Данный обзор рассматривает информацию о ситуации на рынке жилой недвижимости Украины, а именно: тенденции, спрос, ценовая политика в данном сегменте, динамика стоимости аренды квартир в Киеве за последний год.

Данная статья содержит информацию о рынке офисной недвижимости в Украине, а именно: средняя стоимость офисных помещений, динамика цен, наиболее востребованные офисные площади в г. Киеве, вакантность профессиональных БЦ, динамика стоимости непрофессиональных офисных помещений.

В обзоре представлены данные по ценам на первичную и вторичную недвижимость города Киева, а именно: рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок — недострой), рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок).

Данный обзор содержит информацию касательно объемов средств, потраченных на аренду элитной жилой и загородной недвижимости в городе Киеве, а также доля нежилых помещений, потребительские предпочтения и лидеры по стоимости в данных категориях.

В обзоре представлена информация касательно ситуации на рынке гостиничной недвижимости Украины до чемпионата евро-2012, а также данные по гостиницам Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 - 2012 гг. (1 полугодие), гостиницы Киева, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 (2 полугоде) - 2013 гг., доли гостиниц, предпочтения среди гостиниц и другое.

В данном обзоре представлена информация по рынку элитной загородной недвижимости Украины. Рассматриваются основные тенденции на рынке, динамика продаж, предложения на рынке, количество заброшенных домов в элитных районах, спрос на компактные коттеджи, цены на частные дома возле Киева и в крупных областях Украины, количество "замороженных" коттеджей, динамика продаж частных домов возле Киева и другое.

В обзоре рассматриваются основные тенденции на рынке торговой недвижимости Украины, динамика цен на торговые помещения за пределами торговых центров, спрос и предложение, самые дорогие и самые дешевые предложения в сегменте, прогнозные показатели стоимости и другое.

По данным SV Development, за период с 3 сентября по 2 октября 2012 года средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,54% ($10) до 1878 $/кв. м. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 1520 $/кв. м., самым дорогим

В данном обзоре представлена информация о тенденциях на рынке элитной жилой недвижимости в городе Киеве и Киевской области, а также объемы капиталовложений, общее количество сделок, самые дорогостоящие объекты, ценовой диапазон и прогноз.

В данном обзоре представлена информация по рынку загородной недвижимости Украины. Рассматриваются основные тенденции на рынке, спрос и предложение, предпочтение потребителей, динамика стоимости коттеджей в пригородах столицы и крупнейших городах Украины (Одесса, Днепропетровск, Донецк, Харьков, Львов).

Стоит также отметить, что с падением спроса на большие дома, обслуживание которых летом обходится в 200 долларов в месяц, а зимой — в 500 долларов, упала и популярность крупных земельных участков. По данным специалистов, до кризиса средний размер продаваемых участков составлял 25 соток, сейчас же граждане ищут не более

В данном материале представлены результаты опроса респондентов по частоте пользования парковыми площадками в марте 2012 года.

В ушедшем теплом сезоне особым спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (67% сделок), 22% приходилось на участки от 20 до 50 соток и 11% – на варианты от 50 соток до 1 гектара. Максимальное количество сделок (69%) приходится на участки стоимостью до $18 тыс., 22% в ценовой категории от $18 до 30 тыс. и 9% – в категории от $30 тыс. Наиболее популярными среди покупателей на правобережье оставались Житомирское, Одесское, Вышгородское и Обуховское направления, на левобережье – Бориспольское и Броварское (в сторону Десенки). Доля спекулянтов, вкладывающих деньги в землю с целью дальнейшей перепродажи, сократилась на рынке земли до

Сделки в ценовом диапазоне 1-2 тыс. долл. (8 — 16 тыс. грн.) заняли долю19,8% от общего объема рынка аренды за сентябрь. В этой категории предпочтение отдавалось двухкомнатному (44%) жилью площадью 46-100 кв. м в Голосеевском, Дарницком, Соломенском, Печерском и Оболонском районах. Трехкомнатные квартиры от 60 до 130 кв. м составили 29,4% в данном сегменте, они расположены в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Подольском и Печерском районах столицы. Четырехкомнатные квартиры (9,2%), арендованные в сентябре, были арендованы в Голосеевском, Печерском и Шевченковском районах. Доля однокомнатных квартир составила 11%, это жилье метражом 35-70 кв. м в Голосеевском, Подольском, Соломенском, Дарницком, Шевченковском и Печерском районах. Также в данный диапазон вошли нежилые помещения (доля 6,4%) — площадью о

Девелоперы по мере готовности объектов корректируют цены. Так, в течение сентября-месяца квадрат в семи новостройках эконом-класса подорожал на 200-500 грн./кв.м, в одном из объектов бизнес-класса – на 900 грн., а в премиальном доме прайсы увеличены на 1000 грн. В среднем цены на рынке новостроек составляют на данный момент 9 759 грн./кв.м ($1220 за 1 кв.м) для эконом-класса, 15 413 грн./кв. м ($1928 за 1 кв. м) – для бизнес-класса и 21 356 грн./кв.м ($2671 за 1 кв.м) в премиальном сегменте. По данным UTG, средний уровень стоимости первичной недвижимости за январь-июнь 2012 года поднялся всего на 1,49%, т.е. можно говорить о ценовой стабильности. «Рынок ожил. Очень хорошо идут продажи в ключевых комплексах, вкладывающих много средств в рекламу и не нарушающих график строительства. Важна также репутация застройщика и еще – какие-либо «изюминки» объектов. По оценкам UTG, сейчас в Киеве объем предложения на первичном рынке составляет порядка

Стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области подорожала, в пределах 0,60% ($28) до $4 720 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Беляевский район - $2 457/сотка, самым дорогим - Овидиопольский район, где средняя цена продажи составила $5 853/сотка. Во Львовской области стоимость земельных участков под коттеджную застройку подорожала, в пределах 0,87% ($17) до $1 975 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Каменка-Бужский район - $1 001/сотка, самым дорогим - Пустомитовский район - $2 226/сотка. Цена земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области снизилась, в пределах 0,67% ($15) до $2 227 за одну сотку. Самым дешевым оставался Крыничанский район, со средним показателем $918/сотка, самым дорогим - Синельниковский район

По оценкам самих отельеров, трехзвездочные гостиницы окупаются примерно за такой же срок, что и четырех- и пятизвездочные — примерно за 10 лет. Но при этом вложения в гостиницы меньшей звездности иногда могут быть на порядок меньше, чем в отели 4-5*: около $0,4-0,5 млн. против нескольких миллионов (за счет удаления от центра, не такой дорогой земли и меньшей затратности проектов). Кстати, окупаемость гостиниц категории 3* в Украине вполне может оказаться меньше расчетных 10 лет — цены на проживание у нас выше, чем в среднем по Европе. «В Европе цена номера в гостиницах этой категории не превышает $100 (около 78 евро). С появлением большего количества отелей с международным управлением украинцы будут вынуждены снизить цены», — полагает Дмитрий Прохоров. В первые полгода 2012-го отельеры настолько торопились воспользоваться потоком туристов во время Евро-2012, что сдавали гостиницы в рекордные сроки. Такая спешка оказалась оправданной. По данным Knight Frank, заполненность 4-5* отелей достигала

Больше всего сейчас продается особняков площадью от 250 до 500 квадратов (38% общего предложения в данном сегменте), удельный вес домов от 100 до 250 кв. м составляет 36%, а остальное приходится на самые тесные (до 100 кв. м) и, наоборот, просторные объекты (от 500 кв. м) — по 13%. Причем последние с начала лета подешевели заметнее остальных — на 2,1%, до $1,64 тыс./кв. м. В сентябре наибольшая доля частных домов, представленных к продаже в окрестностях мегаполиса, стоили до $1 тыс./кв. м (47%, или 1419 ед.). Далее в порядке убывания следуют усадьбы в ценовом диапазоне $1-2 тыс. (39%, или 1169 ед.), $2-3 тыс. ( 9%, 268 ед.) и свыше $3 тыс. ( 5%, 148 ед.). Как отмечают риэлторы, в течение последнего квартала заметнее всего подорожали дома в относительно недорогом Вышгородском районе. Прирост составил 3,7%, и сейчас средняя цена квадрата там немногим более $1 тыс./кв. м. Самым дешевым является

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2150 — 2300, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1885/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить в среднем за $61-65 тыс. "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-65%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% — в ценовой категории от $100 тыс. до

По состоянию на сентябрь вместо обещанных в начале года 150 тыс. кв. м складов в эксплуатацию ввели всего 64 тыс. кв. м (комплексы "Ворзель", "Транс Вест" в селе Мила и "Киевщина" на Окружной). До конца сезона рынку в лучшем случае удастся выйти на отметку в 96 тыс. кв. м, что почти на 40% меньше запланированных показателей. Точно известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию комплекса "Буча" площадью 33 тыс. кв. м. Не исключено, что о замораживании объектов до лучших времен объявят и другие девелоперы. На следующий год пока не анонсировано ни одного нового хранилища — инвесторы будут достраивать уже начатые проекты, суммарная площадь которых не превышает 60 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что у многих девелоперов есть не только свободные земельные участки под Киевом, но и готовая проектная документация на строительство комплексов. Федор Арбузов поясняет инертность потенциальных инвесторов снижением доходности складов. "Арендные ставки с начала финансового кризиса упали почти вдвое, в итоге сроки окупаемости объектов выросли с пяти до десяти лет", — отмечает эксперт. Девелоперов устроила бы средняя арендная ставка в