Объем жилищного строительства в 2006 г. увеличился всего на 8%, цены выросли на 25-30%. В среднем цены на первичное жилье в Украине за год выросли на 25-30%, — констатируют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Можно убедиться в значительном расширении первичного ынка жилищной недвижимости. За 9 мес. нынешнего года в городе введено в эксплуатацию 60 тыс. 175 кв.м. жилья.
Анализ рынка недвижимости Винницы, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), свидетельствует о весьма значительном росте цен практически во всех сегментах рынка города.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет.
Грядущее повышение коммунальных платежей в Киеве спровоцировало рост стоимости аренды самого дешевого жилья на 10–15%. Но даже таких квартир в базы столичных агентств недвижимости поступает все меньше.
В Бердянске первичный рынок практически отсутствует, поскольку в течение полутора лет сдается только один дом. В целом цены на квартиры в новых домах колебались от $400 на жилье эконом-класса в микрорайонах до $1200 за 1 кв. м. – на элитное жилье возле моря в центре города.
По состоянию на октябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Хортицкого района города составляла $610, в Шевченковском районе несколько ниже - $580.
Наивысший показатель роста цен на жилищную недвижимость на первичном рынке наблюдался относительно стоимости единицы площади трехкомнатных квартир – на 30%.
2005 року Львiвська мiськрада провела 6 результативних аукцiонiв, на яких продала 6 земельних дiлянок загальною площею 9,592 га за 33 млн. грн.
В 2005 году в Киеве было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше по сравнению с показателями 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше чем в 2003 году (1,050 млн.кв.м.). В течение 2006-2007 г.г. строители намерены, возвести 2,5 млн.кв.м. жилья.
Значительный рост цен наблюдался в 2006 г. на первичном рынке жилья. Цены за 1 кв.м. однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в центре возросли на 60,4% и на 72,7% - по микрорайонам.
Сейчас вложения в жилую недвижимость в несколько раз доходнее банковских депозитов. На однокомнатной квартире, стоившей в начале года $50 тыс., в этом году за счет роста цен удалось «заработать» минимум $30 тыс.
Индекс стоимости жилья в ноябре 2006 года: 2193$/кв. м. (+7,9% за месяц). Индекс ценового ожидания: +7,2% в месяц (снизился на 3,6%). В ноябре наблюдались явные тенденции снижения темпов роста цен. Если за первую неделю месяца индекс стоимости увеличился на 2,6%, то за последнюю неделю на 1,4%.
Цены на столичную недвижимость категорий «премиум» и «де-люкс» значительно выше стоимости дешевого жилья. Например, в октябре средняя цена квадратного метра квартиры экономкласса составила $1329, бизнес-класса — $2260 за кв. м.
Хотя круг представителей среднего класса в Донецке крайне узок, для них строится все больше домов. В то же время небогатые покупатели, а также те, кто претендует на элитные апартаменты, с трудом могут найти вариант, подходящий их кошельку и статусу.
Особенность этого рынка состоит в том, что наиболее существенно возросли арендные ставки – как на жилье, так и на коммерческую недвижимость. Существенный рост наблюдался и в отношении цен на земельные участки поблизости областного центра.
Становится очевидной типичная тенденция относительно динамики роста цен. В Харькове стремительно дорожает жилье. Цены на других рынках недвижимости растут плавно
Киев "отстает" от Москвы лет на пять, и потому многие наблюдаемые на столичном (как, впрочем, и "общеукраинском") рынке явления - это пройденный для России этап.
Вторичный рынок недвижимости копирует колебания на рынке первичном. Цены неутомимо растут, и их падения в ближайшее время не предвидится.
Недвижимость Киева ценится достаточно высоко, вне зависимости от того, о чем идет речь: об аренде, купле-продаже или обмене квартир. Тенденции роста цен 2006 года весьма насторожили потребителя, который уже абсолютно не может прогнозировать ситуацию…