Недвижимость Черкасс: итоги второго квартала.По информации, предоставленной Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "Недвижимость Черкассы" (г. Черкассы), на вторичном рынке жилья изменений ценовой ситуации в течение второго квартала не наблюдалось. Продажа жилой недвижимости. В настоящее время, как и на конец первого квартала, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке однокомнатных квартир в центре города составляет $1200, в прицентральных и близких микрорайонах - $1000, в дальних - $870.

Цены на жилье в новостройках продолжают расти. В него по-прежнему выгодно вкладывать деньги. Рынок первичной недвижимости в Запорожье возрождается. Это заметно даже невооруженным взглядом: появляются новые торгово­офисные центры, оживают долгострои. Поскольку запорожцы не первый год испытывают дефицит квадратных метров, застройщики вплотную занялись возведением жилых домов. Поэтому застройщики берутся за реализацию проектов в спальных районах с широко развитой коммерческой и социальной инфраструктурой (Южный, Бородинский, Ленинский, Хортицкий районы). По мнению экспертов, в ближайшем будущем начнут застраивать участки вдоль левого берега Днепра (улица Скальная, бульвар Центральный), на Верхней Хортице. Есть резерв территорий в районах возможной реконструкции (Старый город, Павло-Кичкас).

Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый. Существует мнение, что на рынок жилой недвижимости оказывают существенное влияние такие факторы, как политическая и экономическая ситуация, рост доходов населения и стоимость нефти и газа. Попробуем сравнить по этим критериям две столицы братских государств: Москву и Киев. Иммунитет к политике Итак, за последние пять лет в России можно наблюдать период политической стабильности. Украина, наоборот, пережила «оранжевую» революцию и последовавшие за ней правительственные кризисы.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» (г. Ивано-Франковск), рост цен в части жилой недвижимости областного центра Прикарпатья был плавным, а стоимость коммерческой недвижимости и земельных участков существенно возросла. Продажа жилой недвижимости на первичном рынке Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 6,3% (с $740 за кв.м. в апреле до $787 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 10% (с $840 до $925), в дальнем микрорайоне – на 1,53% (с $640 до $650). Только в прицентральном районе города наблюдалось снижение цен - на 1,4% (с $735 до $725).

Стоимость новых квартир в Харькове с начала года увеличилась примерно 30%. Это данные компании «Макрокап Девелопмент Украина», которая занимается строительством жилья в городе. Так, по данным компании, жилье «эконом-класса» с января по июнь 2007 года подорожало на 30,4%: средняя цена квадратного метра на 1 июля $872,3 против $669 по состоянию на 1 января. В течение июня цена на жилье такого качества выросла на 2,7%. Чуть меньше выросли цены на квартиры «премиум-класса»: - на 29,3%: $2167 на 1 июля против $1676 на 1 января. При этом в июне рост цен был значительным - 5,3%. «Бизнес-класс» за полгода подорожал на 27%: с $1213 до $1540.

Недвижимость Хмельницкого: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке в течение второго квартала, - снижение стоимости жилья на первичном рынке, плавный рост – на вторичном, существенный рост стоимости коммерческой недвижимости и земельных участков. Продажа жилой недвижимости. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение второго квартала в среднем по городу снизились на уровне 1,5% (с $858 за кв.м. в апреле до $845 за кв.м. в конце июня).

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), в течение второго квартала нынешнего года в ряде сегментов рынка наблюдалось значительное повышение цен. Но общую динамику изменений цен на рынке Ровно можно оценить как неоднозначную. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу возросли на 17,9% (с $680 за кв.м. в апреле до $800 – в конце июля). В центре города показатель роста еще выше – 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 4,2% (с $757 до $790).

Цены на жилье наконец-то обвалились. Ограничение торговли землей вымыло с рынка недвижимости последние деньги. На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%. Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями.. Двухкомнатную хрущевку сегодня можно купить за $75 тыс., в январе такое предложение оценивалось в $90 тыс. До $10 тыс. потеряли в стоимости и броварские «чешки», а также уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые в свое время были выкуплены спекулянтами.

Несмотря на активное строительство высоток в Луганске, местные жители все чаще стремятся стать частными домовладельцами. Луганский строительный рынок проснулся после многолетнего застоя — в городе начали активно возводить жилье. Правда, непонятно, кто будет его покупать, ведь горожане, напуганные дороговизной квартир, обратили свои взоры на частные дома и участки. Это не могло не сказаться на цене вторички, которая стала уверенно дешеветь. Власти берут на себя техническую часть вопроса: инвесторам пообещали выделение земли и оформление проектной документации без проволочек. Турки же займутся финансированием и выполнением самих работ. В проект планируется вложить $200 млн, за которые будет возведено от 140 до 300 тыс. кв. м жилья.

Цены на жилье в Киеве ползут вниз и до конца года точно не поднимутся. В столице квартиры никто не хочет покупать. Цены на жилье в Киеве продолжают ползти вниз. По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", за июнь средняя цена недвижимости снизи. Эти цифры -- "средняя температура по больнице". Цены на различные категории жилья изменились по-разному: дорогие квартиры в центре дешевеют меньше, чем "гостинки" на окраинах. Цены на дешевое жилье -- "хрущевки" и "гостинки" в окраинных спальных районах -- по разным оценкам, снизились почти на 10%. Риелторы не видят в этом ничего странного.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), наиболее существенным рост цен в течение второго квартала наблюдался только на первичном рынке. Во всех других сегментах жилой и коммерческой недвижимости динамика изменений цен была плавной. Продажа жилья на первичном рынке. Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 11,5% (с $715 за кв.м. в апреле до $797,5 за кв.м. в конце июня). В центре города этот показатель оказался еще выше – на 16,2% (с $710 до $825). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8,3% (с $720 до $780), в ближнем микрорайоне – на 13,7% (с $730 до $830), в дальнем – на 7,9% (с $700 до $755).

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Монарх» (г. Одесса), на рынке жилой недвижимости города в течение второго квартала наблюдалось существенное снижение цен при продаже всех типов квартир. В то же время значительно повысилась стоимость аренды жилья на вторичном рынке. Динамика изменения цен при продаже жилья на первичном рынке. Стоимость однокомнатных квартир в центре города в течение второго квартала снизилась на 7,3% (с $1835 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня). Наибольший уровень снижения наблюдался в районах Черемушки – на 20,8% (с $1263 до $1000), Слободка – на 16,7% (с $1200 до $1000), Таирово – на 16,1% (с $1312 до $1100), Молдаванка – на 16% (с $1310 до $1100). Кроме того, в Приморском – на 15% (с $1765 до $1500), Суворовском – на 14,2% (с $1049 до $900).

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение второго квартала наблюдалось снижение цен как при продаже всех типов жилья и большинства сегментов коммерческой недвижимости, так и при аренде их. Осталось неизменным состояние первичного рынка: массовые застройки здесь не осуществляются, и потому предложения объектов недвижимости в этом сегменте по-прежнему отсутствуют. В связи с этим анализ динамики цен коснется только вторичного рынка. Цены на однокомнатные квартиры в течение квартала существенно снизились почти во всех районах города. В частности, в центре – на 18,2-25% (с $1100-1200 за кв.м в апреле до $900 за кв.м. в конце июня), в Южных кварталах – на 15% (с $1000 до $850), в Восточных кварталах и в районе Медгородка – на 11,1% (с $900 до $800).

В 2007-2008 годах средние цены на квартиры в пригороде будут примерно вдвое ниже киевских. В 2007 году суммарная площадь новостроек в городах—спутниках Киева впервые превысила 1,5 млн кв. м. В Киеве за прошлый год введено в эксплуатацию 1,3 млн квадратов, а в этом прогнозируется не более 1,4 млн. Основная причина строительного бума в пригороде столицы — предельно высокие цены на квартиры в Киеве. За последние три года жилая недвижимость на вторичном рынке столицы в среднем подорожала в три с половиной раза — с $750 до $2500 за квадратный метр. В столичных новостройках на начальных стадиях строительства квадратный метр стоит от $1600 до $4000.

Цены на новостройки в окрестностях Киева. Строители были готовы к падению доходности и спроса на жилье в Киеве: в 22 населенных пунктах вокруг столицы на разных стадиях строительства насчитали почти 100 многоэтажек, общая площадь которых превышает годовой объем киевского строительства. Цены в пригороде почти вдвое ниже киевских

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), из-за минимальных объемов нового строительства первичный рынок жилья приторможен. В течение второго квартала предложений на нем не было. Продажа жилой недвижимости : На вторичном рынке роста цен ни на один тип жилья не наблюдалось. Так, стоимость однокомнатных квартир в среднем по городу при продаже в конце июня осталась на уровне апреля – $1300 за кв.м., в центре города - $1400, в нецентральных районах – $1200.

Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о незначительном росте цен на рынке недвижимости Севастополя в течение второго квартала. На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 1% (с $1150 за кв.м. в апреле до $1158 за кв.м. в начале июля). В центре города в течение квартала рост не наблюдался: цена кв.м. составляет $1300. В Гагаринском районе рост стоимости произошел на уровне 3% (с $1150 до $1184), в Нахимовском – на 4% (с $850 до $888).

В столице продолжается стагнация на вторичном рынке недвижимости. Как и в мае, спрос на квартиры невелик, а количество желающих продать жилье все увеличивается. Стоит отметить, что газеты бесплатных объявлений о продаже недвижимости "опухли" от количества предложений. По разным данным, только в мае по сравнению с апрелем количество предложений увеличилось на 15%, а вот число сделок сократилось примерно в два раза. В июне количество квартир, выставленных на продажу, выросло еще на 10%. Тем не менее некоторые агентства недвижимости гордо заявляют, что за месяц количество сделок купли--продажи, осуществленное при их содействии, по сравнению с маем значительно увеличилось. Вот только как именно и сколько было сделок в мае, риелторы умалчивают.

Столичная торговля в шоке. Всего за полгода стоимость аренды торговых помещений в городе выросла на 20–35%, достигнув рекордных для Восточной Европы отметок. Главные виновники страданий работников весов и прилавка — девелоперы и строители. Уже не первый год они срывают все сроки ввода в действие торговых центров, которые могли бы насытить рынок. По темпам строительства объектов торговли Киев уже отстает от таких городов, как Днепропетровск и Николаев. Выше только небо. По данным компании «Украинская Торговая Гильдия», общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем полтора года назад. Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами

Резкое увеличение стоимости жилья в столице привело к тому, что многие киевляне отдают предпочтение загородной недвижимости. Однако, ни один из проектов по управлению коттеджными городками нельзя считать успешным. Сегодня практически все дома в коттеджных поселках покупаются на стадии проектирования или строительства. «Украинский рынок коттеджной недвижимости находится в начальной стадии своего развития, - говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. – Успешных проектов по управлению коттеджными городками практически нет. Для этого нужна серьезная инфраструктура и большие вложения. Таких денег у большинства застройщиков нет».