В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже и аренде однокомнатных квартир на вторичном рынке. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу повысилась на 22% (с $900 до $1100 за кв.м.), наиболее существенное подорожание наблюдалось в центре, где квартиры подорожали на 50% (с $1000 до $1500), в прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 5,2% (с $950 до $1000). В дальних районах цена поднялись на 12,5% (с $800 до $900 за кв. м.).
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на аренду однокомнатных квартир. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «НТН» («Новые Технологии Недвижимости», г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу возросла на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв.м.), в центре, квартиры подорожали на 13,3% (с $1500 до $1700), в остальных районах города подорожание составило 33,3% (с $1200 до $1600).
Индекс стоимости жилья в октябре 2007 года: 2501$/кв. м. (+1,3% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,2% в месяц ( +0,3% по сравнению с сентябрем). Индекс доходности в октябре +1,3 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.) За первые 30 дней октября заявок на покупку квартир зарегистрировано на 14% больше, чем за 30 дней сентября. Примерно на столько же выросли и другие показатели, характеризующие уровень деловой активности (количество звонков, просмотров, сделок). Выросло на 3% среднее количество предложений. Но поскольку количество заявок на покупку росло быстрее, чем количество предложений, то срок экспозиции продаваемых объектов снизился. Если продавец уступал при торгах 2-5% от среднерыночной цены, то значительная часть квартир эконом-класса уходила за 3-7 недель (в летний период разговор шел о месяцах).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» (г. Ивано-Франковск), в третьем квартале нынешнего года произошло существенное подорожание жилой недвижимости на вторичном рынке, офисов, а также земельных участков. Одновременно существенно подешевели торговые и складские помещения. На первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир в среднем по городу повысилась на 0,8% (с $780 за кв.м. в июле 2007 г. до $787 за кв.м. в конце сентября), в центре показатель роста был на уровне 1,6% (с $925 до $940 за кв.м.).
Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о тенденции роста цен в ряде сегментов рынка недвижимости Севастополя. Но в связи с окончанием курортного сезона существенно снизились цены на аренду жилья. На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 17% (с $1158 за кв.м. в июле до $1355 за кв.м. в начале сентября). В центре города цены возросли на 15% (с $1300 до $1492 за кв.м.), в Гагаринском районе рост стоимости произошел на уровне 13% (с $1184 до $1332), в Нахимовском – на 25% (с $888 до $1112 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Автограф» (г. Сумы), в течение третьего квартала 2007 г. на рынке недвижимости Сум значительных изменений зафиксировано не было. На первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир по сравнению со вторым кварталом не изменилась. К концу сентября в центре она сохраняется на уровне $830 за кв.м., в прицентральных районах – $700, в ближних районах – $800, в отдаленных районах - $720 за кв.м.
В течении третьего квартала значительного изменения ценовой политики на рынке недвижимости Ужгорода не наблюдалось. Зафиксировано только подорожание коммерческой недвижимости и земельных участков. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), на первичном рынке цены на все типы квартир сохранились на уровне июля 2007 г. – средняя стоимость одного квадратного метра по городу $850, в центре цена единицы площади в новостройках $1500, в нецентральных районах – в среднем $700 за кв.м.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), изменений цен на рынке недвижимости города в течение третьего квартала не наблюдалось. На вторичном рынке роста цен ни на один тип жилья не наблюдалось. Так, стоимость однокомнатных квартир в среднем по городу при продаже в конце сентября осталась на уровне июля – $1300 за кв.м., в центре города - $1400, в нецентральных районах – $1200.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости «Истейт-Эксклюзив» и «Олимпекс» (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение третьего квартала изменений цен не наблюдалось. На первичном рынке в настоящее время, как и в конце второго квартала, стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в среднем по городу составляет $1400, в центре - $2300, в прицентральных районах - $1350, в ближних - $1200, в дальних - $1100.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье), в третьем квартале наблюдался рост цен в большинстве сегментов рынка недвижимости. Так, цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке в течение квартала в среднем по городу возросли на 4% (с $960 за кв.м. в июле до $1000 в конце сентября). В центре города стоимость квадратного метра подорожала на 12% (с $1020 до $1150), только в нецентральных районах рост был на уровне – на 5% (с $900 до $950).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение третьего квартала, - увеличение стоимости жилья на первичном рынке, плавное снижение – на вторичном, рост стоимости земельных участков. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение третьего квартала в среднем по городу увеличились на 6% (с $845 за кв.м. в июле до $896 за кв.м. в конце сентября). В центре цена на жилье в новостройках возросла на 5,3%(с $950 до $1000), в районе «Выставка» - на 9,4 (с $850 до $930), на жилищных массивах: «Озерна» - на 3,8% (с $800 до $830), «Раково» - на 3,8% (с $800 до $830), «Юго-запад» - на 4.7% (с $850 до $890), «Дубово» - на 5,9% (с $850 до $900 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), в течение второго квартала нынешнего года в ряде сегментов рынка наблюдалось значительное повышение цен. Но общую динамику изменений цен на рынке Ровно можно оценить как неоднозначную. На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу возросли на 15,8% (с $880 за кв.м. в июле до $936 – в конце сентября). В центре города показатель роста еще выше – 29% (с $820 до $1059), в нецентральных районах – на 1,8% (с $797 до $812 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Монарх» (г. Одесса), на рынке жилой недвижимости города в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен при продаже и аренде всех типов квартир. Наблюдалось и подорожание коммерческой недвижимости Одессы. Стоимость однокомнатных квартир в центре города в течение третьего квартала повысилась на 2,9% (с $1700 за кв.м. в июле до $1750 за кв.м. в конце сентября). Подорожание коснулось практически всех районов города: в районе Черемушки – на 5% (с $1000 до $1150), Суворовском – на 11% (с $900 до $1000), в районах Слободка и Таирово подорожания не было зафиксировано, цены остались на уровне $1100 и $1000 за кв.м. соответственно. В районе Молдаванка – цены снизились на 4,7% (с $1100 до $1050 за кв.м.).
В последнее время в новостях все чаще мелькает мессидж о сокращении армии спекулятивных покупателей жилья. "Они (спекулянты) сейчас занимают выжидательную позицию - ждут роста или падения цен. Они не знают, куда идет рынок", - обмолвился недавно один из участников ежегодной риелторской конференции в Одессе. По всей видимости, "куда идет рынок", с уверенностью не знает никто, что, впрочем, не мешает озвучивать всевозможные прогнозы. В последнее время основная их масса сулила очередное подорожание квартир. Киеву прогнозировали от 3 до 10% роста цен на жилую недвижимость до конца года. Но подобные заявления, похоже, не слишком устраивают банкиров, огорченных крайне низким спросом на кредитование жилья. Что спровоцировало банковских специалистов в очередной раз в устной дискуссии "пролоббировать" сценарий удешевления жилой недвижимости.
Насмотревшись, как деньги отдыхающих методично уплывают в карманы владельцев курортного жилья, иной раз еще долго после отпуска перевариваешь навязчивую идею: а ведь замечательно было бы иметь подобный источник пассивного дохода! Нередко вслед за ней даже вырастают грандиозные планы о кредитах или других способах профинансировать покупку курортной недвижимости, которого затем можно будет сдать в аренду. Но попробуйте завести душевную беседу с теми, кто ее воплощает эту идею в реальность, и они быстро рассеют иллюзии насчет подобных проектов. Нынешний сезон по количеству отдыхающих на курортах Крыма оценивают как более чем успешный. По официальным данным, за восемь месяцев этого года в Крыму побывало на 12% курортников больше, чем за аналогичный период прошлого. А по наблюдениям местных игроков рынка, эти показатели еще выше. Так, по подсчетам Анатолия Чечерина, директора АН "Центральное" (Судак), поток туристов, желающих отдохнуть у частников, вырос на 40-50%. "Этот сезон оказался удачным, востребовано было все - от ветхих трущоб до элитных апартаментов. Маклеры в нашем регионе сбивались с ног. Цены на арендуемое жилье выросли более чем на 20% , на некоторую жилплощадь - на все 30-40%", - рассказывает Анна Мельникова, директор АН "Планета-Крым" (Севастополь). Однако владельцы жилья, зарабатывающие на сдаче его курортникам, с меньшим энтузиазмом воспринимают показатели роста арендных ставок. Мол, 20%, на которые в среднем подорожала посуточная аренда жилья, выливаются в $5/сутки, которые многим кажутся совершено мизерными показателями по сравнению с ростом стоимости коммунальных услуг и затрат на облагораживание жилища перед курортным сезоном.
В конце лета - начале осени сразу несколько компаний-застройщиков озвучили намерения построить вблизи столицы коттеджные городки так называемого эконом-класса. В частности, среди засветившихся известные компании "Міськжитлобуд" и "Т.М.М.", а также только что созданная девелоперская фирма "Европа", владельцем которой является Николай Лагун, учредитель "Дельта банка". "Так называемого" эконом-класса потому, что в действующем законодательстве нет четкого определения видов индивидуального жилья, и специалисты рынка достаточно условно относят к данной категории расположенные на расстоянии 30-40 км от Киева коттеджные городки, где площадь участка составляет до 15 соток, площадь домов - 200-350 кв. м, стоимость - $150-300 тыс.
Заоблачные цены на киевскую первичку охладили-таки покупательский спрос. Ряд столичных компаний, рассчитывавших на вечный приток покупателей, оказались в довольно стесненном положении. Особенно это затронуло небольшие структуры, привыкшие работать на деньгах инвесторов. Застройщики покрупнее попытались выйти из положения, выбросив на рынок дефицитные ранее малогабаритные квартиры, но и эта мера его не оживила. Киевские застройщики значительно увеличили количество жилья, предлагаемого к продаже. Если полгода назад ХК "Киевгорстрой" предоставляла всего два-три дома, то сегодня в ее прайсах значится порядка 15 объектов и большой выбор малогабаритных квартир (более 10 домов эконом-класса). Аналогично обстоит дело и с компанией "Житло-інвест", которая с начала года практически не участвовала в свободной продаже, а сегодня предлагает 12 объектов, в том числе и самого низкого ценового диапазона. Так, после длительного перерыва холдинг выбросил на рынок 1-2-ком-натные квартиры в микрорайонах Осокор-ки-6, Осокорки-9-а, Позняки-2, Позняки-4-а по цене от $1567-1860 за кв. м. Достойное жилье предлагает и "Житло-інвест", в прайсах которого с недавнего времени стали значиться 1- и 2-комнатные квартиры на проспекте Науки, в переулке Квитневом, в Бортничах и микрорайоне Позняки-3 от $1488-1884 за кв. м.
Уверовав в долгожданную активизацию рынка жилой недвижимости, его участники уже не говорят ни о чем другом, кроме очередного подорожания квартир. Минувшая неделя оказалась особенно урожайной на различные прогнозы и планы по повышению цен на жилье в разных уголках Украины. Правда, прогнозирующие непременно добавляют, что грядущий рост цен будет небольшим. Так, по оценкам представителей Украинской гильдии риелторов, харьковское жилье до конца года подорожает не более чем на 5%. Риелторы в Кривом Роге озвучили прогноз повышения стоимости местных квартир до конца этого года: " на 10-15 %, не больше ".
Несмотря на очереди арендаторов, в Одессе все больше пустующего жилья, констатируют местные риэлторы. Причина проста: хозяевам сложно сойтись с постояльцами в цене, поскольку они сделали ставку на состоятельных клиентов, а приезжие по-прежнему ищут самые дешевые варианты. Снять доступную по цене квартиру в Одессе становиться все сложнее. Если еще весной арендные ставки в городе стартовали с $250 в месяц, причем выбор жилья по таким тарифам был сравнительно большим, то сейчас хозяева хотят не менее $300. Да и то наличие подобных вариантов в своей базе риэлторы считают большой удачей. Как рассказывает представитель местного АН "Атланта" Елена Маргарит, на данный момент они могут предложить своим клиентам всего одну квартиру за $300 в месяц - без ремонта и мебели, расположенную на Молдаванке. Но желающих снять недорогое жилье, по меньше мере, в десять раз больше: потенциальные арендаторы записываются в очередь и готовы ждать неделями, пока подвернется вариант по сходной цене.
Знаковой тенденцией этого сезона стало появление большого количества предложения эконом-класса стоимостью до $350 тыс. Только за последний год число анонсированных проектов увеличилось в несколько раз - с двух до десятка, то есть практически четвертая часть коттеджей представляет самый дешевый класс загородного жилья. Это поселки "Новобогдановка", "Олимпик Парк", "Княжичи", "Садок вишневий", "Ясногородская поляна", "Ялинка", "Уютный", "Петровская слобода", "Лелечий хутір", "Озерный хуторок", где стоимость готовых таунхаусов с землей в большинстве случаев начинается от $200 тыс. Только в "Новобогдановке" и "Олимпик Парке" в течение ближайших лет предполагается ввести 1860 коттеджей эконом-класса. Для сравнения, в прошлом году заявлялось о планах по строительству около ста домов этого класса. Тем не менее, несмотря на обилие предложения, киевляне весьма неохотно покупают такое жилье. По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, это вызвано двумя основными факторами: отсутствием в большинстве проектов готовых или почти готовых коттеджей и повысившимися на 15-60% ценами.