Мансардная застройка в столице быстро стала одним из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости. Но из-за законодательной неурегулированности застройка чердаков сейчас практически остановлена. Инвесторы ищут возможности вернуть свои деньги.
Цены на жилую недвижимость будут расти. Замедлить рост смогут приход зарубежных инвесторов и разработка правил игры на рынке. Когда это произойдет?
Умиротворение, которым, на первый взгляд, отдает киевский рынок аренды недвижимости, на удивление обманчиво. Даже в летний период, когда спрос на жилье резко уменьшился, найти таковое для всех категорий съемщиков - большая проблема. И экономические показатели арендных операций, которые раньше составляли наиболее прибыльную часть рынка недвижимости, стали намного скромнее.
Большинство киевских застройщиков с начала 2004 года подняли цену на квадратный метр жилья на 5-15%, что, по оценкам риэлтеров, неминуемо приведет к подорожанию квартир на рынке вторичного жилья, хотя рост цен на б/у квартиры будет довольно плавным и достигнет планки в 10% лишь к середине весны. Чтобы не потерять еще больше, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит поторопиться.
По темпам жилищного строительства Киев сегодня вернулся к уровню конца 80-х годов - за предыдущие два года сдавали по 1 млн. кв. м. И сейчас, в отличие от 1998-1999 годов, когда только что построенные дома по году и больше стояли полупустыми, квартиры на первичном рынке раскупаются еще до того, как "выгнан" последний этаж. Как правило в новых, особенно в элитных домах практически все жилье раскупают за 3-6 месяцев до сдачи. Исключение составляют большие и потому дорогие 3-4-комнатные квартиры в дешевых (до $400 за кв. м) домах. Наиболее дефицитные же - 1-комнатные квартиры: сотрудники банка "Аркада" в частной беседе сообщили, что их разбирают со 100-процентной предоплатой еще до сдачи дома.
2001 год примечателен небывалым ростом цен на вторичном рынке жилья в Киеве - более 40%. Этот рекорд "взяли" однокомнатные квартиры на окраине города, "серебро" и "бронза" с 35% и 30% достались соответственно двухкомнатным и трехкомнатным квартирам там же.