Дефицит и дороговизна свободных участков под застройку в Киеве и других городах-миллионниках способствуют развитию альтернативного строительства - на воде В Киеве плавдома начали строить только в конце 1990-х, но сейчас на Днепровской набережной практически не осталось вакантных причалов. 75% зданий на воде, зарегистрированных в столице, - развлекательные заведения, гостиницы. Наиболее успешные: комплексы "Мандарин", "Золотой берег", River Palace, ресторан "Колесо", отели "Перлина Днiпра" и "Днепровский". Постепенно развивается строительство на воде и в регионах. В Днепропетровске, к примеру, уже работают плавучие рестораны "Золотой петушок" и "Корсар", а в Донецке, в ближайшее время будет построена гостиница (смета проекта - EUR1,3 млн). В целом, по данным Регистра судоходства Украины, на стадии проектирования находятся 6 объектов, 23 эксплуатируются.
C начала года земля подешевела приблизительно на треть. Тем не менее эксперты предостерегают, что данный рост — скорее исключение из правил. Подорожание произошло не из-за увеличения спроса на землю, считает эксперт. Объем предложений летом существенно уменьшился. Большинство владельцев сняли свои участки с продажи, чтобы выставить их в сентябре по более высоким ценам, когда рынок недвижимости оживится. Поэтому в базах данных посредников в июле–августе остались самые дорогие варианты, на стоимость которых обычно сезонность не влияет. Несмотря на кажущееся затишье, сделки купли-продажи земли заключаются. Хотя до уровня прошлого года рынку далеко.В прошлом году количество сделок за месяц достигало 1 тыс., сейчас — от силы 300. Поэтому продажа дорогих участков повлияла на статистику, создав видимость среднерыночного роста цен.
Вслед за стоимостью квартир в пригороде Киева стремительно падает в цене земля под индивидуальное строительство, приобретение которой на протяжении последних двух лет считалось одним из самых надежных способов вложения капитала. С ноября прошлого года, когда на рынке был отмечен пик цен, средняя стоимость участков в Киевской области снизилась на 43%, а в приближенных к столице районах — более чем в два раза. В течение лета, согласно прогнозам специалистов, земля продолжит дешеветь на 5–10% ежемесячно. За последние полгода стоимость земельных участков под индивидуальное строительство в ближнем пригороде столицы упала в два и более раза. Этот процесс, наблюдаемый на фоне глобального кризиса в экономике и сокращения платежеспособности населения, он считает вполне закономерным.
Львовский городской совет, которому с начала года не удалось пустить с молотка ни одного земельного участка, на 9 июня назначил очередные торги. Покупателям будет предложено шесть наделов, предназначенных в основном для строительства жилых и общественных объектов с общей стартовой ценой 72 млн грн. Как сообщили в мэрии Львова, только два из выставленных на ближайшие земельные торги участка новые: 2,15 га и около 4 га по улице Кульпарковской, 226-г, на южной окраине областного центра со стартовой ценой 15,4 и 28,5 млн грн. соответственно.
За период с 16 по 22 марта 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 3,48% ($154) до $4 273 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***) выглядит следующим образом:
За период с 16 по 22 марта 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась, в пределах 2,10%-3,45% ($46-219) за одну сотку. Cтоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 2,99% ($219) до $7 106 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась, в пределах 6,58%-8,83% ($143-523) за одну сотку.Cтоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 6,58% ($523) до $7 421 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
Рынок земли в столице и Киевской области парализован. Ситуацию не спасает даже беспрецедентное падение стоимости участков. С начала года земля в Киеве и прилегающих к нему районах подешевела на 50%. Специалисты уверены, что цены и дальше будут катиться вниз. И это продлится как минимум еще год. Ситуацию усугубляет отсутствие кредитования, колебания курса доллара и резкое падение цен на жилье. Теперь люди, имеющие реальные деньги, делают выбор в пользу готовой недвижимости, а не участка, на котором еще необходимо строить жилье. К тому же от операций с землей отказались девелоперы, столкнувшиеся в конце прошлого года с острым кризисом ликвидности. Ранее выгодный бизнес также неинтересен и спекулянтам, через которых проходило около половины сделок с землей.
К концу декабря средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, по сравнению с январем, на 11,78% ($691) до $5173 за одну сотку. рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области на 30 декабря выглядит следующим образом
В последние два-три года украинские агрохолдинги и компании, занимающиеся исключительно переработкой агропродукции (зерно, мясо, молоко, сахар), активно продвигались в направлении сельскохозяйственного производства, ежегодно расширяя арендуемые площади сельхозугодий и доводя собственные земельные банки до невероятных размеров — от 100 до 500 тыс. га. Агробизнес, надеющийся на скорую отмену моратория на продажу земель сельхозназначения, заинтересован в прямом доступе к земле и праве первоочередности на ее покупку.
За период с 8 по 14 декабря стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 4,88% ($286) до 5 573 доллара за одну сотку.
Руководство Львова с треском провалило план поступлений в местную казну от продажи земельных участков: не нашлось желающих купить даже наделы, предназначенные для строительства объектов к Евро-2012. В следующем году, по мнению чиновников, ситуация усугубится, в связи с чем они решили как минимум до лета не проводить открытых торгов, а бюджет пополнять за счет желающих выкупить землю под объектами недвижимости. На минувшей неделе местным властям удалось пустить с молотка почти 17 соток на северной окраине города, по улице Хмельницкого, недалеко от Киевской трассы.
Стоимость земли для девелоперских проектов к весне может снизиться на 30%. Некоторые игроки рынка прогнозируют снижение цены для строительства коммерческой недвижимости и вдвое. Сейчас же количество участков, выставленных на продажу, стремительно растет. Однако реальных сделок становится все меньше и меньше. По оценкам, за последние несколько месяцев количество предложений на рынке земли под девелоперские проекты увеличилось на 20-30% по сравнению с предыдущим периодом. В первую очередь, это коснулось Киева и других городов-миллионников.
В связи с финансовым кризисом происходит коррекция цен на недвижимость. Также изменения происходят и в вопросах, связанных с землей. Предложений участков стало больше. Раньше их продавали вместе с проектом, на который покупатели не смотрели. Такой утопический девелопмент, когда перепродавался землеотвод с мифическими проектами, канет в лету. Очень хочется надеяться, что землю будут получать реальные застройщики, без усложненных процедур и давления со стороны разрешительных органов. Это будет позитивным влиянием кризиса.
В центральном Жовтневом районе Мариуполя, на улице Куприна, в районе супермаркета «Амстор», арендаторам предлагается самый маленький из выставленных на торги участков — площадью всего около 30 соток. Его стартовая цена составляет 79 тыс. грн., а целевое назначение — строительство автосалона. Между этим наделом и супермаркетом проектируется жилой микрорайон, поэтому в перспективе услуги автосалона там будут очень востребованы.
В Рoвном 9 декабря состоится земельный аукцион по продаже двух участков площадью по 75 соток каждый, предназначенных для строительства жилья. Оба расположены в районе улиц Дубновской и Жукова. Стартовая цена лотов — по 145 тыс. грн., или порядка $330 за сотку, тогда как на вторичке земля в этом приближенном к центру районе перепродается по $3–4 тыс./сотка. Говорят, что относительно низкая начальная стоимость участков вполне может привлечь потенциальных покупателей, хотя неизвестно, насколько она возрастет в ходе торгов. К примеру, на первом аукционе, состоявшемся в Ривном год назад, 22 сотки по улице Киевской возле автовокзала ушли с молотка почти за 4,9 млн грн. (по тогдашнему курсу — около $43,6 тыс. за сотку) при стартовой цене около 600 тыс. грн.
В Украине на данный момент в единую базу внесено 5-8% земель и зданий. Для сравнения – в Эстонии этот показатель составляет 98%, по оставшимся 2% ведутся судебные споры. При этом считают принципиальным, чтобы кадастр был открытым и каждый желающий мог получить информацию о собственности любого гражданина, в том числе политика или чиновника. Земля вечна, здания временны. Поэтому во всем мире под недвижимостью понимают землю, а все то, что на ней построено - это всего лишь улучшения, повышающие ее цену.
Hа сегодняшний день осуществлена инвентаризация всех земель сельскохозяйственного назначения, которые составляют 84,8% территории региона (общая площадь области 2,7 млн га). Процесс перемерки и регистрации был проведен также по 161 тыс. га из 236,5 тыс. га площади населенных пунктов, а за их пределами — 73,4 тыс. га из 104,3 тыс. га.
B аренду сданы наделы на территории Стрелковского и Счасливцевского сельских советов (Генический р-н, Арабатская Стрелка) общей площадью 10,2 га почти за 2 млн грн. под сооружение баз отдыха, автостоянки и пансионата. Кроме того, с молотка за 3,9 млн грн. ушли 70 га возле Генической Горки (Генический р-н), где местные власти хотят видеть яхт-клуб, а также 6 соток в селе Красном (Скадовский р-н) под магазин — за 11 тыс. грн.
Со следующего года владельцы и арендаторы земли в Полтаве будут платить за нее в среднем в 1,6 раза больше, благодаря чему поступления в местный бюджет увеличатся на 15–20 млн грн. в год. По крайней мере, на это рассчитывают городские власти, которые планируют в ближайшее время утвердить новую нормативную денежную оценку земли в областном центре.