Данный обзор содержит информацию о рынке жилой недвижимости Украины за май 2012 года, а именно: индекс рынка жилья, предложение (вторичный рынок), цены (первичный и вторичный рынок), спрос, мониторинг строящихся жилых комплексов в Киеве и другое.
В данном обзоре представлена информация о рынке торговой недвижимости Украины, а именно: индекс рынка (UTG), посещаемость, спрос и предложение, ставки аренды, выводы, прогнозы и другое.
Отельеры США вошли на рынок Украины еще и с трехзвездочным объектом. Открытием гостиницы Ramada Encore Kiev по адресу Столичное шоссе, 103 занималась Wyndham Hotel Group International. Отель имеет 23 этажа с 264 номерами и 58 апартаментами. В инфраструктуре имеется семизальный конференц-центр на 1200 м², паркинг в два уровня на 515 мест, два фитнес-центра, итальянский ресторан La Moda, бары и Hub – помещение, предназначенное и для работы, и отдыха. Постояльцам гостиницы также предлагают трансфер в аэропорт (бесплатно) и в центр города. Этот отель – 21-ый и крупнейший в мире мирового бренда Ramada Encore. Номер в гостинице стоит от 99 евро до 130. Предварительный объем инвестиций
Эксперты говорят, что в 2012 году по сравнению с 2010 годом, только в городах, принимающих Евро-2012, количество средств размещения увеличилось на 114%. При этом, по словам председателя Государственной службы туризма Елены Шаповаловой, наибольший рост произошел в Донецке - 357% и во Львове - 279%. Оказывается, в Украине аж 20 5-звездных отелей, из которых больше половины находятся в Харькове. При этом в том же Харькове отсутствуют, по данным Гостуризма, отели без категории, в то время как в столице их наибольшее количество – 162. Однако, по оценкам международных экспертов, сфера гостиничной недвижимости стала слабым звеном в подготовке нашей страны к чемпионату. "Немаловажным фактором, повлиявшим на проблему недостаточного номерного фонда в стране, стал мировой финансовый кризис, который подкосил планы многим девелоперам, собиравшимся к чемпионату построить гостиницы", - приводят причины аналитики компании "Соцмарт". При этом на самом деле, как утверждают отечественные эксперты, дефицита гостиниц в Украине нет, а проблема вокруг данного вопроса создана искусственно и преувеличена. Если говорить о состоянии укрепления гостиничного сектора в Украине в преддверии Евро-2012, то здесь сформировался ряд тенденций. Во-первых
В стратегии развития г. Киева до 2025 г., с целью повышения среднетехнической скорости движения в городе, заложена инициатива по модернизации транспортной и инженерной инфраструктуры. Одним из ее механизмов ее реализации является строительство автомобильных паркингов в центре города и возле конечных станций метрополитена, где гости столицы могли бы оставлять личные авто и пересаживаться на общественный транспорт (так называемые, отсекающие паркинги). Учитывая высокую капиталоемкость строительства автопаркингов и ограниченность бюджетных средств (в бюджете г. Киева на 2011 г. не заложены капитальные инвестиционные затраты на строительство автопаркингов), можно предвидеть, что местные власти будут вынуждены идти на различные комбинации сотрудничества с частными инвесторами по реализации совместных проектов. Подготовка Украины к ЕВРО 2012 также спровоцировала местные власти возобновить работу в области строительства автопаркингов. Первые шаги городских властей по строительству автопаркингов были предприняты еще в 2005 г., когда был принято распоряжение КГГА от 05.01.2005 р. «О проектировании и строительстве многоэтажных паркингов в г. Киеве», согласно которому была разработана схема размещения паркингов на 110 земельных участков по всему городу. Однако до реальных действий не дошло и сегодня большинство этих участков переданы в аренду и имеют иное целевое назначение. Следующая инициатива была предпринята в
Традиционно, самая высокая средняя заявленная стоимость квадратного метра была у квартир центральных районов Киева: Печерского ($3 498) и Шевченковского ($2 909), а самая низкая – у квартир, расположенных в Деснянском ($ 1415) районе. В мае 2012 года, по-прежнему, средние заявленные цены квадратного метра квартир были существенно ниже средних реальных во всех районах Киева. Продолжая тенденцию апреля 2012 года, самый значительный разрыв между стоимостями был у квартир Шевченковского (-74,5%) района, а наименьший – у квартир, расположенных
Традиционно, самая высокая средняя заявленная стоимость квадратного метра была у квартир центральных районов Киева: Печерского ($3 498) и Шевченковского ($2 909), а самая низкая – у квартир, расположенных в Деснянском ($ 1415) районе. В мае 2012 года, по-прежнему, средние заявленные цены квадратного метра квартир были существенно ниже средних реальных во всех районах Киева. Продолжая тенденцию апреля 2012 года, самый значительный разрыв между стоимостями был у квартир Шевченковского (-74,5%) района, а наименьший – у квартир, расположенных
В мае 2012 года, по сравнению с апрелем, самое значительное снижение арендных ставок было у торговых площадей Шевченковского района (-3,8%). Средняя заявленная стоимость аренды кв м объектов торговой недвижимости, расположенных в Святошинском районе, осталась на уровне апреля. Значительного роста цен аренды квадратного метра торговых площадей в мае 2012 года не произошло. По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в июне 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Традиционно на рынке будут преобладать офисные помещения. Скорей всего в июне 2012 продолжится тенденция к плавному снижению арендных ставок объектов всех типов коммерческой недвижимости.
Актуальные цена на офисы в Киеве. самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 1605 долларов за кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила 3066 долларов за кв.м. Рейтинг цен продажи офисных помещений по районам Киева (вторичный рынок - не БЦ)...
Составлен рейтинг самых крупных землевладельцев Украины...В первую десятку также входят Agroton Юрия Журавлева (170 тыс. га), Sintal Agriculture Николая Толмачева (150 тыс. га), "Дружба Нова" Сергея Гайдая (100 тыс. га) и "Агропродинвест" Алексея Порошенко - отца министра экономики Петра Порошенко (96 тыс. га). Во второй десятке - такие компании, как...
В Киеве в прошлом году построили 1,5 млн кв. метров жилья. Киев сегодня является лидером в Украине по объему сданного в эксплуатацию жилья. "В прошлом году в Киеве было введено в эксплуатацию 1,5 млн квадратных метров жилья, это на 50% больше, чем в 2010 году. И впервые за историю Украины столица вышла...
На рынке вторичного жилья Киева - затишье. Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,1%), и Печерском (на 0,5%) районах. В Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение – в Подольском районе (на 2,5%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,5% до 1,1%. Количество представленных к продаже квартир в мае 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4% относительно апреля и составило...
Согласно сведениям Real Druzi, в структуре предложения мая по аренде в Киеве офисной недвижимости преобладали помещения, площадь которых 26-70 м² (28%) и 71-150 м² (25%). Офисные помещения до 25 м² и от 251 м² составили соответственно
Реальные доходы населения в следующие несколько лет будут расти на 2-3% в год, что сравнимо со средним ростом 12,4% в период с 2001 по 2011 года. Низкий рост доходов населения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпала запас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления. В 2004 году потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП, тогда как в 4 квартале 2011 данный показатель достиг 75%, что стало самым высоким показателем в Европе. Дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен на недвижимость является возможное изменение курса гривны в результате долгового кризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихся стран