Современные паркинги, построенные за последние пять лет, не оказывали существенного влияния на структуру предложений. В базах данных агентств недвижимости гаражей, выставленных на продажу, было относительно немного. В основном, это отдельно стоящие или расположенные в гаражных кооперативах металлические или капитальные сооружения. В целом же цены на гаражи в последние несколько лет прямо пропорционально тянулись за стоимостью вторичного жилья. Сегодня в среднем по Украине металлический гараж стоит 1-2,5 тыс. долларов, кирпичный - 1,5-15 тыс. долларов. Хороший капитальный гараж - 5-6 тыс. долларов. На цену такого пристанища для автомобиля влияет, в первую очередь, расположение. Самые дорогие места в любом городе - в центре. Что касается объектов, расположенных в других районах, то на их стоимость оказывают влияние такие факторы, как
На протяжении 2011 года в сегменте жилой недвижимости Киева закрепилась относительная стабилизация, однако достичь докризисных объемов строительства и ценовых показателей не удалось. На первичном рынке недвижимости отмечалась активизация строительства, преимущественно по проектам, реализация которых была начата до кризиса. В объектах, демонстрирующих активную динамику строительства, отмечался умеренный рост цен. Объемы продаж жилья на этапе строительства не позволяют финансировать реализацию проектов за счет средств покупателей жилья. Основная масса сделок осуществлялась за счет собственных средств покупателей. Рассрочка платежа остается наиболее эффективным инструментом стимулирования спроса. Задержки сроков ввода в эксплуатацию, отсутствие эффективных механизмов гарантий вложенных в строящиеся объекты средств создают высокие инвестиционные риски в сегменте. В данном обзоре представлены данные по объему введенного в эксплуатацию жилья, а так же объем выполненых строительных работ, спрос, количество продаваемых квартир в одном ЖК в среднем за месяц, ценовая политика, танденции 2011 и прогнозы на 2012 год, а так же наиболее концептуально значимые жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2011 году и другое.
Для ведущих компаний сегодня есть все основания, чтобы занять весомую долю на рынке торговой недвижимости на фоне ослабления конкурентов. Учитывая то, что действительно успешных торговых центров в Киеве единицы, а порядка 75% ТЦ нуждаются в реконцепции, строительство новых торговых объектов является для девелоперов одним из наиболее перспективных направлений». Основными экономическими предпосылками для развития торговой недвижимости является
Наименьшее снижение средних цен в 2011 г. наблюдалось на квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – на 2,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 10,9%. За 2011 г. средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на
Поэтому инвестор не несет деньги в жилищный сектор. И, к сожалению, нет того темпа жилищного строительства. Хотя по оперативным данным, в городе Киеве, по сравнению с 2010 г., в 2011 г. введено в эксплуатацию на 5% больше жилья. Как сообщалось, реальная цена одного квадратного метра жилья в столице составляет $700–800 в монолитно–каркасных высотках, и $500–600 в
В регионах спрос на гаражи также велик, но цены, по киевским меркам, вполне доступны. В частности, в Днепропетровске капитальный кирпичный гараж можно купить за $3--15 тыс. В Донецке на окраинах города каменное стойло для железного коня продают примерно за $4 тыс., а ближе к центру просят уже не менее $6 тыс. В Харькове капитальный гараж в центре города стоит $8--15 тыс., в отдаленных районах -- от $4,5 тыс. Дорогие гаражи во Львове и Одессе: в городе Льва гараж можно приобрести за $7--20 тыс., в Одессе -- за $5--25 тыс. В Киеве цены на готовые сооружения из металла также сильно зависят от района. Например, в Голосеевском районе "ракушка" в автокооперативе будет стоить около $4,5 тыс., а в Шевченковском
Несмотря на значительное превышение спроса над предложением, потенциальные инвесторы не спешат вкладывать деньги в строительство паркингов. В зависимости от вида меняется и их стоимость. Наиболее дорогостоящими считаются проекты подземных паркингов. В этом случае застройщику необходимо выложить от $500 до $1000 за квадратный метр. Проект наземной одно- или многоуровневой стоянки для автомобилей обойдется намного дешевле: от $50 до $200 за квадратный метр. При этом строительство подземных или наземных многоуровневых паркингов решает проблему нехватки парковочных мест в центре города. В Киеве наличием подземного паркинга могут похвастаться не многие торговые и бизнес-центры. Среди них
По данным столичных властей, на начало этого года в Киеве было зарегистрировано 740 тыс. автомобилей, то есть примерно 274 авто на тысячу жителей. Многие эксперты и чиновники прогнозируют ежегодный темп роста численности транспорта на 10% от его количества, в таком случае к 2020 г. в столице ожидается до 2 млн. зарегистрированных авто. По статистике, примерно четверть автовладельцев имеют "крышу" или место на стоянке под открытым небом. Все имеющиеся на сегодня парковки рассчитаны всего на 230 тыс. машино-мест. Эти показатели, по идее, должны свидетельствовать о том, что выгодным сегментом недвижимости становятся
Цены на парковочные места в новостройках довольно стабильны. Во всех уже сданных в эксплуатацию элитных проектах они составляли порядка $10-12 тыс. В новых проектах ГХО «Житло-Інвест» на Подоле автоместа продаются по 37-44 тыс. грн. ($7-8,2 тыс.). Намного выше цены на Печерске. Например, в сдающемся здесь весной будущего года доме ГХО «Житло-Інвест» (ул. Панаса Мирного, 17) они составляют 95 тыс. грн. ($17,8 тыс.). В спальных же районах за роскошь хранить свою машину непосредственно в паркинге дома нужно выложить порядка $3-10 тыс. Цены на новые гаражи и парковочные места зависят от
В декабре 2011 года уровень вакантности составлял 6,86% (для класса А - 4,09% для класса В - 7,43%). Диапазон вакантных площадей в БЦ класса А составляет от 0% до 51.32%, в БЦ класса В - от 0% до 48,3% (включая нововведенные БЦ с высоким уровнем вакантности). По состоянию на 30 декабря 2011 г. арендные ставки на офисы в профессиональных бизнес-центрах по сравнению с первой половиной месяца не изменились и находятся в диапазоне
В структуре предложения жилой недвижимости изменений по сравнению с предыдущем месяцем не было: преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 42% (5583 единицы). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют - 35% (4693 квартиры) от общего количества, в Центре Киева - 23% (3019 квартир). При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 281/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 577/кв.м. Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - недострой):
За период с 5 января 2011 по 4 января 2012 года, средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 11,55% ($59) и составляет $570 за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $342/месяц, самым дорогим Печерский район - $573/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 8% - в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января 2011 года составляет $1 837/кв.м., на первичном $1 615/кв.м. За год цена аренды квартир в Киеве выросла на
Эксперты констатируют, что наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 36% приходится на двухкомнатные квартиры и 17% на объекты с тремя комнатами и более. Количество сделок по аренде квартир на рынке Киева:
Данный обзор содержит информацию о рынке офисной недвижимости Украины. представлены ключевые события и тенденции, структура предложения, распределение спроса, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию, прогнозы и другое.
В данном обзоре содержится информация о рынке офисной недвижимости Украины за 3-й квартал 2011 года. Рассматриваются основные тенденции, ключевые события на рынке, а также спрос и предложение, распределение профессиональных офисных площадей, ключевые проекты, анонсированные к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2011 г., коммерческие условия и прогноз.
В отчете представлены основные тенденции на рынке офисной недвижимости Украины за первое полугодие 2011 года, а также ключевые события, спрос и предложение, общий объем и динамика изменения профессиональных офисных площадей, ключевые проекты, анонсированные к вводу в эксплуатацию, прогноз.
В данном обзоре представлены данные по рынку складской недвижимости за период с 2006 по 2011 год, а так же прогноз на 2012 год: совокупное предложение складских помещений для открытого рынка; объемы предложений; спрос, совокупное потребление и чистое поглощение; структура спроса по типу арендаторов; совокупное распределение спроса по количеству сделок и по площади складов; арендные ставки, вакантность и многое другое.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку аквапарков Украины. Рассмотрено: состояние и тренды рынка, количество работающих аквапарков в Украине, планы на близжайшие годы по открытию новых объектов, карта Украины с аквапарками и ценами для взрослых, мнение эксперта.