Недвижимость

Рост цен на услуги размещения в первом полугодии 2011 года составил около 8-10% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Несмотря на сокращение уровня заполняемости, а также значительный спад спроса, стоимость проживания в киевских гостиницах в период кризиса изменилась незначительно.

С начала текущего года предложение столичных БЦ выросло на 44,8 тыс. кв. м (4%). Это на 53% больше аналогичного показателя прошлого года. Однако заполнить новострои арендаторами собственникам БЦ так и не удалось.

Сельсоветы смогут оставлять в своем распоряжении 1% от арендной платы за землю, даже если она находится за пределами населенного пункта, а подчиняется району. В масштабах страны это соответствует 4,5 млрд. грн., которые дополнительно смогут привлекать сельсоветы. Таким образом, власти хотят поддержать местные бюджеты и способствовать развитию сельской инфраструктуры. Однако, как отмечают эксперты, возрождению сел в большей степени способствовал бы прозрачный рынок земли и расширение перечня потенциальных покупателей.

Затянувшийся кризис в строительной отрасли привел к стагнации смежных бизнесов. Остановившиеся стройки «заморозили» работу дизайнеров, архитекторов и специалистов по оформлению интерьера. Стоимость их услуг не выросла относительно докризисного уровня, при этом в разы упало количество заказов. В ближайший год изменений к лучшему участники рынка не ожидают.

Спрос на жилье постепенно восстанавливается. Популярными являются квартиры, которые продаются или ниже рыночной цены, или с применением рассрочки или кредита. Эксперты не видят оснований для повышений рыночных цен на столичное жилье.

С начала года аренда подорожала только в качественных ТЦ (prime rents), а в остальных осталась на уровне 2010 г. Выход на рынок новых торговых площадей приведет к понижению ставок в морально устаревших магазинах.

За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 14 административным районам Киевской области было совершено 69 сделок купли/продажи домов в коттеджных поселках (из них 6% сделок - квартира в таунхаусе).

Потребитель теряет желание приобретать готовые дома в готовых коттеджных поселках. Несмотря на уже имеющиеся многочисленные предложения домовладений в коттеджных городках Киевской области, столичные жители по-прежнему предпочитают покупать отдельные участки и возводить дома либо своими силами, либо (чаще всего) при помощи полуофициальных подрядчиков.

Материал, представленный в данном обзоре, содержит информацию относительно ситуации на рынке низкотемпературных складов в Киевской области. Рассматривается следующее: объем современных низкотемпературных складов в Киевском регионе, доля современных низкотемпературных складов в Киевском регионе в общем объеме современных складских площадей, основные профессиональные специализированные складские комплексы в Киевском регионе.

Данная статья содержит обзор рынка складской недвижимости Украины за 2011 год. Представлена следующая информация: основные показатели, ключевые события, предложение, спрос, динамика общего объема профессиональных складских площадей (класс A, B) в Киеве и Киевской области по годам, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в 2011 году, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 году, а также прогноз.

В обзоре содержится информация по рынку складской недвижимости Украины за 3 квартал 2011 года, а именно: основные показатели, спрос, предложение, тенденции, прогнозы, распределение профессиональных складских площадей, запланированных к вводу в IV квартале 2011 года, динамика изменения объема предложения профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2011 года и другое.

В обзоре представлена информация о рынке складской, недвижимости Украины за 1 полугодие 2011 года. Рассматривается следующее: основные характеристики, тенденции, прогноз, спрос и предложение, основные показатели, общий объем и динамика изменения профессиональных офисных площадей (класс А, В+/-) в Киеве, ключевые проекты, анонсированные к вводу в эксплуатацию в 2011 году и другое.

В обзоре представлен спрос и предложение на складскую недвижимость Украины за первое полугодие 2011 г., а так же арендные ставки, вакантность, прогнозы и динамика цен до конца 2011 года.

Хотя в 2010 г. на рынке загородной недвижимости сделок купли-продажи заключалось катастрофически мало, застройщики заявили о начале строительства по Украине сразу 39 коттеджных поселков. При этом в Киевской области заложили 17 из них. В январе-феврале 2011 г. вывод проектов новых коттеджных поселков на рынок продолжился. В частности, в с.Вита-Почтовая Киево-Святошинского района Киевской области группа компаний “РД-Инвест”

Стоимость вторичного жилья в Киеве все еще падает. Однако аналитики отмечают интересную особенность, в феврале снизилось жилья выставленного на продажу, а в объявлениях преобладает предложение двухкомнатных квартир. Таковы данные аналитиков. Вторичное жилье за февраль подешевело в столице Украины в среднем на 0,39%, достигнув уровня $203 за кв. м площади.

Черновицкие власти решили изменить правила работы городских рынков. Соответствующий проект решения горсовета обязывает их владельцев выделить четверть мест, на которых осуществляется торговля продовольственными товарами, под реализацию сельскохозяйственной продукции, а также ограничить рентабельность сдачи в аренду площадей и оборудования. Руководители рынков считают эти требования абсурдными, утверждая, что решение чиновников приведет лишь к новым проверкам и поборам.

В Украине на данный момент в состоянии проектов находится 985 объектов, это 29%. Многие из них не развиваются, заморожены или ищут инвестора, но большие планы это, в любом случае, лучше, чем их отсутствие. В состоянии строительства находится большинство объектов (55%), их 1853. Конечно, не над всеми из них ведется активная работа, это тоже стоит учитывать.

В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.

В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена на Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах.

Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов хрущевок, гостинок и панелек сдали нервы: они готовы идти на уступки. В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой.