м). Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ «Элевен» и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ «Риальто» – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle. Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались

Наиболее значимым событием года является открытие в Запорожье отеля под управлением международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. – отель Four Points by Sheraton, который расположен на пересечении бул. Т. Шевченко и ул. Набережной (в центральной части города) и располагает 164 номерами. Также важным событием является открытие первого пятизвездочного отеля в Харькове – «Харьков Палас», расположенного на центральной площади города. Отель находится под управлением национального гостиничного оператора Premier International (входит в сеть Premier hotels). Помимо вышеперечисленны событий, в 2011 г. были открыты гостиницы, находящиеся под управлением национальных операторов, а именно

Замыкает тройку лидеров среди самых дешевых районов для покупки офиса Деснянский со средним показателем в $1658/кв. м. Самые дорогие офисы традиционно можно приобрести в Печерском районе, где средняя цена продажи составила $3137/кв. м, за ним следует Шевченковский район — $2695/кв. м, на третьем месте Подольский район — $2428/кв. м. Интересно, что большие изменения по итогам прошлого месяца претерпел Шевченковский район, где средняя цена снизилась на

Что касается арендных ставок, то, по прогнозам DTZ, в Киеве, в первом полугодии 2012 года они почти не изменятся: в среднем $35 за метр класса А, $22 — для В, $13 – для С. Хотя мы ожидаем, что средние арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве будут обсуждаться в сторону снижения к концу 2012 года и в 2013 году. Минимальные инвестиции на строительство бизнес-центра А-класса составляют $50 млн. Срок окупаемости не менее пяти лет. Офисные здания низшей категории окупаются еще дольше

Спрос на недвижимость в январе 2012 г. был на 30–40% большим, чем в январе 2011 г. В частности, уже в январе среди украинцев значительно вырос спрос на квартиры в новостройках. Причина тому – предновогодние акции застройщиков, а также специальные условия по рассрочке, предлагаемые комплексными застройщиками.

Есть предложение за двухместный номер в Apart-Hall Панорама стоимостью 3700 грн. Интересно, что сейчас этот номер стоит в 4,5 раза дешевле — 800 грн. В частном отеле "Бізнес Центр Апартмент" есть апартаменты — студия за 2600 грн., сегодня же этот номер стоит 420 грн. в сутки. В 7 Sky Hotel есть только один свободный стандартный номер по цене в 8000 грн., и опять-таки, если его бронировать сегодня, то это вам обойдется в 11,5 раз дешевле — 700 грн. Остальные свободные места есть только в хостелах или в частных апартаментах. В Харькове цены зашкалили. На 10 июня имеется только одно предложение — апартаменты для четверых в Downtown Apartments всего лишь за 12600 грн. в сутки. Сейчас этот номер можно снять в

За период с 4 января по 3 февраля 2012 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 1,75% ($10) и составляет $580 долларов за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $350/месяц, самым дорогим Печерский район — $584/месяц. Стоимости аренды квартир в районах Киева:

На сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $70-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В январе в столице было заключено 630 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 49% меньше количества сделок за декабрь. Наибольшим спросом у покупателей в январе 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 57% сделок (на однокомнатные — 34% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%). При этом 77% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до

Структура предложения по классам выглядит следующим образом: класс А — 17%, класс В+ — 29% и В- — 54%. В течение 2012 года прогнозируется перераспределение структуры спроса в сторону увеличения классов А и В+, что будет возможным в связи с вводом в эксплуатацию таких масштабных проектов, как ТОЦ Gulliver (47,2 тыс.кв. м), "101 Tower" (43,6 тыс.кв. м), "Премиум центр" (36 тыс.кв. м), БЦ "Мария" (43,2 тыс.кв. м), БЦ "Торонто" (36 тыс.кв. м). На 2012 год в Киеве запланирован ввод в эксплуатацию

19 января Кабмин принял постановление №27 "О внесении изменений в Правила парковки транспортных средств", разработанное на основании положений Налогового кодекса. В соответствии с этим документом любой оператор парковки отныне должен перечислять в городской бюджет авансовым платежом сбор в размере 0,03-0,15% от минимальной зарплаты за 1 кв. м парковочной площадки, что в денежном выражении составляет 0,28-1,41 грн.за 1 кв. м в день. Размер парковочного сбора был отдан на откуп депутатам местных советов. К примеру, Киеврада при подготовке приложения к городскому бюджету установила, что в первой парковочной зоне (центр столицы, стоимость парковки 10 грн. в час) ставка сбора составит 0,06%, во второй (тариф 7 грн. в час) - 0,04%, в третьей (на окраинах, тариф 5 грн. в час) - 0,03%. Учитывая, что на одно машиноместо в среднем отводится 12 кв. м, ежедневно КП должно перечислять за него в казну 6,72 грн., 4,56 грн. или

Активное повышение спроса на услуги автостоянок объясняется довольно просто: на протяжении последних нескольких лет количество автомобилистов, приобретающих полисы КАСКО, уменьшилось в разы. В связи с этим часть водителей приобретают лишь обязательную «автогражданку», а машины предпочитают уберечь, оставляя их на ночь на стоянке. Подобное поведение с одной стороны связано с подорожанием полисов (за последние два года - на 50-60%) и резким ужесточением условий по выплатам, а с другой – неблагонадежностью страховщиков. В последнее время все больше потребителей, купивших полисы КАСКО, столкнулись с задержками по выплатам, которые нередко затягиваются до полугода и дольше. В итоге возросший спрос на услуги автостоянок позволил их владельцам поднять расценки, неплохо на этом заработав. Если в прошлом году поставить машину на парковку обходилось автовладельцам в 8-10 грн./сутки, то сейчас

Сейчас арендная плата за место на открытой стоянке составляет 300-400 гривен в месяц, за место в паркинге в спальных районах Киева - 500-700 гривен. Средняя окупаемость такого паркинга составляет около 15 лет. А многие застройщики просто снижают цены. Риэлторы рассказывают, что сейчас на переговоры с потенциальным покупателем паркинга ценой 25 тыс. долларов приезжают первые лица компаний, тогда как до кризиса сделками до двух миллионов долларов занимались исключительно менеджеры по продажам. Размер дисконта может составлять 20% при первичном торге и еще пять процентов, если упорно отстаивать свой вариант сделки. В среднем за время кризиса цена машино-места упала на

После "исторического" Градостроительного совета прошло более четырех лет, но "отсекающих" паркингов в столице так и не появилось. Правда, в конце сентября 2010 года на одной из пресс-конференций Анатолий Голубченко, заместитель председателя Киевской городской государственной администрации сообщил журналистам, что столичная власть намерена выделить 13 земельных участков, на которых к Евро-2012 будет размещено 3 тыс. 951 парковочных мест. По его словам, новые парковки будут располагаться по адресам: Креща- тик, 25, Крещатик, 32-А, пр. Победы (ул. Святошинская), пр. Победы 24-А, пр. Академика Палладина, 23, Бро- варской проспект (ст. м. Лесная), ул. Терещенковская, 13, ул. Пушкинская, 34-Б, пр. Победы 74-78, ул. Мануиль- ского 25-Б, Броварской проспект (ст. м. "Гидропарк"). Прежде, чем говорить о том, что предлагает рынок, необходимо отметить, что парковка - неотъемлемая часть жилого, офисного, административного комплексов, а также торговых и торгово-развлекательных центров. Сегодня практически для каждого объекта строительства, так или иначе, решается вопрос размещения автомобилей его посетителей. С учетом этого существует несколько видов парковки:

Себестоимость паркоместа колеблется в пределах $6-15 тыс. и при сдаче в аренду окупится за 3-12 лет. А рентабельность паркинга составит 70% . Для сравнения: в новостройках стоимость паркоместа составляет $10-40 тыс. В отличие от стационарных, для них не нужна дополнительная полоса дороги для выезда. Водитель паркует авто на платформе лифта-подъемника, а вопрос дальнейшего егс размещения в ячейке - уже дело техники. В некоторых странах многоуровневые паркинги строят прямо под торцевой стеной дома. Игроки рынка считают, что непрозрачные процедуры землеотвода и "мягкость" санкций за парковку в неположенных местах вряд ли будут способствовать решению "паркингового" вопроса. Кроме того, городские власти должны выдавать участки не наобум, а иметь четкий план и аргументы

Количество предложений паркомест в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7% относительно сентября. Объем предложений паркинга в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 6% и 3,7%. С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются паркоместа, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 16%, а в декабря 2009 года – 14%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс – на

Среди объектов размещения, которые в этом году должны подготовить, – 12 гостиниц на 2 тыс номеров в Киевской области, 16 гостиниц на 1 тыс номеров в Донецкой области, 11 гостиниц на 1 тыс номеров во Львовской области и 10 гостиниц на 600 номеров на Харьковщине. Из них: на 90% и более готовы 1,5 тыс номеров, на 75% и более готовы 1,4 тыс номеров, до 75% – готовность 1,7 тыс номеров. Исходя из этого, к Евро-2012 ожидается или уже состоялось открытие таких построенных и реконструированных отелей в принимающих городах:

«В Украине на сегодняшний день предоставляют услуги по временному проживанию туристов около 8 тысяч предприятий и предпринимателей! И из них лишь 1731 предприятия, по итоговым данным за 2010 год, прошли обязательную сертификацию по требованиям безопасности (ДСТУ 4268:2003 «Услуги туристические. Средства размещения. Общие требования»), рассказал эксперт. - В свою очередь, из этих 1731 объектов классифицированы как отели всего лишь 849 предприятий. Остальные 882 сертифицированных объекта - это мотели, кемпинги, приюты и прочие предприятия, предоставляющие услуги по проживанию. Из 849 сертифицированных отелей по итогам 2010 года прошли категоризацию на «звезды» (ДСТУ 4269:2003 «Услуги туристические. Классификация гостиниц») всего лишь