Ценовая категория $100-200 тыс. по итогам сентября составила 32,8%. Эта категория состоит в большей степени из трехкомнатного (45%) жилья в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Святошинском, Дарницком и Днепровском районах. Двухкомнатные квартиры (32,7%) в Шевченковском, Дарницком, Печерском и Голосеевском районах. Однокомнатные квартиры составили 11% в данной ценовой категории и представлены предложениями 41-63 кв.м в Дарницком, Оболонском, Печерском и Соломенском районах. Сделки по приобретению четырехкомнатных квартир составили 6% (Дарницкий и Днепровский районы), помещения нежилого форда — 5,3%. В категории стоимостью $200-300 тыс. в сентябре было заключено 4,8% сделок. В этом месяце в данной категории доминируют двухкомнатные квартиры (40%). Многокомнатные апартаменты составили 8% сделок в данном сегменте, трехкомнатные квартиры — 26%, однокомнатные квартиры в обозначенном ценовом диапазоне в сентябре не приобретались. Здесь фаворитами были

Наиболее активно подорожали квартиры в Святошинском (на 2,5%), Подольском (на 2%) и Дарницком (на 1,7%) районах. Подорожание коснулось и квартир в Голосеевском (на 1%), Деснянском (на 0,9%), Оболонском (на 0,5%) и Печерском (на 0,05) районах. Снизились цены на квартиры в Днепровском (на 2,4%), Соломенском (на 0,8%) и Шевченковском (на 0,1%) районах. Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,3% относительно августа и составило 17937 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на

Максимальное количество сделок (62%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 13% — в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 520/кв.м. на вторичном рынке

Рост цен был зафиксирован на одно–, двух– и трехкомнатные квартиры, а снизились цены только на четырехкомнатное жилье. Так, в сентябре однокомнатные квартиры подорожали на 0,7%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 0,3%, а четырехкомнатные потеряли в цене 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет

По расчетам аналитиков, удешевление жилья по итогам года должно составить в среднем по рынку 10—11%. Меньше всего снизятся цены на однокомнатные квартиры, однако серьезно подешевеет многокомнатное жилье большого метража. "Малогабаритные "однушки" и "двушки" всегда пользуются популярностью у покупателей, — говорит президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. — Продавцы по возможности будут держать цену. Однако в целом к концу года цены даже на эконом-жилье должны снизиться на 5—7%. Чуть больше, примерно на 10%, подешевеет средний класс, то есть двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 80—100 кв. м. Самое большое падение цен ждет квартиры бизнес и премиум-класса. Такое жилье только до конца этого года подешевеет на 15—20%". Наименее гибким в снижении цен будет первичный рынок жилья. По мнению Бондаренко, на сегодняшний день в большинстве регионов Украины застройщики "нащупали" свою стоимость квадратного метра, и предложения крутятся вокруг одной цифры. К примеру, в Киеве это 8 тыс. грн за кв. м. Такая цена фигурирует в половине объявлений о продаже недвижимости, остальные предлагают либо "акции" (7,5 тыс. грн на ранних этапах строительства), либо более высокие цены (8,5—9 тыс. грн при вводе дома в эксплуатацию до конца нынешнего года). В областных центрах "квадрат" нового жилья стоит дешевле столичного на

В категории 2-3 тыс. долл. (16-24 тыс. грн.) в августе 2012 года было заключено 6% сделок на рынке аренды. Сюда вошли двухкомнатные квартиры (9,3%) преимущественно в Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах столицы. Трехкомнатные (31,2%) квартиры площадью 67-127 кв.м также в Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах. Лидером сегмента стали многокомнатные (43,7%) квартиры в Голосеевском, Шевченковском и Печерском районах. Коммерческая недвижимость заняла долю 15,8% и была представлена офисными помещениями в Шевченковском, Подольском и Соломенском районах столицы. Наиболее доступными арендованными в августе объектами стали однокомнатные квартиры: бул. Лепсе (Соломенский р-н), площадью 30 кв.м по цене 2100 грн./мес.; ул. Жмаченко (Днепровский р-н), площадью 43 кв.м стоимостью 2500 грн./мес. Из двухкомнатных наиболее привлекательными вариантами были:

Что касается аренды квартир, то средняя стоимость 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,15% ($1) и составляет $663 долларов за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $417/месяц, самым дорогим Печерский район — $652/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (41% сделок), 40% приходится на двухкомнатные квартиры и 19% — на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (47%) приходится на квартиры от 4,5 до 7 тыс. грн. в месяц, 40% — в ценовой категории до 4,5 тыс. гривен и 13% — в категории свыше

Активность покупателей в апреле-мае оставалась стабильной. В июне 2012 г. активность в сегменте резко снизилась вследствие проведения чемпионата ЕВРО-2012 и начавшимся раньше периодом отпусков. Во II квартале 2012 г. были наиболее востребованы элитные квартиры площадью до 150 м2 (61% от общего объема запросов). Доля запросов на покупку квартир более 250 м2 составила 4%. При выборе недвижимости приоритеты покупателей неизменны: наи­большим спросом пользуются квартиры с хорошими видовыми характе­ристиками, удачным местоположением, высоким качеством строительства, функциональной планировкой. Новой тенденцией с начала года стало увеличение количества сделок с

Так, в частности, в бизнес и элитном сегментах цены реальных сделок к концу осени могут уменьшиться примерно на 10-12%. В то же время в экономклассе снижение цен будет чуть менее значительным — 3-5%. Причина тому — значительное увеличение количества предложений на рынке осенью. Тем временем уже с самого начала сентября активность на рынке недвижимости Украины начала расти. Так, по сравнению с августом количество предложений на рынке уже выросло на 40-50%, а спрос на обьекты увеличился на

"Дорогой" сегмент "просел" наиболее ощутимо, утратив в цене 7,8%, и сейчас средняя цена квадратного метра в дорогих квартирах, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет 3463 доллара. В "дешевом" сегменте цены за год снизились на

Самая высокая средняя заявленная стоимость аренды была у квартир эконом–класса в Печерском районе – около $520. В августе 2012 г. самые низкие арендные ставки были у квартир Подольского ($444) и Деснянского ($445) районов. Разница между самой высокой и самой низкой средней заявленной стоимостью аренды квартир эконом класса по районам Киева в августе 2012 г. составила

Также стало известно, что за этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,32% ($6) до $1868 за кв.м. Здесь также лидером среди дешевых квартир остается Дарницкий район со средним показателем $1502/кв.м., самые дорогие — в Печерском районе, где средняя цена продажи составила $2858/кв.м Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок — недострой):

Так, в августе однокомнатные квартиры подешевели на 1,6%, двухкомнатные — на 1%, трехкомнатные — на 0,7%, а четырехкомнатные — на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1860 долларов, в двухкомнатных — 2048 долларов, в трехкомнатных — 1977 долларов, в четырехкомнатных — 2432 доллара. Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1,8%), а также Днепровском, Оболонском и Соломенском районах (на 0,1%). В других районах города цены снизились:

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-77 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $77-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 1960 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на

При этом существенную часть в общей площади введенного жилья занимают квадратные метры одноквартирных домов – 71,5%, домов с двумя квартирами и больше – 28,3% и общежитий – 0,2%. Рост площади жилья, введенной в одноквартирных домах, достиг 2,3 раза. При этом в городских поселениях жилье вводилось активнее, по сравнению с сельской местностью. В общем объеме введенной за I полугодие жилой площади первые заняли долю в 69,9%, а последние соответственно 30,1%. Увеличилась за отчетный период также и жилая площадь, которая вводилась в эксплуатацию за счет средств госбюджета, которая составила

Данная статья содержит материал по рынку жилой недвижимости. Рассматривается следующее: взлеты и падения цен рынка вторичной недвижимости. Июль 2012 года, соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам, средняя стоимость квартир в июле 2012 года по административным районам Киева и другое.

В данном обзоре представлена информация о рынке вторичной жилой недвижимости Украины за июль 2012 года, а именно: индекс стоимости вторичного рынка жилья Киева, индекс ожидания для вторичного рынка жилья Киева, индексы «дорогого» и «дешевого» жилья, индекс расслоения, общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в июле 2012 года и другое.

В данном обзоре представлена информация о рынке жилой недвижимости Украины. Рассматривается следующее: государственная программа, структура предложения, мониторинг цен, спрос на жилую недвижимость, тенденции и прогнозы.

В городах, принимающих чемпионат (Киев, Донецк, Львов и Харьков), средняя стоимость посуточной аренды квартир с пометкой "под евро" как минимум вдвое выше текущих ставок. Так, в Киеве 1-комнатную квартиру можно будет снять в среднем за 1070 грн., в Харькове — за 1100 грн., в Донецке и Львове — за 1043 и 750 грн. соответственно. При этом у болельщиков есть выбор: жить недалеко от стадионов и выкладывать значительные суммы за аренду квартир или экономить, но селиться в отдаленных районах Евро-городов. Чем ближе расположены места главных футбольных баталий, тем