Отчет содержит информацию о рынке офисной недвижимости за первый квартал 2012 года. Рассматриваются основные показатели рынка, ключевые тенденции и события, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2012 г., спрос и предложение на рынке, ключевые сделки аренды офисных площадей, коммерчески условия, выводы и прогноз.
В Киеве в прошлом году построили 1,5 млн кв. метров жилья. Киев сегодня является лидером в Украине по объему сданного в эксплуатацию жилья. "В прошлом году в Киеве было введено в эксплуатацию 1,5 млн квадратных метров жилья, это на 50% больше, чем в 2010 году. И впервые за историю Украины столица вышла...
При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $1 576/кв.м, самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $3 060/кв.м. Рейтинг цен продажи офисных помещений по районам Киева (вторичный рынок — не БЦ):
На рынке вторичного жилья Киева - затишье. Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,1%), и Печерском (на 0,5%) районах. В Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение – в Подольском районе (на 2,5%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,5% до 1,1%. Количество представленных к продаже квартир в мае 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4% относительно апреля и составило...
Структура спроса в первом полугодии 2012 г. по сравнению с концом 2011 г. не изменилась. Как и в прошлом году, наибольшее число запросов поступает на аренду небольших офисных помещений площадью 100-200 кв. м в бизнес-центрах, расположенных в ЦДР или прилегающих к нему районах. Вместе с тем постепенно увеличивается количество заявок на помещения большей площади (от 1 000 до 2 000 кв. м). В основном запросы поступают от компаний финансового сектора, сектора информационно-коммуникационных технологий, а также от производственных компаний. В течение первого полугодия 2012 г. основные сделки по аренде офисных площадей были обусловлены желанием арендаторов расширить занимаемые площади или улучшить условия аренды путем переезда в более качественные помещения. В начале года уровень вакантных площадей в сегменте офисов класса А резко снизился благодаря миграции арендаторов в новые офисные объекты. Введение в эксплуатацию значительного количества новых офисных площадей во II квартале 2012 г. обусловило рост вакантности во всех сегментах рынка. По итогам первого полугодия средний показатель по рынку достиг значения
На конец I-го полугодия текущего года общий объем предложений офисных помещений составил 1 млн 304 тыс. м². Площадь новых предложений достигла 74 тыс. м², практически половина из которых приходится на бизнес-центр А-класса в составе МФК «Торонто-Киев» (общая площадь аренды - 32,5 тыс. м²). За этот период введены в эксплуатацию также БЦ «Каньон» (общая арендная площадь 5,5 тыс. м²), 1 фаза Forum Victoria Park (7,2 тыс. м²), Домосфера (17,1 тыс. м²), Кристалл (9 тыс. м²). В случае ввода всех запланированных офисных площадей, к концу 2012 года новое предложение офисных объектов превысит прошлогодние показатели на 23%, в целом, достигнув 170 тыс. м². Из них объекты А-класса в Центральном деловом районе (ЦДР) составят 87,2 тыс. м². При этом следует отметить, что новые бизнес-центры, в основном, возводятся на Правом берегу. Исключением является только
Обзор содержит информацию о рынке торговой недвижимости Украины. Рассматриваются итоги 2012 года и прогнозные показатели на 2013 год, а также ценовая политика и другое.
Цена продажи офисных помещений в Днепропетровске снизилась на 0,99% ($13) до $1 301 за 1 кв.м. Самым дешевым оставался Индустриальный район, со средним показателем $1 071/кв.м., самым дорогим – Бабушкинский район, где средняя цена продажи составила $1 484/кв.м. Стоимость продажи офисных помещений в Одессе снизилась на 0,06% ($1) до $1 750 за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского – $1 362/кв.м., самым дорогим – Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 909/кв.м. Средняя цена продажи офисных помещений в Донецке снизилась на
Данный обзор содержит информацию о ситуации на украинском рынке торговой недвижимости. Рассматриваются основные объекты торговой недвижимости, открытые в Украине в 2012 году, а также объекты торговой недвижимости, запланированные к открытию с октября 2012 года.
В первом квартале в Киеве были сданы в аренду лишь 10,5 тыс. кв. м офисных помещений, что на 31% и 58% меньше показателей, зафиксированных соответственно в первом квартале 2004 г. (то есть до начала динамичного экономического роста в Украине) и в январе-марте 2009 г. на пике последнего экономического кризиса в стране. В виду постепенно улучшающейся экономической ситуации в стране и все еще благоприятных условий на рынке офисной недвижимости в Киеве, в 2011 г. и в первом квартале 2012 г. множество компаний
Квартиры составили 31% от всего объема рынка аренды за апрель. Сюда вошли квартиры в Печерском и Шевченковском районах столицы. Наиболее дорогой сделкой в данном сегменте стали апартаменты на Липках (ул. Институтская, 18а), аренда которых стоит
В обзоре рассматриваются ставки аренды на торговые площади в г. Киеве, а также доли свободных площадей, спрос и другое.
Напомним, что общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в 2011 г., составил около 158 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель 2010 г. Общий объем новых офисных помещений в Киеве в январе-сентябре 2011 г. достиг 55,06 тыс. кв. м, а в четвертом квартале этот показатель составил около
Арендные ставки также замедлили в апреле свой рост. В среднем в столице стоимость аренды квартиры снизилась на 3,3%, составив в месяц до 742 долларов. Данные получены по итогам анализа 11 141 предложений аренды, которые размещены в базе mirkvartir.ua. Аренда однокомнатного жилья подешевела на 1,7% и составил в месяц 527 долларов; двухкомнатного - на 0,9%, составив 749 долл./мес.; трехкомнатного - на 1,6%, составив
В данном отчете представлена информация в сегменте торговой недвижимости Киева в III квартале 2012 года: основные тенденции на рынке, динамика спроса и предложения в данном сегменте, а также прогнозы развития в IV квартале 2012 года