Решение киевской мэрии начать интервенцию на рынке социального жилья вызовет очередное повышение цен, поскольку спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. Строительство домов в столице активизируется, а рост цен затормозится только после того, как будет наведен порядок в системе землеотвода

Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции. Средневзвешенная цена 1м2 квартир в июле 2007г. составила $1400, минимальная – $407, максимальная – $5081. Средняя цена 1 кв.м. квартир составила $1289.

В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде всех типов жилья, торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости. Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он произошел на 6,2% ($48,5 тыс. в апреле до $51,5 тыс. в конце июня), в нецентральных районах – на 13,5% (с $44,5 тыс. до $50,5 тыс.). В центре города изменений стоимости на этот тип жилья не произошло – стоимость квартиры составляет в среднем $52,5 тыс.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир тоже осталась на уровне конца первого квартала: в центре - $225, в прицентральных районах - $178, в дальних - $148 за квартиру в месяц. По мнению риэлторов агентства недвижимости «Автограф», к причинам стагнации на рынке Сум во втором квартале следует отнести «отпускной период, стабильность цен на строительные материалы, отсутствие сдачи в эксплуатацию во 2-м и 3-м кварталах новых домов, сезонное отсутствие одной из основных категорий скупщиков «первичных» квартир – гастарбайтеров».

Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу снизилась на 1,4% (с $7,4 за кв.м. в апреле до $7,3 за кв.м. в конце июня), в центре стоимость аренды сохранилась на уровне первого квартала и в настоящий момент составляет $9,7 за кв.м.в месяц. Более существенным было удешевление аренды двухкомнатного жилья: в среднем по городу на 8,8% (с $8 до $7,3 за кв.м. в месяц), в в центре – на 2% (с $10,2 до $10). Только в нецентральных районах наблюдался рост стоимости аренды этого типа жилья на 6% (с $5 до $5,3). Наиболее существенным было удешевление аренды трехкомнатного жилья. В частности, в среднем по городу – на 11,8% (с $8,5 до 7,5 за кв.м. в месяц), в центре – на 18,7% (с $12,3 до $10), в нецентральных

Стоимость жилья на Азовском побережье бьет все рекорды: уже второй год кряду ставки здесь повышаются в 1,5–2 раза. Как следствие, за квартиры в самых раскрученных населенных пунктах просят не меньше, чем в Крыму, хотя и выбор, и качество здесь значительно ниже. Причина подорожания кроется в дефиците комфортных апартаментов. Потенциальные инвесторы, желающие вкладывать средства в новые мини-отели и коттеджи, попросту не поспевают за растущим спросом. Впрочем, уже в ближайшие годы ситуация может кардинально измениться. По мере удорожания земли на ЮБК потенциальные инвесторы будут вынуждены искать более доступные наделы.

Индекс стоимости жилья в июле 2007 года: 2435$/кв. м. (-0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,5 в месяц ( +0,3% по сравнению с июнем). Индекс доходности в июне +0 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.) С начала 2007 года индекс стоимости вырос на 5,7%. В июле на киевском вторичном рынке жилой недвижимости стагнация продолжалась. В конце месяца наметилось небольшое оживление, которое проявилось в увеличении количества заявок на покупку. Однако такое оживление может оказаться лишь временным, поскольку носило локальный характер. В то же время количество объектов в базе оставалось стабильным в течение всего месяца. Данное изменение трудно принять за тенденцию, так как многие продавцы откладывают продажу на осень в связи с предстоящими отпусками и надеждами на сезонную активность.

На винницком рынке жилой недвижимости намечается ценовой обвал - только за последний месяц квартиры подешевели на 10%. Впрочем, под распродажу попал исключительно старый фонд, а новостройки и ликвидные земельные участки как в черте города, так и за ее пределами имеют все шансы не только сохранить нынешние цены, но и существенно подорожать. Эта тенденция уже привлекла в данный сегмент многочисленных спекулянтов, нагнетающих ажиотаж. Винницкое жилье стремительно теряет в цене. По словам представителя АН "Дом-инфо" Татьяны Волошиной, только за последние полтора месяца стандартная однокомнатная квартира подешевела приблизительно на $4-5 тыс. - до $40-42 тыс. Самые ходовые в городе двухкомнатные сбросили в цене менее существенно - порядка $2-3 тыс. и сейчас продаются в среднем по $60 тыс. Трехкомнатные квартиры, по оценкам маклеров АН "Квадратный метр", можно приобрести со скидкой в 10%, что составляет $5-7 тыс.

Учитывая подорожание жилья у моря в Крыму и Одессе на 40% в год, инвестиции в строительство выгодны. Вот только земли на всех не хватает. Желание приобрести жилплощадь у моря не покидает состоятельных граждан как Украины, так и ближнего и даже дальнего зарубежья. По данным операторов крымского рынка недвижимости, количество потенциальных покупателей недвижимости в Автономии ежегодно увеличивается, как минимум, на 10%. Неуклонно растут и инвестиции в жилищное строительство. Как сообщила месяц назад на пресс-конференции в Симферополе Татьяна Масливец, начальник отдела статистики строительства и инвестиций Главного управления статистики в АР Крым, за три месяца 2007 г. размер инвестиций превысил уровень I квартала 2006 г. на 73% и составил 153 млн. грн. Наиболее привлекательными по-прежнему остаются объекты, расположенные на Южном берегу Крыма (ЮБК).

Цены на жилье в Одессе в I полугодии снизились на 8-10%, аренда выросла на 30%. Cнижение цен на жилье в Одессе в январе-июне текущего года составило около 8-10%, тогда как рост стоимости аренды составил около 30%, сообщил президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий на пресс-конференции в Киеве во вторник. "Цены снизились где-то на 8-10% с начала года, аренда возросла где-то на 30%", - сказал он. Вместе с тем К.Новицкий отметил, что с учетом снижения цен на жилье спекулятивные сделки пока не заключаются, тогда как в прошлом году количество таких сделок составляло около 25-30% от общего количества сделок на рынке.

Ценовая ситуация на рынке жилья Харькова: итоги первого полугодия-2007. На фоне развернутой в прессе кампании относительно стремительно падающих цен на квартиры агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комнатных квартир в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым для большинства участников рынка недвижимости товаром. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам. Результаты анализа показали, что первое полугодие 2007 года не было стабильным как по количеству предложений, так и относительно цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир

Крымская недвижимость дорожает быстрее киевской. С начала года жилье в автономии выросло в цене на 50%. Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение — недвижимость в Крыму.

Недвижимость Мариуполя: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Мариупольская недвижимость» (г. Мариуполь), рынок недвижимости этого города в течение второго квартала, как и предыдущего, остается весьма активным. Плавный рост стоимости жилой недвижимости наблюдался на первичном рынке, более существенный – на вторичном.

На вторичном рынке харьковского жилья рост цен во втором квартале года в среднем по городу наблюдался на уровне 7,7% (с $1108 за кв.м. в апреле до $1193 за кв.м. в конце июня). В центральных районах этот показатель был наиболее существенным –22,7% (с $1463 до $1795), в районах, приближенных к центру, – 13,3% (с $1118 до $1267), в отдаленных от центра районах – 3,8% (с $1033 до $1072).

Относительно стоимости трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже, то в течение второго квартала произошло снижение его стоимости - в среднем по городу на 0,1% (с $1411 за кв.м. в апреле до $1410 за кв.м. в конце июня). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $99,3 тыс. В центре цены колеблются от $160 тыс. до $173,4. Наиболее существенным удешевлением стоимости этого типа жилья – на 32,7% (с $2857 до $1922) - было в районе Нагорного и парка Шевченко. В тех же случаях, если произошло повышение цен, то наибольший показатель роста наблюдался в центре – ул. К. Маркса и прилегающих улиц – на 23,1% (с $2002 до $2464). В приближенных к центру микрорайонах цены в среднем снизились на 4,5% (с $1452 до $1382), в отдаленных – на 4,5% снижения (с $1194 до $1140).

Наиболее показательные примеры дает нам период с августа по ноябрь 2005 года. Именно в этот период спрос упал с ажиотажного до крайне низкого. Такое изменение спроса не может быть продиктовано одним лишь фактором цены. Произошло наслоение многих факторов. Одним из таких стал политический кризис, связанный с уходом Юлии Тимошенко с поста премьер-министра. Но этот политический кризис был лишь катализатором процессов. Большую роль тогда сыграли банки. Авторитетные представители банковских сфер заявляли о грядущем обвале цен на рынке недвижимости. Эти голоса наложились на мощную пиар-кампанию, направленную на слом быстро растущего тренда.

Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность данного рынка. «Цены как на загородную недвижимость, так и на землю имеют гораздо больший потенциал роста, чем на вторичную недвижимость. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, коттеджи и дома», — говорит г-н Сокур, отмечая, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в коттедже как минимум на 20% ниже, чем в хрущевке на окраине столицы, а в доме десятилетней постройки, пригодном для круглогодичного проживания, — в 2–2,5 раза. Одной из причин достаточно низкого спроса на коттеджи для среднего класса стала активизация самодеятельного строительства, которое зачастую обходится значительно дешевле, чем покупка готового дома.

Нынешний сезон обещает оказаться весьма удачным для крымчан: спрос на аренду жилья здесь превышает прошлогодние показатели на 50%. Поскольку предложение растет куда более скромными темпами, впору говорить о дефиците квартир, что уже способствует росту цен. Риэлторы советуют отдыхающим, собирающимся на ЮБК, готовить деньги за проживание из расчета как минимум $50 в сутки, если они хотят провести отпуск в более-менее комфортных условиях. Несмотря на то что за последний год предложение жилья в аренду выросло, его динамика явно не успевает за увеличением спроса. Сейчас вполне можно говорить о дефиците квартир с оптимальным соотношением цены и качества

Еще одна важная особенность украинского рынка недвижимости – в том, что рынок жилой недвижимости в значительной степени де-факто является рынком натурального обмена. Дело в том, что до 80% сделок купли-продажи являются по своей сути обменами одной недвижимости на другую. И то, что при этом используются доплаты и компенсации, суть мало меняет. Да, расплачиваются всегда деньгами, но большая часть этих денег просто переходит из рук в руки, существенно упрощая технологию проведения сделок. Реально расплачиваются товаром (квартирами, домами, земельными участками). А когда расплачиваются товаром, то роль денег существенно снижается. Покупатель, у которого есть подходящий товар для обмена – чувствуется на рынке весьма уверенно и потому далеко не всегда заинтересован в снижении цен.

Недвижимость Донецка: итоги второго квартала. Рост цен на все виды недвижимости Донецка во втором квартале нынешнего года в целом был плавным. Особым моментом для характеристики этого периода стало заметное удешевление аренды донецкого жилья. Таким же плавным был рост цен и на трехкомнатные квартиры при их продаже. В среднем по городу они возросли на 8% (с $1240 за кв.м. в апреле до $1340 за кв.м. в конце марта), в центре города – тоже на 8% (с $1715 до $1850 за кв.м.), в прилегающих к центру районах – на 7,5% (с $1215 до $1310), в отдаленных – на 8% (с $800 до $855).