Количество спекулятивных сделок на столичном рынке жилья в 2007 г. сократилось и составляет не более 10% общего количества сделок на рынке. В 2007 г. значительная часть спекулятивных сделок на рынке жилья в Киеве перестала существовать, тогда, как в 2006 году их количество достигало порядка 50% общего количества сделок. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном - на 8,7%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке увеличилась на 6,5%, средние ставки аренды жилья - повысились на 24,6%.
Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует снижение стоимости ветхого жилья до 2008 в Киеве. Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует снижение стоимости ветхого жилья в Киеве до 2008 года. Наблюдается тенденция в сторону снижения стоимости социального жилья и жилья эконом-класса на вторичном рынке недвижимости. Застройщикам и инвесторам более выгодно строить новое жилье, чем реконструировать, поэтому, пока не будут освоены все свободные площадки в Киеве, масштабной реконструкции не будет.
Первопричина нарастания экономических рисков в стране - безусловно недвижимость. События осени 2004 года дали старт беспрецедентной политической неразберихе, что в свою очередь не могло не сказаться на экономике и на инвестиционных предпочтениях населения и юридических лиц. Пусковым механизмом ценовой гонки стало волевое решение об одномоментной ревальвации национальной денежной единицы по отношению к доллару США. После того как в апреле 2005 года гривна всего за одну ночь существенно укрепилась, цена среднестатистической двушки возле станции метро "Левобережная" в Киеве всего за несколько дней поднялась с 42 тыс. у.е. до 50-52 тыс. у.е.
Положение, когда одни боятся уступать, а другие опасаются совершать покупку квартир по "спекулятивным" ценам, в Украине затянулось. Но настойчивость первых, похоже, берет верх. Судя по статистическим данным портала "Агент", на минувшей неделе уровень цен на жилую недвижимость (вторичный рынок) повысился почти во всех регионах Украины (см. таблицу). На киевской "вторичке" за первую неделю сентября "квадрат" подорожал в среднем на 0,1%. За весь предыдущий месяц - на 0,8% .И хотя цифры небольшие, они, как утверждают участники рынка, свидетельствуют лишь об одном: борьба за "обвал" цен на жилье на данном этапе проиграна.
Крым является приемлемой альтернативой черноморскому побережью России. Развитие этих регионов начиналось практически одновременно и с одинакового уровня — советских домов отдыха. Цены же с тех пор разошлись. Российская черноморская курортная зона представлена четырьмя крупными городами: Сочи, Анапа, Геленджик и Туапсе. Основные крымские курорты — Ялта, Алушта, Феодосия, Евпатория, а также поселки Гурзуф, Гаспра, Алупка, Мисхор, Симеиз. Везде строятся похожие дома трех уровней комфортности: эконом, бизнес и премиум, а цены варьируются в зависимости от приближенности к побережью, наличия панорамного вида, транспортной доступности и степени развитости инфраструктуры.
За тем, что происходит с квартирами на вторичном рынке недвижимости столицы журналисты начали следить еще в июне. В газетах объявлений были выбраны квартиры в разных районах города. Для эксперимента использовались несколько одно-, двух- и трехкомнатных квартир, выставленных на продажу киевскими агентствами недвижимости. Стоит заметить, что за три месяца практически все "присмотренные" варианты так и остались без внимания покупателей. "Ушло" всего две квартиры.
Индекс МКДУ в сегменте жилья эконом-класса в Харькове, в котором заключается подавляющее большинство сделок, вырос в июле всего на 0,4% и к 1 августа составил $875,9 за 1 кв. м против $872,3 на 1 июля, отмечают в пресс-службе компании "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ, Харьков). Причиной низкого роста цен на жилье эконом-класса стал сезонный фактор. С окончанием отпусков, уже в сентябре, несмотря на грядущие парламентские выборы, рынок, по нашим прогнозам, оживет.
Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Донецка в январе-августе 2007 г. выросла в среднем на 33%, в августе – на 4,2%. Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке города в августе составила $1501. Максимальный рост цен на первичное жилье в Донецке за восемь месяцев зафиксирован в центре города – на 35%, где средняя стоимость 1 кв. м составила $1743. Минимальный рост стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке за январь-август зафиксирован в отдаленных спальных районах города, где он составил около 1%.
С приходом осени игроки рынка недвижимости надеются на прекращение стагнации и повышение цен на столичное жилье. По данным группы компаний "Планета Оболонь", в августе произошло оживление рынка. В частности, количество сделок увеличилось на 20% по сравнению с июлем и на 57% - по сравнению с июнем. В результате активизации процесса купли-продажи цены на вторичном рынке жилой недвижимости за месяц, по данным "Планеты Оболонь", поднялись на 0,5% и достигли в среднем $2,4 тыс. за кв. м. Однако средняя цена жилья сохранилась на уровне марта.
Проблемы отечественного рынка недвижимости известны уже давно. По большому счету, они сводятся к такому перечню: пены, сроки и качество. Для сегмента элитного жилья все это также верно. Правда, сегодня даже эксперты рынка - строительные компании, проектировщики и архитекторы, не могут прийти к однозначному определению: что следует считать элитным жильем? Многие уверены, что такой сегмент у нас и вовсе отсутствует. А ярлык VIP-недвижимости вешается на квадратные метры, только исходя из их расположения в центральной части города. Это обычный маркетинговый ход компаний, ведь искусственно завысив статус жилья, можно продать объекты значительно дороже.
За прошедшую неделю изменения тенденций на рынке вторичного жилья Севастополя не произошло – цены на недвижимость продолжают расти. Не смотря на то, что Севастополь активно застраивается новым жильем, и количество предложения увеличивается, факторов для снижения стоимости квартир нет. На сегодняшний день Севастополь находится в тройке лидеров по стоимости недвижимости после Киева и Одессы. Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 20 по 27 августа 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1270 $/кв.м.
Вторичный рынок недвижимости в Украине становится все более специфичным. Регулярные политические кризисы и боязнь экономической нестабильности подталкивают население страны искать надежные способы сохранить свои сбережения. Постоянно дорожающая недвижимость - один из таких вариантов: ведь квартира не может "сгореть", как вклад в обанкротившемся банке, или "обвалиться", как в свое время доллар или гривна. И хотя и у недвижимости есть свои виды риска, этот способ сбережения является куда более надежным.
Нестабильность политическая и, как следствие, страх перед нестабильностью экономической, подталкивают украинцев искать надежные способы сохранить свои сбережения. Один из таких способов - вложение постоянно в дорожающую недвижимость: ведь квартира не может "сгореть" как вклад в обанкротившемся банке или "обвалиться", как в своё время доллар или гривна. И хотя и у недвижимости есть свои виды риска - этот способ сбережения является куда более надёжным. Итак, всех, обеспечивающих спрос на вторичную недвижимость, можно условно разделить на две группы: покупающих для себя и покупающих "для дела", т.е. для сохранения и приумножения сбережений.
В сфере строительства жилья, наряду со значительно большей доходностью по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, присутствуют и огромные риски. По отзывам застройщиков, они стремятся направлять свои инвестиции в сектор коммерческой недвижимости. Ближайшие перспективы основных сегментов рынка недвижимости Украины и их доходность выглядит следующим образом. Торговая недвижимость – новые предложения в ближайшие год-два составят 14 торговых центров в столице и 80 в регионах, площадь 269 тыс. кв. м и 1,7 млн. кв. м соответственно. Ставки аренды в Киеве и городах-миллионниках – €500-1900 за кв. м в год. Это примерно вдвое больше, чем в Праге, Варшаве и в полтора раза – в Будапеште.
Довольно неожиданный результат показал рынок недвижимости Донецка по итогам прошлой недели. Так, согласно данным аналитического отдела "Финансовой компании "Герц", средние цены на вторичную недвижимость Донецка выросли за неделю сразу на 3% - до $1046,5 за кв.м. При этом самыми высокими темпами дорожала "вторичка" в Петровском районе, где на сегодня установлены минимальные цены в городе. За период с 16 по 22 июля цены здесь "взлетели" на 8,5%. Ленинский район - второй по темпам прироста (5,2%), Буденовский - на третьем (4,4%).
В 2007-2008 году специалисты прогнозируют активный рост цен на курортную недвижимость. Основными объектами для инвестиций со стороны частного (в т. ч. иностранного) капитала выступают квартиры (как первичный рынок, так и вторичный), земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров. Инвестиционные операции на рынке недвижимости Севастополя и Южном берегу Крыма в настоящее время приносят от 40 до 100% годовых.
Динамика роста цен на вторичном рынке жилья Мариуполя оказалось несколько выше. В частности, подорожание однокомнатных квартир в среднем по городу в течение квартала произошло на 8,3% (с $668,4 за кв.м. в апреле до $723,8 за кв.м. в конце июня), в центре – на 11% (с $712,5 до $790,6), в прицентральных районах – на 8,3% (с $692,2 до $750), в ближних микрорайонах – на 6,5% (с $675 до $718,8), в дальних – на 7,1% (с $593,7 до $635,9). Pынок недвижимости этого города Мариуполь в течение второго квартала, как и предыдущего, остается весьма активным.
С 18 по 25 июля текущего года изменения цен на жилье в столицах Украины и России, как и на прошлой неделе, показали отличные друг от друга результаты. Так, в Киеве "квадрат" первичного и вторичного жилья за данный период подешевел на $0,4 и $6,1 и составили $2481 и $3035 соответственно. В Москве же за эту неделю "квадрат" первичного и вторичного жилья подорожал на $518 и $11 и составил $4107 и $5460 соответственно. Касательно других крупных городов Украины ситуация на рынке жилья следующая...
Министерство регионального развития и строительства Украины установило среднюю прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья на 2008 год в размере 3895 грн за 1 кв. м. Это закреплено распоряжением Минрегионстроя № 100 от 12 июля 2007 года в соответствии с Порядком определения и применения показателей опосредованной стоимости строительства жилья в регионах Украины. Средняя прогнозная опосредованная стоимость строительства жилья в Украине на 2008г составит 3895 грн/кв. м – Минрегионстрой.
В Днепропетровской области в январе-июне 2007 г. введено в эксплуатацию 210 тыс. м2 общей площади жилья, что в 1,7 раза превышает уровень аналогичного периода 2006 г. Об этом сообщает пресс-служба ОГА. За счет всех источников финансирования введено в строй 72,1 км газовых сетей, что составляет 125% к соответствующему периоду прошлого года. Общий объем подрядных работ, выполненных собственными силами строительных предприятий за январь-июнь 2007 г., составил 1120 млн. грн., что на 10,6% превышает уровень прошлого года.