В июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась. Сделок было мало; заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов. На статистику цен предложений эти уступки влияли весьма слабо. И это, в общем-то, понятно. Небольшое количество сделок и отсутствие достоверных данных о размере торга не позволяют говорить о сформировавшихся ценах продаж. Разнобой в ценах продаж значителен, и это затрудняет адекватное корректирование цен предложений. Сказывается очень высокая инерционность рынка.
B I квартале 2007 года объем задолженности по ипотечным кредитам превысил 33 млрд. грн., портфель ипотечных кредитов банков возрос в 10 раз начиная с 2005. Общий объем ипотечного портфеля в Украине составляет 5,07 % от уровня ВВП, в странах с развитой экономикой - 40-75% ВВП, а доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков сегодня превышает 12%. Согласно статистики, за 2006 официальный курс гривны к доллару США остался неизменным, а к евро – вырос на 9%, и состоянием на 1 июня 2007 года составлял 505 грн./100 долл. и 678,51 грн./100 евро соответственно.
По данным Харьковской облгосадминистрации за 2006 г. в Харькове введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв. м жилья. Это на 27 процентов превышает показатели 2005 г. Общий фонд городского жилья составляет около 30,33 млн. кв. м. На одного харьковчанина сейчас приходится приблизительно 21 кв. м. площади. Наиболее интенсивно застраиваются центральная часть города, Павлово Поле, Алексеевка, проспект Гагарина, Холодная Гора, Салтовка. Поскольку застройщики испытывают недостаток свободных земель, осваиваются также удаленные районы - Рогань, Северная Салтовка, район завода Шевченко, Восточный поселок.
Одним из главных и наиболее острых вопросов в Украине является жилищная проблема. За голы независимости жилья в Украине построено немного, основной жилой фонд практически весь морально устарел и более чем на 40% физически изношен, то есть по цивилизованным нормам не пригоден для жилья современного человека. Задачи по организации достойных для Украины объёмов жилищного строительства стоят огромные и невероятно сложные. Украина уже сталкивалась с подобными проблемами и всегда находила пути решения.
В Днепропетровской области в январе-марте 2007 года введено 74 тыс. м2 жилья, что на 15% больше, чем за аналогичный период 2006 г. Как сообщила пресс-служба главы Днепропетровской облгосадминистрации со ссылкой на данные главного облуправления статистики, около трети жилья построено в областном центре, в сельской местности -17 тыс. м2 жилья, или 23% общего объема жилищного строительства в регионе. Более 80% возведенного в Днепропетровской области жилья введено индивидуальными застройщиками.
B Киеве семьи с доходом от $800 в месяц на одного человека составляют не более 5-7% общего числа семей, поэтому даже с учетом мигрантов из других регионов эта группа не способна "поглотить" с рынка недвижимости более 400 тыс. кв. м, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 году составил 1,3 млн. кв. м. Cбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилой недвижимости может наступить при условии снижения средней стоимости до $1500-1700 за 1 кв. м.
Рынок жилья: объемы строительства в Киеве упали на 22%. Так строители пытаются не допустить обвала цен. Опасаясь обвала цен на рынке жилья, столичные строители решили снизить объемы строительства. В частности, в первом квартале текущего года было введено в эксплуатацию на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период 2006 года. То, что предложение уменьшится, я прогнозировал давно, так как прошла смена власти, и это объективный процесс. Но никто не ожидал, что строители окажутся умнее и кардинально поменяют тактику продаж, дабы не допустить падения спроса.
Средняя стоимость двухкомнатных квартир эконом-класса в столичных новостройках составляет 11 тысяч гривен за квадратный метр. В большинстве объектов эконом-класса на первичном рынке Киева, цены на жилье остаются на уровне апрельских показателей. В "Украинской строительной компании" средняя цена по 2-комнатным квартирам (Краснозвездный пр-т, 4а) составляет 10 тысяч гривен за квадратный метр. С начала года она выросла на 400-500 гривен. На вопрос, будет ли пересчитана стоимость жилья, если цены снизятся, сотрудники иронично отметили, что если вдруг такое чудо случится, то, конечно, цены пересчитают.
Процессы, происходившие в мае 2007 г. на киевском вторичном рынке жилой недвижимости, можно обозначить одним словом - «стагнация». Количество сделок сократилось по сравнению с апрелем почти вдвое. При этом значительная их часть заключалась после длительного торга.О том, что неоправданно быстрый рост цен рано или поздно приведет к стагнации рынка и снижению количества сделок в несколько раз, прогнозировалось давно. В результате, проиграли те продавцы, которые не поверили экспертам и снимали осенью-зимой свои предложения, ожидая еще более быстрого роста цен.
Средняя стоимость квартир эконом-класса в Киеве с октября 2006 года по февраль 2007 года возросла на 18,68%, а в пригороде за аналогичный период - на 35,05%. Средняя стоимость 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет $1290, в двухкомнатных - $1213, а в трехкомнатных - $1212. Минимальная стоимость 1 квадратного метра зафиксирована в новостройках Обухова: в однокомнатных квартирах она составляет $811, в двухкомнатных - $781, а в трехкомнатных $812.
Цены на первичном рынке столичной недвижимости неумолимо растут. Стоит ли ждать удешевления квадратного метра? Опрос завышенных цен на рынке недвижимости будоражит умы рядовых граждан, финансистов, чиновников и политиков уже не первый день. В прессе и с различных трибун звучат гневные заявления о том, что трехкратное и более завышение цен чревато неминуемым кризисом и всесторонним обвалом этого и смежных сегментов. Особенно актуален этот вопрос для столицы. Существует достаточно мнений, подтверждающих и опровергающих эту гипотезу.
Больше всего снижение цен коснулось непривлекательного жилья. В конце мая начале июня появились однокомнатные квартиры по цене от $59 тыс. до $65 тыс. Последний раз квартиры по $65 тыс. выставлялись в ноябре прошлого года, а в период декабрьского ажиотажа их стоимость достигала $75 тыс. Чтобы продать жилье, продавцы идут на все большие скидки покупателям. Там, где люди смогли договориться по цене, как правило, это в сторону понижения, – сделки состоялись. Там, где не готовы договариваться, объекты стоят и ждут своего часа.
Вторичный рынок в крупном городе - наиболее рискованный в смысле вложения средств. В то же время, если вы приобретаете недвижимость для своих нужд, а не для бизнеса, покупка целесообразна - в любом случае необходимо решать квартирный вопрос. Рекомендуеться присмотреться к относительно нестарым домам. Шансы, что квартиры в них даже при дальнейшей стагнации рынка серьезно подешевеют, невелики. Не будут существенно падать в цене и новостройки - эта недвижимость является хорошим активом. Ее можно приобретать и с целью дальнейшей перепродажи.
По данным компаний, предлагающих квадратные метры в столице, цены в новостройках с начала лета снизились в среднем на 1-2%. Кроме того, с начала декабря продажи на первичном рынке жилья не велись на 80 новостройках. Таким способом строители пытались подогреть спрос, дожидаясь роста цен. В итоге падение спроса и нежелание покупать квартиры, цены которых выше среднеевропейских, налицо. Это предположение подтверждают и аналитики. Сейчас практически нет спроса на жилье эконом-класса, соответственно, строители переключаются на торговую или элитную недвижимость.
Сейчас заметна тенденция к снижению цен и есть вероятность, что она сохранится и дальше. Бюджет приезжих, особенно студентов, ведь тоже не безграничный, люди не едут в столицу с миллионами в карманах. Если еще лет пять назад многие могли позволить себе снимать однокомнатную квартиру или двухкомнатную на двоих, то сейчас нередко живут по трое или по четверо в однокомнатной. При этом все большим спросом пользуются комнаты, которые также может снимать не один человек.
Объективные предпосылки для снижения цен на жилую недвижимость отсутствуют, и к осени их рост возобновится, считают участники рынка. Рынок обязательно отреагирует на инфляцию, это неизбежный процесс. Цены в этом году во всех сегментах в среднем поднимутся еще на 10-15. Cегодняшняя ценовая стагнация на рынке жилой недвижимости имеет временный характер, и снижение цен в малоликвидных сегментах не является показателем того, что жилая недвижимость начнет дешеветь.
В мае средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева повысилась на 2,7%. Однако, по словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, рост среднего показателя вызван тем, что несколько застройщиков подняли цену на однокомнатные квартиры. Цены эконом-класса повысились в основном за счет однокомнатных квартир, которые продаются на начальной стадии строительства по ценам, превышающим средние апрельские на 16-22%. Из 45 продающихся объектов эконом-класса, однокомнатные квартиры продаются только в 25 объектах.
Лидером среди крымских курортных городов по стоимости жилья является Ялта, сообщает Корреспондент.net со ссылкой на доклад Министерства экономики Автономной Республики Крым. Согласно ориентировочной стоимости жилья по городам Крыма в апреле 2007 года, стоимость однокомнатной квартиры в Ялте колеблется от 28 до 83 тысяч долларов, двухкомнатной - от 50 до 450 тысяч долларов, трехкомнатной - от 95 до 600 тысяч долларов.
В апреле на рынке первичной недвижимости Харькова ценовая конъюнктура претерпела некоторые изменения по сравнению с первым кварталом текущего года. Так, в минувшем месяце существенный прирост цен отмечен лишь в сегменте «бизнес-класса», а рост цен в «эконом-классе» замедлился, а в «премиум-классе» - остановился. Индекс компании «Макрокап-Девелопмент» (МКДУ) для сегмента «бизнес-класс» вырос за месяц на 8,7% и составил $1532 за 1 кв. м против $1409 за кв. м на конец марта.
На Тернопільщині за перший квартал цього року введено в експлуатацію 53,2 тисячі квадратних метрів житла. Це – на 7,2% більше, порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це повідомили в Головному управлінні статистики у Тернопільській області. Більше двох третин житла (74,4%) зведено у міських населених пунктах. Проти відповідного періоду 2006 року обсяги введеного житла у містах регіону знизилися на 2,1%, натомість у сільській місцевості зросли у 1,5 рази.